【正文】 第 十 一 條 不 可 抗 力 因 不 可 抗 力 不 能 按 照 約 定 履 行 本 合 同 的 ， 根 據(jù) 不 可 抗 力 的 影 響 ， 部 分 或 全 部 免 除 責(zé) 任 ， 但 因 不 可 抗 力 不 能 按 照 約 定 覆 行 合 同 的 一 方 當(dāng) 事 人 應(yīng) 當(dāng) 及 時(shí) 告 知 另 一 方 當(dāng) 事 人 ． 并 自 不 可 抗 力 事 件 結(jié) 束 之 起 日 內(nèi) 向 另 一 方 當(dāng) 事 人 提 供 證 明 ． 上 述 房 屋 責(zé) 任 自 該 房 屋 口 所 有 權(quán) 轉(zhuǎn) 移 /口 轉(zhuǎn) 移 占 有 之 日 起 轉(zhuǎn) 移 給 買 受 人 。2 、 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 賠 償 買 受 人 及 居 間 方 因 此 所 受 的 損 失 ， 包 括 但 不 限 于 ： 就 已 收 取 的 房 款 按 照 銀 行 同 期 貸 款 利 率 賠 償 買 受 人 利 息 損 失 、 賠 償 買 受 人 為 購(gòu) 房 支 出 的 稅 費(fèi) 、 貸 款 費(fèi) 用 等 實(shí) 際 支 出 、 買 受 人 己 向 居 間 人 交 納 的 全 部 費(fèi) 用 、 房 屋 價(jià) 格 上 漲 的 差 價(jià) 摜 失 、 買 受 人 實(shí) 際 支 出 的 裝 修 、 物 業(yè) 、 使 用 費(fèi) 用 等 ?？?辦 理 完 畢 該 房 屋 所 有 權(quán) 轉(zhuǎn) 移 登 記 手 續(xù) 后 ， 個(gè) 工 作 日 內(nèi) 將 該 房 屋 交 付 給 買 受 人 ；口 出 賣 人 收 到 買 受 人 全 部 首 付 款 后 個(gè) 工 作 內(nèi) 將 該 屋 買 受 人 ； 囗 出 賣 人 收 到 全 部 房 款（ 不 含 物 業(yè) 保 證 金 ）后 個(gè) 工 作 內(nèi) 將 該 屋 買 受 人 ； （ 二 ） 該 房 屋 交 付 時(shí) ， 應(yīng) 當(dāng) 履 行 下 列 第 1 、 2 、 3 項(xiàng) 手 續(xù) ： 1 、出 賣 人 與 買 受 人 共 同 對(duì) 該 房 屋 設(shè) 施 設(shè) 備 、 裝 飾 裝 修 、 相 關(guān) 物 品 清 單 等 具 體 情況 進(jìn) 行 驗(yàn) 收 ，記 錄 水 、 電 、 氣 表 的 讀 數(shù) ， 并 交 接 補(bǔ) 充 協(xié) 議 及 物 業(yè) 交 割 單 中 所 列 物 品 ： 2 、 買 賣 雙 方 在 交 樓 確 認(rèn) 書(shū) 及 房 屋 附 屬 設(shè) 施 設(shè) 備 、 裝 飾 裝 修 、 相 關(guān) 物 品 清 單 上 簽 字 ： 3 、 移 交 該 房 屋 房 門 鑰 匙 ； （ 三 ） 在 房 屋 交 付 日 以 前 發(fā) 生 的 物 業(yè) 管 理 費(fèi) 、 水 、 電 、 燃 氣 、 有 線 電 視 、 電 信 及 其 他 費(fèi) 用 由 出 賣 人 承 擔(dān) ， 交 付 日 以 后 （ 含 當(dāng) 日 ) 發(fā) 生 的 費(fèi) 用 由 買 受 人 承 擔(dān) 。第 五 條 房 款 付 款 方 式 雙 方 同 意 買 受 人 按 如 下 方 式 支 付 除 購(gòu) 房 定 金 以 外 的 房 款 ： 1 、 買 受 人 須 于 年 月 日 之 前 支 付 首 期 購(gòu) 房 款 （ 不 包 括 定 金 ） 人 民 幣（小 寫(xiě) ） 元 ，（ 大 寫(xiě) 元 ）到 買 受 人 貸 款 銀 行 作 資 金 監(jiān) 管 或 到 第 三 方 辦 理 資 金 監(jiān) 管 ， 并 依 據(jù) 監(jiān) 管 合 同 存 入 監(jiān) 管 帳 戶 ， 出 賣 人 應(yīng) 在 接 到 買 受 人 或 第 三 方 通 知 后 積 極 配 合 辦 理 相 關(guān) 手 續(xù) ， 并 簽 訂 資 金 監(jiān) 管 協(xié) 議 等 相 關(guān) 法 律 文 件 ． 2 、 買 受 人 應(yīng) 在 買 賣 雙 方 辦 理 首 期 購(gòu) 房 款 監(jiān) 管 截 止 日 前 向 銀 行 或 住 房 公 積 金 管 理 中 心 提 交 貸 款 申 請(qǐng) 的 相 關(guān) 資 料 ， 貸 款 金 額 以 銀 行 或 住 房 公 積 金 管 理 中 心 承 諾 的 貸 款 金 額 為 準(zhǔn) ，如 銀 行 或 住 房 公 積 金 管 理 中 心 承 諾 的 貸 款 （ 組 合 貸 款 則 以 銀 行 與 住 房 公 積 金 管 理 中 心 承 諾 的 貸 款 金 額 之 和 計(jì) 算 ） 少 于 應(yīng) 交 房 款 余 額 的 ， 買 受 人 應(yīng) 于 銀 行 出 具 貸 款 承 諾 函 之 日 或 住 房 公 積 金 管 理 中 心 通 知 之 日 起 （ 如 屬 組 合 貸 款 ， 則 以 較 后 發(fā) 生 的 時(shí) 間 計(jì) 算 ） 七 日 內(nèi) 向 第 三 方 或 監(jiān) 管 銀 行 補(bǔ) 足 首 期 款 ， 如 多 于 應(yīng) 交 房 款 余 額 的 ， 買 受 人 可 向 監(jiān) 管 銀 行 要 求 將 多 出 部 分 退 回 ， 出 賣 人 應(yīng) 無(wú) 條 件 配 合 買 受 人 辦 理 監(jiān) 管 銀 行 要 求 的 手 續(xù) ?？?甲 方 己 將 該 房 屋 出 租 ， 甲 方 保 證 己 取 得 承 租 人 放 優(yōu) 先 購(gòu) 買 權(quán) 或 放 棄 購(gòu) 買 權(quán) 之 書(shū) 面 證 明 。房屋買賣合同出賣人（ 甲 方 ） ：