【正文】 唉，奇怪呀，按說(shuō)應(yīng)該大的選手，身體重，應(yīng)該先入水呀，怎么反倒是小選手先入水呢？ ” 旁邊的解說(shuō)顧問(wèn)就只好這么解釋了 :“ 小選手，起跳沒(méi)有力量，所以不如大選手跳得高，因此就先入水了。 ”( 欽佩他的編造能力 ) (枝 )(絕對(duì)沒(méi)說(shuō)過(guò)！ ) VS沙特 ,當(dāng)時(shí)沙特隊(duì)的多薩里在中國(guó)隊(duì)禁區(qū)內(nèi)連過(guò)數(shù)人，韓喬生在 驚嘆之余連聲夸獎(jiǎng)： “ 足球場(chǎng)上本沒(méi)有路，他用自己的雙腿為自己趟了出一條路?。。?！ ”( 欽佩他的編造能力 ) 32.(網(wǎng)球 )“ 你看她們的短褲也很有意思，網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)員的短褲是特制的 ??噢，她們穿的是裙子。 ”( 說(shuō)過(guò)，這沒(méi)什么問(wèn)題呀 ) 15.“ 每一寸草皮都在進(jìn)行激烈的爭(zhēng)奪 ??”( 說(shuō)過(guò)，這是一種合理的夸張 ) 16.“ 佛羅倫薩隊(duì)中場(chǎng)犯規(guī)，不，在禁區(qū)前罰球弧頂犯規(guī) ??”( 說(shuō)過(guò) ) 17.“AC 米蘭就像一臺(tái)計(jì)算機(jī)，內(nèi)存挺大，大到奔騰 II代 ，可是運(yùn)行速度不快，可能感染了病毒，看來(lái)主教練扎切羅尼需要一張殺毒的硬盤(pán)??！ ”( 這是在北京大學(xué)生體育館解說(shuō)世界華人籃球賽時(shí)說(shuō)的。 ”( 說(shuō)過(guò) ) 韓喬生逐條點(diǎn)評(píng) 韓喬生語(yǔ)錄 :有的是宋世雄說(shuō)的 2020 年 08 月 02 日 11:30 中新網(wǎng)北京 8 月 2 日消息：應(yīng)北京青年報(bào)記者的要求，韓喬生在記者打印出來(lái)的 “ 韓喬生語(yǔ) 錄 ” 上進(jìn)行了逐條點(diǎn)評(píng)。不禁讓我們想起了我國(guó)三國(guó)時(shí)代的常山趙子龍，猛張飛，關(guān)羽關(guān)云長(zhǎng) ?? 關(guān)羽使的是刀 ??”( 眼睛離開(kāi)手中的稿子看了一眼賽場(chǎng) )“ 噢 ?? 對(duì)不起，她使的是棍 ??”( 我的原話是： ?? 我們?cè)倏唇裉靾?chǎng)上這位選手，她使用的是棍 ) 34.“ 布萊恩特一個(gè) 365 度的大轉(zhuǎn)身 ”( 絕對(duì)沒(méi)說(shuō)過(guò)！ ) 76 比 50 贏了新西蘭 14 分。 ”( 說(shuō)過(guò) ) 20.“ 隨著守門(mén)員一聲哨響，比賽結(jié)束了。 ”（都是申花球員） ，換場(chǎng)地后，連兩邊誰(shuí)是誰(shuí)都分不清 ，兩隊(duì)的射門(mén)差不多 ...犯規(guī)倒是主隊(duì)占優(yōu) 598號(hào) Giao Leone （應(yīng)該是 581號(hào)Stefano Baldini） 附：韓喬生自批 “ 韓大嘴語(yǔ)錄 ” 1.“??XXX 以迅雷不及掩耳盜鈴之勢(shì) ??”( 絕對(duì)沒(méi)說(shuō)過(guò)！ ) 在 30公里開(kāi)外一腳遠(yuǎn)射。 ，所以中國(guó)隊(duì)千萬(wàn)要大意 ，所以阿曼隊(duì)要有一個(gè)逐漸的不適應(yīng)過(guò)程 月 7號(hào)中國(guó)對(duì)阿曼： 10 號(hào)楊晨頭球擺渡，于根偉和 20 號(hào) (也是楊晨 )搶點(diǎn) 6 個(gè)小時(shí)可以改上場(chǎng)球員名單，哦不，是賽前 60 分鐘 78.(在已經(jīng)說(shuō)了好幾次阿曼教練的情況下 )說(shuō)阿曼的教練 XX爾，哦不，是賈巴爾 （界外，沒(méi)有界內(nèi)球這一說(shuō)） 2 分鐘 82..我們可以看到阿曼是一支業(yè)余球隊(duì)，盡管有好幾次射門(mén)機(jī)會(huì)，但準(zhǔn) 確性很。 150%！ 47. 9 號(hào)維阿一腳射門(mén)，守門(mén)員維阿把球撲了出來(lái)，好險(xiǎn)??！ 48. xx 跟上一腳凌空抽射，球進(jìn)了。 16.(德甲 )現(xiàn)在場(chǎng)上火藥味很濃，兩隊(duì)隊(duì)員在場(chǎng)上你爭(zhēng)我搶，兩隊(duì)的教練也在場(chǎng)下?tīng)?zhēng)風(fēng)吃醋。“ 畫(huà)韓 ” 是由漫畫(huà)和點(diǎn)評(píng)來(lái)闡釋韓喬生經(jīng)典語(yǔ)錄，妙趣橫生； “ 韓話 ” 則是對(duì)“ 韓喬生現(xiàn)象 ” 的種種看法，既有網(wǎng)上如潮批評(píng)和網(wǎng)友自創(chuàng)的段子，也有韓喬生接受采訪時(shí)發(fā)自肺腑的自白： “ 我和我的語(yǔ)錄 —— 不得不說(shuō)的故事。智能化體現(xiàn)在小區(qū)以聯(lián)想集團(tuán)為依托的網(wǎng)路 系統(tǒng)，通訊系統(tǒng)及安全系統(tǒng)的齊備。同時(shí)顯示該區(qū)高素質(zhì)住宅的市場(chǎng)前景。住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有在概念上炒作的嫌疑。 “ 聯(lián)想高科 目前汀香水榭、水藍(lán)郡和黃金海岸等樓盤(pán)的此類物業(yè)都取得了良好的市場(chǎng)效果。 ● 高層。從武漢三鎮(zhèn)各區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)來(lái)看，多層物業(yè)也是占著絕對(duì)的比例。 中國(guó)光谷 ” 高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國(guó)內(nèi) 外知名的專家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁的智力支持；以武漢烽火科技集團(tuán)、長(zhǎng)飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架； “ 武漢 此季度東湖周邊地區(qū)依然是東湖林語(yǔ)獨(dú)占鰲頭，均價(jià)不僅不降反而逐步攀升高達(dá) 4150 元 /平方米，這主要是由于其周邊自然環(huán)境優(yōu)越，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃布置也延伸了周邊的環(huán)境特色，在建筑形式、戶型及房屋的細(xì)節(jié)方面也充分體現(xiàn)人性化的居住理念。此季度該地區(qū)強(qiáng)銷物業(yè)是華錦花園（二期）、新大地博雅苑、虹頂花園等中檔樓盤(pán)， 銷售量都近 10000 平方米，而且高檔物業(yè)像寶安 半島尊邸取得了開(kāi)門(mén)紅，銷量在 4000 平方米左右。究其原因 ，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓盤(pán)有充足的消費(fèi)群體 —— 高校教職工和成長(zhǎng)中的新小企業(yè)、個(gè)人投資者，如書(shū)香門(mén)第住宅主要針對(duì)的是高校教師和博士、研究生等。 2020 年消費(fèi)者對(duì)所購(gòu)物業(yè)的要求更高，買房不再只是需求，還有欲望的滿足、房地產(chǎn)的增值保值等成分因素含在其 中。 3．小高層、高層住宅將呈現(xiàn)規(guī)模進(jìn)入市場(chǎng)的趨勢(shì) 2020 年 7 月 1 日武漢市土地供應(yīng)方式的改革，土地價(jià)格的逐步攀升，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中充分利用土地資源，降低土地成本，已成為開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。 4 武漢主要商品住宅樓盤(pán) 2020 年銷售大勢(shì) 1．市場(chǎng)整體活躍，樓盤(pán)銷售順暢 2020 年第四季是武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍的一個(gè)季度，各區(qū)域銷售價(jià)格和銷售量都大幅度提高，如漢陽(yáng)的奧林花園剛剛開(kāi)盤(pán)一個(gè)月的時(shí)間，一期的400 余套已銷售逾 70％?？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤(pán)體本季度價(jià)格都有所提高。本季度洪山區(qū)高檔物業(yè)依然保持 3600 元 /㎡。 2 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 國(guó)家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。 得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，經(jīng)過(guò)數(shù)千年的開(kāi)拓點(diǎn)染，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 配比： 多層： A 型 8 棟、 B 型 6 棟、 D 型 12 棟、 E 型 7 棟 高層： C 型 14 棟 3 目標(biāo)市場(chǎng)地位 項(xiàng)目銷售目標(biāo)群如下： （ 1）外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士； （ 2）周邊高校的教師以及工作者； （ 3）欲改善居住條件的置業(yè)者； （ 4）政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部； （ 5）外地來(lái)漢的經(jīng)商者。福星城市花園、怡景花園等樓盤(pán)紛紛亮相，而且都以高品質(zhì)樹(shù)立江城樓市 的頂級(jí)豪宅形象，使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀。除了在 “ 寸土寸金 ” 的市中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部。武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國(guó)第二大智力密集區(qū)，擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源。 在此背景下，大陸許多專家學(xué)者建議建立國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。改革開(kāi)放以來(lái)，武漢的投資 “ 洼地效應(yīng) ” 顯現(xiàn)，目前利用外資居中國(guó)中西部大中城市之首，實(shí)際利用外資 億美元，外資來(lái)自全球五大洲 40 多個(gè)國(guó)家或地區(qū)，全球 500 強(qiáng)跨國(guó)公司有 35 家來(lái)漢投資，另有 45 家設(shè)立了代表處。 4 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)所在 世紀(jì)地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及良好的信譽(yù) 高科集團(tuán)的相關(guān)政策優(yōu)勢(shì)和充足的土地儲(chǔ)備 融科智地依托于聯(lián)想集團(tuán)的高科技理念和品牌優(yōu)勢(shì) （四）市場(chǎng)分析 1 武漢概況 武漢市是中國(guó)六大中心城市之一。 3 由于市區(qū)可開(kāi)發(fā)土地稀缺，三方合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目符合我公司投資開(kāi)發(fā)策略 從土地供應(yīng)的角度分析，由于土地?cái)?shù)量的相對(duì)穩(wěn)定性和自 90 年代中期以來(lái)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，武漢市 區(qū)土地資源日益減少，在市區(qū)內(nèi)，土地供應(yīng)絕對(duì)數(shù)量必然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。位于此地生活方便而多彩。 中國(guó)光谷 ” 建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國(guó)有控股集團(tuán)。 經(jīng)典都市 ” 商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 一、總 論 二、市場(chǎng)分析 三、建設(shè)內(nèi)容 四、環(huán)保與市政配套 五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng) 七、資金 籌措 八、效益分析 九、研究結(jié)論與建議 一、總 論 （一）項(xiàng)目背景 1 項(xiàng)目名稱： “ 聯(lián)想高科 公司注冊(cè)資本 1 億元（ “ 世紀(jì)地產(chǎn) ”3000 萬(wàn)元，武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司 3000 萬(wàn)元，北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 4000 萬(wàn)元）流動(dòng)資金 2400萬(wàn)元（滾動(dòng)開(kāi)發(fā)）。周邊商場(chǎng)、菜場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)。武漢市政府加大對(duì)房 地產(chǎn)業(yè)的投入。 因此， 我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找合適的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅小區(qū)，由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金暫時(shí)的短缺，我們選取武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)和北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想 一次性獲得大面積有開(kāi)發(fā)潛力的地塊，有利于對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)了 “ 十五 ” 計(jì)劃的良好開(kāi)局。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機(jī)會(huì)。 中國(guó)光谷 ” 高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國(guó)內(nèi)外知名的專家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁的智力支持；以武漢烽火科技集團(tuán)、長(zhǎng)飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架； “ 武漢 從最近新開(kāi)樓盤(pán)來(lái)看，多層物業(yè)也是占著絕對(duì)的比例。 ● 高層。目前汀香水榭、水藍(lán)郡和黃金海岸等樓盤(pán)的此類物業(yè)都取得了良好的市場(chǎng)效果。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量提高，全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 億元 ,同比增長(zhǎng) %,占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本 %。未來(lái)超級(jí)城市必不可少的 10 個(gè)因素：水源；國(guó)際機(jī)場(chǎng)；與腹地的交通聯(lián)絡(luò)；圓頂體育場(chǎng)；技術(shù)中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎(chǔ)設(shè)施；新的政治機(jī)制。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規(guī)范的發(fā)展，加 之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)做逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。從市場(chǎng)現(xiàn)狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多為高層的商務(wù)寫(xiě)字樓或商住樓。該區(qū)域樓盤(pán)呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢(shì)。例如，位于漢口金融一條街西北湖畔的 “ 世紀(jì)華庭 ” ，便是以尊貴氣息走向 市場(chǎng)直言，使得只有 189 套豪宅的 “ 世紀(jì)華庭 ” 在推出不到半年的時(shí)間里就售出了 137 套。 5. 價(jià)格及指數(shù) 2020 年第四季度房地產(chǎn)綜合物業(yè)指數(shù)為 點(diǎn)，較上季度上漲 點(diǎn)；綜合物業(yè)平均價(jià)格 為 元 /平方米，與上季度相比上漲了 元 / 平方米，漲幅為 %。 區(qū) 位 交易總量 存量房 百分比 洪 山 50% （三）競(jìng)爭(zhēng)分析 1 武漢市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn) ● 特點(diǎn)一：市政政策繼續(xù)帶動(dòng)樓市發(fā)展 ● 特點(diǎn)二：規(guī)模性小區(qū)將領(lǐng)導(dǎo)潮流 ● 特點(diǎn)三：戶型面積在變小、房間在變多 ● 特點(diǎn)四：小高層物業(yè)受消費(fèi)者青睞 ● 特點(diǎn)五：成規(guī)模、重環(huán)境 ● 特點(diǎn)六：板狀結(jié)構(gòu)已成為高層住宅的主流 ● 特點(diǎn)七：精裝修房需求不容忽視 ● 特點(diǎn)八：品牌營(yíng)銷引發(fā)樓市新賣點(diǎn) 2 武漢區(qū)域房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析 本項(xiàng)目位于武漢洪山區(qū)，周邊的武昌區(qū)區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)，本報(bào)告采擷洪山區(qū)和武昌區(qū)內(nèi)主要樓盤(pán)大勢(shì)加以對(duì)比分析。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開(kāi)盤(pán)的明澤 平均價(jià)格為 元 /平方米，比上季度上漲了 元 /平方米，漲幅為 7%。中北路連接了徐東新區(qū)和武昌小東門(mén)，是武昌南北交通的主干道之一，徐東新區(qū)的物業(yè)項(xiàng)目的 旺銷同時(shí)也帶動(dòng)中北路沿線房地產(chǎn)活躍。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢(shì)，被國(guó)家科技部、國(guó)家計(jì)委批準(zhǔn)為國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地（俗稱 “ 武漢 作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場(chǎng)供應(yīng)量的主體，這 一點(diǎn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤為突出。此外，近期開(kāi)盤(pán)的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的 “ 寶安 江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項(xiàng)目。對(duì)于這些樓 盤(pán)的分析有助于找準(zhǔn)市場(chǎng)動(dòng)向，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合市場(chǎng)定位。 “ 聯(lián)想高科 ?經(jīng)典都市 ” 住宅建成后，以聯(lián)想集團(tuán)為依托，成為武漢市第一個(gè)全智能住宅小區(qū)。 此外我們將對(duì)我們的目標(biāo)銷售區(qū)