【正文】 ④物業(yè)開發(fā)商狀況。 不同的管理內(nèi)容必然對(duì)物業(yè)管理公司提出不同的服務(wù)要求和技術(shù)要求，與此相適應(yīng)，物業(yè)管理公司采取的措施、制定的方案也自然不同。因此投標(biāo)公司應(yīng)根據(jù)自身 財(cái)務(wù)狀況及招標(biāo)物業(yè)的管理所需資金，做好資金籌措準(zhǔn)備。包括整治項(xiàng)目、時(shí)間安排和經(jīng)費(fèi)來源等 (十三 )提高管理服務(wù)水平新設(shè)想 (十四 )愿意承受的有關(guān)獎(jiǎng)罰 上述項(xiàng)目應(yīng)逐一列舉，要體現(xiàn)出合理、先進(jìn)、完備可行，招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組將以此作為評(píng)標(biāo)依據(jù)，根據(jù)上述項(xiàng)目制訂具體評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，按照百分制度進(jìn)行 打分。 16．違章發(fā)生率與處理率。 8．化糞池、雨水井、污水井完好率。 (六 )管理規(guī)章制度 包括：公眾制度、單位內(nèi)部崗位責(zé)任制、管理運(yùn)作制度和管理人員考核制度。 (六 )其他事項(xiàng) 20 1．違反招標(biāo)文件規(guī)定及在投標(biāo)過程中違法違紀(jì)，或以任何方式采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段的，一經(jīng)查實(shí)，由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組按規(guī)定給予處罰，取消其三年投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的終止委托管理合同，一切后果及損失由責(zé)任者自負(fù)。 10．中標(biāo)單位可按住宅區(qū)每年管理服務(wù)費(fèi)基本支出的 10％提取物業(yè)管理公司利潤(rùn)。 2．鹿丹村委 托管理的期限為三年。 3．清潔衛(wèi)生。為加強(qiáng)該住宅小區(qū)的物業(yè)管理，將我市物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引向深入，決定采用社會(huì)公開招標(biāo)方式聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。如：對(duì)執(zhí)行合同過程中更改合同要求而發(fā)生偏離合同的情況作出某些特殊規(guī)定。 （ 9）爭(zhēng)議的解決 該條款主要的內(nèi)容是預(yù)先規(guī)定合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決 17 途徑和方法。 （ 3）技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn) 該條款的內(nèi)容一般與招標(biāo)文件的第二部分“技術(shù)規(guī)范及要求”的內(nèi)容相一致。 4）中標(biāo)通知。 5）對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較（說明評(píng)估和比較時(shí)所考慮的因素）。編寫要求的說明一般有兩種：一是文字說明，應(yīng)歸入投標(biāo)人須知一部分；另一種是在招標(biāo)文件中列出投標(biāo)文件的一定格式，投標(biāo)人按格式要求填寫內(nèi)容。另外，在技術(shù)規(guī)范部分，應(yīng)出具物業(yè)說明書以及物業(yè)的設(shè)計(jì)施工圖紙。 1． 招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請(qǐng)書） 招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請(qǐng)書的目的大致相同，即提供必要的信息，從而使?jié)撛谕稑?biāo)人獲悉物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)信息后，決定是否參加投標(biāo)。評(píng)標(biāo)者可以拒絕這二份標(biāo)書。 [案例 11] 哪些標(biāo)書不能通過預(yù)審 14 某市某住宅小區(qū)面向全國(guó)公開招標(biāo)。在招標(biāo)文件中，一般招標(biāo)人會(huì)做出“不承諾選擇最低報(bào)價(jià)”的聲明。比較分析報(bào)價(jià)總金額與標(biāo)底存在差異的主要原因。 一般來說，評(píng)標(biāo)委員會(huì)或招標(biāo)人會(huì)根據(jù)所推薦的投標(biāo)企業(yè)情況，從中選擇標(biāo)書最合理、最符合實(shí)際需要、最經(jīng)濟(jì)、風(fēng)險(xiǎn)最小的物業(yè)管理企業(yè)定標(biāo)。 服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置評(píng)審：主要評(píng)審其機(jī)構(gòu)設(shè)置是否符合招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)際需要，其管理人員、工作人員數(shù)量、素質(zhì)、職稱結(jié)構(gòu)等是否滿足要求。 c．計(jì)算偏差審查，包括查明計(jì)算錯(cuò)誤，標(biāo)書中所用數(shù)字的大小寫是否一致等審查。一般來說，評(píng)標(biāo)方法會(huì)因評(píng)標(biāo)人員、招標(biāo)項(xiàng)目或物業(yè)管理招標(biāo)環(huán)境的不同而有所區(qū)別。宣布投標(biāo)作廢后，招標(biāo)人應(yīng)組織第二次招標(biāo)。 投標(biāo)人在宣讀標(biāo)書時(shí)對(duì)于評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的提問應(yīng)及時(shí)說明，但對(duì)投標(biāo)標(biāo)價(jià)和承包期限等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不得改動(dòng)。其一般程序?yàn)椋? 9 a． 宣布評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單。 開標(biāo)人是指招標(biāo)機(jī)構(gòu)。當(dāng)標(biāo)前會(huì)議形成的書面文件與原招標(biāo)文件有不一致的地方時(shí)，應(yīng)以會(huì)議文件為準(zhǔn)。目前廣泛采用的是 “定項(xiàng)評(píng)分法”，即采用比較簡(jiǎn)便的百分制計(jì)分。必要時(shí)，還可以召開資格預(yù)審的準(zhǔn)備會(huì)議，以便申請(qǐng)人取得有關(guān)項(xiàng)目情況的第一手資料。發(fā)布資格預(yù)審?fù)ǜ嫱ǔＳ袃煞N做法，一種是在前述的招標(biāo)公告中寫明將進(jìn)行資格預(yù)審，并通告領(lǐng)取或購(gòu)買資格預(yù)審文件的地點(diǎn)和時(shí)間；另一種是在報(bào)紙上另行刊登資格預(yù)審?fù)ǜ妗? 如果需要，規(guī)定資格預(yù)審的標(biāo)準(zhǔn)，以及提供資格預(yù)審文件的日期、份數(shù)和使用語言；必要時(shí)規(guī)定投標(biāo)保證金的金額。 ② 投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)所需時(shí)間。 （ 1） 發(fā)布招標(biāo)公告（或投標(biāo)邀請(qǐng)書） 1） 發(fā)布招標(biāo)公告的渠道。 (4)需要引起重視和改進(jìn)的問題： ① 工程建設(shè)與物業(yè)管理脫節(jié)的現(xiàn)象依然存在。業(yè)主委員會(huì)作為物業(yè)管理市場(chǎng)的主體地位得以明確，作用得以發(fā)揮，為業(yè)主委員會(huì)成為高教公寓的決策中心奠定了良好的基礎(chǔ)。平方米 )，業(yè)主委員會(huì)標(biāo)底價(jià)為 元／ (月 1． 龍江高教公寓招標(biāo)概況 (1)物業(yè)標(biāo)的：已建 萬平方 米，南北兩片，即將入住率 95％以上。 [閱讀資料 ] 南京 龍江小區(qū)物業(yè) 管理招 標(biāo) 投標(biāo)活動(dòng)效果分析 江蘇省南京市龍江小區(qū) 10 幢高教公寓的 16 所高校的 3000 戶高級(jí) 知識(shí)分子家庭為花明白錢，通過招標(biāo)的方式尋找 “管家 ”。特別是我國(guó)國(guó)內(nèi)大部分項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)時(shí)，均以標(biāo)底上下的一個(gè)區(qū)間作為判斷投標(biāo)是否合格的條件，標(biāo)底保密的重要性就更加明顯了。合同的條款分為一般性條款和特殊性條款。 ①投標(biāo)的條件。招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)的方式常用于公開招標(biāo)和一 部分大范圍邀請(qǐng)招標(biāo)。主要工作有：成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)、編制招標(biāo)文件、確定標(biāo)底。 學(xué)習(xí)目標(biāo) ： 通過本章學(xué)習(xí)， 了解 并掌握物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本概念與應(yīng)遵守的原則， 了解 物業(yè)管理招標(biāo)的幾種分類方式， 掌握 物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)在準(zhǔn)備與實(shí)施階段的具體程序與做法， 掌握 招標(biāo)書的編寫要領(lǐng)與技巧，能夠編寫格式規(guī)范的招標(biāo)書與投標(biāo)書。 1 莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袂膀肈蒄袁袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃肁羆薁薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿薀螅肂芅蕿袈羋薃薈羀肁葿蚇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃螀螃羇葿蝿裊膂蒞 螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袂膀肈蒄袁袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃肁羆薁薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿薀螅肂芅蕿袈羋薃薈羀肁葿蚇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃螀螃羇葿蝿 裊膂蒞螈肇羅 莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袂膀肈蒄袁袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃肁羆薁薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿薀螅肂芅蕿袈羋薃薈羀肁葿蚇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃螀螃羇葿蝿裊膂蒞 螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袂膀肈蒄袁袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃肁羆薁薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿薀螅肂芅蕿袈羋薃薈羀肁葿蚇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃螀螃羇葿蝿 裊膂蒞螈肇羅 莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袂膀肈蒄袁袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃肁羆薁薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿薀螅肂芅蕿袈羋薃薈羀肁葿蚇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃螀螃羇葿蝿裊膂蒞 螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袂膀肈蒄袁袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃肁羆薁薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿薀螅肂芅蕿袈羋薃薈羀肁葿蚇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃螀螃羇葿蝿 裊膂蒞螈肇羅 莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袂膀肈蒄袁袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃肁羆薁薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿薀螅肂芅蕿袈羋薃薈羀肁葿蚇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃螀螃羇葿蝿裊膂蒞 螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袂膀肈蒄袁袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃肁羆薁薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿薀螅肂芅蕿袈羋薃薈羀肁葿蚇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅 莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袂膀肈蒄袁袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃肁羆薁薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿薀螅肂芅蕿袈羋薃薈羀肁葿蚇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃螀螃羇葿蝿裊膂蒞 螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袂膀肈蒄袁袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃肁羆薁薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿薀螅肂芅蕿袈羋薃薈羀肁葿蚇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃螀螃羇葿蝿 裊膂蒞螈肇羅 莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袂膀肈蒄袁袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃肁羆薁薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿薀螅肂芅蕿袈羋薃薈羀肁葿蚇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃螀螃羇葿蝿裊膂蒞 螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袂膀肈蒄袁袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃肁羆薁薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿薀螅肂芅蕿袈羋薃薈羀肁葿蚇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃螀螃羇葿蝿 裊膂蒞螈肇羅 莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袂膀肈蒄袁袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃肁羆薁薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿薀螅肂芅蕿袈羋薃薈羀肁葿蚇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃螀螃羇葿蝿裊膂蒞 螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袂膀肈蒄袁袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃肁羆薁薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿薀螅肂芅蕿袈羋薃薈羀肁葿蚇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃螀螃羇葿蝿 裊膂蒞螈肇羅 莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袂膀肈蒄袁袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃肁羆薁薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿薀螅肂芅蕿袈羋薃薈羀肁葿蚇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袂膀肈蒄袁袀莄莀蕆羂 膇芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃肁羆薁薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿薀螅肂芅蕿袈羋薃薈羀肁葿蚇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅 莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袂膀肈蒄袁袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅莂薄蒅螄膅蒀蒅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃肁羆薁薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿薀螅肂芅蕿袈羋薃薈羀肁葿蚇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃螀螃羇葿蝿裊膂蒞 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