20xx年購房合同簽訂注意事項-免費閱讀
【正文】 有些開發(fā)商事先擬好了補充協(xié)議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)。高級面磚”。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。但事實并非如此。樣品房”。根據(jù)《廣告法》第338條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導(dǎo)消費者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任。由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。
認購書問題
在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。應(yīng)于______。購房者應(yīng)該將物業(yè)管理條款與預(yù)
陷阱六：賣方解除合同
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：”。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?不知道。與”。
陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字
簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。
對策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。開發(fā)商不按期交房。
房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。花園______。市______。
。
，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔的責任。某年某月某日”。
明確具體時間和違約責任。
相關(guān)證明文件有效。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。今天小編要與大家分享：購房合同簽訂的注意事項。具體內(nèi)容如下：
知道的人在買商品房簽訂合同的時候，一般會依據(jù)國家工商行政管理總局和建設(shè)部制訂的《商品房買賣合同示范文本》文件。
使用規(guī)范的合同文本。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款。
，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。
，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。______。______。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)能力等要一一予以說明。面積變動超過約定幅度。
同時，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚。最好”。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒 收買方全部已付價款。______。
對策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。舉個簡單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，這種情況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費呢?
但是，就像你可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一
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