【正文】 當情況安全后，立即通知管理處，物業(yè)亦設有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。(F)定期檢查、維修電器設備、電線和滅火器等。(B)若有人員變動，應及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)(C)住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處，并辦理補證手續(xù)(與開始辦理時手續(xù)相同)。各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內搬運、儲存及使用危險、易燃或易爆物品。住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排泄及做廢物處理事宜。(12)切勿將混凝土、砂石、瓦礫或其他雜物倒人坐廁或排水渠內。(4)施工現場必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設備，如滅火筒等，以備發(fā)生事故時緊急應用。，并須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工。小區(qū)已鋪設電話電纜直達各物業(yè)單位，用戶可向管理中心申請接駁及安裝電話。為安全起見，切勿令電力負荷過重，電線及插座若發(fā)現陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行。小區(qū)之管理公約內訂明，如管理費不足以應付各項開支時，各業(yè)主須按比例繳付不足之數目，如有盈余，則將會撥人下年度賬目。管理公司電話(辦公時間)：______________________管理處電話(二十四小時服務)：______________________四、管理費用管理費乃根據每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬、稅收、公共地方水電費、公共地方之清潔費用、公共設施維修費、法律及其他專業(yè)咨詢費用、小區(qū)保險、第三者保險及管理公司酬金等。(8)設立便民的小型超市、便民商店等。，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎，以優(yōu)質高效的服務，得到廣大業(yè)主的認可。第三十條 本章程經業(yè)主大會通過后生效。有關人員津貼。第二十二條 本管委會委員的義務：，努力完成本管委會的工作。，但已不再是業(yè)主。第四章 管委會委員第十五條 本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產生，委員人數為單數。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。第八條 下列人員經管委會決定并經業(yè)主大會批準后可獲得適當津貼。第二章 管委會的產生及職權第四條 本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水、停電、停氣等催改措施。管理服務費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護。(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定。(牌)或有關證明后，在合理時間內(上午11。(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督。、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權委托書，否則該項委托無效。%以上投票權的業(yè)主出席才能舉行。，選出第一屆管委會委員，完成大會各項議程。(11)郵電局(所) ______個，建筑面積______平方米。其他燈： (6)污水檢查井______個，排污管______米。小學_______所，建筑面積_______平方米。：(1)公用設施專用基金：_________元。(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣________________至_______元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設施專用基金的回收。(二)乙方責任、權利、義務、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法。(其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米)，按微利房租金標準租用。合同書面如下：一、委托管理范圍及內容(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。五、雙方責任、權利、義務(一)甲方責任、權利、義務。：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人進行催交、催改。六、管理目標和經濟指標(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內達到_______標準。獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂。十、其他事項(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。住宅_________平方米，非住宅______________平方米(商業(yè)用房_________平方米，其他_________平方米)。人行道_________平方米。兒童游樂場所______個，占地面積______平方米。(7)消防水泵頭接口______個。(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加。經持有10%以上投票權的業(yè)主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的召開業(yè)主大會。(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區(qū)公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)的權利。(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外。：(1)踐踏、占用綠化地。(9)排放有毒、有害物質。(3)深圳市園林綠化管理條例。四、業(yè)主應付的費用。、設備進行維修、養(yǎng)護，則應支付有關費用。、阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內公共場所、公用設施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動由此造成損失的，應賠償損失。本管委會的一切合法權益受國家法律保護。管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經濟擔保人。第三章 管委會會議第九條 管委會會議每兩個月至少召開一次。委員可委托代表人行使表決權，但必須出具授權委托書。第十八條 本管委會委員的撤換、減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定。購置設備。第二十七條 管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。物業(yè)管理公司以現代的意識、全方面的構思服務于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創(chuàng)造出一個溫馨、和諧、全新的花園式住宅。(5)車輛交通管理：對