世聯(lián)地產(chǎn)20xx年項(xiàng)目可行性經(jīng)濟(jì)分析41頁(yè)專題研究報(bào)告ppt-經(jīng)濟(jì)分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 普通園林按照 250元平方米 。 項(xiàng)目總體所得稅前成本收益率和所得稅后成本收益率分別為 %和 %，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。 經(jīng)濟(jì)效益分析 2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) —— 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 28 投資收益率 項(xiàng)目靜態(tài)資本收益率是以項(xiàng)目計(jì)算時(shí)點(diǎn)的利潤(rùn)除以全部投資而得出的指標(biāo)，它沒有考慮通貨膨脹而使貨幣貶值的因素，是一個(gè)簡(jiǎn)單表達(dá)盈利情況的指標(biāo)。 ? 所得稅：根據(jù)國(guó)內(nèi)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按應(yīng)納稅所得額的 33%計(jì)算征收。 說明： 項(xiàng)目投 資構(gòu)成 9 其他費(fèi)用說明 20 開發(fā)總成本費(fèi)用估算 項(xiàng)目總體的開發(fā)總成本費(fèi)用估算如下表。合計(jì)： 50000萬元 %=300萬元。 開發(fā)建設(shè)及 組織實(shí)施 1 6 銷售期的安排 項(xiàng)目的銷售時(shí)間與建設(shè)時(shí)間配合，預(yù)計(jì)項(xiàng)目于開工后 9個(gè)月取得預(yù)售許可證，開始正式對(duì)外公開發(fā)售。 1 4 未來可能存在的風(fēng)險(xiǎn) 。 總地價(jià)及規(guī)費(fèi) 11,800萬元，契稅為 4%，地價(jià)、規(guī)費(fèi)及契稅合計(jì) 12,272萬元。 合計(jì) 400萬元。 銷售 收入 1 24 物業(yè)類型 住宅 小計(jì) (萬元 ) 備注 可銷售住宅面積 (m2) 100000 銷售單價(jià) (元 /m2) 4800 48,000 考慮房產(chǎn)抵款(3800)萬元因素 可銷售車位 (個(gè) ) 200 銷售單價(jià) (萬元 /m2) 10 2,000 銷售收入合計(jì)（萬元） 50,000 項(xiàng)目銷售收入估算 銷售 收入 2 25 ? 按國(guó)內(nèi)資金開發(fā)的方式進(jìn)行計(jì)算。它是考察項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，凈現(xiàn)值大于或等于 0時(shí)的項(xiàng)目是可以考慮接受的。 1 % 7 所得稅 5 25% 8 稅后利潤(rùn) 5— 6 9 稅后成本利潤(rùn)率 9247。 （地下停車位按照 35平方米 /個(gè)計(jì)算） 開發(fā)成本 估算要點(diǎn) 1 土地成本需要估算拆遷的費(fèi)用（最好開發(fā)商提供） 設(shè)計(jì)費(fèi)取值根據(jù)樓盤規(guī)模和檔次 財(cái)務(wù)成本根據(jù)開發(fā)需要的現(xiàn)金投入來估算，或者開發(fā)商提供 幾個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)值： 37 開發(fā)成本 —— 經(jīng)驗(yàn)值 估算要點(diǎn) 2 設(shè)計(jì)費(fèi) 武漢的設(shè)計(jì)院收費(fèi)水平在 20元 /平米以內(nèi) , 國(guó)內(nèi)知名企業(yè)收費(fèi) 3050元 /平方米 地下室 一般 20xx3000元 /平方米 主體工程 多層 700元 /平方米建筑面積 。 銷售額 估算要點(diǎn) 2 對(duì)于大盤，需要根據(jù)市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)情況對(duì)未來價(jià)格進(jìn)行估算，取得平均值。 ? 從敏感性分析可知，項(xiàng)目成本收益率對(duì)銷售價(jià)格更為敏感，項(xiàng)目銷售收入增加或減少 10%，項(xiàng)目成本收益率增加或減少為 %。 經(jīng)濟(jì)效益分析 4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) —— 成本利潤(rùn)率 30 靜態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)算程式 總 額
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1