【正文】 當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目包括多個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，這部分費(fèi)用列入項(xiàng)目總概算中，不再列入單項(xiàng)工程綜合概算中。 這是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程的造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。在案例分析中重點(diǎn)要掌握的是單位工程概算和單項(xiàng)工程綜合概算。 (二 )預(yù)算單價(jià)的套用 該部分的審查主要有三個(gè)內(nèi)容：首先是審查分項(xiàng)工程預(yù)算單價(jià)是否與定額規(guī)定的預(yù)算單價(jià)相符，其名稱、規(guī)格、計(jì)量單位以及所包括的工程內(nèi)容是否與單位估價(jià)表一致 。其中，直接費(fèi)的計(jì)算公式為 單位工程預(yù)算直接費(fèi)： {∑ (工程量 *人工預(yù)算定額用量 *當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià) )+∑ (工程量 *材料預(yù)算定額用量 *當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價(jià) )+∑ (工程量 *機(jī)械臺班預(yù)算定額用量 *當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價(jià) )}*(1+其他直接費(fèi)率 +現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)費(fèi)率 ) 實(shí)物法與單價(jià)法相比，主要是預(yù)算人工、材料和機(jī)械使用費(fèi)的算法不同。 (5)匯總以上計(jì)算出的各項(xiàng)費(fèi)用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。 (二 )編制步驟 施工圖預(yù)算的編制過程大致可分為五個(gè)步驟。單位工程施工圖預(yù)算的匯總，就是單項(xiàng)工程的施工圖預(yù)算。總之，貫徹簡明使用性原則，要努力使施工定額達(dá)到項(xiàng)目齊全、粗細(xì) 恰當(dāng)、步距合理的效果。所謂平均先進(jìn)水平，就是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊(duì)組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過努力能夠達(dá)到和超過的水平。 作為企業(yè)定額，必須具備有以下特點(diǎn)： (1)其各項(xiàng)平均消耗要比社會平均水平低，體現(xiàn)其先進(jìn)性。當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙中某個(gè)工程采用新的結(jié)構(gòu)或材料，而在預(yù)算定額中未編制此類項(xiàng)目時(shí)，為了確定工程的完整造價(jià)，就必須編制補(bǔ)充定額。這一點(diǎn)主要是擬定合理的工 人編制所需要的。其計(jì)算方法主要有以下幾種。 各種依據(jù)，如定額、指標(biāo)、價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行，應(yīng)隨時(shí)注意有無調(diào)整和新的規(guī)定。其中設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)組成，其概算的編制方法主要是估價(jià)指標(biāo) 法 。 (一 )土建工程概算 其編制方法主要有以下幾種。 (三 )其他費(fèi)用的計(jì)算 其審查主要包括兩個(gè)內(nèi)容：一個(gè)是各項(xiàng) 費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)要符合現(xiàn)行的規(guī)定，一般安裝工程以人工費(fèi)取費(fèi)，土建工程以直接費(fèi)取費(fèi) 。 (3)用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐母黝惾斯?、材料、機(jī)械臺班的實(shí)際價(jià)格分別乘以相應(yīng)的消耗量，然后匯總便得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。 預(yù)算定額單價(jià)的套用，是指在工程量計(jì)算完畢并核對無誤后，用各分項(xiàng)工程量套用單位估價(jià)表中相應(yīng)的預(yù)算基價(jià)，相乘后相加匯總，即可求出單位工程的直接費(fèi)。 (2)根據(jù)計(jì)算出 (或在案例題目中給出 )的各分項(xiàng)工程的工程量、定額消耗指標(biāo)、砂漿及混凝土配合比等資料進(jìn)行工料分析，計(jì)算出工程所需的人工、材料、機(jī)械的消耗量。 (2)現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表 。 二、材料單價(jià)的組成與確定 材料的預(yù)算價(jià)格是指材料從其來源地到達(dá)施工工地倉庫后的出庫價(jià)格。 簡明適用就企業(yè)定額的內(nèi)容和形式而言，要方便于定額的貫徹和執(zhí)行。 (4)所有匹配的單價(jià)都是動(dòng)態(tài)的，具有市場性。企業(yè)定額反映企業(yè)的施工生產(chǎn)與生產(chǎn)消費(fèi)之間的數(shù)量關(guān)系，是施工企業(yè)生產(chǎn)力水平的體現(xiàn)，每個(gè)企業(yè)均應(yīng)擁有反映自己企業(yè)能力的企業(yè)定額。如對于循環(huán)動(dòng)作機(jī)械，其計(jì)算公式為 機(jī)械純工作 1小時(shí)正常生產(chǎn)率 =機(jī)械純工作 1小時(shí)正常循環(huán)次數(shù) *一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量 機(jī)械純工作 1 小時(shí)循環(huán)次數(shù) =60*[60/1 次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間 (秒 )] 1次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間 =∑ (循環(huán)各組成部分正常延續(xù)時(shí)間 )— 交疊時(shí)間 (3)確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)。 (2)按設(shè)計(jì)圖紙尺寸計(jì)算。 預(yù)算定額中人工消耗量的確定，其基本步驟如下： ，其計(jì)算公式為： 工作延續(xù)時(shí)間 =基本工作時(shí)間 +輔助工作時(shí)間 +準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間 +不可避免中斷時(shí)間 +休息時(shí)間 在計(jì)算時(shí)，由于除基本工作時(shí)間外的其他時(shí)間一般用占工作延續(xù) 時(shí)間的比例來表示，因此計(jì)算公式又可以改寫為： 工作延續(xù)時(shí)間 =基本工作時(shí)間 /[1— (其他工作時(shí)間占工作延續(xù)時(shí)間的比例 )] 。 在功能指數(shù)法中，功能的價(jià)值用價(jià)值指數(shù) VI來表示，其計(jì)算式是： VI=FI/CI 此時(shí)根據(jù)計(jì)算結(jié)果又分三種情況： (1)VI=1。此時(shí)功能評價(jià)值等于功能目前成本。案例僅給出各功能因素重要性之間的關(guān)系，各功能因素的權(quán)重需要根據(jù) 0— 4評分法的計(jì)分辦法自行計(jì)算。價(jià)值分析不是單純以追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是正確處理好功能與成本的對立統(tǒng)一關(guān)系，研究功能與成本的最佳配置。 3. 價(jià)值法 這種方法是通過計(jì)算各方案的最終價(jià)值，以價(jià)值大小來評定方案的優(yōu)劣。流水段的劃分是否適當(dāng)?shù)取? 年費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式為 年計(jì)算費(fèi)用 =總投資額 *投資效果系數(shù) +年生產(chǎn)成本 總費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式為 總計(jì)算費(fèi)用 =總投資額 +年生產(chǎn)成本 *投資回收期 需注意計(jì)算時(shí)投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)。 對于住宅平面設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)主要有平面系數(shù)、輔助面積系數(shù)、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)、外墻周長系數(shù)等。大家一定要將相關(guān)知識及確定與控制中相關(guān)內(nèi)容及例題弄清。 (5)通過分析和計(jì)算敏感因素的影響程度，確定項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)的大小及風(fēng)險(xiǎn)影響因素。 (2)選擇需要分析的不確定性因素。 動(dòng)態(tài)投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表中：“凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”與“累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”欄目計(jì)算得出。在現(xiàn)金流量表的延長表中，累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值欄目中項(xiàng)目計(jì)算期最后一年的數(shù)額，即為該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值。 投資利潤率可根據(jù)損益表計(jì)算得出，在計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下兩點(diǎn)。 (2)計(jì)算出的 pt 應(yīng)與國家規(guī)定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率 pe 比較。一般題目中的利率都是按年給出的，即年利率。 (五 )項(xiàng)目計(jì)算期的年序規(guī)定 現(xiàn)金流量表的年序規(guī)定為 1， 2，… n，這一點(diǎn)與《工程造價(jià)管理相關(guān)知識》里的規(guī)定不一樣，相關(guān)知識的年序規(guī)定為 0， 1， 2，… n，要予以注意。 (3)經(jīng)營成本是指總成本費(fèi)用中扣除折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、維簡費(fèi)和貸款利息以后的余額。 (2)回收固定資產(chǎn)余值一般是在項(xiàng)目計(jì)算期的最后一年一次收回，固定資產(chǎn)余值回收額應(yīng)按題目中給的固定資產(chǎn)折舊方法計(jì)算。 現(xiàn)金流量表是能夠直接、清楚地反映出項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量情況的一種表格，可以進(jìn)行現(xiàn)金流量分析，計(jì)算各項(xiàng)靜態(tài)和動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo)，從而分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力。流動(dòng)資金一般要求在投產(chǎn)前一年開始籌措，為簡化計(jì)算，可規(guī)定在投產(chǎn)的第一年開始按生產(chǎn)負(fù)荷安排流動(dòng)資金需用量。 (二 )動(dòng)態(tài)投資的估算編制方法 動(dòng)態(tài)投資的估算主要包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息的估算兩個(gè)內(nèi)容。這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。 擬建項(xiàng)目投資額 C=E (1+f1pl+f2p2+f3p3+...) +I 式中 E—— 擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi) 。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。 這種方法把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。流動(dòng)負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。 二、重點(diǎn)、難點(diǎn) 估算項(xiàng)目的投資總額 。新教材沒有大的變化，基本是原題，新增了：估算，敏感分析，工程量清單報(bào)價(jià)，利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃表編制投資計(jì)劃、決算 (新增資產(chǎn)的劃分 )。 。 四、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo) 、施工招標(biāo)程序與招標(biāo)方式 。 。 七、工程變更價(jià)款的處理 ，工程索賠案例的分析和索賠費(fèi)用的計(jì)算。班課堂筆記 (1) 原大綱要求： 通過案例分析主要考查報(bào)考人員在綜合掌握前三門科目知識的基礎(chǔ)上，解決下述有關(guān)工程造價(jià)方面實(shí)際問題的能力。 八、工程價(jià)款的結(jié) (決 )算方法，工程款的支付、竣工結(jié)算的編制，新增資產(chǎn)的劃分與核定。 。 。 。 新增內(nèi)容大家一定要注意學(xué)習(xí)和掌握，再加上常考的部分如：合同、網(wǎng)絡(luò)與索賠，招投標(biāo)，工程量計(jì)算，價(jià)值工程，設(shè)計(jì)、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)方法均要求 熟練作題。 分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用， 編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評價(jià)指標(biāo) 考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力等財(cái)務(wù)狀況 判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性 (3) 第一章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 第一節(jié) 估算項(xiàng)目的投資總額 一、 投資估算的內(nèi)容 投資估算的費(fèi)用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。因此，流動(dòng)資金的概念，實(shí)際上就是財(cái)務(wù)中的營運(yùn)資金。由于在實(shí)際工作中不易找到與擬建項(xiàng)目完全類似的項(xiàng)目，通常是把項(xiàng)目按其下屬的車間、設(shè)施和裝置進(jìn)行分解，分別套用類似車間、設(shè)施和裝置的單位生產(chǎn)能力投資指標(biāo)計(jì)算，然后加總求得項(xiàng)目總投資。 這種估價(jià)方 法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以 。 p p p3…… —— 已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等占設(shè)備費(fèi)的比重 。方法簡單但精度不高。 (1)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算公式為 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算額 =∑ It*[(1+f)t— 1] 式中： It—— 建設(shè)期中第 t 年的投資計(jì)劃額 (可根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表得出 )。其借款部分按全年計(jì)算利息，流動(dòng)資金利息應(yīng)計(jì)入生產(chǎn)期間財(cái)務(wù)費(fèi)用，項(xiàng)目計(jì)算期末收回全部流動(dòng)資金 (不含利息 )。 按照投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為全部投資的現(xiàn)金流量表和自有資金的現(xiàn) 金流量表。 (3)回收流動(dòng)資金也是在項(xiàng)目計(jì)算期的最后一年一次收回。 其計(jì)算公式為 經(jīng)營成本 =總成本費(fèi)用 — 折舊費(fèi) — 攤銷費(fèi) — 維簡費(fèi) — 貸款利息 計(jì)算經(jīng)營成本時(shí)要注意的是，在全部投資現(xiàn)金流量表中，是以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)的，因此利息支出就不再作為現(xiàn)金流出，而是進(jìn)入經(jīng)營成本中。采用這種年序表示，建設(shè)開始年計(jì)為計(jì)算期的第一年，年序?yàn)?l，以此類推。如果計(jì)息期也是以年為單位，則該利率即為實(shí)際利率 。當(dāng) pt≤ pe時(shí)，表明項(xiàng)目投資能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 (1)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的應(yīng)用比較簡單。 動(dòng)態(tài)投資回收期 =累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù) 1+[上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值 /當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 ] 動(dòng)態(tài)投資回收期反映了資金等值回收 (含有資金的時(shí)間價(jià)值 )、而不是等額回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間，因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實(shí)際意義。一般取總投資、銷售收入或經(jīng)營成本為影響因素。 (8) 一、內(nèi)容提要 本章基本知識點(diǎn)為： 。我個(gè)人推測今年的價(jià)值工程理論的應(yīng)用將和設(shè)計(jì)方案選擇結(jié)合起來出題。 (二 )工業(yè)建筑工程設(shè)計(jì) 包括總平面圖設(shè)計(jì)和建筑的空間平面設(shè)計(jì)。 (二 )多因素評分優(yōu)選法 這是一種定量分析評價(jià)與定性分析評價(jià)相結(jié)合的方法。定性評價(jià)方法比較方便，但不精確，決策易受主觀因素影響。 (10) 第二節(jié) 運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工方案的評價(jià) 長期以來我國技術(shù)人員僅考慮功能、技術(shù)、進(jìn)度問題，很少考慮工程造價(jià)，這是造成“三超”的原因之一，為此我們要注 意技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，力求達(dá)到“技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上技術(shù)先進(jìn)”，強(qiáng)調(diào)“合理的技術(shù)先進(jìn)”。運(yùn)用價(jià)值工程的功能指數(shù)法對設(shè)計(jì)、施工方案進(jìn)行評價(jià)的基本步驟如下。按 0～ 4評分法的規(guī)定，兩個(gè)功能因素比較時(shí)，其相對重要程度有以下三種基本情況： (1)很重要的功能因素得 4分，另一很不重要的功能因素得 0 分 。這表明評價(jià)對象的功能目前成本與實(shí)現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)，說明評價(jià)對象的價(jià)值為最佳，一般無需改進(jìn)。此時(shí)評價(jià)對象的功能比重與成本比 重大致平衡，合理匹配，可以認(rèn)為功能的目前成本是比較合理的。其公式如下： 產(chǎn)量定額 =1/時(shí)間定額 。 (3)對于配合比用料，可采用換算法。施工機(jī)械的正常利用系數(shù)，是指機(jī)械在工作班內(nèi)對工作時(shí)間的利用率。企業(yè)的技術(shù)和管理水平不同，企業(yè)定額的定額水平也就不同。 (5)與施工方案能全面接軌。制定企業(yè) 定額的目的就在于適用于企業(yè)內(nèi)部管理，具有可操作性。材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算方法如下： 材料預(yù)算價(jià)格 =(材料原價(jià) +供銷部門手續(xù)費(fèi) +包裝費(fèi) +運(yùn)雜費(fèi) +運(yùn)輸損耗費(fèi) )*(1+采購及保管費(fèi)率 )包裝品回收值 三、機(jī)械臺班單價(jià)的組成及確定 機(jī)械臺班單價(jià)是指 1臺施工機(jī)械，在正常運(yùn)轉(zhuǎn)條件下 1個(gè)工作班中所發(fā)生的全部費(fèi)用，它共 由 7項(xiàng)內(nèi)容組成：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。 (3)施工組織設(shè)計(jì)及施工方案 。 (3)根據(jù)題目中給出的資源價(jià)格表計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，此三項(xiàng)費(fèi)用的合計(jì)即為定額直接費(fèi)。在套用預(yù)算定額單價(jià)時(shí)，注意以下幾點(diǎn)： (1)分項(xiàng)工程量的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位等均應(yīng)與預(yù)算定額或單位估價(jià)表所列的內(nèi)容一致，不要發(fā)生重套、錯(cuò)套、漏套的現(xiàn)象 。 實(shí)物法是與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的預(yù)算編制方法，也是在案例分析中重點(diǎn)要掌握的方法。另一個(gè)是材料價(jià)差的處理，是否錯(cuò)誤的將其列入了各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)中。 又稱擴(kuò)大單價(jià)法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似于采用預(yù)算定額編制工程預(yù)算