【正文】 2020 年 1 月開始前期工作，計(jì)劃 2020年底竣工驗(yàn)收。 2）本項(xiàng)目的建設(shè)，將 ***市的政治 文化中心向東遷移，有效緩解老城區(qū)的工礦企業(yè)無(wú)發(fā)展用地的矛盾。（見附表 11－ 5） 稅金 按照國(guó)家財(cái)稅有關(guān)規(guī)定，土地出讓繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅稅率為 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為 5%，教育費(fèi)附加為 3%。 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為 萬(wàn)元 （詳見表 10－ 1），其中： 建筑工程費(fèi) 萬(wàn)元 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 萬(wàn)元 安裝工程費(fèi) 萬(wàn)元 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 預(yù) 備 費(fèi) 萬(wàn)元 資金來(lái)源與籌措 建設(shè)項(xiàng)目所需資金 萬(wàn)元，擬定來(lái)源如下： （ 1）原有機(jī)關(guān)大院土地置換收入，其收入為 5000 萬(wàn)元。在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一要求的基礎(chǔ)上，經(jīng)周密安排，各項(xiàng)準(zhǔn)備、施工工作可 交替進(jìn)行，以確保高效率地開展工程建設(shè)的全面工作和按時(shí)竣工。按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)考慮，噴水強(qiáng)度按 81/，作用面積為 160 平方米，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 1 小時(shí)計(jì)，消防用水量為 100m3，辦公樓每層均設(shè)置閉式噴頭。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測(cè)器、聲光報(bào)警器及手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備。 4）照明器表面的高溫部位不能靠近可燃物。 第八章 消防 行政中心用房建筑層高在 1～ 5 層之間，建筑室外高度均不超過(guò)24 米，屬多層建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，屬于二類建筑，二級(jí)防火建筑。 固體廢物主要為辦公產(chǎn)生的垃圾。 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 本工程的場(chǎng)址所在新城 區(qū)為 ***市 ***鎮(zhèn) ***村和 ***村，周邊為新城區(qū)的六個(gè)規(guī)劃區(qū)：行政區(qū)、文教衛(wèi)體區(qū)、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、移民安置區(qū)、居民休閑娛樂(lè)區(qū)。在空調(diào)房間內(nèi)均設(shè)有對(duì)空調(diào)末端設(shè)備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負(fù)荷消耗。 2）采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。 空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實(shí)現(xiàn)在不同負(fù)荷條件下，流量和揚(yáng)程的匹配。油煙過(guò)濾凈化采用濕法洗滌，排出油煙含塵濃度小于 2mg/m3?？照{(diào)水管、凝結(jié)水管及閥門管件均應(yīng)保溫、保溫采用玻璃棉保溫材料。新風(fēng)處理機(jī)組采用吊頂式風(fēng)柜設(shè)于該層走廊內(nèi)，新風(fēng)經(jīng)處理后直接送入室內(nèi)。水源熱泵機(jī)組的制冷劑采用環(huán)保冷媒 HFC－ 134a。 主要設(shè)備表 供電主要設(shè)備表 序號(hào) 名稱 型號(hào) 單位 數(shù)量 備注 1 電力變壓器 SCB10－ 800/10 800kva10/ 臺(tái) 2 2 高壓開關(guān)柜 GZS1 臺(tái) 10 3 低壓配電屏 GCS 臺(tái) 11 4 低壓無(wú)功補(bǔ)償屏 GCS 臺(tái) 4 5 直流電源柜 GZG53320/110 20AH 組 1 6 中央信號(hào)屏 組 1 暖通空調(diào) 設(shè)計(jì)依據(jù) 1）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500019－ 2020） 2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB1687） 2020 年版 3）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB50067－ 97） 4）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ GB50189－ 2020） 5）建筑專業(yè)提供的條件及建設(shè)方要 求 工程概況與設(shè)計(jì)內(nèi)容 ***市行政中心擬搬遷建于 ***新區(qū)中心位置，背靠 ***生態(tài)公園，與 ***風(fēng)光帶融為一體，依山傍水，環(huán)境宜人。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測(cè)器、聲光報(bào)警器及手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備。 防雷接地 變電所安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于 4Ω，供變壓器中性點(diǎn)接地和避雷器接地用。 配線電力電纜采用 ZR－ YJV、 YJV 型電力電纜，控制電纜采用ZR－ KVV 型，絕緣導(dǎo)線采用 BV 型導(dǎo)線。配電箱設(shè)置在靠近負(fù)荷中心便于操作的位置。變壓器和低壓受電屏緊靠設(shè)置。這樣供電穩(wěn)定、可靠，能滿足整個(gè)行政中心用電需求。 在建筑物內(nèi)按消防規(guī)范要求配置一定數(shù)量的手提式滅火器。 給水系統(tǒng) 1）給水系統(tǒng) 室外給水系統(tǒng)采用管網(wǎng)環(huán)狀布置。供水管徑 DN500，供水水壓為 。 ⑤大門、傳達(dá)：行政辦公區(qū)域設(shè)置一個(gè)正大門，一個(gè)次大門，配置相應(yīng)的傳達(dá)室和保衛(wèi)室，以滿足行政辦公中心的人員出入及安全保衛(wèi)。 建筑功能 行政中心的建筑物由綜合辦公樓、生活配套設(shè)施樓、大門傳達(dá)及 地下停車場(chǎng)、變配電所等組成。在布局中，既設(shè)有室前的綠地，又設(shè)有功能區(qū)的中心公共綠地及休閑環(huán)境，滿足辦公人員對(duì)環(huán)境的高層次需求。 3）合理分區(qū)，進(jìn)行合理的功能分區(qū)，妥善組織人流和車輛交通線。 內(nèi)部消防車道：消 防車由小區(qū)入口進(jìn)入，小區(qū)內(nèi)部各建筑均設(shè)有環(huán)形消防車道，沒(méi)有設(shè)環(huán)形車道的，已設(shè) 15m 15m 消防車回車場(chǎng)。同時(shí)利用原地形的高差設(shè)跌落水池，水景瀑布，圓弧形樓梯拾級(jí)而上，形成辦公區(qū)的獨(dú)特風(fēng)格。 3）建筑空間布局 辦公區(qū)主入口設(shè)在整個(gè)基地的南面，有利于辦公區(qū)與城市的相互 連接。 總平面布置 平面布局 項(xiàng)目總占地面積 93240m2（合 140 畝），規(guī)劃總建筑面積 34066m2。 5）經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀。 缺點(diǎn)：遠(yuǎn)離城區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施配套較難；建筑坐南朝 北；建筑正對(duì)金電老電廠煙窗。容量充足，可靠性強(qiáng)。土地征用手續(xù)、使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證均在抓緊辦理中。 30′ 49″～ 27176。 第三章 場(chǎng)址選擇 場(chǎng)址現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 擬建場(chǎng)址位于新城區(qū)的 ***新區(qū)，在規(guī)劃中的 ***大道與 ***大道交匯處，臨近湘黔鐵路、 S312 國(guó)道，背靠 ***生態(tài)公園，西臨 ***風(fēng)光帶，交通十分便利，地理位置優(yōu)越。 3）食堂：按人均 計(jì)，建筑面積為 1672m2。項(xiàng)目資金由 ***市本級(jí)財(cái)政安排和通過(guò)拍賣老機(jī)關(guān)大院進(jìn)行資產(chǎn)置換等方式自籌解決。 為了建立完善、科學(xué)的城市體系，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展確立合理的空間依托， ***市提出了老城區(qū)東遷，其總體規(guī)劃已獲得省政府的批準(zhǔn)，進(jìn)入了實(shí)施階段。雖然政府一直在治理，但這種潛在的威脅始終存在，難免對(duì)該市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生一定的影響。 第二， ***市財(cái)政具備建 設(shè)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 ***市面積 439 平方公里，總?cè)丝? 萬(wàn)人，市區(qū)建成區(qū) 25 平方公里，城市人口 25 萬(wàn)人 2020 年全市生產(chǎn)總值完成 億元，人平 GDP 超過(guò) 2020 美元，位居全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣（市）第 6 位。工程擬選址 ***新區(qū)，計(jì)劃自籌資金，投資 11786 萬(wàn)元，征地 140 畝，建設(shè)綜合辦公大樓及配套設(shè)施，解決包括市委、市政府、市人大、市政協(xié)的各職能機(jī)構(gòu)及有關(guān)行政事業(yè)單位在內(nèi)的 49 個(gè)單位、 1286 名工作人員的辦公用房需求。指揮部下設(shè)四個(gè)部門：辦公室、建設(shè)規(guī)劃組、征地拆遷安置組、計(jì)劃財(cái)務(wù)組。指揮部的職能是承接行政中心搬遷的相關(guān)工作。 2020 年 1 月， ***市發(fā)展計(jì)劃局編制了項(xiàng)目建 議書，并委托湖南省 ***咨詢公司編制可行性研究報(bào)告。 該市從 2020 年起，就成立了工資統(tǒng)發(fā)中心，全市 170 家行政事 業(yè)單位的 8466 名干部職工（包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦干部和鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦中小學(xué)教師）全部納入了工資統(tǒng)發(fā)。 ②現(xiàn)有城區(qū)的功能分區(qū)不明，城市功能存在先天缺陷。 根據(jù)中國(guó)的城市發(fā)展規(guī)律，行政中心的選址對(duì)調(diào)節(jié)城市空間布局具有重大的影響力，很多城市就是在行政治所的基礎(chǔ)上形成和發(fā)展起來(lái)的。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 總征地面積 m2 93240 合 140 畝 總用地面積 m2 37383 其中：建構(gòu)筑物占地面積 m2 9954 道路廣場(chǎng)面積 m2 10465 綠化面積 m2 16964 總建筑面積 m2 34066 2 人員定編 人 1286 3 建筑密度 10% 4 綠地率 36% 5 容積率 6 總投資 萬(wàn)元 其中：建筑工程 萬(wàn)元 設(shè)備購(gòu)置 萬(wàn)元 安裝工程 萬(wàn)元 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 7 建設(shè)期 年 3 問(wèn)題與建議 應(yīng)盡快對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行地質(zhì)勘探，明確場(chǎng)址區(qū)的工程地質(zhì)情況。 4）變配電、鍋爐房、水 泵房等設(shè)備用房建筑面積為： 2020m2。 場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 本項(xiàng)目的建設(shè)用地屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地，為劃撥用地。 30′ 38″之間，屬亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候，光照充足，四季分明，春夏之交多梅雨。根據(jù)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，項(xiàng)目場(chǎng)址所處用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，符合城市規(guī)劃的要求。 征地拆遷條件 本工程需要拆 6000 平方米房屋、安置 31 戶居民，共 150 人。 方案三： ***方案（位于 ***鎮(zhèn) ***村） 優(yōu)點(diǎn)：地理位置優(yōu)越，在整個(gè)控規(guī)的左下腳位置。 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 1）根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)施。 本工程總平面布置以入口廣場(chǎng)為中心，通過(guò)中心廣場(chǎng)將辦公間和環(huán)境貫穿在一起構(gòu)成一個(gè)整體，園林景觀錯(cuò)落有致地分布在區(qū)域中，結(jié)合地形地貌，與辦公區(qū)和各個(gè)公共建筑透徹地聯(lián)系，保證了公共景觀和資源被充分地利用，達(dá)到了比較高的“符合性和均好性”。方便了辦公的進(jìn)出。整體空間布局為“前庭后院”式布局，內(nèi)外廣場(chǎng)空間，中心水景與觀景走廊及建筑前組團(tuán)空間形成辦公區(qū)的空間序列。 項(xiàng)目道路系統(tǒng)采用了市政道路、辦公區(qū)循環(huán)道路和步行道路相交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)，且全部與景觀空間交融在一起，使整個(gè)小區(qū)的車行交通更加獨(dú)立和有效，既安全又便于管理，使辦公區(qū)的道路空間設(shè)計(jì)達(dá)到新的境界。 4）突出中主軸線，使行政中心對(duì)外的 窗口形象莊重、公正、透明，使之成為政府的形象工程。 在規(guī)劃布局中充分利用基地周圍的地形特點(diǎn)，利用中心廣場(chǎng)和 “人工湖”作為整個(gè)辦公區(qū)的中心，堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)原則，總平面功能分區(qū)合理，建筑平面經(jīng)典雅致，建筑分散交錯(cuò)排布，有利于房間的采 光和通風(fēng)，同時(shí)避免了各建筑之間的干擾，同時(shí)也使東西兩個(gè)方向建筑立面形式有豐富的韻律感。 主要建、構(gòu)筑物一覽表 內(nèi) 容 建筑面積 (m2) 占地面 積 (m2) 平面尺寸 (m) 層數(shù) 傳達(dá)室、大門 100 100 1 層 聯(lián)合辦公樓主樓 23476 4930 142x58 5 層 聯(lián)合辦公樓附樓 (多功能會(huì)議中心 ) 3229 940 64x45 3 層 政務(wù)中心 3589 780 56x42 4 層 食堂 1672 836 28x28 2 層 變電站 760 760 1 層 鍋爐房 800 800 1 層 水泵房 440 440 1 層 地下停車場(chǎng) 5160 地下一層 合計(jì) 34066 9686 ①綜合辦公用房 ：由各單位的聯(lián)合辦公、政務(wù)公開中心、多功能會(huì)議中心及各單位辦公相配套的中小型會(huì)議室、會(huì)客室、打字室、文印室、檔案室、收發(fā)傳達(dá)室、計(jì)算機(jī)房、電傳室、衛(wèi)生用房等組成。傳達(dá)室建筑面積 100m2，磚混結(jié)構(gòu)。 用水量 行政中心的生活用水總量為 355m3/d，消防用水量為 108m3。在區(qū)內(nèi)設(shè)生產(chǎn)、生活、消防共用水池和水泵房。 排水系統(tǒng) 采用雨污分流排水系統(tǒng)，糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政下水道，廚房含油廢水經(jīng)隔油池處理后排入市政下水道，地下室廢水和消防電梯集水坑廢水采用機(jī)械排水方式排至市政下水道。 用電負(fù)荷 行政中心用電指標(biāo)按 40W/m2 計(jì)算，不包括中央空調(diào)、水泵等動(dòng)力負(fù)荷?？刂剖野惭b直流電源柜和中央信號(hào)屏。每路干線的供電范圍，以容量、負(fù)荷密度、維護(hù)管理及防火分區(qū)等條件綜合考慮 。電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進(jìn)行。 行政中心主建筑屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶或避雷針或由這兩種混合組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)鋼筋做引下線和接地裝置。揚(yáng)聲器置于樓內(nèi)的公共場(chǎng)所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔。行政中心由數(shù)棟多層建筑組成，總建筑面積約 34066m2,建筑功能包括辦公、政務(wù)中心、多功能會(huì)議中心、車庫(kù)及配套輔助用房。 機(jī)房?jī)?nèi)配置相應(yīng)的空調(diào)冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵。 空調(diào)風(fēng)柜的選型在滿足空調(diào)效果要求的前提下采用低轉(zhuǎn)速風(fēng)機(jī)，而且風(fēng)柜進(jìn)出口均設(shè)消聲措施以避免設(shè)備噪聲傳入室內(nèi)。 防排煙通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 各辦公樓為多層建筑，對(duì)沒(méi)有自然風(fēng)條件的房間設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。 空調(diào)風(fēng)管穿越防火分區(qū)、空調(diào)機(jī)房及重要的 房間均設(shè) 70℃關(guān)閉的防火閥。 在空調(diào)房間內(nèi)均設(shè)有對(duì)空調(diào)末端設(shè)備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負(fù)荷消耗。 3）照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 4）新風(fēng)系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實(shí)現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實(shí)際情況的調(diào)整，最大限度地