【正文】 的相對人，買受人不能起訴行政機關(guān)的違法行為。 對策：在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。五證不全可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效。
對策：復印件要注意看原件。在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。
律師建議增加補充條款：
如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：
買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。如有開發(fā)商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。
對策：買受人應要求前期物業(yè)應以招投標的方式介入。對開發(fā)商給自己造成的損失準備好證據(jù)。若因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。第三項：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指 法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。但出賣人應當出示蓋有行政機關(guān)公章
的證明文件，否則視為出賣人違約。開發(fā)商應在此附圖中 蓋章確認。律師 建議增加補充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。 買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。 對于按揭付款的買受人，出賣人應賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費用（包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等）。
第二項：關(guān)于公攤面積
陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變?？赡軐е沦Y質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。
第四項：關(guān)于書面通知
陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓
部張貼書面公告，卻署名約定日。
律師建議增加補充條款：
出賣人應當將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。
第七項：關(guān)于物業(yè)管理公約
陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。
第八項：關(guān)于各方責任范圍
陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。
篇三：購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字
篇一：購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？
購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？
購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。
其他步驟同“有房無貸”。
房產(chǎn)署名注意事項
目前，商品住房銷售嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名，而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)認定采取登記，因此購房合同簽了誰的名字，經(jīng)過房產(chǎn)局備案后，房產(chǎn)證辦理時要與購房合同簽名相一致，那么也就意味著購房合同簽名基本決定了房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。購房合同上簽的誰的名字，房產(chǎn)證上就寫的誰的名字，因為購房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案過了?？梢约幽畠旱拿郑ㄟ^買賣或贈予的方式加名字。房地產(chǎn)管理部門應當在受理登記申請起30天內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可。在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。
商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當事人的同意。
房產(chǎn)證名字減少。 房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在的
按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。二手房買賣需交納的稅費為：賣方要繳納個人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭唯一住所的可免征；%，5年以上（含5年）免征；過戶費3元/平方米。根據(jù)規(guī)定，夫妻加名字不需要繳納契稅，只需交少量的手續(xù)費、工本費。 你問我答：
問：剛買一套二手房，85平方左右，全額付款。主要流程是：
因為房屋買賣而需要更名是房產(chǎn)證更名的主要因素，而買賣需要先經(jīng)歷賣房的程序，并繳納相關(guān)稅費。
房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為以下三種情況：
第一種情況：有房無貸的辦理流程
帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。
房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時候再領(lǐng)一個共有權(quán)證。
對策：
根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。
對策：
將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。
將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關(guān)的違法行為。 對策：
在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。五證不全可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效。然而法律也沒明確具體范圍。否