【正文】 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 安全疏散 ? 本條規(guī)定了確定樓梯間形式時(shí)應(yīng)考慮的因素及首層對(duì)外出口的設(shè)置要求 。 – （ 3） 為此在一定條件下 ， 對(duì) 18層及以下的住宅 ，每個(gè)住宅單元每層可僅設(shè)置一個(gè)安全出口 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 安全疏散（ 4條） 住宅建筑應(yīng)根據(jù)建筑的耐火等級(jí)、建筑層數(shù)、建筑面積、疏散距離等因素設(shè)置安全出口，并應(yīng)符合下列要求： 1 10層以下的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于 650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于 15m時(shí)，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于 2個(gè)。 – （ 2） 要求電纜井 、 管道井 、 排煙道 、 排氣道等豎井應(yīng)單獨(dú)設(shè)置 ， 不應(yīng)混設(shè) 。 樓梯間作為人員疏散的途徑 ， 保證其免受住戶火災(zāi)煙氣的影響十分重要 。 ? 1．本條統(tǒng)一規(guī)定了住宅建筑之間及與相鄰民用建筑之間的防火間距要求。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 防火間距（ 2條） 住宅建筑與相鄰建筑、設(shè)施之間的防火間距應(yīng)根據(jù)建筑的耐火等級(jí)、外墻的防火構(gòu)造、滅火救援條件及設(shè)施的性質(zhì)等因素進(jìn)行確定。 耐火等級(jí) 構(gòu)件名稱 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 防火墻 不燃性 不燃性 不燃性 不燃性 非承重外墻、疏散走道兩側(cè)的隔墻 不燃性 不燃性 不燃性 難燃性 樓梯間的墻、電梯井的墻、住宅單元之間的墻、住宅分戶墻、承重墻 不燃性 不燃性 不燃性 難燃性 墻 房間隔墻 不燃性 不燃性 難燃性 難燃性 柱 不燃性 不燃性 不燃 性 難燃性 梁 不燃性 不燃性 不燃性 難燃性 樓板 不燃性 不燃性 不燃性 難燃性 屋頂承重構(gòu)件 不燃性 不燃性 難燃性 難燃性 疏散樓梯 不燃性 不燃性 不燃性 難燃性 表 住宅建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限（ h） 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 耐火等級(jí)及其構(gòu)件耐火極限 ? 本條將住宅建筑的耐火等級(jí)統(tǒng)一劃分為四級(jí) ，綜合考慮了各種因素： – 1． 對(duì)適用于住宅的相關(guān)構(gòu)件耐火等級(jí)進(jìn)行了整合 、協(xié)調(diào) ， 使其更系統(tǒng)合理 。 3m=1層，余數(shù)為2m，則應(yīng)將余數(shù)部分計(jì)入 1層，即躍層部分層數(shù)為 1層＋ 1層＝ 2層。 – 則該棟樓折算成 10＋ 3＝ 13層。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 一般規(guī)定 ? 本條規(guī)定了確定住宅建筑防火與疏散要求時(shí)應(yīng)考慮的兩個(gè)主要因素： – 1． 建筑層數(shù) 。 ? 本條對(duì)住宅建筑的耐火性能 、 疏散條件以及消防設(shè)施的設(shè)置做了原則性規(guī)定 。 考慮到住宅建筑的特點(diǎn) ， 從被動(dòng)防火措施上 ， 核心的一點(diǎn)是將每個(gè)住戶作為一個(gè)防火單元處理 。 ? 統(tǒng)一了設(shè)置室內(nèi)消火栓的條件，不再考慮建筑類型的差別。 ? 與現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范整體平衡，局部突破的原則。 住宅室內(nèi)表面發(fā)生長(zhǎng)時(shí)間的結(jié)露會(huì)滋長(zhǎng)霉菌，對(duì)居住者的健康造成有害的影響，是不允許的。 套內(nèi)各空間由于使用功能不同 ， 照度要求也各不相同 ， 設(shè)計(jì)住宅時(shí)應(yīng)加以注意 。 本條文規(guī)定“每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照”，沒(méi)有規(guī)定一定的日照時(shí)數(shù)， 是在考慮住宅建筑可能出現(xiàn)的對(duì)日照極端不利情況下提出的最低要求，是不允許違反的。 如果受住宅平面的限制 ， 不得不將臥室 、 起居室緊鄰電梯井布置時(shí) ， 為保證臥室 、 起居室的安靜必須采取一些隔聲和減振的技術(shù)措施 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 水 、 暖 、 電 、 氣管線穿過(guò)樓板和墻體時(shí) ， 孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施 。 應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能 。這些要求基本上是一些最低的要求，在住宅的設(shè)計(jì)和建造過(guò)程中，只要重視就能夠做到，而且是必須做到的。 ? 是否封閉應(yīng)是住戶自己的選擇 ， 目前封閉的陽(yáng)臺(tái)日后敞開的可能性完全存在 。 住宅窗臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)欄桿的安全防護(hù)措施 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 在低窗臺(tái)附加欄桿應(yīng)慎重處理 。 比以前的限制條件略為寬松 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 在 《 住宅建筑規(guī)范 》 編制期間 ， 第五章 “ 建筑 ”與第九章 “ 防火與疏散 ” 之間的重要協(xié)調(diào)結(jié)果就是：條文中不出現(xiàn) “ 多層住宅 ” 、 “ 中高層住宅 ” 、 “ 高層住宅 ” 等用語(yǔ) ， 統(tǒng)一用 “ 幾層至幾層 ” 來(lái)表述 。 ? 住宅的地下車庫(kù)中有害氣體超標(biāo)現(xiàn)象十分嚴(yán)重 。 七層及七層以上住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于。 設(shè)有管理人員室時(shí)，應(yīng)設(shè)管理人員使用的衛(wèi)生間。 ? “ 樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 ”包括整個(gè)防護(hù)區(qū)域。 ” 走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 ，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 。 ? 封閉陽(yáng)臺(tái)欄桿也應(yīng)滿足陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高要求 。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房、餐廳的上層。 本條為城鎮(zhèn)建設(shè)工程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 《 城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范 》 CJJ 8399 第 、 ，目的是強(qiáng)調(diào)本條的基本內(nèi)容。 重視有噪聲污染 配套設(shè)施 的合理分布 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 人工景觀水體的補(bǔ)充水嚴(yán)禁使用自來(lái)水 。 綠地系統(tǒng)應(yīng)與體育設(shè)施 統(tǒng)籌 考慮 ， 聯(lián)為有機(jī)整體 ， 為居民提供強(qiáng)身健體 、 休憩 、 交往的良好環(huán)境； 在抗震設(shè)防地區(qū)的居住用地綠地系統(tǒng)規(guī)劃 ， 應(yīng)結(jié)合抗震避災(zāi)規(guī)劃要求設(shè)置利于 避災(zāi) 、 疏散 的綠地， 即綠地系統(tǒng)應(yīng)具備防災(zāi) 、 減災(zāi) 、 救援 、 避難等公共安全的功能 。 本條根據(jù) 國(guó)標(biāo) 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 5018093（ 2022年版 ） 中第 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 相鄰關(guān)系 公共服務(wù)設(shè)施 道路交通 室外環(huán)境 豎向 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有一個(gè)出入口可以通達(dá)機(jī)動(dòng)車。 配套公共服務(wù)設(shè)施（配套公建）應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等九類設(shè)施 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 在執(zhí)行本條時(shí)尚應(yīng)重視以下幾點(diǎn)： 配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng) 與城市協(xié)調(diào)互補(bǔ) 倡導(dǎo)設(shè)施共享，應(yīng)將本條要求在相關(guān)層次的城市規(guī)劃中充分考慮，尤其應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中統(tǒng)籌解決。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 住宅至道路邊緣的最小距離 ， 應(yīng)符合表 ； 表 住宅至道路邊緣最小距離（ m） 路面寬度 與住宅距離 6m 69m 9m 住宅面向道路 無(wú)出入口 高層 2 3 5 多層 2 3 3 有出入口 5 — 住宅山墻面向道路 高層 2 4 多層 2 2 注： 1 當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行便道時(shí) ， 其道路邊緣指便道邊線； 2 表中 “ — ”表示住宅不應(yīng)向路面寬度大于 9 m的道路開設(shè)出入口。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 1 住宅已滿足日照時(shí)間標(biāo)準(zhǔn) ， 還用滿足間距系數(shù)的要求嗎 ？ 住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)是以時(shí)間為準(zhǔn)，而間距系數(shù)是實(shí)現(xiàn)日照標(biāo)準(zhǔn)的簡(jiǎn)便手段，僅對(duì)一般情況適用，當(dāng)建筑形體或布局復(fù)雜時(shí)，使用間距系數(shù)可能高于或低于國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)。但是為了提高日照質(zhì)量，各地可以設(shè)定最小的日照連續(xù)時(shí)間。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 如果住宅不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn) ， 能否進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償 ？ 住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)是強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。 《 日本建筑標(biāo)準(zhǔn)法 》 l時(shí)間帶： 冬至日 8點(diǎn)到 16點(diǎn) （ 北海道 9點(diǎn)到 15點(diǎn) ） 的時(shí)間帶 。 ?配套服務(wù)設(shè)施 、 交通 、 空間關(guān)系與場(chǎng)地利用等都是住宅的 功能延伸 。 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表 ；對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照 2h的標(biāo)準(zhǔn)； 2 舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低 ， 但不應(yīng)低于大寒日日照 1h的標(biāo)準(zhǔn) 。據(jù)此， 《 規(guī)范 》 采用冬至日和大寒日兩級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 有效日照時(shí)間帶中的時(shí)間是北京時(shí)間嗎？ 有效日照時(shí)間帶中的時(shí)間是當(dāng)?shù)卣嫣?yáng)時(shí)，不是北京時(shí)間。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 1玻璃幕墻或?qū)挾群艽蟮拇皯粼谌照諛?biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)怎么選擇計(jì)算起點(diǎn)？ 當(dāng)窗戶寬度很大或者外墻為玻璃幕墻時(shí)，窗臺(tái)面同時(shí)獲得日照的難度就很大，因此根據(jù)一般居室開間的大小，當(dāng)窗戶寬度超過(guò) ，按 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 日照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)應(yīng)不應(yīng)考慮建筑自身的遮擋？ 日照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)應(yīng)把所有的遮擋物計(jì)算在內(nèi)，建筑自身的遮擋也不例外。 ? 住宅建筑安全 （ 如地基基礎(chǔ) ） ? 市政供應(yīng)安全 ： 管線合理的排列順序 、 水平凈距 、垂直凈距 、 覆土深度 、 周圍建 （ 構(gòu) ） 筑物水平凈距間距是保證施工 、 檢修 、 防壓 、 避免相互干擾及管道表井 、 檢查井等方面的要求的必要條件 。 3. 因公共服務(wù)設(shè)施類別多樣 ， 主管和建設(shè)單位各異 ，要求 同期交付 。 坡度應(yīng)小于 1:20， 坡寬應(yīng)大于 。 本條取自國(guó)標(biāo) 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 5018093（ 2022年版）中強(qiáng)制性條文第 ：“新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于 30%；舊區(qū)改建不宜低于 25%。根據(jù)國(guó)標(biāo) 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》GBJ 13790用地分類規(guī)定，居住區(qū)級(jí)綠地屬于城市公共綠地，可由其他規(guī)劃確定。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施 。 執(zhí)行本條時(shí)尚應(yīng)符合以下要求： 居住用地內(nèi)應(yīng)有排除地面及路面雨水至城市排水系統(tǒng)的措施。 廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺(tái)、排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置。 當(dāng)起居室 （ 廳 ） 與廚房之間沒(méi)有分隔時(shí) ， 布置便器的衛(wèi)生間的門直接開向 起居室（ 廳 ） 可按違反一般規(guī)范執(zhí)行 。 陽(yáng)臺(tái)地面構(gòu)造應(yīng)有排水措施。 ? 公共部分的窗臺(tái)允許按窗臺(tái)高度設(shè)計(jì) 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 關(guān)于住宅電梯的配置條文，從制定 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 以來(lái)始終有大量質(zhì)疑，但總的執(zhí)行情況越來(lái)越好。 七層及七層以上的住宅，應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)的部位 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 本章內(nèi)容只涉及居住建筑物 ， 不可能采用特長(zhǎng) （ 30米 ） 的坡道 。 ? 半地下室的日照問(wèn)題是最難解決的 ， 但不排除部分地區(qū)太陽(yáng)高度角條件允許或者采用復(fù)式住宅的形式 ， 仍能滿足日照要求 。 住宅地下自行車庫(kù)凈高不應(yīng)低于 。 論證結(jié)論： 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 7~11層設(shè)電梯的住宅 ， 采取較寬松的限制條件 ? 1） 高度限制 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 防護(hù)欄桿的高度需 “ 從可踏部位表面起算 ” 才起防護(hù)作用 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 固定窗作窗臺(tái)的防護(hù)措施受限制 ? 在高層住宅的高層套型中采用落地窗時(shí) ， 如果沒(méi)有必要的防護(hù)設(shè)施 ， 老年人普遍反映外眺時(shí)眩暈 ，類似情況只要引起投訴 ， 設(shè)計(jì)人員總要承擔(dān)一定責(zé)任 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 住宅的室內(nèi)物理環(huán)境常常是當(dāng)住宅建成之后就形成了 ， 很難靠居住者入住以后的個(gè)人行為去改善 。 根據(jù)以上這些調(diào)查 、 研究 ， 將臥室 、 起居室