【正文】 （ 2）合同承辦人辦理完畢簽訂、變更、履行及解除合同的各項(xiàng)手萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 編號(hào) VKGC/T04 密級(jí) 內(nèi)部公開(kāi) 名稱 項(xiàng)目部《項(xiàng)目工程管理策劃書(shū)》編制指引 版式 A/1 第 25 頁(yè)共 25 頁(yè) 編制 伍國(guó)安 更改 趙漢昌 審核 陶翀富 審批 周衛(wèi)軍 批準(zhǔn) 徐洪舸 生效期 2020年 6月 19日 閱讀范圍：集團(tuán)全 體 第 25 頁(yè) 共 25 頁(yè) 續(xù)后十日內(nèi)，應(yīng)將合同檔案資料移交行政部。 （ 5）合同發(fā)生糾紛后，需要委托代理人參加訴訟活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托有資質(zhì)的代理人參與處理糾紛。嚴(yán)禁未取得對(duì)方當(dāng)事人的書(shū)面材料而憑口頭約定向已變更的接收人發(fā)貨或付款。合同承辦單位、部門(mén)和人員具體負(fù)責(zé)其訂合同的履行。嚴(yán)禁在空白合同文本上加蓋合同專(zhuān)用章或公章，單份合同文本達(dá)二頁(yè)以上的須加萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 編號(hào) VKGC/T04 密級(jí) 內(nèi)部公開(kāi) 名稱 項(xiàng)目部《項(xiàng)目工程管理策劃書(shū)》編制指引 版式 A/1 第 21 頁(yè)共 25 頁(yè) 編制 伍國(guó)安 更改 趙漢昌 審核 陶翀富 審批 周衛(wèi)軍 批準(zhǔn) 徐洪舸 生效期 2020年 6月 19日 閱讀范圍：集團(tuán)全 體 第 21 頁(yè) 共 25 頁(yè) 蓋騎縫章。 三、合同審簽管理 （ 1）公司對(duì)外簽訂合同，應(yīng)由法定代表人或法 定代表人授權(quán)的代理人進(jìn)行，未經(jīng)授權(quán)任何人不得以公司名義對(duì)外簽訂合同。 采購(gòu)、銷(xiāo)售部門(mén)的主要職責(zé) （ 1）依法簽訂、變更、解除本部門(mén)的合同。 二、 合同管理職責(zé) 企業(yè)合同管理部門(mén)的主要管理職責(zé) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 編號(hào) VKGC/T04 密級(jí) 內(nèi)部公開(kāi) 名稱 項(xiàng)目部《項(xiàng)目工程管理策劃書(shū)》編制指引 版式 A/1 第 19 頁(yè)共 25 頁(yè) 編制 伍國(guó)安 更改 趙漢昌 審核 陶翀富 審批 周衛(wèi)軍 批準(zhǔn) 徐洪舸 生效期 2020年 6月 19日 閱讀范圍：集團(tuán)全 體 第 19 頁(yè) 共 25 頁(yè) （ 1）認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)條例，依法保護(hù)本企業(yè)的合法權(quán)益。 *20202020 年。期望行業(yè)： 專(zhuān)業(yè)服務(wù) /咨詢 (財(cái)會(huì) /法律 /人力資源等 )、教育 /培訓(xùn) /院校、通信 /電信運(yùn)營(yíng)、增值服務(wù) 場(chǎng)地 綜合 利用 規(guī)劃（總平面布置）與實(shí)際的差異； 造成規(guī)劃考慮不周 及缺陷 的原因 。 文件檔案管理 其他 工地開(kāi)放、 工程交付 工地開(kāi)放 場(chǎng) 容 場(chǎng) 貌，出入口及 安全通道，開(kāi)放區(qū)域整頓、清潔 。 標(biāo)準(zhǔn)工期 是工程實(shí)施的基 本時(shí)間要求。 合同管理 合同文件組成范圍及先后順序 的規(guī)定； 工程范圍 的界定， 工程界面劃分， 工程量清單 的確定； 展示區(qū) 、臨時(shí)設(shè)施 等非永久建筑或設(shè)施的合同屬性的規(guī)定； 工程款 計(jì)算依據(jù)、計(jì)價(jià)方式 、結(jié)算條件 ； 設(shè)計(jì)變更、工程簽 證 ，是否采取 合同總價(jià)包干 ； 工程款支付條件 ， 關(guān)于計(jì)劃、質(zhì)量 、安全文明施工 等 的獎(jiǎng)罰 ； 合同生效、失效的時(shí)間及條件； 解除 合同的 條件，合同 紛爭(zhēng) 的 解決方法 。 ? 地基 處理 ? 樁基 ? 鋼筋 ? 砌體 ? 門(mén)窗 ? 防水 ? 預(yù)留 預(yù)埋 ? 成品保護(hù) 合理的施工工序是成品保護(hù)措施能否切實(shí)執(zhí)行的前提， 易損壞 /污染部位的保護(hù)是 成品保護(hù)的關(guān)鍵 。樣板 對(duì) 工人上崗前的培訓(xùn)具有非常具體的 指導(dǎo) 作用。 ? 室外道路、 管網(wǎng) 室外道路、 景觀 綠化 設(shè)計(jì) 應(yīng)考慮雨水有組織排放， 應(yīng)系統(tǒng) 標(biāo)明標(biāo)高、坡度， 使 雨水 排水 順暢，路面、草坪 不積水 。 技術(shù)管理目標(biāo) 新材料、新技術(shù)、新工藝應(yīng)用目標(biāo) ； 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及 技術(shù)事故 控制目標(biāo) 。 ? 開(kāi)放示范區(qū) 考慮項(xiàng)目 建設(shè)先后順序，合理規(guī)劃位置，交通方便 ； 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 編號(hào) VKGC/T04 密級(jí) 內(nèi)部公開(kāi) 名稱 項(xiàng)目部《項(xiàng)目工程管理策劃書(shū)》編制指引 版式 A/1 第 5 頁(yè)共 25 頁(yè) 編制 伍國(guó)安 更改 趙漢昌 審核 陶翀富 審批 周衛(wèi)軍 批準(zhǔn) 徐洪舸 生效期 2020年 6月 19日 閱讀范圍：集團(tuán)全 體 第 5 頁(yè) 共 25 頁(yè) 不影響市政管道接入、小區(qū)道路和管網(wǎng)布置； 項(xiàng)目建設(shè)全周期均可利用，或者作為永久 設(shè)施的一部分。 建筑分期概況 項(xiàng)目分期及各期所處位置、 建設(shè)順序，各期建筑面積、建筑類(lèi)型、 棟數(shù)、地下 建筑 概況等。 編制責(zé)任 項(xiàng)目經(jīng) 理部 負(fù)責(zé) 組織產(chǎn)品 、 營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)、成本、采購(gòu) 、報(bào)批報(bào)建 等部門(mén) 編制《 項(xiàng)目工程管理策劃書(shū) 》 。 3. 編制 及 審批 程序 編制依據(jù) 項(xiàng)目所屬 公司為該項(xiàng)目 制訂的 《 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 計(jì)劃 》 和《 項(xiàng)目建設(shè)綜合計(jì)劃 》 是《 項(xiàng)目工程管理策劃書(shū) 》編制的前提。 項(xiàng)目概況 位置及環(huán)境 項(xiàng)目地理位置， 地貌， 周 圍環(huán)境狀況，道路交通，市政配套（給排水、 供 電、燃 氣、通訊等）狀況 等 。 項(xiàng)目建設(shè) 計(jì)劃 、場(chǎng)地綜合利用 規(guī)劃 項(xiàng)目建設(shè) 計(jì) 劃 依據(jù)《 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 計(jì)劃》 和《 項(xiàng)目建設(shè)綜合計(jì)劃 》 編制 《 項(xiàng)目工程管理策劃書(shū) 》中 的 項(xiàng)目建設(shè) 計(jì)劃部分 ； 該部分 應(yīng)納入 政府 管理 部門(mén) 、 市政配套部門(mén) 等與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的控制部門(mén)、監(jiān)管部門(mén)、配合部門(mén)的 報(bào)送、 審批、準(zhǔn)許時(shí)間節(jié)點(diǎn)； 亦應(yīng)納入 公司內(nèi)部 的產(chǎn)品 、 營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)、成本、采購(gòu)等 相關(guān) 部門(mén) 的 計(jì)劃 ； 該部分應(yīng) 由總體計(jì)劃、分期計(jì)劃和標(biāo)段計(jì)劃組成。 質(zhì)量管理目標(biāo) 工程實(shí)體質(zhì)量 ：實(shí)測(cè)實(shí)量， 滲漏、 裂縫 等 質(zhì)量 通 病 控制 目標(biāo) ； 客戶滿意度： 客戶 質(zhì)量 滿意度目標(biāo)； 質(zhì)量獎(jiǎng) ： 魯班獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)、地方質(zhì)量獎(jiǎng)等 獲獎(jiǎng) 目標(biāo) 。 施工圖 ? 土建 施工圖 施工圖深度 應(yīng) 滿足住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 于 2020 年 11 月 26 日發(fā)布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 》（ 2020 年版） 的要求； 施工圖 需 經(jīng) 政府授權(quán)的圖紙審查機(jī)構(gòu)審查 通過(guò) ，并經(jīng)一線公司內(nèi)部會(huì)審、設(shè)計(jì)分管負(fù)責(zé) 人批準(zhǔn)。防止壓縮階段工期， 造成工期 松緊程度不一的情況發(fā)生； ? 報(bào)批報(bào)建計(jì)劃 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證等施工證照獲取計(jì)劃，避免無(wú)證開(kāi)工。 ? 出廠質(zhì)量 合格證 ； ? 材料試驗(yàn) ； ? 設(shè)備檢驗(yàn) 。 ? 新材料、新技術(shù)、新工藝 評(píng)估新材料、新技術(shù)、新工藝的特性、可靠度 及其適用性，究明其對(duì)施工環(huán) 境、施工條件的要求及與其他工程材料的相容性。 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 編號(hào) VKGC/T04 密級(jí) 內(nèi)部公開(kāi) 名稱 項(xiàng)目部《項(xiàng)目工程管理策劃書(shū)》編制指引 版式 A/1 第 11 頁(yè)共 25 頁(yè) 編制 伍國(guó)安 更改 趙漢昌 審核 陶翀富 審批 周衛(wèi)軍 批準(zhǔn) 徐洪舸 生效期 2020年 6月 19日 閱讀范圍：集團(tuán)全 體 第 11 頁(yè) 共 25 頁(yè) ? 管理組織、 資源保障 項(xiàng) 目供方管理體系（現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員配置， 總包單位的選擇、現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部管理體系、項(xiàng)目經(jīng)理及管理人員配置，甲方指定分包單位管理人員配置 等）是計(jì)劃得以實(shí)現(xiàn)的組織保障 ； 材料 設(shè)備 供應(yīng) 計(jì)劃落實(shí) 、周轉(zhuǎn)材料 的數(shù)量保證 、機(jī)械設(shè)備配置 以及勞動(dòng)力的 數(shù)量、工種保證 和合理安排是計(jì)劃得以實(shí)現(xiàn)的 基本 保障。 ? 用水規(guī)定：干作業(yè)開(kāi)始后不可在戶內(nèi)用水或進(jìn)行濕作業(yè)； ? 砂漿、 膩 子 應(yīng)在地面攪拌站攪拌，或使用商品砂漿、泥子， 嚴(yán)禁水泥、沙子上樓，嚴(yán)禁在成品或半成品地面上攪拌砂漿或和泥子； ? 垃圾清理及外運(yùn)： 每層設(shè)置垃圾桶，施工完后垃圾隨手清 理 、 裝袋， 樓內(nèi)垃圾 每日 清 理干凈并外 運(yùn)； 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 編號(hào) VKGC/T04 密級(jí) 內(nèi)部公開(kāi) 名稱 項(xiàng)目部《項(xiàng)目工程管理策劃書(shū)》編制指引 版式 A/1 第 13 頁(yè)共 25 頁(yè) 編制 伍國(guó)安 更改 趙漢昌 審核 陶翀富 審批 周衛(wèi)軍 批準(zhǔn) 徐洪舸 生效期 2020年 6月 19日 閱讀范圍：集團(tuán)全 體 第 13 頁(yè) 共 25 頁(yè) ? 對(duì)下列部位應(yīng)制定切實(shí)可行、具體詳細(xì)的保護(hù)措施 ? 門(mén)窗： 入戶門(mén)，陽(yáng)臺(tái)門(mén)， 內(nèi) 門(mén)，門(mén)下檻，窗， 玻璃 ： ? 衛(wèi)生潔具： 馬桶 ， 浴缸 ， 洗臉盆 ， 淋浴屏 ， 五金件： ? 廚房： 櫥柜 ， 消毒柜 ， 油煙機(jī) ， 灶具 ， 水池 ， 龍頭 ； ? 固定家具：壁柜 ， 鞋柜 等 ： ? 防水層： 地下室， 屋面， 露臺(tái) ， 衛(wèi)生間地面 、 墻面： ? 地面： 木地板， 面磚 ， 石材 等 ： ? 公共部位： 大堂 ， 走廊 ， 電梯 ： ? 室外工程：管線，硬鋪，景觀； 安全文明施工措施 ? 安全保障 措施 ? 安全保障 組織 體系， 全員 安全教育 、培訓(xùn) ，定期安全檢查制度 ； ? 非常規(guī)性 的 或大型、重要的臨時(shí)設(shè)施 搭設(shè)應(yīng)制定專(zhuān)門(mén)搭設(shè)方案，該方案 需經(jīng)安全 技術(shù) 專(zhuān)家或委員會(huì)審定 通過(guò) ； ? 腳手架、 工作平臺(tái)、 施工設(shè)備等的定期保養(yǎng)、檢查； ? 洞口、臨邊 及高空 作業(yè)的 安全保護(hù)， 安全網(wǎng)、 防護(hù) 棚 設(shè)置； ? 工地內(nèi)人員 經(jīng)常逗留場(chǎng)所 、建筑主出入口 的頂部保護(hù)； ? 易燃易爆等危險(xiǎn)品的堆放場(chǎng)所、安全距離； ? 安全用電：工地 內(nèi)電纜、電線 、 配電箱的布置及安全措施， 生活區(qū) 用電配置、電器使用規(guī)定； ? 一般標(biāo)牌、標(biāo)記、標(biāo)志及警示標(biāo)牌醒目； ? 安全帽、安全帶佩戴規(guī)定； ? 夜間施工 安全措施； ? 明火使用 規(guī)定 ； ? 消防設(shè)備配置 ； ? 用地內(nèi) 的市政管網(wǎng)、 周?chē)?道路、管線、建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的安全保障措施； ? 周?chē)缆坊蛉诵型ǖ赖陌踩雷o(hù)； ? 文明施工措施 ? 工地臨時(shí)圍墻、大門(mén)及標(biāo)牌，出入口清洗設(shè)施 ； ? 工地內(nèi)道路硬化、硬地坪及雨水排水溝 /管 布置； ? 材料分類(lèi)、堆放有序， 周 轉(zhuǎn)材料隨拆隨整理，不亂堆亂放； ?