【正文】 　　7出現(xiàn)不可抗力的因素導(dǎo)致合同在事實(shí)上無(wú)法履行時(shí)，本合同終止。若此項(xiàng)又有違約，需要另每天1%拖欠費(fèi)用支違約金。乙方需向甲方提供等額發(fā)票。 　?。?宗地項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)者。否則按照原地址送達(dá)的文件視為實(shí)際送達(dá). 　　合同的生效 　　本合同經(jīng)各方簽字蓋章后，受讓方匯入定金后生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 　　十二、 稅收與費(fèi)用 　　為完成本合同項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的稅費(fèi)，依照國(guó)家法律規(guī)定由各方承擔(dān)。 　　若因出讓方原因未能按照本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)和履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。 　　九、 擔(dān)保條款 　　出讓各方的聲明與保證如有虛假，給受讓方或目標(biāo)公司帶來?yè)p失，出讓各方應(yīng)向受讓方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，擔(dān)保方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。目標(biāo)公司所有合同及合同性文件等資料原件。其中、目標(biāo)公司所有印章(公章、財(cái)務(wù)章、法定代表人印鑒)，由出讓方與受讓方共同控制，直至股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款余款全部付清，移交受讓方。 　　六、 雙方的權(quán)利和義務(wù) 　　(一)出讓方的權(quán)利和義務(wù) 　　辦理工商股權(quán)變更手續(xù) 　　根據(jù)本合同前述約定的期限，在受讓方的協(xié)助下，出讓方應(yīng)負(fù)責(zé)按照 我國(guó)法律、法規(guī)及當(dāng)?shù)毓ど坦芾硪?guī)定向湖南省工商行政管理局辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更手續(xù)。 　　在本合同簽署日前及簽署日后之任何時(shí)候，出讓方保證本合同的標(biāo)的符合法律規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件，不會(huì)因出讓方原因或其他任何第三方原因而依法受到限制，以致影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律程序的正常進(jìn)行，該情形包括但不限于法院依法對(duì)本合同標(biāo)的采取凍結(jié)措施等。 　　五、 陳述及保證條款 　　(一)出讓各方向受讓方的聲明和保證： 　　目標(biāo)公司為上述土地和項(xiàng)目唯一的合法擁有者，其有資格行使完全處分權(quán)。 　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付： 　　本協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款分二個(gè)階段支付： 　　第一階段支付總價(jià)款的51%，在本協(xié)議簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)付清。 　　各方同意并經(jīng)目標(biāo)公司股東會(huì)決議及董事會(huì)決議： 　　甲方將其所持有的目標(biāo)公司 %的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁方(或戊方)。 　　丙方： ，湖南省工商局登記持有目標(biāo)公司 %的股權(quán)。 　　目標(biāo)公司依法設(shè)立后，依法取得了位于 開發(fā)建設(shè)相關(guān)的建設(shè)用地。 　　 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。由于項(xiàng)目融資產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成本，列入項(xiàng)目成本。具體內(nèi)容由雙方項(xiàng)目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。 　　、銷售期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報(bào)批及項(xiàng)目配套費(fèi)減免、項(xiàng)目稅費(fèi)等優(yōu)惠政策等手續(xù)，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報(bào)批工作。(如項(xiàng)目已獲取總規(guī)批復(fù)乙方認(rèn)為需要調(diào)整時(shí)本條款適用)(如有其它先決條件根據(jù)項(xiàng)目具體情況增加) 　　第三條 合作方式 　　，乙方成為甲方公司新股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51%的股權(quán)(根據(jù)談判確定乙方股權(quán)比例，原則上不低于50%)，乙方按合同約定向甲方公司派駐管理人員，實(shí)現(xiàn)乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 　　，并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費(fèi)、土地使用 稅等費(fèi)用共計(jì)人民幣 元。那么房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是怎樣的呢?以下是范文網(wǎng)小編整理的房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，歡迎參考閱讀。 　　 年 月 日與 國(guó)土部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并獲取國(guó)土部門頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》(土地證證號(hào)為： ，發(fā)證日期為 )，目前已辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、概念性設(shè)計(jì)批復(fù)、 等報(bào)建文件。 　　第二條 合作的先決條件 　　，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，具體如下： 　　，甲方予以協(xié)助全力配合，并同意將乙方對(duì)調(diào)查報(bào)告滿意(以調(diào)查報(bào)告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿意的標(biāo)準(zhǔn))作為本次合作的先決條件。 　　、乙雙方按照項(xiàng)目所在地工商部門的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、股東會(huì)決議、董事會(huì)決議、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán)、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)提供的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權(quán)、管理人員及章程的變更登記。各類產(chǎn)品售價(jià)參照項(xiàng)目周邊同類產(chǎn)品價(jià)格并考慮本項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)勢(shì)后，住宅銷售均價(jià)不低于周邊同類產(chǎn)品價(jià)格，報(bào)甲方備案，如果該價(jià)格確實(shí)偏高導(dǎo)致銷售困難時(shí)可由雙方共同商定合理的銷售價(jià)格。其他成本雙方按股權(quán)比例分?jǐn)偂?　　第十二條 法律適用及爭(zhēng)議解決 　　 本合同適用中華人民共和國(guó)法律并受其管轄。法定代表人： 。 　　現(xiàn)出讓方與受讓方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，一致同意出讓方將其所擁有的目標(biāo)公司的100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，而簽署本《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 　　目標(biāo)公司現(xiàn)有證照文件等資料及勞動(dòng)人事與社保清單，詳見附件五。 　　三、 股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序及款項(xiàng)支付 　　定金：本合同簽署當(dāng)日內(nèi)，受讓方匯入人民幣 萬(wàn)元( 萬(wàn)元)至受讓方開設(shè)的由出讓方與受讓方雙控賬戶作為定金。 　　四、 股權(quán)轉(zhuǎn)讓特別約定 　　當(dāng)受讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款達(dá)30%時(shí)，出讓方同意并配合受讓方以目標(biāo)公司名下土地進(jìn)行融資。 　　本合同簽署日后之任何時(shí)候，出讓方保證不會(huì)與任何第三方簽訂任何形式的法律文件，亦不會(huì)采取任何法律允許的方式對(duì)本合同標(biāo)的全部或部分進(jìn)行任何方式的處臵，該處臵包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、委托管理、讓渡附屬于合同標(biāo)的部分權(quán)利。 　　(二)受讓方向出讓方的聲明和保證： 　　受讓方在辦理股權(quán)變更登記之前符合法律規(guī)定的受讓目標(biāo)公司股權(quán)的條件，保證就本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得股東會(huì)、董事會(huì)一致同意。從簽訂合同之日起,出讓方有義務(wù)使受讓方不因人員的交接與過渡而阻礙對(duì)目標(biāo)公司經(jīng)營(yíng)管理。 　　七、 證照、賬冊(cè)等文件的交接 　　在簽署本協(xié)議，并受讓方匯入定金后，雙方共同管理目標(biāo)公司的所有資料、證照、檔案文件等，至辦理完法定代表人變更登記并支付30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，一并移交給受讓方，其中，目標(biāo)公司所有印章(公章、財(cái)務(wù)章、法定代表人印鑒)雙方共同控制管理至股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款余額付清。出讓方指派工作人員不