房屋建筑工程造價的動態(tài)管理與控制分析-免費閱讀
【正文】 工程造價中材料價格是一個重要的動態(tài)因素，據(jù)我們測算，房屋建筑工程目前的材料費占工程造價的約 65%，其中材料價差 （本地材料預(yù)算價對比定額材料預(yù)算價）占工程造價的 12%左右。 限額設(shè)計就是按照批準的可行性研究報告的投資估算控制初步設(shè)計，按照批準的初步設(shè)計總概算控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計，同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴格控制不合理變更，保證總投資額不被突破。 （ 1）收集詳實、準確的基礎(chǔ)資料 要做好項目的投資估算需要很多資料，造價人員要對資料 的準確性、可靠性認真分析，保證投資預(yù)測、經(jīng)濟分析的準確。定額雖然逐漸失去它的法定地位，但定額在現(xiàn)行的計價方面是必不可少的，它仍然是計價的依據(jù)和 基礎(chǔ)，合理確定工程造價和造價的動態(tài)管理仍然離不開定額，社會主義市場經(jīng)濟條件下的建筑經(jīng)濟還需要定額作指導(dǎo)。一個建設(shè)項目從醞釀、規(guī)劃、設(shè)計到建成投產(chǎn)，包括項目建議書階段、可行性評估階段、設(shè)計階段、施工階段、竣工驗收階段以及后評估等各個環(huán)節(jié)都與造價管理息息相關(guān)。工程造價的動態(tài)因素，是指那些影響工程 造價增減的變動因素，就基礎(chǔ)建設(shè)工程造價而言，一般可分為三類，一是量變因素，二是價變因素，三是定額取費的變動因素，工程造價的動態(tài)管理 .就是對造價實行全過程限蹤管理及預(yù)測管理方法。 加強設(shè)計階段工程造價的控制，合理地編制設(shè)計概算和施工圖預(yù)算 （ 1）采取優(yōu)化設(shè)計方案和限額設(shè)計 有效控制工程造價國外專家指出，雖然設(shè)計費用占工程總投資的比例很小，不到 1％，但它對工程造價的影響程度達到 7％。因此，在施工過程中，必須嚴格把握變更關(guān)，對必須發(fā)生的設(shè)計變更，須經(jīng)
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