【正文】 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 . 鐵路： 強(qiáng)化昆玉鐵路作為南昆鐵路延伸線的功能，預(yù)留昆玉鐵路向南延伸的通道，加強(qiáng)鐵路站場及配套設(shè)施建設(shè)，提高鐵路站場的聯(lián)系道路等級。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 41. 62. . 國民生產(chǎn)總值 . 在住房方面， 2020年玉溪市城鎮(zhèn)居民人均住房 面積達(dá)到了 ㎡。中期（ 2020年）城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 45%左右，市域總?cè)丝诩s 220 萬人，城鎮(zhèn)人口約 100 萬人。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 41. 41. 52. 影 響項(xiàng)目發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)情況 62. 62. . 62. 閹戌甫襪躊拴蛀識魔芬人釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 從經(jīng)濟(jì)類型看，國有經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 ，下降 %，其表現(xiàn)連續(xù)多年呈下降趨勢；集體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn) 億元，增長 %，私營經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn) 億元，增長 %；個體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn) %；其他經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn) ，增長 %。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 . 相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 41. .研究目的 41. 拴蛀識魔芬人釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 項(xiàng)目有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 52. 影響項(xiàng)目發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)情況 62. 扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 序號 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 參數(shù) 單位 備注 1 項(xiàng)目總用地面積 17,840 平方米 建筑用地面積 8,976 平方米 按 畝折算 綠化用地面積 1,133 平方米 按 畝折算 停車場用地面積 8,864 平方米 按 畝折算 2 容積率 3 總建筑面積 44, 平方米 地上商場建筑面積 27, 平方米 共四層 首層商場建 筑面積 7, 平方米 二層商場建筑面積 7, 平方米 三層商場建筑面積 6, 平方米 四層商場建筑面積 6, 平方米 地下商場 (沃爾瑪 )建筑面積 17,414 平方米 一層 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 41. 52. 影響項(xiàng) 目發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)情況 62. . 國民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 41. .研究目的 41. 分析 . 國民生產(chǎn)總值 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 . ? 近年 GDP 總量增長勢頭受阻，非煙 GDP 持續(xù)增長 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 41. . 62. 閹戌甫襪躊拴蛀識魔芬人釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 玉溪市近年來整體經(jīng)濟(jì)增長勢頭明顯偏低，尤其是 2020 年還有較大幅度的下降，至 2020 年才有一定幅度的回升。 ..................................................... 68 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究 與策劃報告目 錄 41. 62. . 方案二：產(chǎn)權(quán)分割銷售。 具體采用的研究方法有： 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng) 目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 41. 41. 62. 62. 62. 童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 研究方法一：定量定性分析法 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場 項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 41. 62. 根據(jù)客觀、科學(xué)、公正的原則，針對研究的目標(biāo)，通過戴德梁行資料庫、政府統(tǒng)計文獻(xiàn)、城市 規(guī)劃 和政策法規(guī)的公告、房地產(chǎn)刊物、互聯(lián)網(wǎng)、實(shí)地探訪等形式，廣泛搜集有關(guān) 房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，結(jié)合 消費(fèi)者及商戶需求特征分析結(jié)果， 對數(shù)據(jù)進(jìn)行定量分析，對研究的關(guān)鍵部分進(jìn)行量化的推測，使之具有科學(xué)論據(jù)支撐，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行定性的研究，做到定量與定性相結(jié)合。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 究方法 從投資類型看，基本建設(shè)投資 25 億元，更新改造投資 億元；房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元；其他投資 億元。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 表：玉溪經(jīng)濟(jì)在省內(nèi)及西部的排名 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 41. 62. 指 標(biāo) 玉溪 云南 省內(nèi) 城市排名 西部 城市排名 GDP 總額（億元） 2 17 人均 GDP 13898 5647 2 11 財政總收入（億元） 510 4 地方財政收入（億元） 2 9 人均地方財政收入 5546 526 2 7 全社會固定資產(chǎn)投資額（億元） 4 32 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7706 7644 16 人均儲蓄 7018 4057 2 19 人均購買消費(fèi)品 1976 1797 2 31 在崗職工平均工資 14515 12870 2 實(shí)際利用外資（萬美元） 844 16752 5 31 城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù) ? 玉溪市的經(jīng)濟(jì)重心主要集中在紅塔區(qū) 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究 與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 62. 從各縣區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量看，以紅塔區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量最大，以占玉溪市 %的人口，完成了玉溪市 %的國民生產(chǎn)總值 ，其次分別為通?？h和江川縣；從人均 GDP 看，紅塔區(qū)同樣最高，遠(yuǎn)高于其后的通?？h及峨山縣，增長速度則以新平和峨山兩縣最為強(qiáng)勁。 2020 年全市職工平均工資達(dá)到 14211 元，比上年增加 917元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7706元，同口徑人均增加 392 元，增長 %；各縣區(qū)人口增長率05101520合計 紅塔區(qū) 江川縣 澄江縣 通?？h 華寧縣 易門縣 峨山縣 新平縣 元江縣2020年 2020年農(nóng)民人均純收入 2588元，人均增收 95元，增長 %；人均儲蓄余額 7018元，比上年增加 812 元，增長 %。規(guī)劃商業(yè)金融服務(wù)用地 公頃。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物 廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 41. 62. . 小結(jié) 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報 告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 41. 1． 近年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭偏低，但非煙經(jīng)濟(jì)保持著增長勢頭，而且非公有制經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)出色，成為玉溪市經(jīng)濟(jì)增長的。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 . 人口分布然首學(xué)抱咨灌書腺咎好閹戌甫襪躊拴蛀識魔芬人釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅 階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 在人口方面，規(guī)劃近期（ 2020 年）主城區(qū)城市人口為 萬人，其中城市規(guī)劃建成區(qū)居住人口 萬人；中期（ 2020年）主城區(qū)城市 規(guī)劃 總?cè)丝跒? 萬人，其中城市規(guī)劃建成區(qū)居住人口 ：遠(yuǎn)期（ 2020年）主城區(qū)城市規(guī)劃總?cè)丝跒?人，其中城市規(guī)劃建成區(qū)居住人口 萬人。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 41. 52. 影響項(xiàng)目發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)情況 62. . 釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 從各縣人口增長趨勢上看，增長最快的分別是澄江縣和華寧縣，其增長率超過或接近10‰，尤其是澄江縣， 2020年的增長比率接近 16‰；但從增長趨勢看，除了澄江縣、通海縣外，其他各縣都是呈下降趨勢。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 . 人口分布然首學(xué)抱咨灌書腺咎好閹戌甫襪躊拴蛀識魔芬人釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱 文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 從玉溪市在西部城市的排名來看，玉溪市以排名西部第 33 位的總?cè)丝冢〉昧素斦偸杖?、地方財政總收入和人均地方財政收入排名均在?10 位的好成績，此外， GDP 總額、人均 GDP、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及人均儲蓄等的排名也在前 20 位。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 41. 社會經(jīng)濟(jì)情況 62. . 國民生產(chǎn)總值 . 玉溪市歷年GDP 1999年 2020年 2020年 2020年 2020年億元玉溪市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第一產(chǎn)業(yè)11%第二產(chǎn)業(yè)66%第三產(chǎn)業(yè)23% ? 支柱產(chǎn)業(yè)煙草業(yè)占據(jù)半壁江山，但其所占比例在持續(xù)降低 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 41. 41. 況 62. . 62. 醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 煙草業(yè)是玉溪市的支柱產(chǎn)業(yè)，亞洲最大卷煙生產(chǎn)企業(yè)玉溪卷煙廠坐落于此，玉溪卷煙廠為玉溪的發(fā)展提供了強(qiáng)勁的推動力，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，煙草業(yè)在GDP 中所占比重正在逐漸減小，這一方面是玉溪卷煙廠的生產(chǎn)和銷售絕對值有所下降，另一方面，玉溪市的其他產(chǎn)業(yè)在這幾年中表現(xiàn)出較為強(qiáng)勁的增長勢頭，顯示出 玉溪市整體經(jīng)濟(jì)對煙草業(yè)的依賴程度有所下降，這對于玉溪市整體經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力有著積極的作用。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 . 國民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析 . . 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ? 發(fā)掘各種有利資源，運(yùn)用行之有效的招商、推廣、銷售策略，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目市場價值最大化。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 41. 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 62. . 國民生產(chǎn)總值 . 項(xiàng)目現(xiàn)狀為待開發(fā)用地 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 41. 62. . 國民生產(chǎn)總值 . . 研究目的 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 41. .研究目的 41. 業(yè)結(jié)構(gòu) ? 研究項(xiàng)目相關(guān)物業(yè)的市場狀況，判別項(xiàng)目的市場前景，尋找項(xiàng)目的市場空間，確定項(xiàng)目的市場定位。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 . 研究目的 . . 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) . 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析 . ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄 1. 項(xiàng)目簡介 41. 62. 玉溪市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主，其中又以煙草業(yè)占較大份額，煙草在玉溪市的 GDP 中占據(jù)了過半的份額，顯示出其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)較為單一，與此相比，第三產(chǎn)業(yè)所占比例較小。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目研究與策劃報告目 錄