【正文】 當建設項目包括多個單項工程時，這部分費用列入項目總概算中，不再列入單項工程綜合概算中。 這是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程的造價資料編制擬建工程設計概算的方法。在案例分析中重點要掌握的是單位工程概算和單項工程綜合概算。 (二 )預算單價的套用 該部分的審查主要有三個內(nèi)容：首先是審查分項工程預算單價是否與定額規(guī)定的預算單價相符，其名稱、規(guī)格、計量單位以及所包括的工程內(nèi)容是否與單位估價表一致 。其中，直接費的計算公式為 單位工程預算直接費： {∑ (工程量 *人工預算定額用量 *當時當?shù)厝斯すべY單價 )+∑ (工程量 *材料預算定額用量 *當時當?shù)夭牧项A算單價 )+∑ (工程量 *機械臺班預算定額用量 *當時當?shù)貦C械臺班單價 )}*(1+其他直接費率 +現(xiàn)場經(jīng)費費率 ) 實物法與單價法相比，主要是預算人工、材料和機械使用費的算法不同。 (5)匯總以上計算出的各項費用，即可編制出工程的施工圖預算。 (二 )編制步驟 施工圖預算的編制過程大致可分為五個步驟。單位工程施工圖預算的匯總，就是單項工程的施工圖預算。總之，貫徹簡明使用性原則，要努力使施工定額達到項目齊全、粗細 恰當、步距合理的效果。所謂平均先進水平，就是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過努力能夠達到和超過的水平。 作為企業(yè)定額，必須具備有以下特點： (1)其各項平均消耗要比社會平均水平低，體現(xiàn)其先進性。當設計圖紙中某個工程采用新的結構或材料，而在預算定額中未編制此類項目時，為了確定工程的完整造價，就必須編制補充定額。這一點主要是擬定合理的工 人編制所需要的。其計算方法主要有以下幾種。 各種依據(jù)，如定額、指標、價格、取費標準等，都應根據(jù)有關部門的現(xiàn)行規(guī)定進行，應隨時注意有無調(diào)整和新的規(guī)定。其中設備購置費由設備原價和運雜費組成，其概算的編制方法主要是估價指標 法 。 (一 )土建工程概算 其編制方法主要有以下幾種。 (三 )其他費用的計算 其審查主要包括兩個內(nèi)容：一個是各項 費用的計算基礎要符合現(xiàn)行的規(guī)定，一般安裝工程以人工費取費，土建工程以直接費取費 。 (3)用當時當?shù)氐母黝惾斯?、材料、機械臺班的實際價格分別乘以相應的消耗量，然后匯總便得到單位工程的人工費、材料費和機械使用費。 預算定額單價的套用，是指在工程量計算完畢并核對無誤后，用各分項工程量套用單位估價表中相應的預算基價，相乘后相加匯總，即可求出單位工程的直接費。 (2)根據(jù)計算出 (或在案例題目中給出 )的各分項工程的工程量、定額消耗指標、砂漿及混凝土配合比等資料進行工料分析，計算出工程所需的人工、材料、機械的消耗量。 (2)現(xiàn)行預算定額及單位估價表 。 二、材料單價的組成與確定 材料的預算價格是指材料從其來源地到達施工工地倉庫后的出庫價格。 簡明適用就企業(yè)定額的內(nèi)容和形式而言，要方便于定額的貫徹和執(zhí)行。 (4)所有匹配的單價都是動態(tài)的，具有市場性。企業(yè)定額反映企業(yè)的施工生產(chǎn)與生產(chǎn)消費之間的數(shù)量關系，是施工企業(yè)生產(chǎn)力水平的體現(xiàn)，每個企業(yè)均應擁有反映自己企業(yè)能力的企業(yè)定額。如對于循環(huán)動作機械，其計算公式為 機械純工作 1小時正常生產(chǎn)率 =機械純工作 1小時正常循環(huán)次數(shù) *一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量 機械純工作 1 小時循環(huán)次數(shù) =60*[60/1 次循環(huán)的正常延續(xù)時間 (秒 )] 1次循環(huán)的正常延續(xù)時間 =∑ (循環(huán)各組成部分正常延續(xù)時間 )— 交疊時間 (3)確定施工機械的正常利用系數(shù)。 (2)按設計圖紙尺寸計算。 預算定額中人工消耗量的確定，其基本步驟如下： ，其計算公式為： 工作延續(xù)時間 =基本工作時間 +輔助工作時間 +準備與結束工作時間 +不可避免中斷時間 +休息時間 在計算時，由于除基本工作時間外的其他時間一般用占工作延續(xù) 時間的比例來表示，因此計算公式又可以改寫為： 工作延續(xù)時間 =基本工作時間 /[1— (其他工作時間占工作延續(xù)時間的比例 )] 。 在功能指數(shù)法中，功能的價值用價值指數(shù) VI來表示，其計算式是： VI=FI/CI 此時根據(jù)計算結果又分三種情況： (1)VI=1。此時功能評價值等于功能目前成本。案例僅給出各功能因素重要性之間的關系，各功能因素的權重需要根據(jù) 0— 4評分法的計分辦法自行計算。價值分析不是單純以追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是正確處理好功能與成本的對立統(tǒng)一關系，研究功能與成本的最佳配置。 3. 價值法 這種方法是通過計算各方案的最終價值，以價值大小來評定方案的優(yōu)劣。流水段的劃分是否適當?shù)取? 年費用計算法的計算公式為 年計算費用 =總投資額 *投資效果系數(shù) +年生產(chǎn)成本 總費用計算法的計算公式為 總計算費用 =總投資額 +年生產(chǎn)成本 *投資回收期 需注意計算時投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)。 對于住宅平面設計，其技術經(jīng)濟評價指標主要有平面系數(shù)、輔助面積系數(shù)、結構面積系數(shù)、外墻周長系數(shù)等。大家一定要將相關知識及確定與控制中相關內(nèi)容及例題弄清。 (5)通過分析和計算敏感因素的影響程度，確定項目可能存在的風險的大小及風險影響因素。 (2)選擇需要分析的不確定性因素。 動態(tài)投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表中：“凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”與“累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”欄目計算得出。在現(xiàn)金流量表的延長表中，累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值欄目中項目計算期最后一年的數(shù)額，即為該項目的凈現(xiàn)值。 投資利潤率可根據(jù)損益表計算得出，在計算時應注意以下兩點。 (2)計算出的 pt 應與國家規(guī)定的行業(yè)基準收益率 pe 比較。一般題目中的利率都是按年給出的，即年利率。 (五 )項目計算期的年序規(guī)定 現(xiàn)金流量表的年序規(guī)定為 1， 2，… n，這一點與《工程造價管理相關知識》里的規(guī)定不一樣，相關知識的年序規(guī)定為 0， 1， 2，… n，要予以注意。 (3)經(jīng)營成本是指總成本費用中扣除折舊費、攤銷費、維簡費和貸款利息以后的余額。 (2)回收固定資產(chǎn)余值一般是在項目計算期的最后一年一次收回，固定資產(chǎn)余值回收額應按題目中給的固定資產(chǎn)折舊方法計算。 現(xiàn)金流量表是能夠直接、清楚地反映出項目在整個計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量情況的一種表格，可以進行現(xiàn)金流量分析，計算各項靜態(tài)和動態(tài)評價指標，從而分析項目的財務盈利能力。流動資金一般要求在投產(chǎn)前一年開始籌措，為簡化計算，可規(guī)定在投產(chǎn)的第一年開始按生產(chǎn)負荷安排流動資金需用量。 (二 )動態(tài)投資的估算編制方法 動態(tài)投資的估算主要包括漲價預備費和建設期貸款利息的估算兩個內(nèi)容。這種方法是以設備費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設費用。 擬建項目投資額 C=E (1+f1pl+f2p2+f3p3+...) +I 式中 E—— 擬建項目設備費 。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。 這種方法把項目的建設投資與其生產(chǎn)能力的關系視為簡單的線性關系，估算結果精確度較差。流動負債主要考慮應付賬款。 二、重點、難點 估算項目的投資總額 。新教材沒有大的變化，基本是原題，新增了：估算，敏感分析，工程量清單報價，利用網(wǎng)絡計劃表編制投資計劃、決算 (新增資產(chǎn)的劃分 )。 。 四、建設工程招標投標 、施工招標程序與招標方式 。 。 七、工程變更價款的處理 ，工程索賠案例的分析和索賠費用的計算。班課堂筆記 (1) 原大綱要求： 通過案例分析主要考查報考人員在綜合掌握前三門科目知識的基礎上，解決下述有關工程造價方面實際問題的能力。 八、工程價款的結 (決 )算方法，工程款的支付、竣工結算的編制，新增資產(chǎn)的劃分與核定。 。 。 。 新增內(nèi)容大家一定要注意學習和掌握，再加上常考的部分如：合同、網(wǎng)絡與索賠，招投標，工程量計算，價值工程，設計、施工方案的技術經(jīng)濟分析與比較、建設項目財務評價方法均要求 熟練作題。 分析、計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用， 編制財務報表，計算評價指標 考察項目的盈利能力、清償能力等財務狀況 判別項目的財務可行性 (3) 第一章建設項目財務評價 第一節(jié) 估算項目的投資總額 一、 投資估算的內(nèi)容 投資估算的費用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。因此，流動資金的概念，實際上就是財務中的營運資金。由于在實際工作中不易找到與擬建項目完全類似的項目，通常是把項目按其下屬的車間、設施和裝置進行分解，分別套用類似車間、設施和裝置的單位生產(chǎn)能力投資指標計算，然后加總求得項目總投資。 這種估價方 法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以 。 p p p3…… —— 已建項目中建筑安裝費及其他工程費等占設備費的比重 。方法簡單但精度不高。 (1)漲價預備費的估算公式為 漲價預備費估算額 =∑ It*[(1+f)t— 1] 式中： It—— 建設期中第 t 年的投資計劃額 (可根據(jù)建設項目資金使用計劃表得出 )。其借款部分按全年計算利息，流動資金利息應計入生產(chǎn)期間財務費用，項目計算期末收回全部流動資金 (不含利息 )。 按照投資計算基礎的不同，現(xiàn)金流量表分為全部投資的現(xiàn)金流量表和自有資金的現(xiàn) 金流量表。 (3)回收流動資金也是在項目計算期的最后一年一次收回。 其計算公式為 經(jīng)營成本 =總成本費用 — 折舊費 — 攤銷費 — 維簡費 — 貸款利息 計算經(jīng)營成本時要注意的是，在全部投資現(xiàn)金流量表中，是以全部投資作為計算基礎的，因此利息支出就不再作為現(xiàn)金流出，而是進入經(jīng)營成本中。采用這種年序表示，建設開始年計為計算期的第一年，年序為 l，以此類推。如果計息期也是以年為單位，則該利率即為實際利率 。當 pt≤ pe時，表明項目投資能在規(guī)定的時間內(nèi)收回，項目在財務上是可行的。 (1)項目總投資的構成。 財務凈現(xiàn)值的應用比較簡單。 動態(tài)投資回收期 =累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù) 1+[上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值 /當年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 ] 動態(tài)投資回收期反映了資金等值回收 (含有資金的時間價值 )、而不是等額回收項目全部投資所需要的時間，因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實際意義。一般取總投資、銷售收入或經(jīng)營成本為影響因素。 (8) 一、內(nèi)容提要 本章基本知識點為： 。我個人推測今年的價值工程理論的應用將和設計方案選擇結合起來出題。 (二 )工業(yè)建筑工程設計 包括總平面圖設計和建筑的空間平面設計。 (二 )多因素評分優(yōu)選法 這是一種定量分析評價與定性分析評價相結合的方法。定性評價方法比較方便，但不精確，決策易受主觀因素影響。 (10) 第二節(jié) 運用價值工程進行設計、施工方案的評價 長期以來我國技術人員僅考慮功能、技術、進度問題，很少考慮工程造價，這是造成“三超”的原因之一，為此我們要注 意技術與經(jīng)濟相結合，力求達到“技術先進條件下的經(jīng)濟合理，在經(jīng)濟合理的基礎上技術先進”，強調(diào)“合理的技術先進”。運用價值工程的功能指數(shù)法對設計、施工方案進行評價的基本步驟如下。按 0～ 4評分法的規(guī)定，兩個功能因素比較時，其相對重要程度有以下三種基本情況： (1)很重要的功能因素得 4分，另一很不重要的功能因素得 0 分 。這表明評價對象的功能目前成本與實現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當，說明評價對象的價值為最佳，一般無需改進。此時評價對象的功能比重與成本比 重大致平衡，合理匹配，可以認為功能的目前成本是比較合理的。其公式如下： 產(chǎn)量定額 =1/時間定額 。 (3)對于配合比用料，可采用換算法。施工機械的正常利用系數(shù)，是指機械在工作班內(nèi)對工作時間的利用率。企業(yè)的技術和管理水平不同，企業(yè)定額的定額水平也就不同。 (5)與施工方案能全面接軌。制定企業(yè) 定額的目的就在于適用于企業(yè)內(nèi)部管理，具有可操作性。材料預算價格的計算方法如下： 材料預算價格 =(材料原價 +供銷部門手續(xù)費 +包裝費 +運雜費 +運輸損耗費 )*(1+采購及保管費率 )包裝品回收值 三、機械臺班單價的組成及確定 機械臺班單價是指 1臺施工機械，在正常運轉條件下 1個工作班中所發(fā)生的全部費用，它共 由 7項內(nèi)容組成：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅。 (3)施工組織設計及施工方案 。 (3)根據(jù)題目中給出的資源價格表計算出人工費、材料費、機械費，此三項費用的合計即為定額直接費。在套用預算定額單價時，注意以下幾點： (1)分項工程量的名稱、規(guī)格、計量單位等均應與預算定額或單位估價表所列的內(nèi)容一致，不要發(fā)生重套、錯套、漏套的現(xiàn)象 。 實物法是與市場經(jīng)濟相適應的預算編制方法，也是在案例分析中重點要掌握的方法。另一個是材料價差的處理，是否錯誤的將其列入了各項費用的計算基礎中。 又稱擴大單價法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似于采用預算定額編制工程預算