20xx住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題分析-免費閱讀
【正文】 進而進一步證明此種續(xù)期安排符合國家要求，順應(yīng)未來的發(fā)展趨勢。四是國家對住宅建設(shè)用地使用權(quán)具有最終的支配權(quán)。基于公平合理的原則補交的50年的出讓金應(yīng)該以20年前購房時為準，而且應(yīng)該補交晚交20年土地出讓金的同期銀行貸款利息，以維護國家土地所有權(quán)的收益。至于如何征收土地使用稅土地管理部門以及稅務(wù)部門會有科學(xué)合理的設(shè)計，本文不再贅述。只是國家代全民享有的所有權(quán)也應(yīng)得到承認和保障，不然會對全體公民的權(quán)利造成侵害，畢竟城市居民不能等同于全體公民。因此，在住房問題上，國家應(yīng)該本著“國不與民爭利，國不與民爭地”的原則，保障城市居民的住宅權(quán)。當然，公民也應(yīng)該履行基本義務(wù)，服從國家的管理。鑒于如此種種，國家也應(yīng)該主動保障住宅建設(shè)用地使用權(quán)的永久性和穩(wěn)定性，作為對歷史上無償征收公民財產(chǎn)的補償。此外，土地權(quán)利在內(nèi)的財產(chǎn)權(quán)是我國憲法承認和保護的基本權(quán)利。
（一）憲法致力于保護公民權(quán)利
近代以來或者說二戰(zhàn)以來，憲法之所以取得根本大法的地位，不僅僅源于其嚴格且復(fù)雜的制定與修改程序，更多的是憲法在其實質(zhì)內(nèi)容上能夠?qū)⑷祟惿鐣毡樽非蟮幕救藱?quán)內(nèi)化為自身的根本價值追求，并提供最為全面且最強有力的支持和保護，從而擔當起保護公民基本人權(quán)，保護社會健康發(fā)展的重任。但是送審稿公布后引起廣大人民群眾的恐慌和不滿，人們擔心在有生之年因為土地使用權(quán)到期而無處可居。在憲法層面，憲法保護公民的基本人權(quán)、住宅權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)利，同時憲法確定了國家是保障公民實現(xiàn)以上權(quán)利的義務(wù)人，國民關(guān)系的重點是國家為人民服務(wù)，國家權(quán)力的享有和行使是為了更好的保障公民權(quán)
住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題分析 本文內(nèi)容：
摘要：有關(guān)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后續(xù)期問題的討論，不應(yīng)該僅僅局限于民法領(lǐng)域或經(jīng)濟政策層面，而必須在憲法上予以回答?！段餀?quán)法》第149條第1款規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。故下文將從憲法角度論證上述觀點的合理與不合理之處。住宅權(quán)是公民享有的基本權(quán)利、憲法權(quán)利，國家應(yīng)當予以保障。在當時特殊的歷史背景下，1982《憲法》實施時將土地所有權(quán)無償收為國有，這無疑是順應(yīng)了我國國情和發(fā)展的需要，是值得肯定的決策。同時也違背《憲法》保障社會健康發(fā)展的要求，因此觀點②的主張應(yīng)首先被排除。不可過度強調(diào)房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的作用，更不應(yīng)該以住宅建設(shè)用地使用權(quán)一次又一次的換取利益。綜合以上兩個《憲法》條文可知，國家是享有住宅建設(shè)用地所有權(quán)的，但是這個所有權(quán)是國家或政府代全民享有的，最終土地所有權(quán)還是歸屬于全國人民的。觀點①強調(diào)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后無條件的進行無償續(xù)期，這種觀點似乎符合國家作為義務(wù)人應(yīng)依法保障公民享有的基本住宅權(quán)的憲法理念，但是進行深入分析不難發(fā)現(xiàn)這種做法將會構(gòu)成對全民共享土地所有權(quán)的侵害，不利于保障公民享有的其他合法權(quán)利，不利于實現(xiàn)國家代行的土地所有權(quán)，易造成國有資產(chǎn)的流失。［7］再者，做出這樣的規(guī)定會導(dǎo)致后來的購房者紛紛購買土地使用年限短、土地出讓金低的房屋，反正到期后一樣的無償續(xù)期，這時會使我國70年土地使用權(quán)最高年限的法律規(guī)定落空，對我國現(xiàn)行法律提出嚴峻的挑戰(zhàn)。二是期限屆滿后雖然不用重新繳納高額的土地出讓金
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