【正文】 在功能上建立蔬菜區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)、高新區(qū)、服務(wù) 休閑 區(qū) 等區(qū)域兼具的綜合農(nóng)業(yè)公園。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，發(fā)展農(nóng)家樂，既要從海南農(nóng)業(yè) 28 的實際和發(fā)展規(guī)律出發(fā)，又要吸取海南旅游業(yè)發(fā)展的教訓(xùn)和經(jīng)驗，遵循旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)律，凸顯海南熱帶鄉(xiāng)村旅游的個性特點。 企業(yè) 文化建設(shè)作為一項戰(zhàn)略性、長期性的工作，它是一項龐大的、復(fù)雜的系統(tǒng)工程，決不能憑空想像一蹴而就，要樹立“打持久戰(zhàn)”的理念。 前期的環(huán)境治理規(guī)劃，必要的配套設(shè)施完善等是必須要進行的，但投入不大；開始運營后，就是收益的時候，稍大的投入是在收益中進行完成，就是邊經(jīng)營邊投資。營銷 企劃 部（網(wǎng)絡(luò)）：負責(zé)農(nóng) 莊 、主體產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃執(zhí)行、宣傳推廣； 通過營銷品牌傳播，將農(nóng) 莊 “特色養(yǎng)殖食品”的美譽，在 三亞 社會交際應(yīng)酬里廣泛傳播 。背老婆比賽、喝酒比賽、下棋打牌??等。讓 “ 愉悅 仙居” 成為中國特色健康養(yǎng)殖 23 產(chǎn)業(yè)的一個品牌。）。市場巨大，將百盛不衰。 1燈光音響控臺舞臺的配備 （投入不大） 21 備注：隨著經(jīng)營狀況的良好發(fā)展，慢慢再增加更完善的設(shè)施； ◆新產(chǎn)業(yè)點： 餐飲 （收益主體之一）：要加工精練 農(nóng)家菜肴是整個經(jīng)營收益的主體；最新鮮、便宜的魚、鳥、禽、獸、海鮮將是農(nóng)家的重要特色，這些菜肴將最大的勾起消費者的胃口。談情說愛、放松心情的重要場所；同時也是熱天沒有住宿的 客人納涼休息的最好場所； （通過網(wǎng)絡(luò)進行宣傳、農(nóng)莊自己的消費者，要求從業(yè)人員的高素質(zhì)，開朗） a、大棚搭建而成，內(nèi)部種植當(dāng)?shù)靥厣氖卟撕椭参?。不過，合乎規(guī)律，源于生活本真的東西，無論出于啥派、叫個啥名總是有滋有味的。將種瓜果蔬菜、種花草，種出趣味、樂趣、 新鮮的花樣，讓消費者為這樂此不疲，而且更愿意長期參與，為重要的策略規(guī)劃。通過一起勞作、通過趣味活動、專家教育講座（教育孩子、夫妻如何相處?），增加家庭的凝聚力、團結(jié)、恩愛。 農(nóng)場、白社會?等多款網(wǎng)絡(luò)游戲，正熱鬧著城市的每臺電腦，同時也成為無數(shù)人們茶余飯后的話題焦點，人們正享受著“田園生活”給他們帶來的縷縷 14 清風(fēng)。 13 幻化分身策 略 就是在融資上采用幻化分身術(shù)。同時，鄉(xiāng)村旅游的開展，能統(tǒng)籌城鄉(xiāng) 12 發(fā)展，推進新農(nóng)村建設(shè)，增加農(nóng)民收入，提高鄉(xiāng)村生活水平。而樸實的農(nóng)莊則會讓人平靜下來，那里清新的空氣、碧綠的的花草樹木、鳴轉(zhuǎn)的鳥鳴聲、綠油油 的菜地?zé)o時無刻讓人融入自然，回歸自然的感覺。 （ 2） 政府機構(gòu)政策 打造休閑觀光農(nóng)業(yè)基地建設(shè)是 三亞 市 2020 年全市農(nóng)村工作會議上新提出的。 二 、項目的優(yōu)勢分析（ S） 優(yōu)越的地理環(huán)境 愉悅仙居 生態(tài)休閑 農(nóng)莊 地處 三亞市鳳凰鎮(zhèn) 紅土 村 ，告別了城市的喧鬧，但又交通便利緊距市中心。業(yè)內(nèi)人士認為，目前海南鄉(xiāng)村農(nóng)家樂旅游仍處于原始初級階段，建議盡早做規(guī)劃，比如停車場、娛樂互動性項目建設(shè)等。她如此 的喜好有著不同的出發(fā)點，或喜歡美食，或享受鄉(xiāng)風(fēng)，或愛鄉(xiāng)間垂釣，或換種環(huán)境放松心情。海南的農(nóng)家，四季綠樹環(huán)繞，房前椰樹檳榔，屋后木瓜菠蘿蜜，季 7 季瓜果飄香，處處充滿著特有的熱帶農(nóng)家氣息。 伴隨著海南文明生態(tài)村的建設(shè)，近幾年來， 海南 省各地陸陸續(xù)續(xù)推出的“農(nóng)家樂”不斷增多。 現(xiàn)今農(nóng)家樂旅游發(fā)展趨勢，它作為一種新興的特色旅游項目，農(nóng)家樂旅游從一開始就受到了游客的普遍歡迎和市場廣泛認同，有著巨大的市場潛力和廣闊的市場前景。 4 第二章 市場分析 一、項目 產(chǎn)生背景 隨著人們物質(zhì)生活水平的不斷提高，現(xiàn)代旅游業(yè)的快速發(fā)展，近幾年以“吃農(nóng)家飯，品農(nóng)家菜，住農(nóng)家屋，干農(nóng)家活，享農(nóng)家樂，購農(nóng)家物”為主要內(nèi)容的“農(nóng)家樂”旅游方式，引起社會各界的極大重視和關(guān)注。推行 土地租種 的特色服務(wù)，讓消費者自選自種（也可以給農(nóng)莊員工種植）吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、既有青菜的收獲 又 有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的 孩子 懂得農(nóng)家勞動，從小培養(yǎng) 孩子 的動手與吃苦耐勞的能力 。因此，農(nóng)家樂旅游是城鄉(xiāng)互動中的橋梁和紐帶。吃農(nóng)家 6 飯、采蔬菜、呼吸新鮮的空氣??節(jié)假日期間，“農(nóng)家樂”成為了海南旅游的新熱點，很多海南人選擇到農(nóng)村度過，享受田園風(fēng)光和山村野趣。 （二）“節(jié)假日”閑暇時間的保證 據(jù)我國“節(jié)假日”放假標準的實行，使素來較為發(fā)達的海南休閑文化更有了時間上的制度性保證，加之隨著居民消費水平的逐漸提高，旅游逐步成為居民的消費時尚。還有老雞頭、老鴨、牛排等特殊農(nóng)家美食，會令人口胃大開。” 這是目前農(nóng)家樂出現(xiàn)的普遍問題。 9 替代品的威脅 休閑農(nóng)莊 旅游 目前的替代品威脅并不大。 10 四、 機會點（ O） （ 1） 中國經(jīng)濟和旅游業(yè)快速發(fā)展 中國旅游業(yè)已經(jīng)與通信網(wǎng)絡(luò)、住宅建筑、生物化工一起共同構(gòu)成中國經(jīng)濟的四大新經(jīng)濟增長點，成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。 針對以上的 SWOT 分析，斟酌 得失 愉悅仙居 生態(tài)休閑 農(nóng)莊突出休閑農(nóng)莊的 鄉(xiāng)村特色；環(huán)境貼近自然； 體驗真正的田園樂趣；獨有原生態(tài)特色養(yǎng)殖食品；真正的趣味、真正的健康娛樂；真正的生活享受； 讓網(wǎng)絡(luò)與生活將幸福最完美結(jié)合 等一些特點來吸引客戶。一位旅游界業(yè)內(nèi)人士說，鄉(xiāng)村旅游作為一項新的旅 游項目，已成為潮流。 經(jīng)過調(diào)查 三亞市鳳凰鎮(zhèn) 紅土 村 是最好的地點； 量化分段策略 是把整個項目工程進行科學(xué)量化劃分階段，各個階段分為不同的時期來建設(shè)。人們需要激情生活，需要新鮮的事物來調(diào)節(jié)生活的情趣。讓消費者來農(nóng)場得到的不只是田園的樂趣，更多的是通過田園生活給他們的幸福生活帶來幫助。通過網(wǎng)絡(luò)的進行相識，通過 愉悅仙居 休閑 農(nóng)莊 進行真實生活的演練相處，更快更好的找到自己的人生伴侶。將種菜按照家庭、朋友、企業(yè)、總裁、交友、情侶，進行評比（排行榜） —— 給予種植技術(shù)、菜花草種、園藝技術(shù)、肥料、服務(wù)管理、工具、網(wǎng)絡(luò)等進行全面支 持； （二） 其他配套收益點： 本項目我們結(jié)合實地的考察，決定在 三亞市鳳凰 鎮(zhèn) 紅土村 實行我們項目計劃方案 ,并取名叫 “ 愉悅 仙居” 。如開發(fā)得好，進行包裝設(shè)計后，可以增加收入，從而做到邊際效益遞增。 此外還在餐廳設(shè)計中，我們的菜肴與服務(wù)等細節(jié)，要突出特色才能贏得顧客的肯定，才能贏得回頭客。那么在客房設(shè)計的審美上，我們追求時尚而不浮躁，莊重典雅而不失輕松浪漫的感覺。交易市場：每周為消費者種植的蔬菜提供交易場地。 備注：為露營、游泳的 客人 配備提供全方位的服務(wù)：廁所、沖淋、洗漱間、換衣，四位一體的洗手間； 魚塘垂釣 ： 平價小 超市 ： 贏得市場的關(guān)鍵戰(zhàn)略，豐富的各色農(nóng)家特產(chǎn)菜肴滿足消費者體驗鄉(xiāng)土農(nóng)家的重 要興趣，贏得消費者的胃，也就贏得了良好的口碑傳播，口碑就是經(jīng)濟； 備注： 此為以上“食”部分的補充，農(nóng)莊內(nèi)可把住宿和流動客戶分流，也可多給客人選擇，另飯店可 招商 。