阜陽市城市房屋拆遷管理辦法(doc16)-地產制度-預覽頁
【正文】 屋拆遷管理工作。 房屋拆遷管理部門應當自收到拆遷申請之日起 30 日內，對申請事項進行審查。 任何單位和個人不得批準減、免、緩拆遷補償安置資金。 拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內，不得對未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人實施停供水、供電、供氣等影響生產、生活的行為。確因特殊情況需改變拆遷范圍或拆遷期限的，應按規(guī)定到原批準部門辦理有關手續(xù)。房屋拆遷管理部門應當根據有關規(guī)定，對自行拆遷的單位給予拆遷業(yè)務指導。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起 15 日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。 第十五條 在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人應當依據有關法規(guī)、規(guī)章和本辦法的規(guī)定，并按照市、縣人民政府規(guī)定的補償安置標準，就補償安置、搬遷期限等事項簽訂拆遷補償安置協(xié)議。 第十六條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。 當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起 3 個月內向人民 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 14 頁 法院起訴。 第二十條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓時，應當經批準拆遷的房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議載明的有關權利、義務隨之轉移給項目受讓人。 各級政府房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 14 頁 監(jiān)督。網務服律法產地房下天 第二十五條 被拆遷房屋的貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結構、成新等因素，以房地產市場評估價格確定。 1990 年 4 月1 日以前的經營用房，拆遷時仍用于經營的，以取得營業(yè)執(zhí)照為依據；改變住宅房屋用途的，應當經規(guī)劃部門批準，并依法辦理營業(yè)執(zhí)照。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 第三十條 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 14 頁 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 第三 十二條 拆遷代管、托管和產權不明的房屋以及有產權糾紛的房屋，在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷；拆遷前，拆遷人應當對被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。 第三十四條 拆遷違法建筑和超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償，當事人應當在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內自行拆除；逾期實行強制拆除的，由當事人承擔強拆費用。 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。 拆遷補償安置協(xié)議中未約定過渡期限的，住宅房屋的過渡期限按18 個月計算，非住宅房屋的過渡期限不得超過 24 個月。 私營企業(yè)、個體工商戶從業(yè)人數以注冊登 記為準；未注冊登記的，或注冊登記不實的，按每 15 平方米營業(yè)面積補助 1 個從業(yè)人員計算。 第四十二條 接受委托 的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉讓拆遷業(yè)務的，按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十七條規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費 25%以上 50%以下的罰款。 第四十六條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實施房屋拆遷（含獨立二礦區(qū)），并需要對 被拆遷人補償、安置的，可以參照本辦法執(zhí)行。
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