【正文】 （四）項(xiàng)目總投資 經(jīng)上述計(jì)算，項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，其中 工程費(fèi)用 萬(wàn)元， 土地 費(fèi)用 萬(wàn)元， 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元， 基本 預(yù)備***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 45 費(fèi) 萬(wàn)元。 城市建設(shè)配套費(fèi) 及人防易地建設(shè)費(fèi) ：根據(jù) =======市人民政府辦公廳《 =======市公共租賃住房管理暫行辦法》 的有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目免征。 施工圖審查費(fèi)：根據(jù) 華 價(jià) （ 2020） 649 號(hào)文《 =======市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整施工圖設(shè)調(diào)文件審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。 （ 2）公用配套設(shè)施 由各公用專(zhuān)業(yè)按工藝要求，結(jié)合工藝布置和項(xiàng)目的實(shí)際情況，根據(jù)有關(guān)的估算指標(biāo)編制。 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求 勘察及設(shè)計(jì)單位資質(zhì)： 甲 級(jí) 施工單位資質(zhì)：二 級(jí) 及 以上 監(jiān)理單位資質(zhì)： 甲 級(jí) 招標(biāo)信息發(fā)布 公開(kāi)招標(biāo)公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開(kāi)發(fā)布。 六、電氣安全 （一） 防雷、接地：本項(xiàng)目為二類(lèi)防雷建筑，保護(hù)接地采用 TNS。 （五）應(yīng)急、疏散照明 住宅公共 走廊、樓梯間 設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈，在疏散通道、出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。消防系統(tǒng)采用控制中心形式。消防車(chē)道轉(zhuǎn)彎半徑R=12m。設(shè)計(jì)變壓器負(fù)荷率控制在 70～ 85％之間，綜合費(fèi)用低。 給水管道均采用塑料類(lèi)管材，過(guò)水能力強(qiáng)，沿 途 損失小 ， 節(jié)省能耗。 使用符合節(jié)能規(guī)范要求的外墻門(mén)窗產(chǎn)品。 生活垃圾 建筑各層設(shè)置垃圾堆放處，在用地內(nèi)設(shè)一個(gè)垃圾收集點(diǎn)，由物管人員定時(shí)收集送入垃圾收集站，每天再運(yùn)至城市垃圾處理場(chǎng)（站）處理。 （ 4）固廢物污染源分析 施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾等。 二、設(shè)計(jì)依據(jù) （一）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； （二）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》（ 2020 年 4 月修訂）； （三）《中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法》（ 1995 年）； （四）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》（ 1996 年）； （五）《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》（ 1996 年）； （六）國(guó)務(wù)院令第 253 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； （七）國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（ 1996） 31 號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問(wèn)題的決定》； （八）《 =======市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》。 （三） 電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV 網(wǎng)覆蓋， CATV 電纜不單獨(dú)占用管線走廊，以專(zhuān)用管孔與電信管道共用管線走廊。照明燈具為白熾燈及熒光燈。 六 、 電氣 設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ162020）； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342020） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005495） ； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005794） ； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 5005295)； 《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》 (JG16－ 83)。滅火器 :MFZ8。 （ 三 ） 設(shè)計(jì)給排水標(biāo)準(zhǔn) 排水 270L/人 .天 室外消防用水量 Q=20L/s。 四 、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （一） 結(jié)構(gòu)概述 在本次設(shè)計(jì)中，按國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，本著安全經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)原則，在滿(mǎn)足規(guī)范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設(shè)***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 計(jì)，力求做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。 立面設(shè)計(jì)力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨(dú)特，同時(shí)體現(xiàn)地方傳統(tǒng)、 =======傳統(tǒng)。 （ 四 ） 交通組織和道路系統(tǒng) 設(shè)計(jì) 交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車(chē)分流，簡(jiǎn)潔流暢，安全高效。 小區(qū)建筑利用地形合理布局，沿用地紅線布置住宅、小區(qū)內(nèi)按南北向布置 6 層住宅，建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間，小區(qū)內(nèi)部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡(jiǎn)潔、美觀、現(xiàn)代。 二、 總平面設(shè)計(jì) （一） 地塊概述 本項(xiàng)目地處 ***工業(yè)園區(qū) 內(nèi)重要位置， 用地大致呈三角形， 一 面環(huán)路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。一是施工場(chǎng)地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用；三是人力資源豐富，勞動(dòng) 力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料來(lái)源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。 （四）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 防洪條件 本工程設(shè)計(jì)海拔高程為 ， 地形起伏不大 ，設(shè)計(jì)高程符合***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 防洪條件。區(qū)內(nèi)及鄰近無(wú)斷層通過(guò)。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。 因此，必須把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性當(dāng)成一個(gè) 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要目標(biāo) 。 本項(xiàng)目 為 ***工業(yè)園區(qū) 2020 年至 2020 年公租房建設(shè)項(xiàng)目 ，其面對(duì)的主要對(duì)象一是新 入園區(qū) 就業(yè)人員，二是外地務(wù)工人員，全部是為 “ 夾心層 ” 人群 提供的保障性 住房 ， 房 間里設(shè)有床鋪、桌子， 開(kāi)通電話、有線電視、自來(lái)水，且租金較便宜，生活十分便利，以滿(mǎn)足過(guò)度城市化階段進(jìn)城 務(wù)工人員 對(duì)住房的基本要求。 2020 年， ***工業(yè)園區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %；銷(xiāo)售收入 億元，同比增長(zhǎng) 58%；工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；利稅 9458 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %；完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %；吸納就業(yè) 3056 人。 2020 年，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔 2020〕 10 號(hào)）和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔 2020〕 4 號(hào)）精神，為加快發(fā)展公共租賃住房 建設(shè) ，經(jīng) 國(guó)務(wù)院同意，國(guó)家發(fā)布 關(guān)于 加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)（建保 [2020]87 號(hào)） ， 強(qiáng)調(diào) 各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，予以重點(diǎn)保障， 并將 加大對(duì)公共租賃住房的投入， 中央以適當(dāng)方式給予資金補(bǔ)助。隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種 社會(huì) 矛盾更是層出不窮。《可行性研究報(bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門(mén)提供決策依據(jù)，并作為開(kāi)展下一階段工作的基礎(chǔ)。該公司主要負(fù)責(zé)對(duì) ***工業(yè)園區(qū) 及其配套服務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和發(fā)展實(shí)施全面管理工作，包括園區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃、招商引資、園區(qū)設(shè)施建設(shè)、咨詢(xún)服務(wù)及規(guī)范管理等工作。**工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 I 工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 **工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 II 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 ......................................... 1 一、項(xiàng)目基本概況 .......................................... 1 二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介 .......................................... 2 三、研究?jī)?nèi)容 .............................................. 2 四、主要編制依據(jù) .......................................... 3 五、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................... 3 六、研究結(jié)論 .............................................. 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 .............................. 6 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 .......................................... 6 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 ......................................... 8 第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ............................... 11 一、項(xiàng)目選址 ............................................. 11 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 ......................................... 11 第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ................................... 14 一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則 .................................. 14 二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ........................................ 14 第五章 工程方案 ........................................ 15 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................. 15 二、總平面設(shè)計(jì) ........................................... 15 三、建筑設(shè)計(jì) ............................................. 18 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ............................................. 19 五、給排水設(shè)計(jì) ........................................... 21 **工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 III 六、電氣設(shè)計(jì) ............................................. 23 七、電信設(shè)計(jì) ............................................. 25 八、防火設(shè)計(jì) ............................................. 25 第六章 環(huán)境保護(hù)與綠化 ................................... 26 一、設(shè)計(jì)原則 ............................................. 26 二、設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................. 26 三、主要污染來(lái)源及防治措施 ................................ 26 四、綠 化 ................................................. 29 第七章 節(jié)能設(shè)計(jì) ........................................ 30 一、設(shè)計(jì)概述及要求 ........................................ 30 二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) ................................ 30 三、給排水 ............................................... 30 四、電氣節(jié)能 ............................................. 31 第八章 建筑消防設(shè)計(jì) .................................... 33 一、工程概述 ............................................. 33 二、總圖消防 ............................................. 33 三、建筑消防 ............................................. 33 四、結(jié)構(gòu)防火 ............................................. 33 五、消防給水 ............................................. 33 六、消防電氣 ............................................. 34 第九章 防災(zāi)減災(zāi) ........................................ 36 一、總圖 ................................................. 36 二、建筑 ................................................. 36 **工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 IV 三、結(jié)構(gòu) ................................................. 36 四、地質(zhì)災(zāi)害防范 ......................................... 36 五、地震防治 ............................................. 36 六、電氣安全 ............................................. 36 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 ..........