【正文】 （四）項目總投資 經(jīng)上述計算，項目總投資為 萬元，其中 工程費用 萬元， 土地 費用 萬元， 工程建設其他費用 萬元， 基本 預備***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設項目 可行性研究報告 45 費 萬元。 城市建設配套費 及人防易地建設費 ：根據(jù) =======市人民政府辦公廳《 =======市公共租賃住房管理暫行辦法》 的有關規(guī)定，該項目免征。 施工圖審查費：根據(jù) 華 價 （ 2020） 649 號文《 =======市物價局關于調(diào)整施工圖設調(diào)文件審查收費標準的通知》的有關規(guī)定計取。 （ 2）公用配套設施 由各公用專業(yè)按工藝要求，結(jié)合工藝布置和項目的實際情況，根據(jù)有關的估算指標編制。 勘察、設計、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求 勘察及設計單位資質(zhì)： 甲 級 施工單位資質(zhì)：二 級 及 以上 監(jiān)理單位資質(zhì)： 甲 級 招標信息發(fā)布 公開招標公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)布。 六、電氣安全 （一） 防雷、接地：本項目為二類防雷建筑，保護接地采用 TNS。 （五）應急、疏散照明 住宅公共 走廊、樓梯間 設自帶電源的應急照明燈，在疏散通道、出入口及樓梯間設自帶電源的疏散指示燈。消防系統(tǒng)采用控制中心形式。消防車道轉(zhuǎn)彎半徑R=12m。設計變壓器負荷率控制在 70～ 85％之間，綜合費用低。 給水管道均采用塑料類管材，過水能力強，沿 途 損失小 ， 節(jié)省能耗。 使用符合節(jié)能規(guī)范要求的外墻門窗產(chǎn)品。 生活垃圾 建筑各層設置垃圾堆放處，在用地內(nèi)設一個垃圾收集點，由物管人員定時收集送入垃圾收集站，每天再運至城市垃圾處理場（站）處理。 （ 4）固廢物污染源分析 施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾等。 二、設計依據(jù) （一）《中華人民共和國環(huán)境保護法》； （二）《中華人民共和國大氣污染防治法》（ 2020 年 4 月修訂）； （三）《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（ 1995 年）； （四）《中華人民共和國水污染防治法》（ 1996 年）； （五）《中華人民共和國噪聲污染防治法》（ 1996 年）； （六）國務院令第 253 號《建設項目環(huán)境保護管理條例》； （七）國務院國發(fā)（ 1996） 31 號《國務院關于環(huán)境保護若干問題的決定》； （八）《 =======市建設項目環(huán)境保護管理辦法》。 （三） 電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV 網(wǎng)覆蓋， CATV 電纜不單獨占用管線走廊，以專用管孔與電信管道共用管線走廊。照明燈具為白熾燈及熒光燈。 六 、 電氣 設計 （一）設計依據(jù) 《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ162020）； 《建筑照明設計標準》（ GB500342020） 《低壓配電設計規(guī)范》 （ GB5005495） ； 《建筑物防雷設計規(guī)范》 （ GB5005794） ； 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 (GB 5005295)； 《建筑電氣設計技術(shù)規(guī)范》 (JG16－ 83)。滅火器 :MFZ8。 （ 三 ） 設計給排水標準 排水 270L/人 .天 室外消防用水量 Q=20L/s。 四 、 結(jié)構(gòu)設計 （一） 結(jié)構(gòu)概述 在本次設計中，按國家現(xiàn)行的有關結(jié)構(gòu)設計規(guī)范，本著安全經(jīng)濟的設計原則，在滿足規(guī)范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設項目 可行性研究報告 20 計，力求做到安全可靠，經(jīng)濟合理。 立面設計力求風格創(chuàng)新、獨特，同時體現(xiàn)地方傳統(tǒng)、 =======傳統(tǒng)。 （ 四 ） 交通組織和道路系統(tǒng) 設計 交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡潔流暢，安全高效。 小區(qū)建筑利用地形合理布局，沿用地紅線布置住宅、小區(qū)內(nèi)按南北向布置 6 層住宅，建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間，小區(qū)內(nèi)部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡潔、美觀、現(xiàn)代。 二、 總平面設計 （一） 地塊概述 本項目地處 ***工業(yè)園區(qū) 內(nèi)重要位置， 用地大致呈三角形， 一 面環(huán)路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。一是施工場地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎設施和能源供應由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通方便，施工材料、設備等可以運至現(xiàn)場，能節(jié)約運輸費用；三是人力資源豐富，勞動 力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料來源廣泛，供應充足，一些材料可就地取材。 （四）防洪、防潮、排澇設施條件 防洪條件 本工程設計海拔高程為 ， 地形起伏不大 ，設計高程符合***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設項目 可行性研究報告 13 防洪條件。區(qū)內(nèi)及鄰近無斷層通過。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。 因此，必須把經(jīng)濟發(fā)展的可持續(xù)性當成一個 區(qū)域 經(jīng)濟發(fā)展的重要目標 。 本項目 為 ***工業(yè)園區(qū) 2020 年至 2020 年公租房建設項目 ，其面對的主要對象一是新 入園區(qū) 就業(yè)人員，二是外地務工人員，全部是為 “ 夾心層 ” 人群 提供的保障性 住房 ， 房 間里設有床鋪、桌子， 開通電話、有線電視、自來水，且租金較便宜，生活十分便利，以滿足過度城市化階段進城 務工人員 對住房的基本要求。 2020 年， ***工業(yè)園區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %；銷售收入 億元，同比增長 58%；工業(yè)增加值 億元，同比增長 %；利稅 9458 萬元，同比增長 %；完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %；吸納就業(yè) 3056 人。 2020 年，根據(jù)《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔 2020〕 10 號）和《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔 2020〕 4 號）精神，為加快發(fā)展公共租賃住房 建設 ，經(jīng) 國務院同意，國家發(fā)布 關于 加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見（建保 [2020]87 號） ， 強調(diào) 各地要把公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃，予以重點保障， 并將 加大對公共租賃住房的投入， 中央以適當方式給予資金補助。隨著一些員工逐步進入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種 社會 矛盾更是層出不窮?！犊尚行匝芯繄蟾妗穼椖康目尚行赃M行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎。該公司主要負責對 ***工業(yè)園區(qū) 及其配套服務區(qū)的開發(fā)建設和發(fā)展實施全面管理工作，包括園區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃、招商引資、園區(qū)設施建設、咨詢服務及規(guī)范管理等工作。**工業(yè)園區(qū) 公 租房建設項目 可行性研究報告 I 工業(yè)園區(qū)公租房建設項目 可行性研究報告 **工業(yè)園區(qū) 公 租房建設項目 可行性研究報告 II 目 錄 第一章 項目總論 ......................................... 1 一、項目基本概況 .......................................... 1 二、項目業(yè)主簡介 .......................................... 2 三、研究內(nèi)容 .............................................. 2 四、主要編制依據(jù) .......................................... 3 五、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ................................... 3 六、研究結(jié)論 .............................................. 4 第二章 項目建設背景與必要性 .............................. 6 一、項目建設背景 .......................................... 6 二、項目建設必要性 ......................................... 8 第三章 項目選址與建設條件 ............................... 11 一、項目選址 ............................................. 11 二、項目建設條件 ......................................... 11 第四章 建設規(guī)模及內(nèi)容 ................................... 14 一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則 .................................. 14 二、建設規(guī)模及內(nèi)容 ........................................ 14 第五章 工程方案 ........................................ 15 一、設計依據(jù) ............................................. 15 二、總平面設計 ........................................... 15 三、建筑設計 ............................................. 18 四、結(jié)構(gòu)設計 ............................................. 19 五、給排水設計 ........................................... 21 **工業(yè)園區(qū) 公 租房建設項目 可行性研究報告 III 六、電氣設計 ............................................. 23 七、電信設計 ............................................. 25 八、防火設計 ............................................. 25 第六章 環(huán)境保護與綠化 ................................... 26 一、設計原則 ............................................. 26 二、設計依據(jù) ............................................. 26 三、主要污染來源及防治措施 ................................ 26 四、綠 化 ................................................. 29 第七章 節(jié)能設計 ........................................ 30 一、設計概述及要求 ........................................ 30 二、建筑和建筑熱工節(jié)能設計 ................................ 30 三、給排水 ............................................... 30 四、電氣節(jié)能 ............................................. 31 第八章 建筑消防設計 .................................... 33 一、工程概述 ............................................. 33 二、總圖消防 ............................................. 33 三、建筑消防 ............................................. 33 四、結(jié)構(gòu)防火 ............................................. 33 五、消防給水 ............................................. 33 六、消防電氣 ............................................. 34 第九章 防災減災 ........................................ 36 一、總圖 ................................................. 36 二、建筑 ................................................. 36 **工業(yè)園區(qū) 公 租房建設項目 可行性研究報告 IV 三、結(jié)構(gòu) ................................................. 36 四、地質(zhì)災害防范 ......................................... 36 五、地震防治 ............................................. 36 六、電氣安全 ............................................. 36 第十章 項目實施進度及招投標方案 ..........