【正文】 買受人對(duì)所購(gòu)房屋的裝飾裝修費(fèi)用（此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限）。對(duì)策：在合同第三條中寫(xiě)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來(lái)，開(kāi)發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。對(duì)策：將書(shū)面通知的形式約定清楚，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù)。如果此類房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。對(duì)策：根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解 釋》將實(shí)際損失細(xì)化。
對(duì)策：
復(fù)印件要注意看原件。
在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。
律師建議增加補(bǔ)充條款：
如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：
買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項(xiàng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。
如有開(kāi)發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書(shū)面形式通知對(duì)方，以備證據(jù)。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。
對(duì)策：
買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。
對(duì)開(kāi)發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。
一般情況下是不可以的。
去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填寫(xiě)夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
然后，買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。還未過(guò)戶，現(xiàn)在想把老家的父親名字寫(xiě)上去，父親在南京沒(méi)有社保等。
問(wèn)：我男朋友付了15萬(wàn)首付 ，是按揭買的房，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，正在辦理中....請(qǐng)問(wèn)結(jié)婚前可以加我的名字嗎？加了名字后15萬(wàn)是不是共同財(cái)產(chǎn)？
答：您好，當(dāng)初購(gòu)房合同上寫(xiě)的是誰(shuí)的名字，辦理房產(chǎn)證時(shí)就必須是誰(shuí)的名字，不能隨意添加名字。買方需繳納契稅90平方米以下1%，%、144平米以上以及二套以上房源均為3%；過(guò)戶費(fèi)3元/平方米。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字，無(wú)需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過(guò)買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加。
因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可。
房地產(chǎn)權(quán)證：在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。請(qǐng)問(wèn)可以嗎？
答：您好。
問(wèn)：房屋購(gòu)買合同簽誰(shuí)的名字，到時(shí)房產(chǎn)證就寫(xiě)誰(shuí)的名字嗎？如果把夫妻雙方的名字都寫(xiě)在房產(chǎn)證上需要什么什么材料？答：您好。 南京：夫妻房產(chǎn)證加名如何免契稅
納稅人只需要提供下列資料，南京地稅即可當(dāng)場(chǎng)為納稅人辦結(jié)免稅手續(xù)：①、房產(chǎn)部門開(kāi)具的《契稅聯(lián)系單》和《地稅聯(lián)系單》；
②、結(jié)婚證復(fù)印件；
③、房產(chǎn)部門受理的夫妻房產(chǎn)《約定》復(fù)印件。
辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述手續(xù)費(fèi)外，部分銀行會(huì)收取加名手續(xù)費(fèi)，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如果貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。
對(duì)于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用（包括：銀行手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等）。 買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。
律師建議增加補(bǔ)充條款：
出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。
第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證
陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。 賠償買受人對(duì)所購(gòu)房屋的裝飾裝修費(fèi)用（此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限）。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。要求開(kāi)發(fā)商提供保證責(zé)任。對(duì)策：在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)。如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi) 不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 買受人對(duì)實(shí)測(cè)面積的承擔(dān)，僅在超出暫測(cè)面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。律師建議增加補(bǔ)充條款：出 賣人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。
對(duì)策：根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。如果此類房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。
對(duì)策：將書(shū)面通知的形式約定清楚，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù)。將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來(lái)，開(kāi)發(fā)商是具體行政行為