【正文】 受眾媒介統(tǒng)計(jì)分析，擬定媒介組合方案，優(yōu)秀媒介資源推薦、媒介使用議價(jià)參考、媒介發(fā)布跟蹤執(zhí)行； 廣告計(jì)劃的擬定 按年度和階段 劃分，不同時(shí)間點(diǎn)出具相對(duì)應(yīng)的廣告 工作計(jì)劃，包括廣告目標(biāo)、廣告時(shí)間、廣告訴求、廣告表現(xiàn)、媒體發(fā)布計(jì)劃、與廣告有關(guān)的其它公關(guān)計(jì)劃、廣告費(fèi)用預(yù)算等。同時(shí)組建專(zhuān)項(xiàng)廣告服務(wù)團(tuán)隊(duì)，調(diào)派公司核心人力資源，重點(diǎn)服務(wù)項(xiàng)目； 展開(kāi)市場(chǎng)分析 ? 廣告 環(huán)境分析： 宏觀及區(qū)域背景環(huán)境動(dòng)態(tài)分析； ? 客戶(hù)調(diào)研分析： 客戶(hù)來(lái)源 及客戶(hù)定性分析等 ； ? 個(gè)案總結(jié)分析： 本項(xiàng)目的 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 、 特色 賣(mài)點(diǎn) 等； ? 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析： 對(duì)手廣告活動(dòng)、投放規(guī)律、階段主題等； 廣告策略的擬定 ①目標(biāo)市場(chǎng)策略。 （ 三 ） 、 企業(yè) 原則 上善房地 產(chǎn)置業(yè) 的客戶(hù)原則： 堅(jiān)信我們的客戶(hù)與葡萄酒佳釀一樣， 需要一個(gè)自身成熟的時(shí)間而不能急于求成， 由 上善房地產(chǎn)置業(yè) 長(zhǎng)期努力的工作 上善房地產(chǎn)置業(yè) — SSFDC— 5 而培養(yǎng)出一種根深蒂固的信任感。并在此基礎(chǔ)上實(shí)行靈活的 組合搭配，為客戶(hù)提供最好、最專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。 “看見(jiàn)山頭，占領(lǐng)山頭” 西點(diǎn)軍校校訓(xùn) 。 上善房地產(chǎn)置業(yè) — SSFDC— 3 二 、企業(yè)簡(jiǎn)介 （ 一 ） 、綜述 重慶 上善房地產(chǎn)置業(yè) 是一家從事房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 、 營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售 執(zhí)行及 品牌整合行銷(xiāo)傳播等的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)公司 ，由上善房產(chǎn) 代理公司 及 聯(lián)華湛道 品牌傳播 等 機(jī)構(gòu)組成 。 M： MULTIPLE 多樣性， 上善房地產(chǎn)置業(yè) 認(rèn)為，在符合市場(chǎng)需求下的多樣性創(chuàng)新，是樹(shù)立自我風(fēng)格的源泉，我們不斷豐富，不斷超越，力求給客戶(hù)以最全面的服務(wù)。 重慶 上善房地產(chǎn)置業(yè) 將以良好的專(zhuān)業(yè)服務(wù)期待與 您 合作！ 上善房地產(chǎn)置業(yè) — SSFDC— 6 三 、代理工作內(nèi)容 （一）合作目的 項(xiàng)目的 品牌 定位； 完成項(xiàng)目的整體品牌 及推廣； （二）合作方式 本著信賴(lài)與和諧的宗旨和以客戶(hù)需求為尊的服務(wù)原則，由 上善房地產(chǎn)置業(yè) 機(jī)構(gòu)全面獨(dú)家代理 富邦家裝商城 項(xiàng)目的 品牌 傳播推廣 及 廣告設(shè)計(jì) 執(zhí)行。 上善房地產(chǎn)置業(yè) — SSFDC— 8 ④廣告表現(xiàn)策略。 整體打包服務(wù)合作模式 本類(lèi)服務(wù)由上善房地產(chǎn)置業(yè)為項(xiàng)目提供整體品牌規(guī)劃及廣告設(shè)計(jì)服務(wù)，整體打包費(fèi)用為人民幣 45 萬(wàn)元整，按服務(wù)時(shí)間分三次收取。 挖掘項(xiàng)目 核心優(yōu)勢(shì)及差異化競(jìng)爭(zhēng)力所在，定位項(xiàng)目市場(chǎng)地位及賦予相應(yīng)的市場(chǎng)形象； ③廣告訴求策略。 上善房地產(chǎn)置業(yè) 的協(xié)作原則： 商業(yè)與創(chuàng)新 永遠(yuǎn)不可能出現(xiàn)在街道的同一側(cè)， 但它們可以出現(xiàn)在同一次旅程中。 上善房地產(chǎn)置業(yè) — SSFDC— 4 （ 二 ） 、 企業(yè) 理念 M— STRATEGY 基于市場(chǎng)需求的地產(chǎn)策略。 富邦家裝商城 項(xiàng)目 ， 位于遵義市大道以西，紹興路以北，緊鄰遵義客運(yùn)中心， 交通便利， 極具商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α? 遵義市首席一站式家裝城 ， 價(jià)值 凝聚 品質(zhì) 項(xiàng)目。 其中，公司全程策劃并推廣的 《 圣名國(guó)際 》、《 盛吉汽配城 》《 中天家裝城 》《 財(cái)信廣場(chǎng) 》 等 項(xiàng)目，與 富邦家裝城 項(xiàng)目具有相當(dāng)多的共性，相信通過(guò)我們的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和策略執(zhí)行能力，能為 本 項(xiàng)目的成功運(yùn)作進(jìn)獻(xiàn)綿薄之力。 即使是在客戶(hù)永遠(yuǎn)不可能關(guān)注到的地方， 也決不偷工減料一分一毫。 ②市場(chǎng)定位策略。 2） 銷(xiāo)售期傳播規(guī)劃及廣告設(shè)計(jì)部分 在 項(xiàng)目銷(xiāo)售期間，上善為項(xiàng)目提供傳播規(guī)劃及廣告設(shè)計(jì)服務(wù)，按照每月 3 萬(wàn)元收取廣告服務(wù)月費(fèi)。 擬定廣告創(chuàng)意思路、包裝制作風(fēng)格和形式，以及表現(xiàn)主題。 （三） 服務(wù) 目標(biāo) 基礎(chǔ)目標(biāo) 快速 形成項(xiàng)目的品牌形象。 M： MIND 心靈，觀念決定一切?，F(xiàn)有成員 80 余人，公司人力資源搭配合理、完善，資源滲透力強(qiáng)，擁有地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值鏈各個(gè)環(huán)節(jié)之精英。上善房地產(chǎn)置業(yè) — SSFDC— 1 富邦家裝商城 項(xiàng)目 品牌設(shè)計(jì)及廣告 代理 合作 建議 書(shū) 上善房地產(chǎn)置業(yè) — SSFDC— 2 上善房 地 產(chǎn) 置業(yè) （重慶）機(jī)構(gòu) 一、 前 言 “ 欲求其上，取法上上 ”。 公司現(xiàn)分為 兩個(gè)核心機(jī)構(gòu)及 六個(gè)主要 分支 部門(mén)： 上善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（下屬市場(chǎng)研究部、產(chǎn)品研究部、銷(xiāo)售部、商業(yè) 寫(xiě)字樓 地產(chǎn)部）及