【正文】 第 四 節(jié) 昆明太陽能熱水器市場分析 目前，昆明太陽熱水器市場無序化、集中度低 ， 太陽熱水器商店極不集中，零零散散，遍地開花，整個市場顯得零亂而原始，不易管理與形成規(guī)模。韓國給予批準的可再生能源企業(yè)撥款與低息貸款，給用戶低息貸款購買集熱器和光伏電熱等可再生能源，由正常的銀行利息 12％降至 5％。為使太陽熱水器市場重振旗鼓，歐洲太陽能工程咨詢公司（ TECSOL）首次提出 ―太陽熱水系統(tǒng)熱能供給保證體制 ‖，服務(wù)公司以合同形式對用戶實現(xiàn)供熱水量的承諾（達不到合同指標以罰款或追賠）先后在法國、西班牙和德國實施已取得良好的效果。 國外 太陽能熱水器市場分析 美國有上千家太陽熱水器生產(chǎn)企業(yè)，佛羅里達州就有 300 多家。 以 150 立升容量太陽能熱水器當?shù)爻鰪S價格在200～ 250 美元之間，其中含價值約 100 美元的普通內(nèi)膽水桶，價值120～ 130 美元的集熱器，經(jīng)銷商在市場的銷售價為 500 美元左右，其中包含 120 美元左右的安裝費用和 18%的增值稅。 第三章 建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 地點與地理位置 以色列太陽能熱水器市場分析 以色列地處亞洲西部，地中海東南部，氣候夏季炎熱干燥，冬季溫暖濕潤，是世界上太陽能可利用率最高的區(qū)域之一。在 2020 年第六屆中國西部百強縣（市）評選中位列第五名，被云南省委、省政府命名為云南省縣域經(jīng)濟發(fā)展十強縣，先后榮獲 31 個國家級和省級榮譽稱號。成交單價最高 萬元 /畝，樓面地價為 元 /平方米， 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 16 地塊位于昆明市書林街高地村 24 號；成交單價最低 萬元 /畝，樓面地價為 元 /平方米，地塊位于昆明市高新開發(fā)區(qū)；平均成交單價 萬元 /畝。著力完善為民服務(wù)中心功能，加大項目歸集力度，推行全程代理服務(wù)。 環(huán)境容量方面：加快完成工業(yè)園區(qū)等區(qū)域的環(huán)評及污染源普查工作。進一步完善園區(qū)管理體制和運行機制，賦予園區(qū)更大的經(jīng)營管理自主權(quán)。 一、 工業(yè)強市不動搖 ， 做強發(fā)展支柱 一是抓工業(yè)的認識要進一步升溫，既要在思想上重視工業(yè)，更要在行動上支持工業(yè)；既要在戰(zhàn)略上思考工業(yè)，更要在操作上研究 工業(yè)，努力營造重視工業(yè)、發(fā)展工業(yè)、全面服務(wù)工業(yè)的濃厚氛圍。 招商引資有新突破。 2020 年，在世界經(jīng)濟穩(wěn)中趨緩的背景下，在國內(nèi)穩(wěn)中偏緊的宏觀調(diào)控政策指導下，我省經(jīng)濟發(fā)展可能出現(xiàn)高位趨穩(wěn)、小幅回落的態(tài)勢。四川災區(qū)的情況不同，今天中國 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 11 的經(jīng)濟實力遠非 20 世紀 80 年代、 90 年代可比，中國今天的經(jīng)濟體制和經(jīng)濟政策，也同 20 世紀 80 年代、 90 年代不一樣了，所以我們相信，四川災區(qū)的重建速度會大大加快，會規(guī)劃得更好，建設(shè)得更好。工業(yè)化完成的標志是先進的成套裝備制造業(yè)的建立，中國正朝這個目標努力。中國產(chǎn)品價格低廉，有國際競爭力，中國的機電產(chǎn)品在發(fā)展中國家是有銷路的。 項目建成投產(chǎn)后，應通過積極的市場推廣，盡快打開國內(nèi)外市場，做到 ―立足昆明、 服務(wù) 云南、 輻射 西南 和 東南亞 國家 ‖。 項目的建設(shè)具有較好的市場前景，用地條件、資金條件優(yōu)越。 項目建議書 的 編制 范圍 項目背景和項目建設(shè)的必要性、 市場分析 、 建設(shè)規(guī)模、建設(shè) 方案、節(jié)水節(jié)能措施、環(huán)境影響評價、項目組織 與 實施 、投資估算與資金籌措、效益分析及研究結(jié)論與建議等。 2020 年 取 得GB/T190012020idtIS09001:2020 標準質(zhì)量管理體系認證證書。 公司具有 “追求卓越、相互協(xié)同、忠誠可靠、積極主動”核心價值觀 ， 全面系統(tǒng)地推展各項商機及項目 ， 公司整體競爭能 力使其在行業(yè)內(nèi)具備 較強 的領(lǐng)先優(yōu)勢 。 項目建議書 編制依據(jù) 國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國土地管理法實施條例》 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 中華人民共和國國務(wù)院第 248 號令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 6 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū) 控制性詳細規(guī)劃 國家、省、市鼓勵 太陽能發(fā)展的有關(guān)政策和有關(guān)規(guī)定 項目提出的理由與過程 武家莊 片區(qū)是進入安寧市區(qū)的東部門戶節(jié)點， 是 未來打造成安寧市重要的城市形象展示區(qū)，片區(qū)交通條件極為優(yōu)越，發(fā)展現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和商貿(mào)物流業(yè)有著 明顯 的區(qū)位優(yōu)勢。 規(guī)劃 技術(shù)經(jīng)濟指標 類別代碼 類別名稱 總用地面積（ hm2） 占建設(shè)用地比例 (%) 占總用地比例 (%) R 居住用地 R22 公共服務(wù)設(shè)施用地 R2 二類居住用地 C 公共設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 M1 一類工業(yè)用地 W 倉儲用地 W1 普通倉庫用地 S 道路廣場用地 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 8 S1 道路用地 T 對外交通用地 T1 鐵路用地 T2 公路用地 U 市政公用設(shè)施用地 G 綠地 G1 公共綠地 G2 生產(chǎn)防護綠地 D 特殊用地 D3 保安用地 城市建設(shè)用地 E 水域和其它用地 E1 水域 E4 林地 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 總計 第三節(jié) 結(jié)論與建議 研究結(jié)論 昆明太陽能資源豐富 一年里有近 310 天都陽光明媚，全年日照長，年均 日照 2200 小時。 建議 本項目的實施應選擇懂技術(shù)、有實力的企業(yè)進行操作，應站在高起點、高標準的角度，建成上檔次、上規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量高，設(shè)計安裝規(guī)范的太陽能應用示范性企業(yè)，引導企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、集團化發(fā)展，創(chuàng)名牌產(chǎn)品，以名牌促發(fā)展，以名牌促效益，不斷提高市場占有率。經(jīng)濟持續(xù)增長需要四個條件：資本、市場、技術(shù)、管理。 正因如此，中國經(jīng)濟不會在奧運會后有大的滑坡。又過了十年，到了九十年代中期，唐山的經(jīng)濟才稍好一些。 云南省經(jīng)濟運行 形勢 2020 年以來，云南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展預期目標完成情況較好，國民經(jīng)濟繼續(xù)在較快增長的平臺上穩(wěn)健運行，呈現(xiàn)出經(jīng)濟效益好、居民收入增速較快、可持續(xù)性與協(xié)調(diào)性進一步增強的良好態(tài)勢。截至 5 月末，安寧市生豬存欄 萬頭，出欄 萬頭，家禽出欄 400 萬只，無公害外銷蔬菜實現(xiàn)總產(chǎn)值 萬元。城鄉(xiāng)居民消費意愿和能力不斷增強，到 5 月末安寧市社會消費品零售總額達 億元，增長%，預計 6 月末可達 億元，增長 %。一是加大投入和開發(fā)力度。提高項目用地的投資密度和投資強度，提高土地使用效益。加快政府職能轉(zhuǎn)變，把政府的職責和功能限定在有所為、有所不為的合理邊界，做好“強化”、“弱化”、“轉(zhuǎn)化”三篇文章。 成交的商業(yè)用地 8 宗，成交面積 畝，成交金額 萬元。其中東川區(qū) 9 宗，共 畝，全部為住宅用地；安寧市 5 宗，共 畝，居住用地 3 宗 畝，商業(yè)用地 2 宗 畝。 銷售現(xiàn)狀 安寧市近幾年來，土地交易活躍，交易價格在 200～ 250 元 /㎡ （不含市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費） 之間，根據(jù)地理位置的 不同而有所差異，開發(fā)熟地出讓價格在 350～ 450 元 /㎡。目前，在以色列最為普遍使用的熱水器為平板式，采用豎立式水桶，水容量多為 150 立升，少數(shù)容量為 200 立升。意大利太陽能市場去年也增長了 ％。該公司在我國駐美領(lǐng)事館對面居民小區(qū)安裝了13 幢樓，有專人負責維修服務(wù)，實行熱水計量收費。 韓國政府十分重視可再生能源的應用。 然而， 太陽熱水器作為家電產(chǎn)品之一，部分廠家沒有通過 3C 認證，又往往因 為太陽能產(chǎn)品末獲普及，導致商家因為 ―生意不好 ‖，往往堅持不了太長時間而收手，使得太陽能商店更換頻繁。 第 五 節(jié) 太陽能熱水器市場的規(guī)范管理 太陽熱水器因其明顯的優(yōu)勢、綠色環(huán)保而成為未來熱水器市場的發(fā)展趨勢，然而長路漫漫、離普及路途尚遠，需要太陽能廠家、商家長期不懈的努力以及政府的政策支持。 第二節(jié) 中國太陽能熱水器市場概述 目前，中國 太陽熱水器的名稱魚目混珠， ―雜 ‖而 多 ‖，光 ―清華 ‖類的太陽能就有清華陽光、清華索蘭、清華華豐、清華園、清華精萃、清華博大等； ―桑 ‖字太陽能就有桑夏、桑寶、桑韻、桑美、桑樂等，因而太陽能產(chǎn)品呼喚領(lǐng)袖品牌，龍頭企業(yè)。目前日本各大公司之所以不顧是否合算而 拼命競爭，是因為太陽能發(fā)電 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 25 的潛在市場太大了。其中吸熱板選擇性涂層設(shè) 備，投資 100萬美元，使涂層吸收率 ≥～ ，發(fā)射率＝ ～ 。 德國是太陽能市場增長最快的歐洲國家， 2020 年，德國安裝的太陽能電池板面積為 98 萬平方米， 2020 年增長到 150 萬平方米。如果將賓館、醫(yī)院、工廠以及諸多公共設(shè)施等工程熱水項目計算在內(nèi)，以色列的太陽能熱水器市場容量相當可觀。目前工業(yè)園區(qū)以現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，提升優(yōu) 化傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，做大做強配套產(chǎn)業(yè)，著力發(fā)展鋼鐵、磷鹽化工、水泥、飼料四大主導產(chǎn)業(yè)和生物制藥、特色綠色食品加工、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、機電制造、城市配套、影視文化六個輔助產(chǎn)業(yè)。受近幾個月國內(nèi)部分城市房價下跌、昆明城中村改造趨勢 等的影響， 房地產(chǎn) 開發(fā)商在 土地 市場的表現(xiàn)更為理性。 成交的工業(yè)用地 7 宗，成 交面積 畝，成交金額 萬元，地塊主要分布在經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 6 宗，高新開發(fā)區(qū) 1 宗。 四、 加速城市建設(shè)步伐 ， 改善發(fā)展環(huán)境 樹立“建園即城、建校即城、建特色小鎮(zhèn)即建城”的意識， 進一步加強城市規(guī)劃，加快城市建設(shè)，加強城市管理，提升城市品位，全力打造適宜居住和發(fā)展創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)代化山水園林城市。 三、 著力破解要素制約 ， 增強發(fā)展活力 土地供 給方面：摸清增量土地資源的空間分布和開發(fā)途徑。要堅持引進與推進并舉，堅持招商引資與服務(wù)現(xiàn)有企業(yè)并重；既要緊緊服務(wù)好現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)不動搖，切實落實領(lǐng)導干部聯(lián)系企業(yè)制度和工作機制，加快項目前期工作和審批辦理，確保項目早開工、快建設(shè)。良好的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境不斷轉(zhuǎn)化為發(fā)展優(yōu)勢和經(jīng)濟優(yōu)勢；城鄉(xiāng)居民收入和消費同步增長。工業(yè)經(jīng)濟繼續(xù)保持強勁增長，上半年預計實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，增長 %，其中：規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，增長 %，鹽、鋼材、化肥等主要產(chǎn)品產(chǎn)量增幅均在兩位數(shù)以上。發(fā)展經(jīng)濟需要有精神力量的支撐，需要有信念的指引。 災后的恢復重建很快就會展開，但這同 1976 年以來唐山地震災區(qū)的重建已不一樣了。最后是管理，這是中國的弱點，但近年來也有很大改進。因為中國正處于工業(yè)化中期，工農(nóng)業(yè)投資機會多，供給仍然不足，需要滿足市場需求。培育一個具有自主知識產(chǎn)權(quán)、 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 9 國內(nèi)外有較高信譽、具有較強核心競爭力的企業(yè)，產(chǎn)品輻射中國西南片區(qū)以及東南亞國家，使太陽能產(chǎn)業(yè)成為昆明市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的一個新的支柱產(chǎn)業(yè)。 建設(shè) 規(guī)模 該 片區(qū) 規(guī)劃總 用地總規(guī)模為 公頃 （ 10284 畝） ，主要建設(shè)用地包括工業(yè)用地、倉儲用地、居住用地、公共設(shè)施用地、道路廣場用地、對外交通用地、綠地和特殊用地 。 公司 技術(shù)力量雄厚，人才集聚， 團結(jié)務(wù)實， 不斷 創(chuàng)新， 不斷拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域， 正朝著 集 投資咨詢、 項目管理、工程設(shè)計、 工程監(jiān)理、房地產(chǎn)開發(fā) 、資本運營 為一體 ，為工程建設(shè)全過程服務(wù)的綜合性工程集團公司 。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)開發(fā)建設(shè) 項 目 建 議 書 昆明市建筑設(shè)計研究院有限責任公司 編制 二 〇〇 八年 五 月 十 日 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)開發(fā)建設(shè) 項目建議書 院 長： 楊寶璋 教授級高級工程師 總工程師 ：簡宇航 高級建筑師 國家一級注冊建筑師 副總工程師 ：何 喜 高級工程師 國家注冊結(jié)構(gòu)工程師 項目負責人 ：楊寶璋 教授級高級工程師 孫敏先 高級 策劃 師 編 制 人： 戚明暉 高級工程師 國家注冊造價工程師 瞿家林 經(jīng)濟師 王 鵬 工程師 劉 娜