潤東融洲風(fēng)情可行性研究報告-免費(fèi)閱讀
【正文】 潤東 第三階段： 2020 年 10— 12月 潤東 二、協(xié)作團(tuán)隊 規(guī)劃設(shè)計單位 —— 柳州建科院 營銷團(tuán)隊 —— 住友房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 項目營銷團(tuán)隊為一家專業(yè)的銷售、策劃機(jī)構(gòu)，以柳州、來賓為主要業(yè)務(wù)區(qū)域，在本地區(qū)具有豐富的銷售經(jīng)驗(yàn)及銷售資源，其專業(yè)的銷售、策劃將幫助本項目最大限度規(guī)避市場風(fēng)險，保證項目的良性運(yùn)行。 2020 年 1月 — 6 月 B19 棟完成裝飾、裝修、水電及其他竣工驗(yàn)收；B B B B5棟主體工程封頂； H H HH11 、 H13 、 H1 HS 1 1 1 14棟完成基礎(chǔ)工程 2020 年 7月 — 12 月 B B B B H H H H H H HH H H H1 H1 H13 、 H1 H1 H1HS1棟完成裝飾、裝修、水電及其他，竣工驗(yàn)收； 1 1 1 14棟完成棟主體工程封頂； BB B1 B1 B1 S S S3棟完成基礎(chǔ)工程。 經(jīng)公司董事會初擬通過投入充裕的項目工程建設(shè)資 金。加之本項目創(chuàng)意性的旅游投資產(chǎn)品，必將成為融水縣人民熱切關(guān)注的住宅項目。 合理的產(chǎn)品設(shè)計分配 合理性的產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計，真正做得：實(shí)用、合理的超高性價比產(chǎn)品，同時配套有一定的商業(yè)面積，合理的產(chǎn)品搭配不僅提供潤東 根據(jù)商圈趨向形成的理論，項目將成為新城市建設(shè)的動力引擎。融洲風(fēng)情可行性研究報告 11 ★更新、升級 隨著城市的發(fā)展及居民消費(fèi)理念的提升，對于居住需求將逐步提高，因此更新、升級是一個必然的趨勢，尤其是增加都市化的生活配套設(shè)施和居住理念。 房地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)提升縣城建設(shè)品位 房地產(chǎn)業(yè)作為一個綜合性行業(yè)，不僅對經(jīng)濟(jì)具有多元拉動效應(yīng)，在創(chuàng)造社會效應(yīng)方面也具有獨(dú)特的優(yōu)勢，良好的、高品質(zhì)的房地產(chǎn)市場發(fā)展也能潤東 二、融水縣房地產(chǎn)發(fā)展簡析 整體水平處于起步發(fā)展階段 據(jù)調(diào)查，目前融水縣房地產(chǎn)開發(fā)已有一定的年限，但整體發(fā)展水平較低，以早期大量的天地樓的投資開發(fā)無形中仍然難以滿足人們的居住觀念，即傳統(tǒng)的一戶一宅地的傳統(tǒng)居住習(xí)慣。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13827元；農(nóng)民人均純收入 2920元。融洲風(fēng)情可行性研究報告 7 B11 3 B12 4 B13 4 B14 3 B15 3 B16 3 B17 3 B18 5 B19 2 合計 第三章 項目一期工程所取得的相關(guān)批復(fù)文件說明 項目一期工程已取得國有土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證、（已辦理一期全部 52 棟） 的“四證”。 潤東融洲風(fēng)情可行性研究報告 2 第一章 開發(fā)商背景 廣西融水潤東投資置業(yè)有限責(zé)任公司 ，注冊資金人民幣 5000萬元。本公司屬獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的有限責(zé)任公司，具有獨(dú)立法人資格，并獲自治區(qū)建設(shè)廳頒發(fā)房地產(chǎn) 開發(fā)三級資質(zhì)證書，目前正在申報二級開發(fā)資質(zhì)。融洲風(fēng)情可行性研究報告 3 本公司將在企業(yè)發(fā)展過程中，注重鑄造優(yōu)良的企業(yè)品牌 與企業(yè)形象。 項目一期工程已取得的批文詳見下表 : 證件名稱 國有土地使用權(quán)證 建設(shè)用地規(guī)劃證 建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 項目核準(zhǔn)批復(fù) 環(huán)境影響報告書 證號 國用（ 2020）第 046號、188 號、 326號、048號、 038號 地字第4502252020000014號 建管字[2020]007號 建字第450225202000008號 發(fā)改登[2020]11號 環(huán)審字2831號 潤東至今年，融水縣城面積已擴(kuò)展到 平方公里，城區(qū)人口近 9 萬人。 隨著國家政策的調(diào)整， 近幾年，房地產(chǎn)的開發(fā)有了一定的發(fā)展，但是仍處于單純的滿足市場需求，為居住而造房的開發(fā)、經(jīng)營理念上，只有少量的項目開始對居住環(huán)境、物業(yè)管理、社區(qū)文化等方面有所關(guān)注。融洲風(fēng)情可行性研究報告 10 改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域品位。 ★擴(kuò)大影響 一方面隨著融水經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及對外影響力的擴(kuò)大，依托融水縣的區(qū)域生活氛圍和居住環(huán)境必將得到增強(qiáng)。民俗風(fēng)情主題公園 將引領(lǐng)融水新城啟航商業(yè)新時代！ ４、以完善的小區(qū)配套打造融水“高端”、“宜居”、“休閑”的新型居住理念。融洲風(fēng)情可行性研究報告 15 了多樣化的選擇，更為項目后期形成有節(jié)奏的銷售奠定基礎(chǔ)，保證項目實(shí)現(xiàn)的 價值最大化。 據(jù)調(diào)查，目前融水縣房地產(chǎn)市場需求的潛力是巨大的，這主要體現(xiàn)潤東 因此爭取本項目建設(shè)經(jīng)營周期要比一般性房地產(chǎn)項目相對要短。 2020 年 1月 — 6 月 11 1 14棟完成裝飾、裝修、水電及其他，竣工驗(yàn)收； B B1 B1 B1 S S S3棟主體工程封項； B B B B B1 B1B1 B17 完成基礎(chǔ)工程。 施工單位 —— 廣西礦建集團(tuán)有限公司 監(jiān)理單位 —— 廣西恒大監(jiān)理工程有限公司 第八章 投資估算 項目一期總建筑面積 ，預(yù)計投資總額 30,萬元（見下表）。融洲風(fēng)情可行性研究報告 21 2020 年 11 月前，將利用項目的良好銷售勢頭，進(jìn)行銷售工作，計劃實(shí)現(xiàn)回款約 12,000萬元，從 2020年 7月至 12月 ,計劃實(shí)現(xiàn)預(yù)售收入 17,000萬元。融洲風(fēng)情可行性研究報告 22 項目的開發(fā)建設(shè)已落實(shí)好相關(guān) 工作，并制定了相應(yīng)的開發(fā)經(jīng)營措施，項目經(jīng)濟(jì)效益顯著，項目周期較短，抗風(fēng)險能力強(qiáng)，項目可行。 相信在融水縣各級政府部門、領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，本項目的開發(fā)建設(shè)必將在經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益等方面取得綜合性成功。 第二階段： 2020 年 7— 9 月 項目將于 2020 年 7 月 3日開展正式預(yù)售工作，在前期預(yù)約取得良好業(yè)績的基礎(chǔ)上，在 2020年 9月份計劃回款 5,000萬 元以上。開發(fā)商成熟的開發(fā)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)將為本項目的
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