關(guān)于合作建房合同糾紛及法律責(zé)任的分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 統(tǒng)計(jì)技術(shù)是可用來(lái)測(cè)量，分析和說(shuō)明產(chǎn)品和過(guò)程的變異性，統(tǒng)計(jì)技術(shù)可以為持續(xù)改進(jìn)的決策提供依據(jù)。 D實(shí)施 C檢查：根據(jù)方針，目標(biāo)和產(chǎn)品要求，對(duì)過(guò)程和產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)視和測(cè)量，并報(bào)告結(jié)果 . A改進(jìn)：采取措施，以 持續(xù)改進(jìn)過(guò)程業(yè)績(jī)。所以要對(duì)職工進(jìn)行質(zhì)量意識(shí)，職業(yè)道德，以顧客為中心的意識(shí)和敬業(yè)精神的教育，還要激發(fā)他們的積極性和責(zé)任感。顧客是每一個(gè)組織存在的基礎(chǔ)，顧客的要求是第一位的，組織應(yīng)調(diào)查和研究顧客的需求和期望，并把它轉(zhuǎn)化為質(zhì)量要求，采取有效措施使其實(shí)現(xiàn)。 合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋、只收取固定數(shù)額貨幣或者只使用房屋的，應(yīng)認(rèn)定雙方 所簽合同為房屋買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同或者房屋租賃合同。實(shí)踐中，有的開(kāi)發(fā)商規(guī)避法律，通過(guò)非轉(zhuǎn)讓型合作建房模式以出售房屋使用權(quán)的名義銷售合作建成的房地產(chǎn)，則應(yīng)以非法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)對(duì)待。又如，某動(dòng)物園 同意以其園區(qū)內(nèi)原熱帶魚(yú)館的土地使用權(quán)作為合作條件，同一公司合作建設(shè)一座專門(mén)用于放映 IMAX3D 巨幕電影的建筑物。 按租賃說(shuō)理解，非轉(zhuǎn)讓型合作建房是一種由出資方預(yù)付租金給出地方而換取合建房屋一部分使用權(quán)及相應(yīng)土 地使用權(quán)的行為即房屋租賃行為。我國(guó)《民法通則》將聯(lián)營(yíng)分為三種即法人型聯(lián)營(yíng)、合伙型聯(lián)營(yíng)、協(xié)作性聯(lián)營(yíng)。非房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓型（以下簡(jiǎn)稱非轉(zhuǎn)讓型）合作建房是指一方出地，另一方或多方出資合 作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，并且合作各方約定在不改變合作建成的房地產(chǎn)權(quán)屬的情形下對(duì)合作建成的房地產(chǎn)進(jìn)行使用權(quán)分配的行為。該類型的合作建房既可能發(fā)生在單位與單位之間，也可能發(fā)生在自然人之間，還可能發(fā)生在自然人與單位之間；合作建房的目的，有的是 為了自用，有的是為了銷售；參與合作建房各方出資或提供合作條件不一，有的是注入現(xiàn)金，有的是提供勞務(wù)，還有的是供應(yīng)實(shí)物或出讓無(wú)形資產(chǎn)；合作、合資形式多種多樣，有的成立項(xiàng)目公司專項(xiàng)運(yùn)作合建事宜，有的是以聯(lián)建辦公室或以一方名義 進(jìn)行；有的是共同辦理報(bào)建手續(xù)，有的是單方報(bào)建。只要當(dāng)事人之間的合同或協(xié)議無(wú)法律、行政法規(guī)禁止性、強(qiáng)制性規(guī)定，就不應(yīng)該輕率地判定合同無(wú)效。 4. 需依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓型。土地使用權(quán)既可以是通過(guò)出讓取得的，也可以是國(guó)家劃撥的，還可以是農(nóng)民集體所有的土地。從廣義的角度看，一切共同在土地上增添建筑物的合作，均可稱之為合作建房。 2. 當(dāng)事人簽訂合建合同，依法辦理了合建審批手續(xù)和土地使用權(quán) 變更登記手續(xù)的，不因合建一方?jīng)]有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)而認(rèn)定合同無(wú)效。占有大量農(nóng)民集體所有的土地的村民委員會(huì)、農(nóng)工商組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及擁有劃拔土地使用權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位如學(xué)校、醫(yī)院、公園也參與其中。司法實(shí)踐中，有的名為合作建房，實(shí)為非法借貸或勞務(wù)合作或系預(yù)付租金的房屋租賃或純屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或?yàn)橛斜５讞l款的協(xié)作性聯(lián)營(yíng)或?yàn)榧Y建房或?yàn)轫?xiàng)目轉(zhuǎn)讓。筆者從事律師工作十年，代理了大量該類糾紛，特就該類糾紛做如下法律思考： 一．何謂合作建房？ 合作建房作為法律術(shù)語(yǔ)，最早見(jiàn)于最高人民法院于一九九五年十二月二 十七日公布的《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》即（法發(fā)〔 1996〕 2 號(hào)）文件（以下簡(jiǎn)稱文件）。 ，按合同約定確認(rèn)權(quán)屬；約定不明確的，可依據(jù)雙方投資以及對(duì)房屋管理使用等情況，確認(rèn)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的權(quán)屬。除一方以土地使用權(quán)作價(jià)投資參與合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)須一方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)外，其他合建模式，不必強(qiáng)制要求，如自然人之間合作建房、單位與單位之間的預(yù)付租金性的合作建房等。 審批及土地使用權(quán)變更登記要求：除文件所規(guī)定的合作建房模式須辦理合建審批手續(xù)及土地使用權(quán)變更登記外，其他的合作建房模式可不必強(qiáng)制要求辦理，按當(dāng)事人簽署的合建合同或協(xié)議進(jìn)行。 2. 以土地使用權(quán)作為投資的一方，其提供的土地須是國(guó)有土地，若該土地性質(zhì)為劃撥用地，需辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金或相應(yīng)的土地收益 。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》沒(méi)有將辦理合建審批手續(xù)和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)規(guī)定為合 資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)合同生效的條件，也沒(méi)有該方面禁止性規(guī)定。合建合同較其他合同相比，履行周期長(zhǎng)，涉及到眾多法律手續(xù)，主體之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系延續(xù)于整個(gè)合建過(guò)程之中。因此，參與該類型的合作建房的各方必須遵守我國(guó)《土地管理法》及其實(shí)施條例、《城市
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1