【正文】 目前，大都會(huì)商廈在重慶市場(chǎng)上具有非常高的知名度，并已樹立起了較高的聲譽(yù)。月，同時(shí) 15 其出租率達(dá)到 90%左右，是目前重慶寫字樓市場(chǎng)中出租率最高的寫字樓之一，客源則以外資企業(yè)為最，入住企業(yè)的經(jīng)營(yíng)類型以生物科技類和電子信息類 最集中。 178。 租金 寫字樓的商用性質(zhì)決定了地理位置對(duì)其租價(jià)的影響很大，據(jù)調(diào)查，各區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹎闆r如下。月（含物管費(fèi)），現(xiàn)已入住的項(xiàng)目入住率在80%以上，入住情況最好，且入駐機(jī)構(gòu)較多為外來、外資企業(yè)以及本地實(shí)力派企業(yè)。如時(shí)代豪苑、雅地天際等；酒店附屬商務(wù)樓（層）。 由于重慶市對(duì)外開放的深化發(fā)展，軌道交通體系和道路交通體系的逐漸完善，解放碑作為重慶地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，其商業(yè)功能將進(jìn)一步增強(qiáng)，商業(yè)需求將持續(xù)增大，渝中區(qū)要打造中國商業(yè)第三街，成為繼北京王府井、上海南京路之后的中國第三個(gè)最具活力和潛力的商業(yè)中心。 圖：重慶市社零總額增長(zhǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)（單位：億元） 注： 216。 u 項(xiàng)目基本配置 指 標(biāo) 內(nèi) 容 位 置 渝中區(qū)鄒容路 100 號(hào) 營(yíng)業(yè)面積 百貨商場(chǎng)總面積約 5 萬㎡ 總樓層 1F 至 6F 公攤率 公攤率 45% 單層面積 單層建筑面積約 6800 ㎡ 層高 1 層層高 5 米，其他層層高 米 停車位 停車位為大都會(huì)廣場(chǎng)停車位，總計(jì)約 210 個(gè) 電梯 商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)自動(dòng)扶梯 4 個(gè)，電梯 2 部 空調(diào)系統(tǒng) 美國特靈中央空調(diào)系統(tǒng) 樓層分布 負(fù) 1F：運(yùn)動(dòng)服飾及用品、 Club X 與美食廣場(chǎng)； 1F：國際 精品、進(jìn)口化妝品及香水； 2F：進(jìn)口男女服飾、女士鞋履手袋及配飾、咖啡廳、西餐廳； 3F：淑女服飾、女士?jī)?nèi)衣、化妝品、珠寶首飾及鐘表； 4F：時(shí)尚女士服飾、美容美發(fā)中心、冰淇淋店； 5F：男士服飾、數(shù)碼及影音產(chǎn)品、禮品及水晶精品； 6F：主題餐廳； 12 租售價(jià)格 扣點(diǎn) /租金已經(jīng)包含管理費(fèi)用，具體扣點(diǎn)的點(diǎn)數(shù)視品牌、規(guī)模等情況而不等 經(jīng)營(yíng)狀況 出租率達(dá) 90%以上；人流量：平均 21200－ 29000 人 /日，其中平時(shí) 19600— 24800人 /日、節(jié)假日 25500— 32200 人 /日，無論平時(shí)或節(jié)假日，上午 11— 12點(diǎn)、 下午 2— 3 點(diǎn)是人流高峰時(shí)段 經(jīng)營(yíng)特色 重慶甚至西南地區(qū)檔次最高的百貨商場(chǎng)，商業(yè)設(shè)計(jì)新穎、布局很有特色化的高檔次、純高端百貨商場(chǎng)，全國范圍內(nèi)共三家分店 推廣特色 不定期的開展?fàn)I銷推廣活動(dòng)，如通過服裝統(tǒng)一打折、舉行時(shí)裝發(fā)布會(huì)等來吸引消費(fèi)者 主力客群 收入相對(duì)高的高收入階層（個(gè)人月收入 10000 元以上） 簡(jiǎn) 評(píng) 目前重慶最高檔的購物中心；集購物、休閑、餐飲為一體；位置優(yōu)越；物管及服務(wù)上乘；時(shí)代百貨在全國范圍內(nèi)共有三家時(shí)代百貨商場(chǎng)，以經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的檔次高而知名全國。 表：太平洋經(jīng)營(yíng)情況介紹 指 標(biāo) 內(nèi) 容 位 置 渝中區(qū)鄒容路大都會(huì)廣場(chǎng) 營(yíng)業(yè)面積 百貨商場(chǎng) 萬㎡ 總樓層 1F 至 7F 公攤率 40% 單層面積 約 4000 ㎡ 層高 米 停車位 停車位為大都會(huì)廣場(chǎng)，總計(jì)約 400 個(gè) 電梯 商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)自動(dòng)扶梯 4 個(gè)，電梯 4 部 空 調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào)系統(tǒng)美國特靈 樓層分布 負(fù) 1F；太平洋百貨；安利公司 LG：太平洋百貨、鐘表、精品服飾； 1F：太平洋百貨、流行服飾、飲食； 2F：太平洋百貨、服裝、精品； 3F：太平洋百貨、服裝、兒童樂園、攝影、工藝品、文具； 4F：太平洋百貨、聯(lián)邦家私、美容店、工藝品； 5F：太平洋百貨、名店運(yùn)動(dòng)城、保齡球館； 6F：太平洋百貨、美食廣場(chǎng)、環(huán)藝影城、溜冰場(chǎng)、電玩城；7F：外婆橋餐廳、泰國風(fēng)味餐廳、工藝品店、商務(wù)會(huì)所 11 租售價(jià)格 太平洋百貨采用聯(lián)營(yíng)：平均扣點(diǎn)為 22— 23%，其中服裝類 25%、箱包皮具 22%、化妝品 27%；大都會(huì)廣場(chǎng)采用租賃：平均租價(jià) 350 元 /㎡月） 300600 500— 600 主城其他商圈 銷售均價(jià)（元 /㎡） 20200— 25000 — 平均租價(jià)（元 /㎡ 從與北京、上海兩城市的比較可以看出，重慶整體的商業(yè)覆蓋率水平還較低，遠(yuǎn)低于國內(nèi)發(fā)達(dá)城市，商業(yè)的土地覆蓋率水平僅是北京的 %，人口覆蓋率為北京的 %；但是主城區(qū)的商業(yè)覆蓋率相對(duì)國內(nèi)發(fā)達(dá)城市而言差距則并不十分懸殊，甚至相當(dāng)接近，重慶主城區(qū)商業(yè)的土地覆蓋率是上海的 %，人口覆蓋率是上海的 %。 上海的建成區(qū)面積為市區(qū) 9 區(qū)（黃浦區(qū)、盧灣區(qū)、徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、閘北區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)）面積之和加上浦東新區(qū)（部分） 50 k ㎡計(jì)算； 216。 表：主城區(qū)重點(diǎn)商業(yè)業(yè)態(tài)供應(yīng)情況 商業(yè)類型 已營(yíng)業(yè)數(shù)量 營(yíng)業(yè)規(guī)模 商場(chǎng)（購物中心） 60 75 萬㎡ 超市 65 15 萬㎡ 專業(yè)市場(chǎng) 68 124 萬㎡ 注： 216。目前，楊家坪商圈商業(yè)營(yíng)業(yè)面積約在 20萬㎡左右，具有獨(dú)特的“地面 +地下商圈”，其地下商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積達(dá)全市之最，目前該地區(qū)商服物業(yè)單位租金達(dá) 200700元 /㎡，銷售價(jià)格集中在 40000100000 元 /㎡。沙坪壩區(qū)的商業(yè)物業(yè)在幾大百貨商場(chǎng)的基礎(chǔ)上，形成了以大型專業(yè)店、特色專賣店、地下商場(chǎng)相結(jié)合的格局，目前，該區(qū)域單位租金為 150400 元 /㎡，銷售價(jià)格集中在 2500070000 元 /㎡。該區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)以“沿江”（長(zhǎng)江）、“靠山”（南山）為主，住宅形態(tài)以花園小區(qū)和花園洋房為主，目前已經(jīng)形成了中心區(qū)、南濱路、學(xué)府路、經(jīng) 開區(qū)等幾大開發(fā)版塊，大盤較為集中，如融僑半島、陽光 100 等，銷售價(jià)格集中在 28003500 元 /㎡。 北部片區(qū)（江北、渝北及北部新區(qū)） 該區(qū)是目前重慶住宅房地產(chǎn)開發(fā)最早、規(guī)模最大、整體檔次最高的區(qū)域。據(jù)中原獲悉，較場(chǎng)口地區(qū)目前已有數(shù)家大型開發(fā)企業(yè)和政府洽談投資事宜，如深圳茂業(yè)、摩根士丹利等，未來 25 年，該地區(qū)必能成為解放碑地區(qū)最具投資價(jià)值和投資潛力的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。 由于該地區(qū)的物業(yè)投資價(jià)值極高，盡管區(qū)域樓價(jià)甚高，但仍然吸引了重慶乃至全國各地的置業(yè)群體，是重慶市對(duì)外輻射能力最強(qiáng)的區(qū)域，尤其是解放碑 CBD 區(qū)域周邊。區(qū)域內(nèi)商鋪?zhàn)馐勐蔬_(dá) 90%以上，商鋪?zhàn)饨鸶哌_(dá) 4002020 元 /平方米，銷售單價(jià)已達(dá)至 30000150000 元 /平方米（套內(nèi)），各項(xiàng)指標(biāo)為重慶地區(qū)之首。 表：部分外來開發(fā)企業(yè)在渝投資項(xiàng)目 開發(fā)企業(yè) 開發(fā)項(xiàng)目 備注 香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè) 大都會(huì)廣場(chǎng) 重慶最高檔的綜合商用物業(yè)之一 比華利豪苑 重慶最高檔的別墅區(qū)之一 香港瑞安 化龍橋改造項(xiàng)目 目前渝中區(qū)最大的綜合開發(fā)項(xiàng)目 融僑集團(tuán) 融僑半島 重慶市最大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之一 保利集團(tuán) 保利國際高爾夫花園 目前重慶最大的高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目之一 香江國際 財(cái)富中心 北部新區(qū)高檔綜合型地產(chǎn)項(xiàng)目 5 深圳茂業(yè) 東方時(shí)代 江北 區(qū)高檔公寓物業(yè) 招商地產(chǎn) 北濱路項(xiàng)目 高檔江景綜合社區(qū) 同時(shí)，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格仍然明顯偏低。此舉將進(jìn)一步刺激本市商業(yè)的加速發(fā)展，尤其是中心地區(qū)的 大型綜合商業(yè)的商業(yè)價(jià)值將加倍提升。但以 2020 年 9 月份起始，重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體銷售金額、總體銷售面積都逐步進(jìn)入回升期， 11 月銷售面積、銷售金額均達(dá)到最大，分別為 萬方、 ，同時(shí)全市房地產(chǎn)銷售均價(jià)也達(dá)到了 3265元 /平方米。根據(jù)重慶市政府資料預(yù)測(cè)，到 2020 年，重慶市將實(shí)現(xiàn) 10 年房地產(chǎn)投資總額 5000 多億元。還是以新國 3 八條為例，在打擊投資性和投機(jī)性購房的同時(shí)，對(duì)中、低收入的消費(fèi)者卻提供了許多的優(yōu)惠。 u 土地政策 自 2020 年開始，政府就相應(yīng)出臺(tái)了一系列整頓土地市場(chǎng)的法 制規(guī)范，如《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》、《重慶市經(jīng)營(yíng)性國有土地使用權(quán)交易辦法》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等，以求嚴(yán)格以招標(biāo)拍賣掛牌的方式進(jìn)行，此舉一方面使重慶市房地產(chǎn)業(yè)的土地交易將更加公平、透明，另一方面緊縮“地根”，使用地指標(biāo)愈加顯得珍貴，尤其是中心城區(qū)，開發(fā)用地尤為稀缺，無疑直接抬高了中心城區(qū)的土地價(jià)值。 圖：城市居民人均可支配收入及人均全年消費(fèi)支出趨勢(shì) （單位：元） （數(shù)據(jù)來源：重慶歷年統(tǒng)計(jì)年鑒） 從上圖指標(biāo)不難看出，隨著收入的增加，重慶市民人均消費(fèi)性支出呈逐年上升態(tài)勢(shì)，居民生活水平逐年得到提高； 2020 年城市居民平均每人消費(fèi)性支出 7118 元，按每個(gè)家庭平均 人計(jì)算，居民家庭年平均消費(fèi)支出 ，結(jié)合居民家庭平均年收入水平來看，重慶市民的消費(fèi)率平均達(dá)到 80%以上，反映了重慶市民消費(fèi)意識(shí)較強(qiáng)的特點(diǎn)。 圖：重慶近年來國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r （單位：億元） （數(shù)據(jù)來源：重慶歷年統(tǒng)計(jì)年鑒） 國內(nèi)生產(chǎn)總值增幅由 1997 年的 %增加至 2020 年的 %、 2020 年的 10%， 2020 年成為直轄以來發(fā)展最快最好的一年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。 圖：重慶歷年來三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)所占 GDP 的比率變化 （數(shù)據(jù)來源：重慶歷年統(tǒng)計(jì)年鑒） 近年來重慶三大產(chǎn)業(yè)處于上升中的不斷調(diào)整之中，重慶作為重工業(yè)城市，第二產(chǎn)業(yè)在 GDP中的比重一直占有重要地位，且相對(duì)較為穩(wěn)定；而第一產(chǎn)業(yè)則持續(xù)下降，第三產(chǎn)業(yè)比重相應(yīng)提升，反映出重慶城市化進(jìn)程加快，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸優(yōu)化。 由《 2020 年發(fā)展與改革報(bào)告》獲知，重慶西部大開發(fā)實(shí)施的首批 100 個(gè)投資項(xiàng)目中，今年將有 96 個(gè)建成或?qū)嵤?，由此看出，中央政府?