【正文】 房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。 第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 第二十八條 依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。 第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣 級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。 第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和 市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 第十三條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。 縣 級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 第三條 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。 （九）非行政許可法定辦結(jié)時(shí)限和承諾辦結(jié)時(shí)限 法定辦結(jié)時(shí)限：當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。 （十）非行政許可收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 不收費(fèi) （十一）非行政許可定期檢驗(yàn) 無(wú)限制。 （二）非行政許可適用范圍、對(duì)象 河池市市本級(jí)行政轄區(qū)范圍內(nèi)， 物業(yè)管理服務(wù)合同訂立、終止或解除的行為 。 （四）非行政許可數(shù)量 無(wú)數(shù)量限制。 （六）申請(qǐng)材料目錄及示范文本 生效的商品房預(yù)售合同。 （九）非行政許可法定辦結(jié)時(shí)限和承諾辦結(jié)時(shí)限 法定辦結(jié)時(shí)限： 5 個(gè)工作日。 （八）非行政許可辦理程序 流程圖（詳見附件）。 （四）非行政許可數(shù)量 無(wú)數(shù)量限制。 （六）申請(qǐng)材料目錄及示范文本 商品房建設(shè)項(xiàng)目單位提請(qǐng)備案的申請(qǐng)報(bào)告 。 建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市低收入住房困難家庭人口、收入、住房等變化情況，調(diào)整租賃住房補(bǔ)貼額度或?qū)嵨锱渥饷娣e、租金等；對(duì)不再符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，或者由承租人按照合同約定退回廉租住房。 建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市低收入住房困難家庭人口、收入、住房等變化情況，調(diào)整租賃住房補(bǔ)貼額度或?qū)嵨锱渥饷娣e、租金等；對(duì)不再符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，或者由承租人按照合同約定退回廉租住房。 （九）非行政許可法定辦結(jié)時(shí)限和承諾辦結(jié)時(shí)限 街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府受理、初 審 為 30 日內(nèi)，公示時(shí)間為 15日。 家庭成員身份證明、戶口薄，以及婚姻狀況、婚育、節(jié)育狀況證明； 家庭成員所在單位或者居住地社區(qū)居委會(huì)出具的居住狀況證明； 家庭成員現(xiàn)有住房的權(quán)屬證書或者其他證明材料 屬傷殘軍人、烈屬或者喪失勞動(dòng)能力家庭的，提供相關(guān)證明材料； （七）非行政許可的具體權(quán)限 《河池市城區(qū)廉租住房保障管理辦法》第 34 條規(guī)定： 街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自覺受理申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)，就申請(qǐng)人家庭的戶籍、收入、住房狀況等是否符合 規(guī)定條件進(jìn)行審查。廉租住房保障的具體工作可以由市、縣人民政府確定的實(shí)施機(jī)構(gòu)承擔(dān)。 （七）非行政許可的具體權(quán)限 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第四條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。 （三）非行政許可的法律依據(jù) 根據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有 規(guī)定的，從其規(guī)定。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書；房屋登記簿記載無(wú)誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書面通知申請(qǐng)人。 地役權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記： 《辦法》第六十六條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記： ⑴、登記申請(qǐng)書； 15 ⑵、申請(qǐng)人的身份證明； ⑶、登記證明； ⑷、證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材 料； ⑸、其他必要材料。 因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。 二） 、 抵押權(quán)登記 抵押權(quán)登記： 《辦法》第四十三條規(guī)定，申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： ⑴ 、登記申請(qǐng)書； ⑵ 、申請(qǐng)人的身份證明； ⑶ 、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； ⑷ 、抵押合同； ⑸ 、主債權(quán)合同； ⑹ 、其他必要材料。 房屋登記 操作規(guī)范 （一）非行政許可 項(xiàng)目名稱 房屋登記 。 （四）非行政許可數(shù)量 無(wú)數(shù)量限制 （五）非行政許可條件 根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 第十一條 規(guī)定， 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件： （一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)； （二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所； （三）有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)； （四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的 50％以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定 數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 （八）非行政許可辦理程序 9 流程圖（詳見附件）。 8 （八）非行政許可辦理程序 流程圖（詳見附件） 。 （十） 非行政許可 收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù)河池市物價(jià)局《關(guān)于河池市房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)權(quán)屬檔案查詢服務(wù)收費(fèi)及有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》（河價(jià)費(fèi)〔 2020〕 100 號(hào)）文件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為： 需出具證明材料的 —個(gè)人 45 元 ∕檔 查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢?nèi)掌诩胺课輽?quán)屬信息利用用途。 委托物業(yè)管理項(xiàng)目合同 (新成立不用提交 )； 申請(qǐng)暫定轉(zhuǎn)三級(jí)的需提交我局該發(fā)的物業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件。 （十）行政審批收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 不收費(fèi) （十一）行政審批定期檢驗(yàn) 不檢驗(yàn) （十二）聯(lián)系方式 電話 :07782568889 傳真 :07782259305 電子信箱 : 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)操作規(guī)范 （一）行政審批項(xiàng)目名稱 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn) （二）行政審批適用范圍、對(duì)象 河池市行政轄區(qū)內(nèi)各市、縣需申三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)。 1工程預(yù)算編制單位出具的《工程預(yù)算書》（包建筑工程、安裝工程、裝飾工程）（蓋預(yù)算單位公章并收原件） 1總平面圖（規(guī)劃圖） 1分戶圖、樓盤表、價(jià)格表（每套銷售價(jià)格） 1開戶許可證 1工程形象進(jìn)度說(shuō)明、現(xiàn)場(chǎng)圖片（全景彩照，監(jiān)理部門蓋章）及圖片電子版；已投入建設(shè)資金證明（由監(jiān)理公司根據(jù)《工程預(yù)算書》結(jié)合實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行計(jì)算，并按分項(xiàng)工程列出計(jì)算過(guò)程）。 未取得《商品房預(yù)售許 可證》的，不得預(yù)售商品房。 （四） 行政審批數(shù)量 無(wú)數(shù)量限制。 1指定物業(yè)用房及平面圖標(biāo)識(shí)和文字說(shuō)明（加蓋公章）；業(yè)主公約。 （三） 行政審批的法律依據(jù) 根據(jù)《 物業(yè)管理?xiàng)l例》 （ 2020 年 6 月 8 日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 379 號(hào)公布，根據(jù) 2020 年 8 月 26 日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》修訂）的 第三十二條規(guī)定，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。 注： 以上只收復(fù)印件的材料需加蓋申報(bào)企業(yè)公章并注明與原件相符。 有下列不能查詢情形的，查詢 機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書面證明： （一）按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的； （二）要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的； （三）要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的。次，單位 50 元 ∕檔 （九）非行政許可法定辦結(jié)時(shí)限和承諾辦結(jié)時(shí)限 當(dāng)場(chǎng)辦結(jié) 。 （九）非行政許可法定辦結(jié)時(shí)限和承諾辦結(jié)時(shí)限 當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。 （六）申請(qǐng)材料目錄及示范文本 備案申報(bào)表（收原件）； 10 備案申請(qǐng)一式三份（屬于辦理分支機(jī)構(gòu)備案登記的，填寫附件 1 表格，屬于辦理房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)跨地域從業(yè)備案登記的，填寫附件 2 表格）；（收原件） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（驗(yàn)原件收復(fù)印件）； 資質(zhì)證書正、副本（驗(yàn)原件收復(fù)印件）； 機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）； 專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；專業(yè)人員花名冊(cè)。 （二）非行政許可適用范圍、對(duì)象 在河池市市本級(jí)轄區(qū)內(nèi) 需進(jìn)行房屋登記的單位、個(gè)人 。 抵押權(quán)變更登記： 《辦法》第四十六條規(guī)定，申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ⑴ 、登記申請(qǐng)書； ⑵ 、申請(qǐng)人的身份證明； ⑶ 、房屋他項(xiàng)權(quán)證書； ⑷ 、 抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議； ⑸ 、其他必要材料。 最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記： 《 辦法》第五十六條規(guī)定，最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ⑴、登記申請(qǐng)書； ⑵、申請(qǐng)人的身份證明； ⑶、房屋他項(xiàng)權(quán)證書； ⑷、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料； ⑸、最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料； ⑹、其他必要材料。 四）、預(yù)告登記 預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記： 《辦法》第七十條規(guī)定，申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ⑴、 登記申請(qǐng)書； ⑵、 申請(qǐng)人的身份證明； ⑶、 已登記備案的商品房預(yù)售合同； ⑷、 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； ⑸、 其他必要材料。 異議登記： 《辦法》第七十六條規(guī)定，利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。 抵押權(quán)登記： 《辦法》第八十八條規(guī)定，依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ⑴、登記申請(qǐng)書； ⑵、申 請(qǐng)人的身份證明； ⑶、房屋所有權(quán)證書； ⑷、集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； ⑸、主債權(quán)合同和抵押合同； ⑹、其他必要材料。 承諾辦結(jié)時(shí)限： 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記： 15 個(gè)工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記： 30 個(gè)工作日；抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記： 5 個(gè)工作日；更正登記：當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)（根據(jù)“河政發(fā)〔 2020〕 51號(hào)”文件要求）。 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。 。 （四）非行政許可數(shù)量 無(wú)數(shù)量限制 （五）非行政許可條件 同時(shí)符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)廉租住房保障 家庭人均年收入和家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積符合市人民政府公布的保障標(biāo)準(zhǔn)； 無(wú) 房戶。 審查合格的，在申請(qǐng)家庭居住地社區(qū)委會(huì)或者家庭成員工作單位進(jìn)行公示，公示時(shí)間為 15 日。 城區(qū)民政部門復(fù)審時(shí)間為 15 日內(nèi)。 根據(jù)《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部令 第 162 號(hào)）第二十五條規(guī)定，城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途。 （八）非行政許可辦理程序 流程圖（詳見附件）。 已生效的 前期 物業(yè)服務(wù)合同 。 （五）非行政許可條件 前期物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施。 （九）非行政許可法定辦結(jié)時(shí)限和承諾辦結(jié)時(shí)限 當(dāng)場(chǎng)辦結(jié) （十）非行政許可收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 不收費(fèi) （十一）非行政許可定期檢驗(yàn) 無(wú)限制。 承諾辦結(jié)時(shí)限： 2 個(gè)工作日 （十）非行政許可收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 按房屋登記收費(fèi)。 （七）非行政許可的具體權(quán)限 根據(jù) 《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第 四 條規(guī)定， 市、縣人民政 府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。 （五）非行政許可條件 已經(jīng)產(chǎn)生用于房屋權(quán)屬登記等房 產(chǎn)管理的房產(chǎn)測(cè)繪成果 。