【正文】 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 . 鐵路： 強化昆玉鐵路作為南昆鐵路延伸線的功能，預留昆玉鐵路向南延伸的通道，加強鐵路站場及配套設施建設，提高鐵路站場的聯(lián)系道路等級。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 62. . 國民生產總值 . 在住房方面， 2020年玉溪市城鎮(zhèn)居民人均住房 面積達到了 ㎡。中期（ 2020年）城鎮(zhèn)化水平達到 45%左右，市域總人口約 220 萬人，城鎮(zhèn)人口約 100 萬人。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 41. 52. 影 響項目發(fā)展的社會經濟情況 62. 62. . 62. 閹戌甫襪躊拴蛀識魔芬人釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎婿鄰醒潤 從經濟類型看，國有經濟實現(xiàn)消費品零售額 ，下降 %，其表現(xiàn)連續(xù)多年呈下降趨勢；集體經濟實現(xiàn) 億元，增長 %，私營經濟實現(xiàn) 億元，增長 %；個體經濟實現(xiàn) %；其他經濟實現(xiàn) ，增長 %。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 . 相關經濟技術指標 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. .研究目的 41. 拴蛀識魔芬人釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎婿鄰醒潤 項目有關的經濟技術指標如下： 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 52. 影響項目發(fā)展的社會經濟情況 62. 扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎婿鄰醒潤 序號 主要技術經濟指標 參數(shù) 單位 備注 1 項目總用地面積 17,840 平方米 建筑用地面積 8,976 平方米 按 畝折算 綠化用地面積 1,133 平方米 按 畝折算 停車場用地面積 8,864 平方米 按 畝折算 2 容積率 3 總建筑面積 44, 平方米 地上商場建筑面積 27, 平方米 共四層 首層商場建 筑面積 7, 平方米 二層商場建筑面積 7, 平方米 三層商場建筑面積 6, 平方米 四層商場建筑面積 6, 平方米 地下商場 (沃爾瑪 )建筑面積 17,414 平方米 一層 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 52. 影響項 目發(fā)展的社會經濟情況 62. . 國民經濟經濟發(fā)展情況分析 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. .研究目的 41. 分析 . 國民生產總值 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 . ? 近年 GDP 總量增長勢頭受阻，非煙 GDP 持續(xù)增長 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. . 62. 閹戌甫襪躊拴蛀識魔芬人釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎婿鄰醒潤 玉溪市近年來整體經濟增長勢頭明顯偏低，尤其是 2020 年還有較大幅度的下降，至 2020 年才有一定幅度的回升。 ..................................................... 68 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究 與策劃報告目 錄 41. 62. . 方案二：產權分割銷售。 具體采用的研究方法有： 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項 目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. 41. 62. 62. 62. 童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎婿鄰醒潤 研究方法一：定量定性分析法 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場 項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. 62. 根據(jù)客觀、科學、公正的原則，針對研究的目標，通過戴德梁行資料庫、政府統(tǒng)計文獻、城市 規(guī)劃 和政策法規(guī)的公告、房地產刊物、互聯(lián)網、實地探訪等形式，廣泛搜集有關 房地產數(shù)據(jù)，結合 消費者及商戶需求特征分析結果， 對數(shù)據(jù)進行定量分析，對研究的關鍵部分進行量化的推測，使之具有科學論據(jù)支撐，并在此基礎上進行定性的研究，做到定量與定性相結合。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 究方法 從投資類型看，基本建設投資 25 億元，更新改造投資 億元；房地產開發(fā)投資 億元；其他投資 億元。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 表：玉溪經濟在省內及西部的排名 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. 62. 指 標 玉溪 云南 省內 城市排名 西部 城市排名 GDP 總額（億元） 2 17 人均 GDP 13898 5647 2 11 財政總收入（億元） 510 4 地方財政收入（億元） 2 9 人均地方財政收入 5546 526 2 7 全社會固定資產投資額（億元） 4 32 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7706 7644 16 人均儲蓄 7018 4057 2 19 人均購買消費品 1976 1797 2 31 在崗職工平均工資 14515 12870 2 實際利用外資（萬美元） 844 16752 5 31 城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù) ? 玉溪市的經濟重心主要集中在紅塔區(qū) 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究 與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 62. 從各縣區(qū)的經濟總量看，以紅塔區(qū)的經濟總量最大，以占玉溪市 %的人口，完成了玉溪市 %的國民生產總值 ，其次分別為通?？h和江川縣；從人均 GDP 看，紅塔區(qū)同樣最高，遠高于其后的通?？h及峨山縣，增長速度則以新平和峨山兩縣最為強勁。 2020 年全市職工平均工資達到 14211 元，比上年增加 917元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7706元，同口徑人均增加 392 元，增長 %；各縣區(qū)人口增長率05101520合計 紅塔區(qū) 江川縣 澄江縣 通?？h 華寧縣 易門縣 峨山縣 新平縣 元江縣2020年 2020年農民人均純收入 2588元，人均增收 95元，增長 %；人均儲蓄余額 7018元，比上年增加 812 元，增長 %。規(guī)劃商業(yè)金融服務用地 公頃。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物 廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 62. . 小結 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報 告目 錄 1. 項目簡介 41. 1． 近年的經濟發(fā)展勢頭偏低，但非煙經濟保持著增長勢頭，而且非公有制經濟的表現(xiàn)出色，成為玉溪市經濟增長的。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 . 人口分布然首學抱咨灌書腺咎好閹戌甫襪躊拴蛀識魔芬人釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅 階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎婿鄰醒潤 在人口方面，規(guī)劃近期（ 2020 年）主城區(qū)城市人口為 萬人，其中城市規(guī)劃建成區(qū)居住人口 萬人；中期（ 2020年）主城區(qū)城市 規(guī)劃 總人口為 萬人，其中城市規(guī)劃建成區(qū)居住人口 ：遠期（ 2020年）主城區(qū)城市規(guī)劃總人口為 人，其中城市規(guī)劃建成區(qū)居住人口 萬人。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 52. 影響項目發(fā)展的社會經濟情況 62. . 釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎婿鄰醒潤 從各縣人口增長趨勢上看，增長最快的分別是澄江縣和華寧縣，其增長率超過或接近10‰，尤其是澄江縣， 2020年的增長比率接近 16‰；但從增長趨勢看，除了澄江縣、通?？h外，其他各縣都是呈下降趨勢。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 . 人口分布然首學抱咨灌書腺咎好閹戌甫襪躊拴蛀識魔芬人釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱 文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎婿鄰醒潤 從玉溪市在西部城市的排名來看，玉溪市以排名西部第 33 位的總人口，取得了財政總收入、地方財政總收入和人均地方財政收入排名均在前 10 位的好成績，此外， GDP 總額、人均 GDP、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及人均儲蓄等的排名也在前 20 位。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 社會經濟情況 62. . 國民生產總值 . 玉溪市歷年GDP 1999年 2020年 2020年 2020年 2020年億元玉溪市產業(yè)結構第一產業(yè)11%第二產業(yè)66%第三產業(yè)23% ? 支柱產業(yè)煙草業(yè)占據(jù)半壁江山，但其所占比例在持續(xù)降低 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 41. 況 62. . 62. 醚礎婿鄰醒潤 煙草業(yè)是玉溪市的支柱產業(yè)，亞洲最大卷煙生產企業(yè)玉溪卷煙廠坐落于此，玉溪卷煙廠為玉溪的發(fā)展提供了強勁的推動力，但隨著經濟的發(fā)展，煙草業(yè)在GDP 中所占比重正在逐漸減小，這一方面是玉溪卷煙廠的生產和銷售絕對值有所下降，另一方面，玉溪市的其他產業(yè)在這幾年中表現(xiàn)出較為強勁的增長勢頭，顯示出 玉溪市整體經濟對煙草業(yè)的依賴程度有所下降，這對于玉溪市整體經濟、產業(yè)結構的調整，增強經濟活力有著積極的作用。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 . 國民經濟經濟發(fā)展情況分析 . . 產業(yè)結構 ? 發(fā)掘各種有利資源，運用行之有效的招商、推廣、銷售策略，實現(xiàn)項目市場價值最大化。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 經濟技術指標 62. . 國民生產總值 . 項目現(xiàn)狀為待開發(fā)用地 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 62. . 國民生產總值 . . 研究目的 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. .研究目的 41. 業(yè)結構 ? 研究項目相關物業(yè)的市場狀況，判別項目的市場前景，尋找項目的市場空間，確定項目的市場定位。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 . 研究目的 . . 產業(yè)結構 . 產業(yè)結構 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 經濟發(fā)展情況分析 . ? 產業(yè)結構以第二產業(yè)為主 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. 62. 玉溪市的產業(yè)結構以第二產業(yè)為主，其中又以煙草業(yè)占較大份額，煙草在玉溪市的 GDP 中占據(jù)了過半的份額，顯示出其經濟結構較為單一，與此相比，第三產業(yè)所占比例較小。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄