【正文】 二、 相關 建議 （一） 在建設進度、資金調度等諸多方面 應 于項目的實施前期作進一步的統(tǒng)籌規(guī)劃，完善該項目設計方案。 三、 本項目 擬采用的招標方式說明 本項目采用單項工作內容發(fā)包方式，招標方式為公開招標。 （三）資金風險 對本項目屬一般風險，地方計劃財政部門要根據發(fā)展需要，考慮項目近期建設與遠期的發(fā)展相結合。下部為承壓水，具有弱承壓性，受區(qū)域同層側向補給經流排泄影響，地下水對砼及鋼筋砼無腐蝕性。 XX 市 建設工程造價管理站《 XX 市 建筑安裝工程 2021 年一季度造價指數》； XX 市 近期工程材料價格及調差、管理費用及稅金等有關規(guī)定標準； （二）估算 依據 勘察設計費依據國家計委、建設部《關于發(fā)布〈工程勘察設計收費管理規(guī)定〉的通知》（計價格 [2021]10號）計列； 建設單位管理費依據財政部《關于印發(fā)〈基本建設財務管理規(guī)定 〉的通知》（財建 [2021]394 號）計列； 工程監(jiān)理費依據建設部《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定的通知》（發(fā)改價格 [2021]670號）計列； 招標代理服務費依據國家計委《招標代理服務收費管理暫行XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 35 辦法》（計價格 [2021]1980 號）計列； 城市基礎設施配套費依據 《 湖北 省物價局省財政廳關于 XX市 城市基礎設施配套費收費標準的批復 》（ 鄂財函 [2021]190號 ）計列； 工程勘察文件、施工圖設計、抗震設計及深基坑設計專項審查費按湖北省建設廳《關于規(guī)范建設工程施工圖審查咨詢收費有關問題的通知》（鄂價房服 [2021]216號）計列； 建設工程造價咨詢服務費按 湖北省物價局、省建設廳關于調整建設工程造價咨詢服務收費標準的通知（鄂價房地字 [2021]51號）執(zhí)行。 （二） 施工場地車輛的進出攜帶泥土抖落在道路上，施 工現場裸露的土堆，地表，在遇風吹揚和遇雨的情況下，將造成泥塵污染。對于具有危險XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 31 性危害的垃圾，如廢舊電池、廢燈管等，應集中后送往環(huán)保局指定地點處理。 ② 普通生活垃圾、廚房、餐廳的廢棄物、剩飯剩菜等，果皮果核，廢紙廢塑料及其它廢物。合理安排施工作業(yè)時間，盡量避免夜間施工，無法避免時需事先進行審報，批準后方可施工。 二、主要污染源及污染物 施工期間主要是建設過程中產生的廢水、廢氣、固體廢棄物、施工揚塵以及各種設備產生的噪聲污染。 2)單相用電設備接入低壓（ AC220／ 380V）三相系統(tǒng)時作到三相負荷的平衡，照明系統(tǒng)三相配電干線的各項負荷分配平衡，最大相負荷不宜超XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 27 過三相負荷平均值的 115%，最小相負荷不宜小于三相負荷平均值的 85%。 6. 熱橋部位處理：采用外墻外保溫，保溫層貼至女兒墻頂。 (2) 外墻采用內保溫構造， 10厚空氣間層， 30厚聚苯板， 8厚增強粉刷石膏，滿足 外墻平均傳熱系數 K≤。 在室內設置一定數量的手提滅火器，每層及各通道設置消防栓，同時設疏散樓梯或出口。 七 、空調 戶內采用電扇和空調綜合制冷，電扇擬采用落地扇；空調采用分體式空調器。 （五）防雷設計 本建筑按三類防雷設防。生活污水經化糞池處理后直接排入市政污水管網。本工程生活用水一至六層由廠區(qū)給水管直供 ，水質符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準，不需再作處理。 A戶型 B戶型 三、建筑形態(tài)與立面設計 建筑形態(tài)是設計構思的具象化表現 ，結合住宅樓的功能特點，為提高實際使用效率，建筑外觀采用規(guī)則的造型、簡潔的語匯，形成虛實相生、光影變換的立面感受。拆遷安置方案中補償 建筑面積標準為： 拆遷戶人口 2 人及以上的， 二室一廳 42 戶，XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 17 每戶 ， 拆遷戶人口僅 1人的， 一室一廳６戶 ，每戶 平方米，共 3714 平方米 。地下水位低，不會對建筑物的地基基礎造成不利影響。XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 14 XX港是長江中游重要港口和國家一類口岸，開辦了國際船代、國際貨代和綜合物流業(yè)務，實現了水鐵聯運、保稅入庫、全球直達；沙市鹽卡新港為長江中上游現代化程度最高的唯一一座高樁梁板直式碼頭，年吞吐貨物能力 400多萬噸，集裝箱儲運能力 4 萬標箱以上。隨著國家西部大開發(fā)和中部崛起戰(zhàn)略的實施， XX日益成為各類產業(yè)資本轉移的焦點。光能充足、熱量豐富、無霜期長。150—114176。部分職工曾 多次 上訪 ， 呼吁 改善 其 住宿條件。實施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強人民群眾的向心力和XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 10 凝聚力。 資金來源：拆遷戶個人繳納房改款 ， XX 區(qū)財政局配套資金 140萬元 ， 申請中央棚戶區(qū)改造 補助資金 72萬元 。由于破產清算時嚴重資不抵債，樓建設資金沒有落實，該宗地上居住的 48 戶職工現住房由于年久失修已破敗不堪，居民就安全問題多次到市、區(qū)上訪，影響了社會穩(wěn)定。 廠區(qū)位于歷史文化名城 XX，交通十分方便，有 20 318國道和滬渝高速公路，四通八達，并有荊沙鐵路連通南北大動脈焦柳鐵路，更兼有長江水運橫貫東西，可以及時、方便、經濟地將 “天準 ”牌 XX絕熱材料送到用戶手中。 （ 三 ）建設規(guī)模及建設內容 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 7 第一期改造 擬 拆遷 48戶， 新 建 住宅樓 1棟，共 6 層 4個單元 ，建筑面積 3714 平方米 。 在這樣的背景下，我們黨必須按照與時俱進的要求，制定正確的社會政策，妥善協(xié)調和處理好各方面的利益關系，正確反映和兼顧不同方面群眾的利益，進一步密切黨同各階層群眾的聯系， 最大限度地整合不同的利益群體，保持社會的協(xié)調穩(wěn)定發(fā)展。實施棚戶區(qū)改造，既可以帶動社會投資，促進居民消費，擴大社會就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務，加強社會管理，推進平安社區(qū)建設，是擴內需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結合點。 綜上所述，該項目 符合 住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部、國土資源部、中國人民銀行《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》（建?！?2021】 295號）、住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會《關于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知》（建?！?2021】 56 號）、住房和城鄉(xiāng)建設部《關于做好城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃編制工作的通知》（建?！?2021】 58號） 等文件精神 。 XX東連武漢、西接宜昌、南望湖南常德，北毗荊門、襄樊。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 13 工程地質 XX 區(qū)地處江漢沖積平原，地基承載力特征值 Fak=180~240KPa. 三、交通區(qū)位條件 XX 地處 “兩湖平原 ’’(江漢平原、洞庭湖平原 )中 心，東連蘇滬，西通巴渝，南達兩廣，北抵中原，是我國東西南北的地理要沖，距中國 “四大經濟發(fā)展極 ”北京、上海、廣州、重慶均為 1000 公里左右，從 XX始發(fā)和中轉的物資在 24小 時內可運達這一范圍內的任一城市。 XX已跨入全國 139 個公路運輸主樞紐城市行列。 其南側為 XX 區(qū)九陽機械電子工業(yè)園，建成后還可享受園區(qū)建設帶來的環(huán)境進一步改善。根據 XXXX 廠棚戶區(qū)分布現狀，第 一期改造 48 戶，第二期改造 48戶，共 96戶， 2021 年前全部改造完成。本住宅樓分為四個單元，一梯兩戶，一共 48 戶。場地類別 Ⅱ 類。雨水系統(tǒng)根據屋面雨水和陽臺排水合理布置。 （四）應設置必需的電源插座。 防雷電波侵入措 施：對電纜進出線，在進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與接地裝置相連。采用市政常壓給水系統(tǒng)給水，而且，與生活給水管道合并使用。k) (4) 外窗（包括透明幕墻）： a) 窗墻面積比 ， K≤，遮陽系數 SC≤ b) 窗墻面積比 ， K≤，遮陽系數 SC≤c) 窗墻面積比 ， K≤，遮陽系數 SC≤d) 窗墻面積比 ， K≤，遮陽系數 SC≤XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 25 e) 屋頂透明部分 K≤，遮陽系數 SC≤ 2. 地面和地下室外墻熱阻限值： 地面 ≥ (平方米 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 26 4. 架空樓板和外挑樓板板底噴涂 25 厚硬質聚氨酯泡沫塑料保溫材料，滿足傳熱系數 K≤。 。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 28 第 七 章 環(huán)境影響分析 一、環(huán)境保護標準 為了保護 人類賴以生存的環(huán)境，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來我國相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進行環(huán)境影響評價，也為環(huán)境保護方案設計提供了政策依據。 運送散裝物料的車輛要用蓬布遮蓋，防止物料飛揚。同時，在餐廳周圍增加綠化作物來改善空氣質量。 （ 2） 污水處理 污水如不及時清運就會產生惡臭影響環(huán)境，由于污水中含有大量病原微生物和寄生蟲卵等，其中相當部分轉移到了污泥中，使污泥也具有了傳染性。建議本項目在臨建筑周圍空地合理地布置綠化面、點，樹木及草坪綠化等。 （ 2）砂石、生活垃圾、灰塵由環(huán)衛(wèi)部門清運填埋。拆遷戶上繳房改款 萬元，XX區(qū)財政局配套資金 140萬元 (見 XX區(qū)財政局《關于區(qū) XX 廠棚戶區(qū)房屋拆遷改造本級配套資金的函》（荊財 [2021]2 號 )， 其余資金 可積極申請中央 棚戶區(qū)改造補助支持 。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 38 （ 三 ） 政策風險 本項目作為一個投資不大，社會經濟效益好的拆遷還建項目，符合中央關于國有工礦棚戶區(qū)改造有關文件精神，市、區(qū)政府及省廳等部門在政策上予以了大力的支持，所以本項目政策風險較小。 一、招標方式 根據《中華人民共和國招標投標法》和國務院有關部門的職責分工，國家計委、建設部、鐵道部、交通部、信息產業(yè)部、水利部、中國民用航空總局審議通過的《工程建設項目施工招標投標辦法》（ 2021年）， 招標方式分公開招標和邀請招標兩大類型。 （二） XXXX廠 棚戶區(qū)改造項目投資風險小、社會效益好、可操作性強 。 。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 41 招標基本情況詳見下表： 招 標基本情況表 內容 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請 招標 勘察 √ √ √ 設計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其他 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 42 第十 二 章 結論與建議 一、研究結論 （一） XXXX廠棚戶區(qū) 改造 住宅樓 ， 能使 XX廠的棚戶區(qū)的困難群眾居有定所 ，有效改善居住條件和環(huán)境。 風險因素和風險程度分析表見下表。