【正文】 利息按 [規(guī)定支付期限最后 l 日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時間 ]計算。 [監(jiān)理合同 ]內(nèi)規(guī)定：當(dāng)一方向另一方的索賠要求不成立時，提出索賠的一方應(yīng)補償由此所導(dǎo)致的對方各種費用支出。 、工期和費用的監(jiān)督控制權(quán)的主要表現(xiàn) :1）對承包人報的工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本要求，自主進(jìn)行審批和向承包人提出建議； 2）征得委托人同意，發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令； 3）對工程上使用的材料和施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗； 4）對施工進(jìn)度進(jìn)行檢查、監(jiān)督，未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工地上使用，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工； 5）工程實施竣工日期提前或延誤期限的鑒定； 6）在工程承包合同方定的工程范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)與否定權(quán)。 ，如果發(fā)現(xiàn)最低的投標(biāo)報價比次低投標(biāo)人的報價相差懸殊，則應(yīng)首先考察 [最低報價者是否有低于其企業(yè)成本的競標(biāo) ]. ，以 [投標(biāo)價 ]為準(zhǔn)。 ，主要考慮的因素有： [勘察方案是否合理 ]、 [勘察技術(shù)水平是否先進(jìn) ]、 [各種所需勘察數(shù)據(jù)能否準(zhǔn)確可靠 ]、 [報價是否合理 ]. 五、建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)管理 [招標(biāo)宗旨是對監(jiān)理單位能力的選擇 ]、 [報價在選擇中居于次要地位 ]、[邀請投標(biāo)人較少 ]. [監(jiān)理服務(wù) ]. [監(jiān)理單位不承擔(dān)物質(zhì)生產(chǎn)任務(wù)，只是受招標(biāo)人委托對生產(chǎn)建設(shè)過程提供監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)、咨詢等服務(wù) ]. 則是 [基于能力的選擇 ]. [能力 ]的選擇。 [15 天 ]內(nèi)，應(yīng)向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告。 [招標(biāo)文件 ]為依據(jù)，確定投標(biāo)書的有效性。 ：必要合格條件包括法人地位、資質(zhì)等級、財務(wù)狀況、企業(yè)信譽、分包計劃等具體要求 是潛在投標(biāo)人應(yīng)滿足的最低標(biāo)準(zhǔn) 視招標(biāo)項目是否對潛在投標(biāo)人有特殊要求決定有無 附加合格條件對于同類工程施工經(jīng)歷，一般以潛在投標(biāo)人是否完成過與招標(biāo)工程同類型和同容量工程作為衡量標(biāo)準(zhǔn) ，資格預(yù)審的合格標(biāo)準(zhǔn)：資格預(yù)審：合格標(biāo)準(zhǔn)限制合 格者數(shù)量，以便減小評標(biāo)的工作量，招標(biāo)人按得分高低次序向預(yù)定數(shù)量的投標(biāo)人發(fā)出邀請投標(biāo)函并請他予以確認(rèn)，如果某一家放棄投標(biāo)則由下一家遞補維持預(yù)定數(shù)量 不限制合格者的數(shù)量，凡滿足 80%以上分的潛在投標(biāo)人均視合格，保證投標(biāo)的公平性和競爭性 [特別措施或工藝的專長 ]、 [專業(yè)工程施工資質(zhì) ]、 [環(huán)境保護(hù)方針和保證體系 ]、 [同類工程施工經(jīng)歷 ]、 [項目經(jīng)理資質(zhì)要求 ]、 [安全文明施工要求 ]等方面設(shè)立附加合格條件。 ，主要核查 [是否有針對外地區(qū)或外系統(tǒng)設(shè)立的不公正評標(biāo)條件 ]. 二、招標(biāo)方式 1.《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定招標(biāo)方式分為 [公開招標(biāo) ]、 [邀請招標(biāo) ]. ：招標(biāo)人 可以在較廣的范圍內(nèi)選擇中標(biāo)人 投標(biāo)競爭激烈 公開招標(biāo)優(yōu)點有利于將工程項目、的建設(shè)交予可靠的中標(biāo)人實施并取得有競爭性的報價 要設(shè)置資格預(yù)審程序 缺點評標(biāo)的工作量較大 招標(biāo)時間長、費用高，不需要發(fā)布招標(biāo)公告 不需要設(shè)置資格預(yù)審程序 優(yōu)點節(jié)約招標(biāo)費用 節(jié)省時間 邀請招標(biāo)，減少了合同履行過程中承包方違約的風(fēng)險 ，邀請范圍較小，選擇面窄 缺點排斥了某些有競爭實力的潛在投標(biāo)人 投標(biāo)競爭的激烈程度相對較差 [5～ 7 家 ]為宜，但不應(yīng)少于 [3 家 ]. 力最強(qiáng)的投標(biāo)人中標(biāo)，在邀請招標(biāo)時，仍要求在投標(biāo)書內(nèi)報送表明投標(biāo)人資質(zhì)能力的有關(guān)證明材料，通常稱為 [資格后審 ]. 三、招標(biāo)程序 ，可將招標(biāo)過程粗略劃分成 [招標(biāo)準(zhǔn)備階段 ]、 [招標(biāo)投標(biāo)階段 ]、 [決標(biāo)成交階段 ]. [工程特點 ]、 [招標(biāo)人的管理能力 ]確定工程項目發(fā)包范圍。 ，判斷是否在本轄區(qū)有重大影響的依據(jù)主要是 [合同爭議的標(biāo)的額 ]. [工程所在地 ]人民法院管轄。 ，仲裁庭對專門性問題認(rèn)為需要 鑒定的，可以由 [當(dāng)事人約定的 ]、 [仲裁庭指定的 ]鑒定部門鑒定。 3.[和解 ]是指合同糾紛當(dāng)事人在自愿友好的基礎(chǔ)上，互相溝通、互相諒解，從而解決糾紛的一種方式。 6.《合同法》對違約責(zé)任制度所做的詳細(xì)規(guī)定的目的是 [加強(qiáng)合同當(dāng)事人履行合同的責(zé)任心 ]、[保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益 ]、 [預(yù)防和減少違反合同現(xiàn)象的產(chǎn)生 ]. ，承包人因發(fā)包人委托設(shè)計單 位提供的圖紙錯誤而導(dǎo)致?lián)p失后，首先應(yīng)由 [發(fā)包人給承包人賠償損失 ]. ，是以 [合同有效 ]為前提的。 ： [因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的 ]、 [在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù) ]、 [當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行 ]、 [當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違法行為 ，致使不能實現(xiàn)合同目的的 ]、 [法律規(guī)定的其他情形 ]. ，應(yīng)當(dāng) [通知對方 ]，合同自 [通知到達(dá)對方時 ]解除。 《合同法》規(guī)定，需經(jīng)對方同意的情形是 [債務(wù)承擔(dān) ]、 [權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)讓 ]. ，依據(jù)《合同法》的規(guī)定， [丙公司可以對乙公司行使抗辯權(quán) ]、 [丙公司承擔(dān)甲對乙公司合同有關(guān)的從債務(wù)履行責(zé)任 ]、 [丙公司直接對乙公司承擔(dān)合同義務(wù) ]. ， [應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人 ]， [未通知債務(wù)人，該轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力 ]. 9.[債務(wù)承擔(dān) ]是指債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的情況。 或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 [l 年內(nèi) ]行使，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起 [5 年內(nèi) ]沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。 十、合同履行中的抗辯權(quán) ，雙方都應(yīng)當(dāng)履行自己的債務(wù)， [一方不履行或者有可能不履行時，另一方可以據(jù)此拒絕對方的履行要求 ]. [同時履行抗辯權(quán) ]、 [后履行抗辯權(quán) ]、 [先履行抗辯權(quán) ]. ，一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求或一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求，這是合同履行中的 [同時履行抗辯權(quán) ]. ，對承包人施工質(zhì)量不合格部分，發(fā)包人有權(quán)拒付該部分的工 程款，這是發(fā)包人行使的 [同時履行抗辯權(quán) ]. ，如果發(fā)包人拖欠工程款，則承包人可以放慢施工進(jìn)度，甚至停止施工，這是承包人行使的 [同時履行抗辯權(quán) ]. :由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的對價給付債務(wù) 合同中未約定履行的順序 同時履行抗辯權(quán)對方當(dāng)事人沒有履行債務(wù)或者沒有正確履行債務(wù) 對方的對價給付是可能履行的義務(wù) 由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的對價給付債務(wù) 合同中約定了履行的順序 后履行抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)先履行的合同當(dāng)事人沒有履行債務(wù)或者沒有正確履行債務(wù) 應(yīng)當(dāng)先履行的對價給付是可能履行的債務(wù) 經(jīng) 營狀況嚴(yán)重惡化 轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)的 先履行抗辯權(quán)喪失商業(yè)信譽 有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形 ，若合同履行過程中供貨方交付的材料質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，采購方有權(quán)拒付貸款，這是材料采購方行使的 [后履行抗辯權(quán) ]. ，又稱 [不安抗辯權(quán) ]，設(shè)立不安抗辯權(quán)的目的在于，預(yù)防 [合同成立后情況發(fā)生變化而損害合同另一方的利益 ]. [違約責(zé)任 ]. ，則 [有時承擔(dān)有時不承擔(dān) ]違約 責(zé)任。 8.《合同法》規(guī)定，訂立合同時履行地點不明確的，需給付貨幣時，在 [接收貨幣一方 ]所在地履行，要交付不動產(chǎn)時，在 [不動產(chǎn) ]所在地履行，其他標(biāo)的在 [履行義務(wù)一方 ]所在地履行。 ，其 “重大誤解 ”必須是當(dāng)事人在 [訂立合同時 ]已經(jīng)發(fā)生的誤解，如果是合同訂立后發(fā)生的事實，且一方當(dāng)事人訂立時由于自己的原因而沒有預(yù)見到，則 [不屬于重大誤解 ]. [4 倍 ]時，簽定的合同，可確認(rèn)為可變更、可撤銷合同。 ，合同被 確認(rèn)無效后，這種無效的確認(rèn)要溯及到 [合同訂立 ]時。 [無權(quán)代理人 ]、 [表見代理人 ]、 [法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán) ]、 [無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn) ]、 [限制民事行為能力人 ]訂立的合同。 ，實際是對 [合同自由 ]的限制。 ，應(yīng)當(dāng)采用 [非格式條款 ]. 五、締約過失責(zé)任 1.《合同法》中規(guī)定的 “締約過失責(zé)任 ”是指 [因訂立合同時對方提供虛假情況而使本方受到損失，要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任 ]. ，是在 [合同締結(jié)過程中 ]形成的。 ，主要有 [投郵主義 ]、 [到達(dá)主義 ]、 [了解主義 ]. 、承諾的生效采用 [到達(dá)主義 ]. [送達(dá)給要約人 ]時生效。 [在發(fā)生法律效力之前 ]，欲使其不發(fā)生 法律效力而取消要約的意思表示。 三、要約與承諾 [要約 ]、 [承諾 ]兩個階段。 [性質(zhì) ]、 [效力 ]、 [適用范圍 ]不同。 [設(shè)計原因 ]、 [原材料缺陷或工藝不善 ]、 [自然磨損 ]、 [維修保養(yǎng)費用 ]帶來的損失不負(fù)責(zé)賠償。當(dāng)事人雙方已在合同上簽字蓋章但發(fā)包人尚未支付定金時，該合同處于 [成立但不生效 ]狀態(tài)。 ： 1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單； 2）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票； 3）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)； 4）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。 [同時存在 ]、 [抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保 ]. ，抵押權(quán)人可以通過 [協(xié)議以抵押物折價 ]、 [拍賣抵押物 ]、 [變賣抵押物 ]、 [向人民法院提起訴訟 ]來實現(xiàn)抵押權(quán)。 ，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起 [6 個月 ]。 ，則按照 [連帶責(zé)任 ]保證承擔(dān)保證責(zé)任。 證法律關(guān)系至少有三方參加，即 [保證人 ]、 [被保證人（債務(wù)人） ]、 [債權(quán)人 ]。 ： [代理期間屆滿或者代理事項完成 ]、 [被代理人取消委托或代理人辭去委托 ]、 [代理人死亡或代理人喪失民事行為能力 ]、 [作為被代理人或者代理人的法人終止 ]。 理稱為 [法定代理 ]。 ，此合同法律關(guān)系的客體是： [智力成果 ]。 物是指 [可為人們控制、并具有經(jīng)濟(jì)價值的生產(chǎn)資料和消費資料 ]. ，該合同法律關(guān)系的客體是 [物 ]。 [企業(yè)法人 ]、 [非企業(yè)法人 ]。第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ) 建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系： 《中華人民共和國合同法》 ——————必須適用 建設(shè)部與國家工商行政管理局聯(lián)合頒布 :《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》、《建設(shè)工程勘察合同（示范文本）》、《建設(shè)工程設(shè)計合同（示范文本）》、《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》，以上示范文本盡管不是法律、法規(guī)，只是推薦使用的文本，對于當(dāng)事人無強(qiáng)制性，但對減少合同爭議，完善合同管理起到了極大的推動作用。 [工商行政管理機(jī)關(guān) ]核準(zhǔn)登記后取得法人資格。 ，與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一份購買一棟宿舍樓的合同，該合同法律關(guān)系客體是 [物 ]。 [智力成果 ]。 [法定代理 ]。 ： [被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力 ]、[被代理人或代理人死亡 ]、 [指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定 ]、 [監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅 ]。 [保證人 ]和 [債權(quán)人 ]。這是對 [債權(quán)人 ]權(quán)利的有效保護(hù)。 ，應(yīng)當(dāng)取得 [保證人 ]的書面同意，否則 [保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任 ]。 ，拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償規(guī)定可以是： [按抵押物登記的先后順序清償 ]、 [按照債權(quán)比例清償 ]、 [抵押物已登記的先于未登記的受償 ]。 ，比較強(qiáng)烈的擔(dān)保方式是 [留置 ]。 [銀行 ]、 [擔(dān)保公司 ]。 6.“建筑工程一切險 ”的責(zé)任范圍和除外責(zé)任范圍 :責(zé)任范圍自然事件，指地震、海嘯、雷電、颶風(fēng)、臺風(fēng)、龍卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍災(zāi)、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象 意外事故，指不可預(yù)料的以及被保險人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災(zāi)和爆炸 除外責(zé)任范圍設(shè)計錯誤引起的損失和費用 自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失和費用 除外責(zé)任范圍因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用 非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身損失，或施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身損失 維修保養(yǎng)或正常檢修的費用 檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失 盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺 領(lǐng)有公共運輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險予以保障的車輛、船 舶和飛機(jī)的損失 除非另有約定，在保險工程開始以前已存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險人的財產(chǎn)的損失 除非另有約定，在本保險單保險期限終止以前，保險財產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分 ： [在保險期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失 ]、 [被保險人因上訴而支付的訴訟費用 ]。 ，其法律效力高于 [經(jīng)過鑒證的合同 ]。 ， [投標(biāo)書 ]是要約。 [在發(fā)生法律效力之后 ]，要約人欲使其喪失法律效力而取消該項要約的意思表示。 、當(dāng)事人對合同的形式、程序沒有特殊的要求，則 [承諾生效時 ]合同成立。 [獨立責(zé)任 ]、 [合同磋商階段責(zé)任 ]、 [合同未成立時的責(zé)任 ]. [締約一方受有損失 ]、忙締約當(dāng)事人有過錯 ]、 [合同尚未成立 ]、[締約當(dāng)事人的過錯行為與該損失之間 有因果關(guān)系 ]等條件。 ，其生效的時間可以是 [自合同成立時 ]、 [自受要約人承諾時 ]、 [當(dāng)事人雙方簽字 ]、