【正文】 工程項(xiàng)目中的使用資金，包括固定資金和流動(dòng)資金。 電信：本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為 820 門的程控交換機(jī)，擬由洪山區(qū)電話局從831 開(kāi)設(shè)下屬分局解決。 項(xiàng)目的供水、雨，污水排放、供熱、供電、供氣以及電信方面的配置情況如下： 供水：在鼓風(fēng)小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀 DN1000mm 上水管線，本項(xiàng)目上水可從上述干線引入。為了節(jié)約投資，決定分區(qū)分階段開(kāi)發(fā)。 6. 培訓(xùn)積分制度。為此職員必須要善用所有的學(xué)習(xí)資源，以獲得進(jìn)步和發(fā)展，其中“挑戰(zhàn)性的工作角色”是最重要的培訓(xùn)過(guò)程。 3. 培訓(xùn)為公司完成經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、提高績(jī)效、實(shí)現(xiàn)事業(yè)發(fā)展提供人力資源的保證。 售后服務(wù)部 ： 負(fù)責(zé)售后回訪，保修修繕，工程遺留問(wèn)題處理工作。 D 組織設(shè)計(jì)交底。 2)編制《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組織設(shè)計(jì)》。 一．組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 本公司是股份有限制公司 ,分為權(quán)力機(jī)構(gòu) ,經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)和監(jiān)督機(jī)構(gòu) .最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是董事會(huì) ,實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù) 責(zé)制 ,董事會(huì)由 8 人組成 ,董事長(zhǎng)1人 ,副董事長(zhǎng) 2人 ,對(duì)股東大會(huì)負(fù)責(zé) .總經(jīng)理受董事會(huì)任聘 ,. 各部門 分設(shè)經(jīng)理 , 負(fù)責(zé)組織公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng) .高級(jí)職員由董事會(huì)商議任聘 .監(jiān)理會(huì)由股東代表2人和職工代表 8 人組成 .對(duì)公司的財(cái)務(wù)和職權(quán)予以監(jiān)督。煤炭、冶金等礦井開(kāi)采項(xiàng)目，應(yīng)提出防止瓦斯爆炸、礦井涌水、塌方冒頂?shù)燃夹g(shù)和安全措施方案。 一．勞動(dòng)安全衛(wèi)生 1．危害 因素和危害程度分析 分析在生產(chǎn)或作用過(guò)程中可能對(duì)勞動(dòng)者身體健康和生產(chǎn)安全造成危害的物品、部位、場(chǎng)所，以及危害范圍和程度。停車場(chǎng)設(shè)有兩個(gè)進(jìn)出口。 (3)施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖施工階段 運(yùn)輸內(nèi)容 車輛類型 聲級(jí) /dB(A) 土方階段 底板與結(jié)構(gòu)階段 裝修階段 土方外運(yùn) 鋼筋、商品混凝土 各種裝修材料及主要設(shè)備 大型載重機(jī) 混凝土罐車、載重車 輕型載重卡車 90 8085 75 洗水。自然景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜，夏季涼爽，遠(yuǎn)離鬧市區(qū)的魯巷，周邊高校分布極廣，綠地面積率大。不使用耗水 9升和 9升以上的座便器。 收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來(lái)的破壞。 二．節(jié)水措施 小區(qū)水環(huán)境 合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全。最大優(yōu)點(diǎn)是可以實(shí)現(xiàn)各組散熱器的單獨(dú)調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來(lái)安裝熱表計(jì)量收費(fèi)創(chuàng)造了條件。生活廢水和餐飲廢水經(jīng)隔油，沉淀處理后排入下水道。目前，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。 三．建設(shè)條件 1. 供水 在鼓風(fēng)小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀 DN1000mm 上水管線，本項(xiàng)目上水可從上述干線引入。 (2)制訂方案。 項(xiàng)目選址區(qū)域附近人口密度適中，居住人口都是從事高新技術(shù)人員，受教 育程度高，文化素養(yǎng)好，消費(fèi)能力可靠，具有很強(qiáng)的夠房能力。 3. 周邊環(huán)境條件 小區(qū)擬建于關(guān)東科技工業(yè)園內(nèi)，北靠武黃路，路對(duì)面是原武漢城建學(xué)院。該地塊自然條件良好，不會(huì)影響到土地平整、開(kāi)挖土石方、道路鋪設(shè)、基礎(chǔ)施工及地下工程排水。 我們選定三個(gè)位置 (詳見(jiàn)附圖 1：場(chǎng)址位置圖 )。 垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設(shè)置。入口處有寬廣的地下停車場(chǎng) 指示牌：居住區(qū)設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、 公共建筑以及管理處等方便居民使用。 ：變頻式供水系統(tǒng)，每戶獨(dú)立水表。 ：公衛(wèi)：內(nèi)墻高級(jí)瓷磚到頂，頂棚鋁合金扣板吊頂，地面鋪設(shè)高級(jí)防滑磚。廚房高級(jí)瓷磚到頂。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套有會(huì)所、文化中心、商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、集貿(mào)市場(chǎng)、居委會(huì)、派出所等設(shè)施。 3） 文化水平較高：他們的年齡的大多在 35~45 歲之間，人到中年是單位的骨干力量，年富力強(qiáng)，工作緊張，需要一個(gè)好的投資環(huán)境 。無(wú)論是開(kāi)發(fā)公司還是規(guī)劃設(shè)計(jì)、中介代理等企業(yè)，知名度和美譽(yù)度較高的都受到了購(gòu)房消費(fèi)者的青睞，尤其是國(guó)內(nèi)知名的地產(chǎn)商和外域、外省的著名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，以其先進(jìn)的理念推出的樓盤都收到了良好的市場(chǎng)效果。 由于武漢市人口眾多，消費(fèi) 市場(chǎng)巨大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對(duì)較低，外地企業(yè)紛紛進(jìn)入武漢。 。其中住宅投資 億元，同比增長(zhǎng) %，占總投資的 75%，經(jīng)濟(jì)房開(kāi)發(fā)投資 億元，占總投資的 %.從銷售投資比率來(lái)看， 98 年銷售額只占到投資額的 %， 99 年上升到 60%，在 2020 年 ， 全市銷預(yù)售總面積為 萬(wàn)㎡（其中住宅銷售面積 萬(wàn)㎡）同比增長(zhǎng) %；總銷售額為 億元，同比增長(zhǎng) %。 半島尊邸和南湖山莊。在 2020 年第四季度洪山區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)為 點(diǎn)，比上季度上漲了 點(diǎn)；住宅平均價(jià)格為 元 /平方米，比上季度 上漲了 元 /平方米，漲幅為 %。另外，在住宅的戶型的選擇上，要充分調(diào)查，選擇適合不同住戶需求的多種戶型，避免單一，同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)很大程度上依賴于光谷的發(fā)展，因而，在建設(shè)的過(guò)程中，要時(shí)時(shí)注意政府的各種政策。 5. 供氣 已由魯磨路引入了天然氣高壓線，已建成了天然氣高中壓調(diào)壓站。 整個(gè)花園小區(qū)現(xiàn)代中不乏溫馨，溫馨伴隨著現(xiàn)代。關(guān)東科技工業(yè)園是東湖開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的主要基地。 蒲氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司的經(jīng)營(yíng)宗旨是： 為客戶創(chuàng)造生活 提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù)，讓人們 的生活更加簡(jiǎn)便、高效、豐富多彩； 為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值 服務(wù)社會(huì)，創(chuàng)造文明進(jìn)步的生活方式，充分實(shí)現(xiàn) 蒲氏房地產(chǎn)集團(tuán) 的社會(huì)價(jià)值； 為員工創(chuàng)造機(jī)會(huì) 創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價(jià)值，提高 蒲氏集團(tuán) 人的工作生活質(zhì)量； 為股東創(chuàng)造回報(bào) 以長(zhǎng)遠(yuǎn)利益回報(bào) 蒲氏集團(tuán) 股東。 57 十四、風(fēng)險(xiǎn)分析 若 Prob(Fstatistic)小于置信度 (如 )則 說(shuō)明 F 大于臨界值 ， 方程顯著性明顯。 Prob 為系數(shù)的概率， 若 其 小于置信度 (如 )則 表明 |t|大于臨界值 ，即認(rèn)為 系數(shù)合理 。具體操作 ： 1）、 分別對(duì)面板數(shù)據(jù)進(jìn)行 3 種類型模型的回歸，得到 1S 、 2S 、 3S 。 回歸估計(jì) 面板數(shù)據(jù)模型根據(jù) 常數(shù)項(xiàng)和 系數(shù)向量是否為常數(shù)，分為 3種 類型 ：混合回歸模型（都為常數(shù)）、變截距模型 （系數(shù)項(xiàng)為常數(shù)） 和變系數(shù)模型 （皆非常數(shù)） 。 從檢驗(yàn)結(jié)果可以看出，檢驗(yàn)結(jié)果除了 levin 檢驗(yàn)方法外其他方法 的結(jié)果 都 不符合要求 （ (如 ),則 認(rèn)為 拒絕 單位根的原 假設(shè) ，通過(guò)檢驗(yàn)） 。 如下圖操作。 單位根檢驗(yàn)。個(gè)體輸入完成后，點(diǎn)擊該界面的 鍵，在跳出的 ”series list”輸入變量名稱，注意變量后要加問(wèn)號(hào)。如下圖操作， 在 ” workfile create”文本框 的 “ workfile structure type”選擇“ balanced panel” ,”panel specification”的 ”start date”和 ”end date”輸入數(shù)據(jù)的起止期間， ”wf”輸入工作文檔的名稱 ，點(diǎn)擊 ” OK” 即 跳出新建 的工作文檔 a 界面。 輸入數(shù)據(jù)。保存操作如下 ： 在跳出的“ workfile save”文本框選擇“ ok”即可，則自動(dòng)保存到我的文檔。如下圖操作。 ”include in test equation”是檢驗(yàn)?zāi)Ｊ降倪x擇，根據(jù)上面時(shí)序圖的形狀來(lái)選擇。 協(xié)整檢驗(yàn)。 其中， 1S 、 2S 、 3S 分別為變系數(shù)模型、變截距模型 和混合模型的殘差平方和， K 為解釋變量的個(gè)數(shù)， N為截面?zhèn)€體數(shù)量， ? 為 常數(shù)項(xiàng)， ? 為系數(shù)向量。 打開(kāi)后，跳出 工作文件 雙擊 ， 然后分別進(jìn)行變系數(shù)、變截距和混合模型的回歸估計(jì)： 點(diǎn)擊 ，進(jìn)行變系數(shù)回歸 （變系數(shù)） 變截距回歸 混合模型估計(jì) 前面同 2）操作， 在“ pool estimation”輸入如下 2）、確定模型形式 把模型估計(jì)取得的 s s s3 數(shù)值代入前述公式 （第 13 頁(yè)） ，如下 ? ?? ? ? ?211 1( ) / 1 1 , ( 1 )/ ( 1 )S S N KF F N K N T KS NT N K?? ????? ? ? ??????? ? ?? ? ? ?312 1( ) / 1 ( 1 ) 1 ( 1 ) , ( 1 )/ ( 1 )S S N KF F N K N T KS N T N K? ? ?????? ? ? ? ??????? 計(jì)算得到 F F2 值， 檢驗(yàn)假設(shè) H H2， 從而確定采用何種模型形式（變系數(shù)、變截距、混合效應(yīng)）。 Adjust Rseqaured 為 修正的 Rsquared，與 Rsquared 有相似意義。 56 十三、社會(huì)評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、總 論 一．項(xiàng)目背景 :現(xiàn)代花園 承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司，注冊(cè)資本 3000 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)資質(zhì)為一級(jí)。我們公司為了響應(yīng)國(guó)家的安居工程，決定規(guī)劃、開(kāi)發(fā)現(xiàn)代花園?？偩幼魯?shù) 996戶，規(guī)劃總居住人口 3187 人，容積率 ，綠化覆蓋率 45%。 3. 供熱 擬從武黃路新敷設(shè)的供熱干線接入。 本項(xiàng)目投入自有資金 3000 萬(wàn)元，貸款 萬(wàn)元，再加上房屋預(yù)售款，共投入總資金 萬(wàn)元。 購(gòu)房者能承受多高的房?jī)r(jià) ,是房地產(chǎn)市場(chǎng)上最為關(guān)心的問(wèn)題 ,根據(jù)我們這次調(diào)查結(jié)果 ,購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房總價(jià)格的承受能力如下 :承受總價(jià) 格在 20 萬(wàn)以下的占33%,承受總價(jià)格在 2130萬(wàn)之間的占 %承受總價(jià)格在 3140 萬(wàn)的占 %承受總價(jià)格在 4150萬(wàn)的占 8%,承受總價(jià)格在 50萬(wàn)以上的占 4%。華城新都本季度銷售量在 1 萬(wàn)平方米以上；當(dāng)代光谷智慧城本季度銷量也保持在 5000 平方米左右。湯遜湖版塊在本季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項(xiàng)目均價(jià)為 1600 元 /平方米，仍保持著較好的銷售勢(shì)頭；銀河灣均價(jià)為 1700 元 /平方米，銷量達(dá)到 萬(wàn)平方米左右；均價(jià)在 2300 元 /平方米的玉龍島花園別墅本季也銷售了 4000 多平方米；水藍(lán)郡經(jīng)過(guò) 6月底的暫停銷售后于 8月重新登場(chǎng)，呈良好態(tài)勢(shì)。幾處大型房屋拆遷改造工程，使得大量居民重新置業(yè)，為 武漢 市 商品房 的銷售提供了契機(jī)，這將導(dǎo)致 武漢 市 商品 房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲趨勢(shì) 。 因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對(duì)住宅的選擇與選擇能力大大增強(qiáng)，居民以十分挑剔的目光審視、評(píng)判選擇住宅，對(duì)住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管理服務(wù)的要求的提高。深圳萬(wàn)科、浙江耀江、廣州保利、南京三金等國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)商的到來(lái)，使武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈化，在激烈競(jìng)爭(zhēng) 的同時(shí)也會(huì)提高整體的開(kāi)發(fā)水平和住宅的質(zhì)量。由于他們： 1） 職業(yè)穩(wěn)定：改革 開(kāi)放以來(lái) ,教職工的職業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較穩(wěn)定，同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，人們對(duì)文化的追求也提高到了新的位置，隨之而來(lái)的是教職工的收入水平也逐步的提高。 三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案研究是在市場(chǎng)預(yù)測(cè)和資源評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，論證比選擬建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，作為確定項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原材料燃料供應(yīng)方案及投資估算的依據(jù)。 根據(jù)以上多種消費(fèi)對(duì)象的不同品位和要求，故選擇了多種戶 型，見(jiàn)下表： 戶 型 分 配 表 樓型 戶型 格 式 面積（㎡） 數(shù)量（套） ① A 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 1陽(yáng)臺(tái) 64 B 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 2陽(yáng)臺(tái) 64 ② C 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 1陽(yáng)臺(tái) 80 D 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 3陽(yáng)臺(tái) 80 ③ E 4室 2廳 3衛(wèi) 1廚 2陽(yáng)臺(tái) 1書房 90 F 3室 2廳 3衛(wèi) 1廚 2陽(yáng)臺(tái) 1書房 90 ④ G 3室 1廳 1衛(wèi) 1廚 1陽(yáng)臺(tái) 264 H 2室 1廳 1衛(wèi) 1廚 1陽(yáng)臺(tái) 264 2. 技術(shù)設(shè)備條件 1) 室外 ：采用高級(jí)進(jìn)口外墻涂料，局部面磚裝飾。 ：戶外窗用彩鋁窗。 、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用。 3. 道路系統(tǒng) 道路為小區(qū)主干道和組團(tuán)內(nèi)部道路兩極。居住區(qū)地形又高低變化時(shí)，可設(shè)臺(tái)階和擋土墻，方便排水。 適應(yīng)小區(qū)房屋用途的要求。 三個(gè)方案各有 千秋，但經(jīng)過(guò)比選優(yōu)化，最終選擇“選址位置二”。珞瑜路這幾年的變化日新月異，一改昔日的荒涼，成為今天武昌地區(qū)一塊黃金地段開(kāi)發(fā)熱土。獨(dú)特的地理位置，賦予了 小區(qū) 更深刻的內(nèi)涵。 二．開(kāi)發(fā)地址的獲取與開(kāi)發(fā) 1. 該地塊土地使用權(quán)以出讓方式取得，土地開(kāi)發(fā)實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的方針。