20xx年購(gòu)房合同署名可以增加嗎-免費(fèi)閱讀
【正文】
買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過戶即可。
房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況。買賣就是按照正常二手房買賣交納稅費(fèi)，贈(zèng)予需交納3%的契稅。夫妻雙方如果要加一房名字到房產(chǎn)證上，目前的政策可以在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候直接加上一方的名字。 如果有貸款的房屋需要在房產(chǎn)證上加名，多數(shù)銀行是允許的，但減名則不少銀行不允許。
第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。如果原合同已備過案，應(yīng)由開發(fā)商申請(qǐng)撤回，改簽新合同后重新備案篇二：房產(chǎn)證加名的三種情況
房產(chǎn)證加名的三種情況
隨著婚姻法最新司法解釋的出臺(tái)，房屋署誰(shuí)名字的問題變得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已購(gòu)房產(chǎn)上加上自己的名字，以保障婚姻法新規(guī)下自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)，那么房產(chǎn)證加名究竟涉及哪些方面的問題？加名的流程究竟是怎樣的？需要支付的稅費(fèi)又有哪些？現(xiàn)在就和您說說房產(chǎn)證加名的那些事。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。然而法律也沒明確具體范圍。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。
第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押
陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。 對(duì)策：
五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。
篇二：簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)
簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)
第一項(xiàng)：關(guān)于五證
陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、 一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理 公約陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規(guī)定買受人在購(gòu)房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號(hào)在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。第四項(xiàng)：關(guān)于書面通知陷阱：合 同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè) 部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。
律師建議增加補(bǔ)充條款：
如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔?，出賣方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下：
出賣人的責(zé)任范圍：
退還已付房?jī)r(jià)款及其利息（此利息的計(jì)算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計(jì)算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計(jì)算）。開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。 對(duì)策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。
律師建議增加補(bǔ)充條款：
本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對(duì)方。
買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。按套購(gòu)買使用面積，雙方不涉及公攤處理。有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。購(gòu)房合同署名可以增加嗎篇一：簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)
簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)
第一項(xiàng)：關(guān)于五證
陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。 對(duì)策：五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。
第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押
陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。然而法律也沒明確具體范圍。對(duì)于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。律師建議 增加補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致，同意對(duì)公攤面積的變化按下列第____種方式處理： 如果實(shí)測(cè)公攤面積超出暫測(cè)面積的，買受人在超出暫測(cè)面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如果實(shí)測(cè)面積少于暫測(cè)面積，買 受人據(jù)實(shí)結(jié)算。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi) 不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買受人可 能買得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。要求開發(fā)商將合同在房管局備案。 買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。 賠償買受人從簽訂此購(gòu)房合同時(shí)起到退房時(shí)至每平方米售價(jià)的升值差價(jià)。 律師建議增加補(bǔ)充條款：
出賣人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。
買受人對(duì)實(shí)測(cè)面積的承擔(dān)，僅在超出暫測(cè)
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