【正文】 將調(diào)整后的綜合單價填入分部分項工程量清單計價表，計算各個項目的合價和合計。 3)進(jìn)行清單綜合單價計算 。 2)用費率形式的組價 ：分三種方式計?。憾~基價、定額（人工費和機械費）、定額人工費，標(biāo)底編制人應(yīng)根據(jù)工程所在地的定額規(guī)定計算。 二 . 標(biāo)底編制方法 1. 分部分項工程量清單項目組價 18 1)不同定額表現(xiàn)的組價方式 ① 用綜合單價基價表現(xiàn)形式的組價 。 1)零星工作項目表中列出的人工、材料、機械，是為將來有可能發(fā)生的工程量清單以外的有關(guān)增加項目或零星借工而作的單價準(zhǔn)備，清單 編制人應(yīng)填寫具體的暫估工程量； 2)數(shù)額 大小與承包商沒有關(guān)系 ，不能視為規(guī)承包商所有，竣工結(jié)算時，應(yīng)將預(yù)留金及其規(guī)費、稅金 從合同金額中扣除 。 1)屬 暫定金額 。少于 3家，重招。 ② 資格后審 ： 開標(biāo)后 對投標(biāo)人進(jìn)行的資格審查，后審不合格的投標(biāo)視作 廢標(biāo) 處理。 3. 招標(biāo)工作的組織方式 ： ① 業(yè)主自行組織 ：業(yè)主具有編制 招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力 ；② 招標(biāo)代理機構(gòu)組織 。 三． 限額設(shè)計 1. 概念 ：是按照 投資或造價的限額 進(jìn)行滿足技術(shù)要求的 設(shè)計。重點突出，審查時間短，效果好。 ３． 設(shè)計概算的批準(zhǔn) —— 經(jīng)審查合格的設(shè)計概算提交審批部門復(fù)核，復(fù)核無誤后上報有關(guān)部門審查批準(zhǔn) 。 ⑥ 設(shè)備價值百分比法 ：又叫安裝設(shè)備百分比法，當(dāng)設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百 分比計算。 二． 內(nèi)容 1. 單位工程概算 ： 按工程性質(zhì) 劃分 ：建筑工程概算 和 設(shè)備及安裝工程概算 兩大類 。 10%以內(nèi) 。 30%； 2) 項目建議書階段的投資估算 ：精 度要求控制誤差在 177。 20%以內(nèi) ，且不需詳細(xì)工程設(shè)計資料，只要知道工藝流程及規(guī)模即可。較理想化，精確度較差，如可比性小，誤差大。 其中的主要材料消耗量也是一種擴大材料消耗量的指標(biāo)。在正常施工條件下，以平均勞動強度、平均技術(shù)熟練程度，在平均的技術(shù)裝備條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動消耗量就是預(yù)算定額的消耗量水平。 二 . 工程建設(shè)定額的分類 1. 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類： 勞動定額 、材料消耗定額 、 機械臺班消耗定額 。 2. 工程量清單計價法 1) 第四階段：工程量清單項目組價。而規(guī)費和稅金，是在求出單位工程分部分項工程費、措施項目費和其它項目費后再統(tǒng)一計價，最后匯總得出單位工程造價。 167。 3)專用條款 附件 167。 固定總價合同的適用條件 一般為 ； a) 工程投標(biāo)時的設(shè)計深度 已達(dá)到施工圖設(shè)計的深 度； b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位 。 定金 。 2) 合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。 —— 《合同法》的定義 ， 1)合同主體的變更實質(zhì)上就是 合同的轉(zhuǎn)移 。 3. 合同履行中的第三人 ① 向第三人履行合同 。 要求合同當(dāng)事人在履行合同約定的主義務(wù)的同時，履行合同履行過程中的附隨義務(wù) ： ； ； ； 。但下列免責(zé)條款無效： 的； 造成對方財產(chǎn)損失 的。被代理人未作表示的，視為 拒絕追認(rèn) 。包括： 1)限制民事行為能力人 訂立的合同 —— 指 10 周歲以上不滿 18 周歲 的未成年人，以及不能完全辨認(rèn)自己行為的 精神病人 。 3. 格式條款 1)提供格式條款一方免除自己責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該 條款無效 。 ⑥ 有下列情形之一的，要約失效 ： ； 要約； 限屆滿 ，受要約人未作出承諾； 對 要約的內(nèi)容 作出實行 變更 。 效益 后評價、 項目可持續(xù)性 后評價、 項目綜合效益 后評價 a) 過程后評價 三 . 建設(shè)工程項目管理及其主要內(nèi)容 1. 計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制 項目管理 ： 針對性 、 系統(tǒng)性 、 程序性 和 科學(xué)性 2. 環(huán)境保護在項目實施階段要做到“ 三同時 ” ： 主體工程與環(huán)保措施工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入運行 。 ⑤ 注冊造價工程師有權(quán)發(fā)起設(shè)立工程造價咨詢企業(yè)； ⑥ 繼續(xù)教育，分 必修課 和 選修課 ，每一注冊有效期各為 60 學(xué)時 。 ③ 施工許可證的有效期限 ：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起 3 個月 內(nèi) 開工， 延期以兩次為限，每次不超過 3 個月 。 2. 稅收相關(guān)法律法規(guī) —— 《中華人民共和國稅收征收管理辦法》 1)稅率分為： 比例稅率 、 累進(jìn)稅率 （ 全額 累進(jìn)稅率、 超額 累進(jìn)稅率 ）和 定額稅率 ； 2)按 稅收征收對象 不同，稅收可分為： 流轉(zhuǎn)稅 、 所得稅 、 財產(chǎn)稅 、 資源稅 和 行為稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅 五種 。 3 2. 建設(shè)工程項目的分類 1) 按建筑性質(zhì)劃分 ： 新建 項目、 擴建 項目、 改建 項目、 遷建 項目和 恢復(fù) 項目； 2) 按投資作用劃分 ： 生產(chǎn)性建設(shè)工程項目 和 非生產(chǎn)性 建設(shè)工程項目 ； 3) *按項目的投資效益劃分： 競爭性項目 、 基礎(chǔ)性項目 和 公益性項目 ； 4) *按項目的投資來源劃分： 政府投資項目 (經(jīng)營性 和 非經(jīng)營性 政府投資項目 ) 和 非政府投資項目 二 . 工程項目建設(shè)程序 1. 政府投資項目和非政府投資項目分別實行 審批制 、 核準(zhǔn)制 和 備案制 ； 2. 項目新開工時間 ：指工程項目設(shè)計文件中規(guī)定的任何一 項永久性工程第一次正式破土開槽開始施工日期。 a) 要約邀請 在法律上無需承擔(dān)責(zé)任 。 ④ 承諾可以撤回 ，撤回承諾的通知應(yīng)在 承諾通知到達(dá)要約人之前或與承諾通知同時到達(dá) 要約人； ⑤ 受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時通知受要約人該承諾有效以外，為 新要約 ； ⑥ 承諾的內(nèi)容應(yīng)與要約的內(nèi)容一致 ，受要約人對要約的內(nèi)容作出 實質(zhì)性變更的 ，為 新要約 ； ⑦ 承諾對要約的內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的 ， 除要約人及時表示反對或要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容已承諾的內(nèi)容為準(zhǔn) 。若無損失，亦不承擔(dān)責(zé)任；③ 當(dāng)事人的過錯行為與造成的損失有因果關(guān)系 。 2)無權(quán)代理人代定 的合同 主要包括 ： 行為人沒有代理權(quán) 、 超越代理權(quán)限范圍 或 代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立 的合同。 ④ 無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)合同的效力。 B.賠償損失。 ③ 履行期限不明確問題的處理方法； 債務(wù)人可以 隨時履行 ，債權(quán)人也可 隨時要求履行 ，但應(yīng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。 6 ② 債務(wù)人提前履行債務(wù)的情況 。 2) 合同債務(wù)（義務(wù)）轉(zhuǎn)移 ① 債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng) 經(jīng)債權(quán)人同意 ； ② 原債務(wù)人享有的對債權(quán)人的抗 辯權(quán)也隨債務(wù)轉(zhuǎn)移而由新債務(wù)人享有； 3) 合 同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓 ① 當(dāng)事人一方 經(jīng)對方同意 ，可將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，適用上述債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓； ② 當(dāng)事人訂立合同后合并 的，由合并后的法人或其他組織行使合同權(quán)利、履行義務(wù)。 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大 ；否則致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。 7 167。 3)成本加酬金合同 ① 大多適用于 邊設(shè)計、邊施工的緊急工程或災(zāi)后修復(fù)工程 ； ② 按酬金計算方式不同，合同形式有： 合同 酬金合同 標(biāo)成本加獎罰合同 2. 建設(shè)工程施工合同類型的選擇 1) 工程項目的復(fù)雜程度 ： 有把握的部分采用總價合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價合同或成本加酬金合同 2) 工程項目的設(shè)計深度 ： （表 ）一般， 施工圖設(shè)計階段采用總價合同，技術(shù)設(shè)計單價合同，初步設(shè)計階段采用成本加酬金合同或單價合同 3) 工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度 有較大部分采用 新技術(shù)和新工藝 ， 不宜采用固定總價合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同 。 層次性。 167。 6)第六階段： 費用計算 。 分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規(guī)費、稅金 匯總的工程造價 分部分項工程費 =Σ 分部分項工程量 分部分項工程項目綜合單價 由人工費、材料費、機械費、管理費和利潤組成。是計算和確定 一個規(guī)定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件 的人工、材料和施工機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 三 . 概算指標(biāo) —— 以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以“ m2”、“ m3”或“座”等為計量單位，規(guī)定了人工、材料、機械臺班的消耗指標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn)。 2. 編制方法 1)收集整理資料階段 2）平衡調(diào)整階段 3）測算審查階段 167。 C2 = C1（ Q2 / Q1） x 4)類似項目對比法 5)指標(biāo)估算法 ：可用在 本階段和可研階段 ，簡單易行，適用面廣。 C = ∑ Qi Kj 2. 投資估算精度要求 1)預(yù)可行性研究階段的投資估算 ：控制誤差在 177。 3. 是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)； 經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計概算是建設(shè)項目投資的最高限額。 對設(shè)計文件深度要求較高，精度高，但工作量大，初步設(shè)計概算采用此法較困難； ② 概算指標(biāo)法 適用范圍 ：設(shè)計深度不高、不能準(zhǔn)確計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而有類似工程概算指標(biāo)可 以利用。 四． 概算的審查和批準(zhǔn) １． 設(shè)計概算的審查內(nèi)容 1)審查設(shè)計概算的編制依據(jù) ： ① 合法性 ；② 時效性 ；③ 適用范圍 。 單位工程的綜合費用＝ Σ各 分部分項工程綜合費用 措施費 =Σ 措施項目工程量 措施項目綜合單價 或 措施費 =Σ 分部分 項工程費 費率 單位工程施工圖預(yù)算 =Σ各 單位工程的綜合費用 +措施費 +其它項目費 +規(guī)費 +稅金 ２． 實物量法 定額直接費＝ Σ人工的實物消耗量 預(yù)算編制期的人工市場（信息）價格＋ Σ材料的實物消耗量 預(yù)算編制期的材料市場（信息）價格＋ Σ施工機械臺班的實物消耗量 預(yù)算編制期的機械市場（信息）價格 定額直接費 —— 其他直接費 —— 間接費 —— 利潤 —— 稅金 二． 施工圖預(yù)算的審查 １． 全面審查法 ：又叫逐步審查法，全面、細(xì)致、經(jīng)審查的預(yù)算差錯比較小，質(zhì)量較高，但工作量大； ２． 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法 ：時間短、效果好；但只是應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)圖紙設(shè)計的工 程，使用范圍小，有局限性。 1)在建設(shè)項目決策階段 ： 建設(shè)項目多方案整體宏觀方面的比選 ：一般采用 投資回收期法、計算年費用法、凈現(xiàn)值法、凈年值法、內(nèi)部收益率法 ，或上 述幾種方法同時使用； 建設(shè)項目本身局部多方案的比選 ：除了上述方法外，一般采用 價值工程原理 或 多指標(biāo)綜合評分法 。 任何單位和個人不得將依法進(jìn)行招標(biāo)的項目化整為零或以其他任何方式規(guī)避招標(biāo) 。 2)提出招標(biāo)申請，自行招標(biāo)或委托招標(biāo)報主管部門備案 ； 3)資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制備案 ； 4)刊登 招標(biāo)公告 或發(fā)出投標(biāo)邀請書 ① 《中國建設(shè)報》、《中國日報》、《中國經(jīng)濟導(dǎo)報》、中國采購與招標(biāo)網(wǎng) 為依法必須招標(biāo)的公告媒介 。 8)投標(biāo)答疑會 ：如以投標(biāo)答疑會形式進(jìn)行解答，要以會議紀(jì)要形式同時送達(dá)所有招標(biāo)文件的收受人。 1)第一級： 表示分類碼（兩位），附錄 A建筑工程 0附錄 B 裝飾裝修工程 0附錄 C 安裝工程 03? 2)第二級 ：表示章（專業(yè)工程）順序碼（兩位），如 0103 為建筑工程中的砌筑工程；