20xx年鄭州小戶型市場調(diào)查報告分析-免費閱讀
【正文】 交通方便。而且本項目屬于鄭州市戶型設(shè)置細節(jié)比較到位的項目，具有雙氣的優(yōu)勢，主要客戶群為投資型客戶，兼顧居住型客戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 總價范圍 大概戶型 大概面積 所占套數(shù)比例 備注 10萬以下 10－ 15萬 1*1 75% 已售罄 15－ 20萬 1*1 12% 20－ 25萬 25－ 30萬 30萬以上 3*2 115137 13% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 左岸國際 樓盤名稱 左岸國際 售樓電話 65781777/1818/1819 區(qū)域地段 北環(huán) 棟數(shù) 1棟 層 數(shù) 15層 現(xiàn)在的銷售階段 尾盤期 總套數(shù) 400 銷售率 75% 物業(yè)費用 1． 1元 /㎡ 銷售起價 均價： 4050 普 通 均價 最高價格 均價： 4300 總價： 20萬左右 總價 總價： 20萬左右 面積范圍 一房（ 41㎡ 45㎡ ） 一房一廳（ 49㎡ 50㎡ ， 61㎡） 戶型結(jié)構(gòu) 一室，一室一廳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 主力 戶型 （及存量和消化狀況） 一室，一室一廳 存量： 100套 消化： 300套 整體配套 幼兒園，小學，社區(qū)醫(yī)療站，運動場地，游樂場，寵物店，地下停車場，地上車庫，業(yè)主免費巴士 客戶群定位分析及分析 客戶群定位：初次職業(yè)者，年輕白領(lǐng)投資者，辦公用。 整體配套 地下停車場，咖啡廳，飯店，超市，雙氣。六號寫字樓暫無任何信息。且前一段進入滯銷狀態(tài)的小戶型（調(diào)查之時未發(fā)現(xiàn)明顯滯銷的小戶型）都是存在比較大的產(chǎn)品問題，比如產(chǎn)品周邊環(huán)境靠近鐵路。 東區(qū)單價最高，且多集中在 4000元上下，北區(qū)、西區(qū)、南區(qū)價格呈梯度上升。 鄭州小戶型的物業(yè)管理費用 1元－ /月 鄭州市小戶型供應量最大的就是通廊式一房戶型，其面積跨度較大，是市場上的主力戶型。在這一范圍內(nèi)我們選取了八個最為典型的項目作為研究對象： 建業(yè)森林半島小戶型 明天花園 晨光 另外小戶型的地段也出現(xiàn)了郊區(qū)化的傾向，遠離市區(qū)的小戶型產(chǎn)品，最為典型的就是處于北環(huán)線以北的“花半里”項目。 （三）調(diào)查對象 由于目前關(guān)于小戶型還沒有一個嚴格的規(guī)范限定，不同發(fā)展水平的城市，由于歷史文化的，經(jīng)濟水平等因素影響而各不相同，一般來說是從面積上界定的，一般三居在 100平方米以下，二居在 80平方米以下的，一居在60平方米以下即為小戶型。 本次報告認定所指小戶型為二居室（ 80平方米以下）占 70%的樓盤為小戶型樓盤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 （四）小戶型項目產(chǎn)品開發(fā)量、消化量 （ 20xx年 1月－ 8月） ≤ 60m178。嘎達梅林 左岸國際 鄭州國貿(mào)中心 清華 soho 都市 a座 康橋別館 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 （二）規(guī)模分析 在所調(diào)查的項目中，體量多在 3萬－ 4萬平方米，占到了調(diào)查項目的 6成，低于 2萬平方米只有都市 a座，超過 6萬平方米的只有鄭州國貿(mào)中心 市場上推出的小戶型項目，規(guī)模多在 200套－ 500套，占調(diào)查比例的 6成，市區(qū)內(nèi)的項目均為高層或者小高層。 單間多在 20－ 40平方米，一房一廳集中在 40－ 60平方米之間，二房戶型多在 60－ 80平方米之間。平方米，與同一地段的普通高層住宅一般相差不大。市中心價格跨度較大，表現(xiàn)在各檔次產(chǎn)品并存。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx年市場上開始銷售的小戶型，銷售態(tài)勢強勁，94％的項目銷售過半，且多數(shù)快速進入尾盤銷售，反映了市場上對小戶型的消化能力較強，需求態(tài)勢較強。另 60多一室一廳， 80多兩室一廳加起來有 1600多套。 客戶群定位分析及分析 私企老板 40歲左右，辦公購房，單身年輕人士，購買小戶型自住。 客戶群分析：左岸國際，小戶型，面積小，總價低，低首付，低月供，并且屬于 21社區(qū)一部分，配套設(shè)施完備，緊鄰花園路，交通便利，并且為簡裝修，非常適宜初次購房者購買，并且，交通便利，適宜做辦公，總價低，也適合投資。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 總價范圍 大概戶型 大概面積 所占套數(shù)比例 備注 10萬以下 10－ 15萬 標間 3139 30% 15－ 20萬 一房一廳 4152 40% 20－ 25萬 一房一廳 5557 20% 25－ 30萬 復式 80 10% 30萬以上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 晨光 .嘎達梅林 樓盤名稱 晨光 .嘎達梅林 售樓電話 63767299 區(qū)域地段 鄭州市南陽路 168號（南陽路與興隆鋪交叉口） 棟數(shù) 3 層 數(shù) 17 現(xiàn)在的銷售階段 項目蓄勢期 總套數(shù) 500多套 銷售率 50% 物業(yè)費用 未定 銷售起價 均價： 未定 普 通 均價 未定 最高價格 均價：未定 總價： 未定 總價 未定 總價： 未定 面積范圍 一房（ 34㎡ ） 一房一廳（ 40㎡ 67㎡ ） 戶型結(jié)構(gòu) 一房、兩房、三房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 主力 戶型 （及存量和消化狀況） 消化：二房二廳，二房一廳 ,200多套 存量： 10套門面， 整體配套 商業(yè) 客戶群定位分析及分析 南陽路周邊具有一定購房能力的中層白領(lǐng) 北環(huán)諸多市場上的小生意經(jīng)營者和高級管理人員
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