【正文】 2020年市場(chǎng)整體年交易額可達(dá) 30 億元，為地方創(chuàng)造稅收 500 萬(wàn)元，至 2020 年，計(jì)劃年交易額達(dá)到 50 億元，為地方創(chuàng)造稅收 1000 萬(wàn)元。 通過(guò)市場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，對(duì)金州區(qū)舊城改造將起到促進(jìn)作用。市場(chǎng)建成后為遼南最大的綜合性商品交易市場(chǎng)，輻射國(guó)內(nèi)遼、吉、黑、內(nèi)蒙、山東及京、津等地及日本、韓國(guó)、俄羅斯國(guó)外市場(chǎng)。 （二）項(xiàng)目產(chǎn)生背景： 該項(xiàng)目用地距大連市 22 公里，大連機(jī)場(chǎng) 23 公里，大連灣港 5公里，大窯灣港 10 公里，金窯鐵路金馬站 1 公里。 項(xiàng)目單位意見(jiàn) 本單位對(duì)以上內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，特申請(qǐng)立項(xiàng)。 注： 配套服務(wù)設(shè)施指電子交易廳、電子屏幕、配送中心、信息宣傳欄、檢測(cè)結(jié)果場(chǎng)內(nèi)公示欄、網(wǎng)絡(luò)信息中心、磅道、冷庫(kù)、通風(fēng)設(shè)施等相關(guān)設(shè)備； 污物處理設(shè)備指垃圾、污水處理方式及設(shè)備； 結(jié)算方式指雙方直接結(jié)算、市場(chǎng)統(tǒng)一結(jié)算等方式； 附年內(nèi)新建項(xiàng)目審批手續(xù)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)證明材料。農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)（農(nóng)貿(mào)）市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 申報(bào)表 市場(chǎng)名稱(chēng) 大連金發(fā)地綜合批發(fā)市場(chǎng) 市場(chǎng)所有制形式 有限責(zé)任公司 詳細(xì)地址 大連市金州區(qū)吳屯機(jī)場(chǎng)擁軍路 1 號(hào) 電話(huà) 39217888 傳真 39217999 E－ mail 主辦單位 大連金發(fā)地市場(chǎng)管理有限公司 法人代表 劉加清 電話(huà) 39217888－ 808 手機(jī) 13074102560 注冊(cè)資金 1000 萬(wàn)元 資產(chǎn)總額 9000 萬(wàn)元 職工人數(shù) 80 人 占地面積 20 萬(wàn)㎡ 營(yíng)業(yè)面積 9 萬(wàn)㎡ 運(yùn)營(yíng)時(shí)間 一期試營(yíng)業(yè) 2020 年 4 月 28 日 業(yè)戶(hù)數(shù)量 1100 戶(hù) 主要經(jīng)營(yíng)范圍 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、冷藏 交易量 試營(yíng)業(yè) 5 萬(wàn)噸 交易額 5000 萬(wàn)元 商品輻射地區(qū) 大連周邊及東北地區(qū) 年內(nèi)建設(shè)投資 5000 萬(wàn)元 建設(shè)面積 萬(wàn)㎡ 市場(chǎng)環(huán)境狀況 （規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目） 交易廳（棚）面積 9 萬(wàn)㎡ 露天場(chǎng)地（含停車(chē)） 4 萬(wàn)㎡ 建筑面積 11 萬(wàn)㎡（鋼結(jié)構(gòu)廳棚 9 萬(wàn)㎡，混凝土框架 2 萬(wàn)㎡） 道路面積 2 萬(wàn)㎡ 配套服務(wù)設(shè)施 冷庫(kù)、綜合配套樓、地磅、檢測(cè)中心、信息中心、網(wǎng)絡(luò)中心、配送中心、通風(fēng)設(shè)施 檢測(cè)設(shè)備投入 30 萬(wàn)元 檢測(cè)人員 3 人 設(shè)備種類(lèi) 農(nóng)藥殘留檢測(cè)儀 污物處理設(shè)備 垃圾壓縮站一座、污水處理站 2 個(gè) 結(jié)算方式 買(mǎi)賣(mài)雙方直接結(jié)算 市 場(chǎng) 經(jīng) 營(yíng) 狀 況 金發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是建設(shè)成為立足大連、依托東北、面向國(guó)際的農(nóng)產(chǎn)品交易、加工、儲(chǔ)藏、物流區(qū)。 年內(nèi)重點(diǎn)建設(shè)內(nèi)容及新增交易能力 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)占地面積 20 萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃建筑面積 11 萬(wàn)平方米，場(chǎng)內(nèi)道路 2 萬(wàn)平方米，停車(chē)及露天交易場(chǎng) 地 4 萬(wàn)平方米。 負(fù)責(zé)人簽名：（單位公章） 年 月 日 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見(jiàn) 負(fù)責(zé)人簽名：（單位公章） 年 月 日 區(qū)市縣農(nóng)業(yè)行政部門(mén)意見(jiàn) 負(fù)責(zé)人簽名：（單位公章） 年 月 日 區(qū)市縣財(cái)政部門(mén)意見(jiàn) 負(fù)責(zé)人簽名：（單位公章） 年 月 日 大連金發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng) 項(xiàng)目建設(shè)說(shuō)明 近年來(lái)，金州區(qū)委、區(qū)政府本著“統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、布局合理、功能完善、特色鮮明”的工作原則，積極發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，全力打造金州商業(yè)新格局，努力建設(shè)與大連市新市區(qū)相適應(yīng)的現(xiàn)代城鄉(xiāng)一體化商業(yè)服務(wù)體系。隨著大連新市區(qū)的不斷發(fā)展，這塊金州區(qū)與開(kāi)發(fā)區(qū)交界的空置地一直沒(méi)有得到很好的開(kāi)發(fā)和利用，造成了土地資源的巨大浪費(fèi)。 （二）建設(shè)內(nèi)容： 目前已完成一期農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，占地面積 20 萬(wàn)平方米，建設(shè)了輕鋼交易大廳 15 個(gè)，建筑面積 萬(wàn)平方米，停車(chē)場(chǎng)面積 4 萬(wàn)平方米， 20 米寬道路近3000 米， 4000 平方米冷凍冷藏庫(kù)一座， 6000 平方米綜合服務(wù)樓一棟；建材市場(chǎng)占地 5萬(wàn)平方米，建筑面積 2 萬(wàn)平方米；鋼材市場(chǎng)占地 6萬(wàn)平方米，建筑面積 萬(wàn)平方米。同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)有利于美化市容 、市貌，加快舊城改造步伐，完善城市功能，可有效帶動(dòng)站前街道吳家村、楊家村及九里等地的城市化發(fā)展，改善周邊環(huán)境，為五一路打造 CBD區(qū)提供了良好的外部環(huán)境。 七、項(xiàng)目組織與管理 公司前期成立了市場(chǎng)建設(shè)籌建辦公室，設(shè)立工程部、財(cái)務(wù)部、招商部、經(jīng)營(yíng)管理部、人力資源部、保安部、物業(yè)管理部。一期工程竣工投入運(yùn)營(yíng)后，農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)計(jì)劃招租攤位 1500個(gè)，帶動(dòng)從業(yè)人口 3000 余人，同時(shí)帶動(dòng)就業(yè)人口 10000 人以上，年果蔬副食交易量達(dá) 80 萬(wàn)噸，交易額達(dá) 10 億元；建材批發(fā)市場(chǎng)計(jì)劃招租攤位 300 個(gè)，帶動(dòng)從業(yè)人口 1000 人，年交易額達(dá)到 6 億元；鋼材市場(chǎng)計(jì)劃招租攤位 80 個(gè)，年交易額 10 億元；輕工舊物市場(chǎng)、五金機(jī)電市場(chǎng)計(jì)劃招租 商戶(hù)200 家，帶動(dòng)從業(yè)人口 1000 人，年交易額達(dá) 5 億元。該市場(chǎng)的建設(shè)能滿(mǎn)足金州區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)及大連市居民實(shí)際生活的需要，是城市公共配套設(shè)施，建設(shè)該市場(chǎng)是十分必要的。建筑以新型鋼架結(jié)構(gòu)大棚為主，配套部分固定辦公及管理用房。項(xiàng)目用地上下水、電、氣、路等基礎(chǔ)設(shè)施均未配套。 今年計(jì)劃投資 800 萬(wàn)元，建設(shè)市場(chǎng)南側(cè)擁軍路與金州工業(yè)園區(qū)的直通路；市場(chǎng)北頭與金州五一路的直通路；市場(chǎng)內(nèi)電力線(xiàn)路及配套設(shè)施。預(yù)計(jì)到 2020 年底，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)果菜副食交易量 10 萬(wàn)噸，年交易額 3 億元。 根據(jù)糧食、蔬菜、水果、豬肉、水產(chǎn)品等農(nóng)副產(chǎn)品的不同流通特點(diǎn)，完善市場(chǎng)功能，增強(qiáng)輻射能力，積極探索產(chǎn)銷(xiāo)直掛、連銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)、配送、貿(mào)工農(nóng)一體化經(jīng)營(yíng)等新的流通方式。于 2020 年 10 月 8 日開(kāi)工興建，截止目前已完成建筑面積 萬(wàn)平方米，道路建筑面積 2 萬(wàn)平方米，停車(chē)及露天場(chǎng)地地面硬化 12 萬(wàn)平方米。通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作方式，在條件成熟的街道啟動(dòng)綜合商業(yè)設(shè)施建設(shè)，在推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高農(nóng)村地區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展水平的同時(shí)，推進(jìn)了農(nóng)村公益設(shè)施建設(shè)，滿(mǎn)足了人民群眾日常消費(fèi)需求。與之毗鄰的開(kāi)發(fā)區(qū)西山小區(qū)、金州區(qū)生輝第一城小區(qū)、新希望小區(qū)、陶然居小區(qū)、翰林觀海小區(qū)、金州區(qū)工業(yè)配套園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總面積已達(dá)到近 200 萬(wàn)平方米，四周居住人口達(dá)到 10 萬(wàn)人左右，項(xiàng)目用地正位于這些開(kāi)發(fā)小區(qū)的中心位置，新市區(qū)（金州區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)）人口近百萬(wàn)人，形成了一個(gè)巨大的消費(fèi)市場(chǎng)，而且交通極為便利，東臨沈大高速至丹大高速的連接路和開(kāi)發(fā)區(qū)外環(huán)的赫山西路、淮河西路，北臨開(kāi)發(fā)區(qū)至金 州的主干路五一路，與大窯灣疏港路連接。二期輕工舊物批發(fā)市場(chǎng)占地 5萬(wàn)平方米，建筑面積 1萬(wàn)平方米，物流倉(cāng)儲(chǔ)基地占地面積 5萬(wàn)平方米，建筑面積 5千平方米，市場(chǎng)配套服務(wù)區(qū)占地區(qū) 1萬(wàn)平方米，建筑面積 6千平方米。同時(shí)通過(guò)政府行為可將金州城區(qū)內(nèi)如三里橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、舊物市場(chǎng)等小、弱、散、差的商品市場(chǎng)有計(jì)劃遷移過(guò)來(lái)，可以騰出城區(qū)土地進(jìn)一步開(kāi)發(fā)建設(shè)，緩解城區(qū)用地緊張壓力，無(wú)形中擴(kuò)大了城區(qū)土地利用面積。 2020 年 4 月 28 日農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)試運(yùn)營(yíng)后，已有千逾個(gè)業(yè)戶(hù)入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)， 市場(chǎng)交易秩序良好。二期計(jì)劃投資 11000 萬(wàn)元。 五、項(xiàng)目對(duì)城市建設(shè)的作用 綜合大市場(chǎng)項(xiàng)目位于金州區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)結(jié)合部，因?qū)俨筷?duì)管理用地，因此未納入金州區(qū)城市土地利用總體規(guī)劃，基礎(chǔ)配套設(shè)施落后。 三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 （一）建設(shè)規(guī)模： 項(xiàng)目占地約 38 萬(wàn)平方米，擬建筑面積約 18 萬(wàn)平方米， 分兩期開(kāi)發(fā)，一期工程為 農(nóng)副產(chǎn)品、鋼材、建筑裝飾材料三大交易市場(chǎng)，二期工程為輕工舊物市場(chǎng)、生活配套服務(wù)區(qū)及物流倉(cāng)儲(chǔ)基地。場(chǎng)地較為平整，地上沒(méi)有構(gòu)筑物。 逐漸完善市場(chǎng)農(nóng)副產(chǎn)品檢測(cè)中心，網(wǎng)絡(luò)中心、電子信息中心、安全監(jiān)控系統(tǒng)、客戶(hù)信息管理系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算系統(tǒng)等 。 2020 年 4 月 28 日農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)試營(yíng)業(yè)，現(xiàn)有蔬菜交易大廳 6 個(gè)，交易場(chǎng)地 2 萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù) 400 戶(hù)；水果交易大廳 4 個(gè)，經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù) 200 戶(hù)；糧油交易大廳 3 個(gè)，經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù) 150 戶(hù)；副食品交易大廳 3 個(gè)，經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù) 200 戶(hù)；水產(chǎn)交易大廳 2 個(gè)，經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù) 150 戶(hù)。鼓勵(lì)探索發(fā)展代理制、物流中心、直達(dá)供貨等多種經(jīng)營(yíng)方式，促進(jìn)產(chǎn)需銜接。其余棚房建筑面積、混凝土道路、場(chǎng)地硬化力爭(zhēng)年內(nèi)完成，計(jì)劃投資 500 萬(wàn)元。 站前街道為充分整合利用轄區(qū)部隊(duì)所屬閑置土地資源，提高產(chǎn)出效益，打造金州東部商業(yè)圈，形成市場(chǎng)集群產(chǎn)業(yè)鏈，2020 年通過(guò)招商引進(jìn)大連金 發(fā)地綜合批發(fā)大市場(chǎng)項(xiàng)目。目前開(kāi)發(fā)區(qū)和金州區(qū)還沒(méi)有超過(guò) 20 萬(wàn)平方米的綜合批發(fā)市場(chǎng)，這塊項(xiàng)目用地位置得天獨(dú)厚，是非常理想的大型綜合批發(fā)市場(chǎng)用地，而且國(guó)家對(duì)民營(yíng)資本籌建大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)給予政策支持，符合城市功能定位和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。 市場(chǎng)建成后水、電、停車(chē)