【正文】 被訪老人基本對現(xiàn)狀表示 接受 ，但言語中還是會有些無奈 。 客戶意見反饋（老人及家屬的滿意度、滿意和不滿意的內(nèi)容） 老人普遍對服務(wù)反映較好。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 食堂服務(wù)情況及價位 伙食標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為 6 元一天，一葷一素一湯。 入住條件（身份 /單位限制 /年齡限制 /轄區(qū) 戶口限制 /經(jīng)濟(jì)限制 /其他限制） 入住者原來要為經(jīng)教委、教育局審核批準(zhǔn)符合條件的 離退休教育工作者 ，現(xiàn)對外 招收社會其它無精神病、傳染病、年滿六十歲以上老人，（床位緊張時，會對年齡，知識層次等因素做為挑選因素考慮） 入住老人數(shù)量（自理 人 /半自理 人 /特護(hù) 人 /VIP 人） 入住老人特征（家庭結(jié)構(gòu) /經(jīng)濟(jì)狀況 /文化層次及原職業(yè)狀況） 60％ 為教育系統(tǒng)的 離退休教育工作者 ，多數(shù)有子女，少數(shù)為孤寡老人。 項目性質(zhì)（可售 /不可售；福利性質(zhì) /企業(yè)市場行為 不可售 /福利性質(zhì)（已轉(zhuǎn)為市場行為） 交通、自然環(huán)境、園林景觀情況： 可坐 43 路到達(dá)，位于居民巷內(nèi)自成獨(dú)立的院落，外部環(huán)境嘈雜，院內(nèi)相對安靜，種有少量植物花草。 物業(yè)性質(zhì) 新建 /租用 自建教育局用地 土地成本 無 入住率 建筑類型 建筑風(fēng)格 為九十年代初的平頂板式結(jié)構(gòu)多層磚混樓房（六層） 容積率 戶型特點(diǎn)及各種房間的面積 南北通透，兩人間 14m178。由于生理機(jī)能的衰退，老年人具有患病的概率高、患病種類多、患病治愈時間長等特點(diǎn)，很多老人行動不便，希望就近就醫(yī)，因此，社區(qū)內(nèi)的醫(yī)療配套設(shè)施對老年人來說非常重要。 出于精神需求，喜歡 與同齡人居住 交流的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目前 南京 市縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道一級都建立起養(yǎng)老院和老年公寓現(xiàn)有 175 多家， 但市場 供不應(yīng)求 。 a) 護(hù)理服務(wù)費(fèi) ： 自理老人每人每日 24 元 介助老人每人每日 68 元 介護(hù)老人每人每日 1015 元 b) 空調(diào)費(fèi) 有條件為每臺空調(diào)安裝電表的，按用電量加收 5%收取，末安裝電表的按實(shí)際使用天數(shù) 8 元 /臺 /天收取； 以上均應(yīng)按床位分?jǐn)偸杖　? 服 務(wù) 安 全 及時解決消防、照明、報警、取暖、通訊 、降溫、排污等設(shè)施和生活設(shè)備出現(xiàn)的問題，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，保證其隨時處于正常狀態(tài)。 子、床單、被 罩、枕芯、枕套、枕巾、洗臉盆、暖水瓶、痰盂、廢紙桶、床頭牌等，介助、 介護(hù)老人的床頭應(yīng)安裝呼叫鈐。 服 務(wù) 安 全 及時解決消防、照明、報警、取暖、通訊、降溫、排污等設(shè)施和生活設(shè)備出現(xiàn)的問題，嚴(yán) 格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，保證其隨時處于正常狀態(tài)。 有配置了適合老人使用的健身、康復(fù)器械和 設(shè)備的康復(fù)室和健身場所。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 保證水、電供應(yīng)，冬季室溫不低于 16176。接待室配備桌椅、紙筆及相關(guān)介紹材料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。有崗位職責(zé)。 有一部可供老人使用的公共電話。 有接待來訪的場所。 室內(nèi)家具、各種設(shè)備應(yīng)無尖角凸出部分。入院前發(fā)生嚴(yán)重低蛋白血癥，全身高度浮腫、癌癥晚期、惡液質(zhì)等患者除外； e) 根據(jù)特護(hù)對象病情的需要，應(yīng)配備相關(guān)醫(yī)療監(jiān)護(hù)器具及藥品，及時配合搶救； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。入院前發(fā)生嚴(yán)重低蛋白血癥，全身高度浮腫、癌癥晚期、惡液質(zhì)等患者除外。必要時做好口腔護(hù)理； b) 定期幫助老人剪指（趾）甲、理發(fā)、剃須、更換衣褲；保持老人儀表端正； c) 定期為老人沐浴，夏季每日擦席，每日擦身至少二次； d) 幫助行動不便的老人如廁，為大小便失禁或發(fā)生嘔吐的老人及時清洗，更換衣服及床上用品。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 除了市社會福利院外，能開展較豐富文化娛樂活動的鳳毛麟角，而真正能開展個性化服務(wù)的機(jī)構(gòu)幾乎還是空白。 江蘇省郵政老年公寓 等 新建或改建的項目在 基本設(shè)施 上達(dá)到了南京一級的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但許多機(jī)構(gòu)在護(hù)工提成的前提下達(dá)到了一人介護(hù) 3 個老人。（許多屬郊縣集體敬老院的 管理人員 只領(lǐng)取國家或集體發(fā)放的基本生活費(fèi)，利用養(yǎng)老院的空余土地自給自足。 A、 醫(yī)生、護(hù)士 人數(shù)比例較少。 4) 南京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資總額的數(shù)據(jù) 統(tǒng)計 47%38%10% 3% 2%1 0 0 萬以下1 0 0 萬 3 0 0 萬3 0 0 萬 5 0 0 萬5 0 0 萬 1 0 0 0 萬1000萬 據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，南京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)多建造在早期，為福利非盈利性質(zhì)，硬件條件標(biāo)準(zhǔn)較低，投資額低。 以上 根據(jù)統(tǒng)計，南京目前 175 家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的綜合規(guī)?？傮w偏小，占地 面積10000 平米以上的 機(jī)構(gòu)只有八個，建筑面積上 5000 平米的僅四個。1000m178。 二、 規(guī)模 、設(shè)施 的 概述 ： 分類 數(shù)據(jù)統(tǒng)計 1) 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占地、建筑面積的數(shù)據(jù)統(tǒng)計： 020406080建筑面積建筑面積 43 45 67 13 2 2500m178。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。社會福利設(shè)施建設(shè)工程的收費(fèi)，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)可酌情減免。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 由此可見南京養(yǎng) 老機(jī)構(gòu)只是剛剛達(dá)到國家要求的基本標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。隨著人口老齡化趨勢的加劇，全省現(xiàn)有的福利服務(wù)供給已嚴(yán)重不足，床位數(shù)與需求還有很大的一段差距。 我國目前存 在一批自身有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、事業(yè)有成的，或有富裕的子女予以支持的亞老人群，他們具有較強(qiáng)的購買力和較高的生活需求。由于多年的積存，儲蓄對老年人的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)能力有不可忽視的影響作用。而作為他們晚年收入主要組成部分的離退休保險 福利費(fèi)，最近幾年已有較大幅度的增長。 4. 南京早就進(jìn)入老齡化城市，隨著老齡化程度的加劇和家庭規(guī)模的日趨小型化，老年群體中出現(xiàn)了一種突出現(xiàn)象 ———“空巢老人 ”越來越多。一對夫婦要同時供養(yǎng)四位老人，還要撫養(yǎng)一個 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目前家庭養(yǎng)老為南京市民主要模式，中華民族歷來強(qiáng)調(diào)家庭養(yǎng)老，所謂“父母在家中，兒子不遠(yuǎn)游”即是這種傳統(tǒng)意識的寫照。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從 1982 年的資料看，南京市區(qū) 80周歲以上的高齡老人僅有 萬人，人口類型尚屬成年型。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 樣本容量 民政、老齡委等政府機(jī)構(gòu) 不少于 5 個 養(yǎng)老、托老機(jī)構(gòu) 不少于 10 個 被訪管理人員 不少于 20 個 被訪老人、家屬 不少于 50 個 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。目前，全市 60 歲以上老年人已有 80 多萬人， 而到 2025 年，南京每 4個人中就有 1 人超過 60 歲。 020204000600080002020 2030全省人口 老年人口 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二部分：南京老年人居住養(yǎng)老的現(xiàn)狀 第一節(jié)：南京老年人居住養(yǎng)老現(xiàn)狀面臨的問題及發(fā)展趨勢 （一）南京老年人目前主要的養(yǎng)老模式： 目前南京市的養(yǎng)老模式由家庭養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三部分組成： ? 家庭養(yǎng)老： 南京的家庭養(yǎng)老主要是居住家中，由老伴、子女、保姆和鐘點(diǎn)工來實(shí)施養(yǎng)老護(hù)理?，F(xiàn)在約有 70%的老人是以這種最傳統(tǒng)的方式在家養(yǎng)老的。而社會競爭的加劇，讓相當(dāng)數(shù)量的子女在自身條件的限制和壓力下，沒有時間或者能力照顧老人。而現(xiàn)代社會競爭日益激烈、生存與發(fā)展日益艱辛的現(xiàn)實(shí)使背負(fù)沉重生活壓力的子女們難以擠出時間和精力去陪伴父母。 元，比該年城鎮(zhèn)居民人均收入 元還高出 500 多元。 01020304050601990年 1998年再就業(yè)收入 (3) 其它方面的收入。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從全國其它城市的發(fā)展進(jìn)程來看， 2020 年底，大連市每千名老人擁有福利機(jī)構(gòu)床位數(shù)達(dá)到 張，杭州達(dá)到 16 張。 （附表一） 南京市老年人口與福利機(jī)構(gòu)床位一覽表 項目 單位 總?cè)丝? 老齡人口 老齡人口 比例 床位數(shù) 千名老人擁有床位 玄武區(qū) 401340 60039 616 白下區(qū) 452950 73113 469 秦淮區(qū) 263178 41112 549 建鄴區(qū) 296000 35585 336 鼓樓區(qū) 556691 80617 207 下關(guān)區(qū) 318830 47036 463 6 城區(qū)小計 2288989 337502 2640 浦口區(qū) 483500 55417 754 雨花臺區(qū) 190070 23374 389 棲霞區(qū) 361978 45107 663 江寧區(qū) 804973 110191 1585 六合區(qū) 870000 111653 1034 5 郊區(qū)小計 2710521 345742 4425 11 區(qū)合計 4999510 683244 7065 溧水縣 381567 55275 771 高淳縣 423978 65645 1276 2 縣小計 805545 120920 2047 全市總計 5805055 804164 9845 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 020406080100120機(jī)構(gòu)性質(zhì)機(jī)構(gòu)性質(zhì) 16 108 47 4政府性質(zhì) 集體性質(zhì) 社會性質(zhì)政府性質(zhì)交社會管 集體性質(zhì) 是 由政府 管轄下的區(qū)、街道、鎮(zhèn)等集體性質(zhì) 投資建設(shè) 并管理， 由集體撥款 承擔(dān) 本轄區(qū)三無五保老人等 福利責(zé)任 的非盈利性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，基 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。目前南京此類型養(yǎng)老機(jī) 構(gòu)共 47 家。 4. 對社會福利機(jī)構(gòu)的用電按當(dāng)?shù)刈顑?yōu)惠價格收費(fèi)，用水按居民生活用水價格收費(fèi)；對社會福利機(jī)構(gòu)使用電話等電信業(yè)務(wù)要給予優(yōu)惠和優(yōu)先照顧?，F(xiàn)有社會福利機(jī)構(gòu)原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，可以依法補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以籌集資金；也可以經(jīng)有權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，將土地使用權(quán)作為國家 (政府 )投資入股，投入舊設(shè)施的改造和擴(kuò)建。 2. 政府資金整體投入量少，投入方式陳舊、投入對象單一 ： 到目前為止，政府對福利機(jī)構(gòu)的 資金 資助 投入量少 ， 還停留在項目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 8000m178。5000m178。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 B、 管理人員 共 有 417 人， 占 22%，按數(shù)據(jù)看平均 每家機(jī)構(gòu)擁有 名 管理人員 ， 據(jù)我們 實(shí)地考查， 其中 部分人員編制 雖 在某些 國營、集體 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)（ 有的單位多達(dá) 10 個 ） ， 但 只是掛名， 實(shí)質(zhì)并未參與管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 少數(shù)市場最好的勉強(qiáng)達(dá)到二星級的房間標(biāo)準(zhǔn)。最大