【正文】 維修員負責弱電系統(tǒng)的維修工作。 取樣送檢 用干凈的礦泉水瓶從水池（箱）中部提取500ml水并在瓶子中部貼上標簽，標簽上應寫明送檢單位及送樣日期。 水池（箱）清洗消毒前的準備工作 1：00滅菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配制的消毒液。 二次供水管理由水泵房管理員專職負責，水泵房管理員應持有經衛(wèi)生防疫站認可的《健康證》。 。 用專門廳門鑰匙開啟廳門。 目的 規(guī)范電梯困人救援工作的程序，確保乘客與電梯安全。應清潔接觸點，更換開關排除線路斷點等；c) 安全鉗開關、安全窗開關、轎頂急停：此故障出現電梯不走車，一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。 電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法 機房： a) 保險絲故障： ——緩沖器、底坎急停、斷繩開關短路。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等；b) 廳門故障同上；c) 開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車。 根據不同的故障，進行相應的處理。 電梯停用管理 電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時，應由機電維修部主管填寫《停 申請表》，經主管經理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前24小時通知有關用戶。 緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調整緊固補償鏈，運行時應無撞擊聲。 每年對小區(qū)內所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試，此項工作每年12月上旬以前完成 每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。 檢查轎廂和對重導靴油盒中油量（正常應為2/3油盒），缺油應及時加好；檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應更換。 檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現象則應對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導軌的間隙應為24MM。 電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)工作（清潔、潤滑、調整、測試和安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理由外委完成。 電梯管理員進行電梯維修保養(yǎng)時，應按《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》進行。 記錄 《電梯運行日記》 相關支持文件 《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》電梯運行日記 年 月 日 NO：備注1機房溫度、濕度2曳引電動機溫度、潤滑油、緊固3減速箱油位油色、聯軸器、緊固情況4限速器、機械選層器運行情況5控制柜內繼電器、接觸器工作情況6制動器（線圈溫度、制動輪臟污情況7變壓器、電抗器、電阻器運行溫度8對講機、警鈴、應急燈（周）9轎廂內照明、風扇10廳外及轎內指層燈及指令按鈕11廳門及轎門踏板清潔12開關門有無異常13井道底坑情況（周）14補償鏈情況15各種標示物及救援工具情況16電梯運行舒適感說明：正常打“√”，已調整打“〇”，待調整打“△”，外委打“☆”，待；料打“◎”__________________班電梯管理員： 負責人：標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項性能完成。 機房內嚴禁存放易燃、易爆或危險物品，機房內應配足消防器材，禁止吸煙。處理不了的問題應及時如實地匯報給機電維修部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。 記錄 相關支持文件 目的 規(guī)范電梯運行管理工作，確保電梯良好運行。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。 電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥維修保養(yǎng)：a) 干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；b) 電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥： ——通斷電檢查電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調節(jié)閥，壓差調節(jié)閥； ——對壓差調節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。 ，否則應整修處理。 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是否松動，如是則應整修。 公共事物部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。 有下列情況之一者不準交接班：a) 上一班運行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；c) 中央空調機房不干凈；d) 接班人員未到崗；e) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。 中央空調機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險品。 巡視過程中如發(fā)現上述情況有不正常時，當值管理員應及時采取措施予以解決，處理不了的問題應及時詳細的匯報給機電維修部主管，請求支援解決。 確認無異常情況后才算停機成功。 開機 啟動冷卻塔風機。如因突然故障停止供應熱水，則應在恢復供應熱水后8小時內向有關用戶作出解釋。 水泵機組：a) 對水泵軸承加注高溫潤滑油，磨損嚴重的軸承應更換；b) 檢查水泵壓盤根處是否漏水成線，如是則應重新裝壓盤根（不定期、視漏水情況）；c) 檢查聯軸器是否牢固可靠，否則應更換橡膠墊并擰緊（不定期）；d) 旋轉水泵軸，如有卡住、碰撞現象則說明葉輪已損壞，應拆換同規(guī)格葉輪。把鍋爐進、出口閘閥拆開，放干鍋爐內的水，然后把鍋爐進出口封閉，向鍋爐內注入45℃的4%的酸溶液，過8分鐘后排干酸溶液。 點火電極：a) 檢查點火電極是否燒蝕嚴重，如是則應更換同規(guī)格點火電極；b) 調整點火電極至合理位置，清潔點火電極。 程序要點 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》的制定 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織鍋爐管理員一起研究、制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》，并上報公司審批。 有下列情況之一者不準交接班：a) 上一班運行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；c) 常壓生活鍋爐房不干凈；d) 接班人未到崗；e) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。 常壓生活鍋爐房內應備齊消防器材，并應放置在方便、顯眼處。 異常情況處理 當常壓生活鍋爐房發(fā)生火災時，按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。 程序要點 巡視監(jiān)控 當值管理員每隔2個小時巡視一次常壓生活鍋爐，巡視部位包括：鍋爐本體、燃燒機、水泵機組、電氣控制系統(tǒng)及各種附屬裝置（閘閥、油箱、熱水箱）。 當水溫降到45℃左右時，按下水泵“停止”按鈕，水泵停止供水。 合上燃燒機電源開關，將轉換開關置于“燃燒”位置，燃燒機電動機立即啟動。 記錄 相關支持文件標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐操作程序，確保正確、安全的操作常壓生活鍋爐。 柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期性每運行200小時進行一次拆除柴油濾清器，換上新的濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。 柴油發(fā)電機機外附件的維修保養(yǎng)，由機電維修部管理員負責，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維修保養(yǎng)應按《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》進行。 記錄 《__________柴油發(fā)電機運行日記》 相關支持文件 《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》柴油發(fā)電機日記NO：巡視時間室內溫度運行頻率機油壓力冷卻水溫電池電壓柴油用量年 月 日 星期ABBCCAABC天氣交班時間負責人運行情況：交班人： 接班人：天氣交班時間負責人運行情況：交班人： 接班人：天氣交班時間負責人運行情況：交班人： 接班人：標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機各項性能良好，保證柴油發(fā)電機良好運行。機房內嚴禁吸煙。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；f) 確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現則可以投入正常運行。 巡視監(jiān)控內容如下：a) 有無異常聲響或大的振動；b) 有無異常氣味；c) 排煙顏色是否正常，是否有漏油（機油、柴油）、漏水現象；d) 機油壓力冷卻水溫是否正常；e) 頻率偏差是否較大；f) 三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過載現象；g) 各信號燈指示是否正常；h) 檢查蓄電池狀況（溫度不能超過45 ℃，用半導體濕度計）；i) 回風是否順暢；j) 緊固件是否有松動現象；k) 柴油箱油位；l) 消音效果是否理想；m) 每半個月應使備用柴油發(fā)電機試運行半小時。來“市電”，雙電源轉換柜立即自動切換成“市電），柴油發(fā)電機在空載情況下運行3分鐘后自動停機。 鑰匙啟動控制屏柴油發(fā)電機啟動、停機操作 啟動：a) 把鑰匙從“0”位經過“1”位轉到“預熱”位，在預熱位等7秒鐘使空氣預熱，然后繼續(xù)把鑰匙放松，鑰匙回復到“1”位；b) 鑰匙在啟動位置停留的時間最長不要超過57秒，如果在上述時間內柴油發(fā)電機不能啟動，則應把鑰匙立即回復到“0”位。 適用范圍 食用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內各類柴油發(fā)電機的操作。 檢查電池液液位是否在極板面上15cm左右，不夠加蒸餾水至上述位置。 手動停機：a) 先扳下柴油發(fā)電機總空氣開關，讓發(fā)電機空載運行5分鐘，然后把控制按鈕旋到：“STOP”（停）的位置，柴油機發(fā)電機停機；b) 如果有緊急情況需停車，可以不扳下柴油發(fā)電機總空氣開關直接按下紅色緊急停車按鈕，柴油發(fā)電機停機。 當值管理員具體負責柴油發(fā)電機 的運行管理。排除故障后，試機運行，一切正常后方可正式使用。 柴油發(fā)電機機房管理 非值班人員不準進入機房，如需要進入，需經機電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入機房。 接班人員應認真聽取交班人員交代，并查看《__________柴油發(fā)電機運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《___________柴油發(fā)電機運行日記》表上簽名。 程序要點 《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》的制定 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織柴油發(fā)電機管理員一起研究、制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。 b) 內部除垢： ——把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相連的地方拆開封口； ——向散熱器中倒入45。 對于計劃中列出的維修保養(yǎng)工作，應由機電維修部主管盡快補充至計劃中。 檢查各信號燈是否正常，否則應整修。如果三次均未啟動成功，則需查明原因并排除故障后才允許再啟動。 職責 機電維修部主管負責檢查壓力鍋爐運行工作的實施情況。整改時應遵守《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。e) 排干水后,、熱風吹干、自然通風，更換相關管線等；f) 確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機運行‘；如無異常情況出現則可以投入正常運行。 常壓生活鍋爐房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值常壓生活鍋爐管理員保管，常壓生活鍋爐房管理員不得自私配鑰匙。 機電維修部主管負責組織制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》，并組織、監(jiān)督、實施該計劃。每年度1月、4月、7月、10月份分別對燃燒機進行一次清潔、保養(yǎng)。每年度的7月、12月應分別對鍋爐本體進行一次維修保養(yǎng)。 檢查爐內膽及耐火材料，對于損壞之處作必要的修復；檢查排煙管，并進行清潔處理。 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由機電維修部主管口頭批準，先行組織而后寫出《_________事故報告》并上報公司。 程序要點 開機前的檢查 確認下列情況正常后方可開機； 電壓表指示否在額定值的 + 10%范圍以內。 停機 停壓縮機。 當值管理員具體負