西寧市大什字地下商業(yè)街物業(yè)管理協(xié)議-免費閱讀
【正文】 第 11 頁 共 11 頁 十 七 、補充事項 如有未盡事宜或需補充的，另行制定的補充協(xié)議與本協(xié)議同具法律效力。 甲方裝修時，未經批準，不得使用大功率電動工具，不得動用明火，不得在商業(yè)街內進行電焊作業(yè)等，違反者收取違約金 500 元，并責令停止作業(yè) 。 嚴禁在消 防 栓 、 箱附近及消防通道內堆放任何雜物，違反者除沒收所堆放的物品外，并收取違約金 500 元； 甲方 不得在自動消防噴頭附近設置熱源 或 碰壞自動消防噴淋頭 。 甲方同意，如違反以上規(guī)定，乙方有權采取停止供應甲方商鋪內用電的措施。 甲方必須在商業(yè)街統(tǒng)一開業(yè)之前完成 一切準備工作，按時裝修完畢，上貨量充足。 甲方 向第三方 轉讓商鋪 時，須 繳清 轉讓之前應承擔的管理費 及其他所有費用 。 二、業(yè)態(tài)界定 為保證 大十字 地下商業(yè)街繁榮發(fā)展 ，根據 商業(yè)街 需要由 乙方 進行統(tǒng)一的業(yè)態(tài) 劃分 ， 甲方 必須在規(guī)定的業(yè)態(tài)范圍內經營。 第二章 物業(yè)的經營和管理 三 、 開發(fā)商的權利 開發(fā)商（ 西寧 博翔源商貿有限公司）及其授權的 西寧商道物業(yè) 管理 有限公司有權在物業(yè)外墻、房頂、物業(yè)內的公共設施 等部位 張貼、懸掛、設置、安裝廣告宣傳物、活動柜及其他物件或將之拆卸的權利； 除甲方使用的部分外，商業(yè)街內其他區(qū)域均由開發(fā)商使用，開發(fā)商在不違反 本協(xié)議約定的前提下，有獨家排他權利，合法占有、使用、收益和處置。 商業(yè)街商鋪用電采取一戶一表的方式，使用 IC 電卡，先充值，后使用，商鋪內的所發(fā)生的電費如照明等 由甲方自行承擔。 倡導甲方 及其營業(yè)員 統(tǒng)一著裝，衣冠整潔，佩帶統(tǒng)一制作的工牌。 如甲方不持續(xù)經營超過 6 天（含 6 天）， 每超過一天， 甲方向乙方交付 1000 元違約金。 一經發(fā)生 ， 應立即向 乙方 報 告 ，并 承擔由此 造成的一切 損失 ； 非緊急情況下， 未經批準，任 何 人 不得啟動防火分區(qū)的卷閘，對違反者收取違約金 500 元； 嚴禁亂拉、亂接電線，嚴禁用電爐、電熱杯、電熱壺、熱得快、電飯鍋等電熱器具， 一經發(fā)現(xiàn)，除沒收所使用的電熱器具外， 對違反者收取違約金 500元； 嚴禁動用明火，如因特殊情況需要使用明火，必須到 乙方 處辦理相關手續(xù)并采取防火措施后方可使用，對違反者收取 500 元違約金； 1嚴禁使用易燃材料進行 商鋪 裝修，對違反者收取 5000 元違約金，并責第 8 頁 共 11 頁 令立即拆除，重新 使用符合規(guī)定的材料進行 裝修； 1商業(yè)街內嚴禁任何人吸煙，對違反者每次收取 100 元違約金； 1一旦發(fā)現(xiàn)火災隱患，應立即采取緊急避險措施，并向 消防部門或 乙方報告； 1 甲方 開啟門鎖，應用原配鑰匙，若用其他非正常手段開啟門鎖，須事先向 乙方 說明情況并在得到許可情況下進行，否則視為盜竊，送公安部門處理； 1 非營業(yè)時間 ， 商業(yè)街 嚴禁任何貨物進出，若 甲方 確需進出貨物，必須經 乙方 同意，并辦理相關手續(xù)， 由值班保安人員對進出貨物進行登記，雙方簽字確認后方可進出 ； 十、衛(wèi)生管理 甲方須將垃圾倒進指定垃圾箱內。 如經人防部門 、 消防部門或乙方檢查，發(fā)現(xiàn)甲方裝修不符合規(guī)定的、存在火災隱患的，立即拆除、整改 。 十 八 、實施期限：本協(xié)議自簽訂之日起生效。 十六 、 其他約定： 。對違反者收取違約金 5000 元并要求立即恢復 。 嚴禁 攜帶、 經營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、油漆、松香水或其它稀釋溶劑等易燃易爆物品，不得在商場內燃放煙花，爆竹等。 如甲方 不持續(xù)經營超過 3 天（含3 天），或者一個月內歇業(yè) 、 停業(yè)超過 5 天（含 5 天），或者不遵守 商業(yè)街 的營業(yè)時間要求，每月 遲到、早退 超過 7 次， 甲方向乙方交付 1000 元違約金。 七 、 甲方 出租、 轉讓 的規(guī)定 甲方 出租、 轉讓 商鋪的，應告知承租人 、受讓 人該商鋪的經營業(yè)態(tài)必須符合本 商業(yè)街 的業(yè)態(tài)界定，否則產生的后果由 甲方 承擔； 甲方 出租、 轉讓 商鋪 的，須 提前 5 天 到 乙方 處辦理出租、 轉讓 的相關手續(xù)； 未辦理 出租轉讓 手續(xù) 擅自出租、轉讓的 ， 乙方 有權 給予該 商鋪 停業(yè)整頓的處罰，直至辦好各項手續(xù)為止； 甲方 辦理出租手續(xù)應具備 乙方 出具的出租日的前一日的費用付清單據； 八、 商業(yè)街 經營秩序管理： 甲方必須嚴格遵守國家各項法律法規(guī)，服從國家相關 部門的管理，必須嚴格遵守 商業(yè)街 內各項規(guī)章制度 。 甲方 向第三方 出租其商鋪， 第三方 應 繳納 管理費 及其他 費用 ， 甲方承擔連帶責任 。 該商鋪的建筑面積為 平方米，使用面積 平第 2 頁 共 11 頁 方米（含隔墻及山墻）。 四 、 甲方 的權利 和義務 當商鋪交付使用后，甲方在 不違反本協(xié)議的前提下，有合法 使用、收益、出租、轉讓的權利；如甲方欲將其商鋪轉讓或出租給他人，則甲方需提前 30 日書面通知乙方并按《商鋪使用合同》約定辦理有關手續(xù)，結清有關費用。 專項維修費： ： 專項維修費 是指專項用于商業(yè)街共用部位、共用設施設備
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