商品房多重買(mǎi)賣(mài)相關(guān)司法解釋-免費(fèi)閱讀
【正文】 而是從意思自治和誠(chéng)實(shí)信用的基本價(jià)值出發(fā)，著意保護(hù)先買(mǎi)受人利益和正常的交易秩序。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示原則是指將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)通過(guò)登記方式向社會(huì)公開(kāi)。為懲戒出賣(mài)人的惡意欺詐，依《解釋》第九條第(三)項(xiàng)規(guī)定，后買(mǎi)受人就出賣(mài)人的一物數(shù)賣(mài)行為可主張不超過(guò)已購(gòu)房款一倍以?xún)?nèi)的懲罰性賠償金。不能以是否行到實(shí)際履行為標(biāo)準(zhǔn)否認(rèn)后位買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
一、商品房多重買(mǎi)賣(mài)合同的效力
合同是當(dāng)事人合意的體現(xiàn)，除因標(biāo)的目的自始客觀(guān)不能、無(wú)從確定、違反法律強(qiáng)行規(guī)定，違反公序良俗及其他法律特別規(guī)定外，均為有效。
(一)房屋所有權(quán)已先行轉(zhuǎn)移于前位買(mǎi)受人時(shí)的物權(quán)變動(dòng)
出賣(mài)人若已將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于前位買(mǎi)受人并辦理所有權(quán)登記后，又將該房屋賣(mài)于他人，先買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)當(dāng)無(wú)疑義。但仔細(xì)解讀《解釋》第八條，會(huì)發(fā)現(xiàn)先買(mǎi)受人的權(quán)利僅限于前位買(mǎi)賣(mài)合同中，而無(wú)權(quán)要求解除后位買(mǎi)賣(mài)合同，更無(wú)權(quán)主張房屋所有權(quán)。此條解釋是對(duì)后買(mǎi)受人主觀(guān)為惡意情況下的特殊規(guī)范。
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