【正文】 均一套，人均一室的舒適型的消費(fèi)發(fā)展，廣大職工、居民以至農(nóng)民新一輪要求改善住房條件和購買住房的需求日益強(qiáng)烈，隨著人口的自然增長以及全國城鎮(zhèn)化速度的加快，農(nóng)村人口進(jìn)入城市，也必然帶來對(duì)住宅的旺盛需求，據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)新一輪的住宅建設(shè)和房地產(chǎn)熱將持續(xù) 1015年。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目前西寧市已進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)的新階段，這預(yù)示著今后老百姓得到的實(shí)惠將會(huì)更多，而生活水平、生活條件也將得到更進(jìn)一步的提高和改善。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 11 第三章 建設(shè)選址及建設(shè)條件 第一節(jié) 建設(shè)地址選擇 擬建明瑞 金都 住宅小區(qū)位于 西寧市長江路北段 ） ， 小區(qū)東南側(cè)為 匯通大廈 ， 東北側(cè)為 省地稅局 。 場(chǎng)地 東北寬 50 余 米 ,西南寬 50 余米，最大處約 65 米，建設(shè)用地面積為 萬平方米，場(chǎng)地高差較大，東南面有擋土墻，平均高出長江路約 8 米，南高北低，南北高差約 3 米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?，F(xiàn)將 大同路 鄰近地質(zhì)情況說 明如下，供參考。上部以磚塊、砼塊等建筑垃圾為主，結(jié)構(gòu)松散，厚度約 ,下部以粉土、粉質(zhì)粘土為主，含少量卵石、碎磚塊等，結(jié)構(gòu)稍密。該層僅分布于 zk zkzk1 zk12 所在的南部場(chǎng)地，層厚 ,頂面埋深 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。剪切試驗(yàn)指標(biāo)為C=66Kpa，Ф =21℃，力學(xué)性能較好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5）巖土工程分析評(píng)價(jià) 場(chǎng)地穩(wěn)定性及適宜性 擬建場(chǎng)地地層主要由第四系沖積物及第三系泥巖組成，勘察中未發(fā)現(xiàn)構(gòu)造斷裂，巖層穩(wěn)定，據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，該處無活動(dòng)斷裂通過，屬穩(wěn)定場(chǎng)地，適宜建造擬建的建筑。第三系強(qiáng)風(fēng)化泥巖(3)C=66Kpa,Ф =21℃ ,堅(jiān)硬 — 可塑狀 ,可按 1: .卵石層 (2)中含有地下水 ,基坑開挖時(shí)應(yīng)作好排水措施 . (4)地震效應(yīng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 15 根據(jù)中國地震 動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50112020 附錄 A 規(guī)定，本場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 當(dāng)基礎(chǔ)寬度≤ ，基礎(chǔ)埋深≤ 時(shí)，各土層承載力特征值及變形指標(biāo)為： 卵石（ 2） fak=550Kpa Eo=35Mpa 強(qiáng)風(fēng)化泥巖（ 3） fak=330Kpa Es= 中風(fēng)化泥巖 fak= fa=Ф =544Mpa (其中Ф r=) (3)場(chǎng)地地下水埋深 ,勘察期屬枯水季節(jié) ,豐水季水位會(huì)有上升 ,西寧地區(qū)水位變幅經(jīng)驗(yàn)值為 ,但場(chǎng)地地下水水量很大 ,故可采用明溝滲排地下水 . (4)水、土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)均具有中等腐蝕性， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 16 故應(yīng)據(jù)《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50046 的要求，采取防腐蝕措施。 4）建筑材料和運(yùn)輸條件 (1)建 筑材料來源 砂、砂礫石可就近購得，儲(chǔ)量大，品制好，運(yùn)距較近。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。由青海明瑞房地產(chǎn)開發(fā)公司法人胡仲明及股東何啟智、韓克明、韓克儉、何志強(qiáng)五人于 2020 年六月合資購買該土地使用權(quán)， 拆遷戶由明瑞公司安置 。 根據(jù)城市用地規(guī)模及市場(chǎng)需求，確定該工程總建筑面積按 99694 ㎡考慮為宜。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 地理位置及用地現(xiàn)狀： 明瑞 金都 住宅小區(qū) 位于 西寧市長江路北段 ） ，小區(qū)東南側(cè)為 匯通大廈 ， 東 北側(cè)為 省地稅局 。 堅(jiān)持以人為本和可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想，以滿足居住的舒適性和高層次為目標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 19 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則： 符合用地現(xiàn)狀條 件與城市總體規(guī)劃要求，合理利用地形條件，營造良好城市景觀。 構(gòu)建良好的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)，加強(qiáng)綠化和水系建設(shè)，將城市人工環(huán)境和自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合。在創(chuàng)造高品位居住建筑的同時(shí)，創(chuàng)造出更完善宜人的居住環(huán)境，使建筑與環(huán)境相互群映，融為一體。人類需要一個(gè)相當(dāng)穩(wěn)定的場(chǎng)所系統(tǒng)以發(fā)展和完善自我。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 整體性特征 系統(tǒng)有機(jī)、和諧統(tǒng)一 明瑞 金都 住宅小區(qū) 既要突出小區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)，又要保證整體的和諧統(tǒng)一。面向大同街做兩個(gè)小區(qū)入口分別進(jìn)入兩個(gè)組團(tuán)，道路末端均做小型回車停車場(chǎng)。小區(qū)各級(jí)道路及公共活動(dòng)場(chǎng)地和建筑出入口均充分考慮殘疾人、老年人、兒童的使用要求，滿足無障礙設(shè)計(jì)各項(xiàng)措施。 建筑物嚴(yán)格控制在建筑紅線范圍內(nèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 交通組織規(guī)劃 道路交通組織 小區(qū)規(guī)劃采用環(huán)狀道路與支狀道路相結(jié)合。 靜態(tài)交通： 沿小區(qū)主干道布置小區(qū)的停車位，既接近住戶，又方便停車，小汽車停車采用地上地下相結(jié)合，設(shè)置一個(gè)集中地下停車庫；并設(shè)置地下室作為居民停放自行車和儲(chǔ)藏雜物使用，整個(gè)小區(qū)的停車率按 10％考慮。 綠化布局 綠化景觀設(shè)計(jì)：本小區(qū)外部景觀較差。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。通過這些要素將本居住小區(qū)打造為富有特色和個(gè)性的綠色生態(tài)家園。綠化景觀系統(tǒng)同步行系統(tǒng)疊合在一起，人行于其間，隨著視點(diǎn)的變化，處處見景。另外，沿街商鋪配置綜合食品店、綜合百 貨店、餐飲等其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 附表四 住宅戶型及面積統(tǒng)計(jì)表 戶型 套內(nèi)建筑面積 套數(shù) 戶型比（ %） 1 二室一廳 ～ 286 2 二室二廳 ～ 188 28 3 三室二廳 ～ 154 23 4 一室戶 44 ： 戶型以 50～ 100m2的戶型為主，輔以其它的戶型方案，每種戶型有 2 種方案，給用戶提供多種選擇。 外型設(shè)計(jì) 運(yùn)用簡(jiǎn)結(jié)明快、主題化的手法詮釋建筑形體的美感，體現(xiàn)輕靈飄逸的建筑性 格，塑造清爽別致、個(gè)性鮮明的小區(qū)形象。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 小區(qū)西北面市政規(guī)劃道路環(huán)繞，消防車均可順利到達(dá)，小區(qū)內(nèi)部消防車道貫通并與市政道路相連接，末端設(shè)消防回車場(chǎng)。 1 環(huán)保設(shè)計(jì)： 為防止噪聲產(chǎn)生，沿街外側(cè)窗，采用塑鋼中空隔音窗。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 基本雪壓： KN/M2。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （四）、建設(shè)單位提出的符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的與結(jié)構(gòu)有關(guān)的合理要求。 結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限 50 年。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 地基基礎(chǔ)方案：最終方案待巖土工程勘察報(bào)告提出后確定。 主要設(shè)計(jì)規(guī)范： 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ 1687） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ19— 87） 《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ 10098） 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797） 氣象資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 28 冬季采暖室外計(jì)算溫度： 13℃ 最大凍土深度： 米。 采暖形式： 商鋪散熱器采暖 ，住宅地板輻射采暖。 本 工程 公共衛(wèi)生間設(shè)吊頂式換氣扇，住宅衛(wèi)生間設(shè)換氣扇，廚房考慮排油煙機(jī)插座。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。十六層以上為高區(qū) (1)、低區(qū)生活給水由室外給水管網(wǎng)直接供給，高區(qū)生活給水系統(tǒng)由設(shè)于地下二層的水泵房的高區(qū)變頻自動(dòng)給水設(shè)備供給，中區(qū)生活給水系統(tǒng)由設(shè)于地下室的水泵房的高區(qū)變頻自動(dòng)給水設(shè)備減壓后供給。污廢水排出室外經(jīng)化糞池初 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 30 步處理后排入市政管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)設(shè)兩座 80m3化糞池。 地下車庫設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，自動(dòng)噴水量 20L/S. 6. 建筑滅火器配置 依《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，在商場(chǎng)內(nèi)設(shè)手提干粉滅火器 第三節(jié) 電氣設(shè)計(jì) 本小區(qū)建筑面積 99694平方米。 ： 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 《住宅計(jì)規(guī)范》 GB500961999 2020版 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 31 《 10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5005495 2020版 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003894 2020版 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011698 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 （ 1）用電量指標(biāo)及負(fù)荷計(jì)算 用電量指標(biāo)依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，以及適度超前的原則，住戶每戶安裝功率為 6kw，公共建筑 100W/m2，地下建筑20W/m2,小區(qū)內(nèi)總用電安裝負(fù)荷 1606kw，計(jì)算負(fù)荷有功功率 888kW，無功功率519kvar，視在功率 1034kVA，住宅自然功率因數(shù) ，公共建筑及地下建筑自然功率因數(shù) ，在變電所低壓側(cè)集中進(jìn)行無功補(bǔ)償，補(bǔ)償 170kvar后，視在功率 935KVA，補(bǔ)償后功率因數(shù) 。 （ 3） 負(fù)荷分級(jí) 一級(jí)負(fù)荷 屋頂增壓泵，消防泵、應(yīng)急與疏散照明，事故照明。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。變配電系統(tǒng)須待與供電部門協(xié)商后決定。 地下車庫 采用總線制及多線制區(qū)報(bào)警系統(tǒng)，由設(shè)于消防值班室內(nèi)的區(qū)域報(bào)警控制器對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行控制。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 電話系統(tǒng) ，按每戶一個(gè)出線口計(jì)（用戶可通過智能 弱電接線箱分支），商場(chǎng)等公共場(chǎng)所在適當(dāng)位置設(shè)出線口。 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 由于信息化社會(huì)的快速發(fā)展，用戶對(duì)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的需求已日益明顯，目前對(duì)于住宅樓寬帶接入采用方案有 XDSL（有 ADSL、 HDSL、 VDSL等幾種）、以太網(wǎng)接入，HFC接入三種，對(duì)于新建住宅樓，以太網(wǎng)方式接入，以其帶寬大，承載業(yè)務(wù)能力強(qiáng)成為首選方案。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 34 有線電視系統(tǒng) ： 有線電視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)在應(yīng)滿足造價(jià)，頻道數(shù)量，運(yùn)營管理等方面的要求基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計(jì)。系統(tǒng)中對(duì)講分機(jī)設(shè)于住戶家中，當(dāng)小區(qū)外有來訪人員時(shí)，門衛(wèi)保安可通過聯(lián)網(wǎng)的對(duì)講系統(tǒng)直接呼叫分機(jī)，可以在小區(qū)出入口一級(jí)實(shí)現(xiàn)有效人員出入管理，將非授權(quán)的人員欄截在小區(qū)之外，使小區(qū)公共區(qū)域的安全性進(jìn)一步提高，按業(yè)主需求，可配置成可視對(duì)講系統(tǒng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。對(duì)于外部來訪者，可通過對(duì)講系統(tǒng)核實(shí)其身份后，控制出入。在本系統(tǒng)中，可將水、電、氣表的遠(yuǎn)程抄表信息納入，實(shí)現(xiàn)全方位的小區(qū)信息管理系統(tǒng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排 項(xiàng)目建設(shè)期安排為二年零 兩 個(gè)月，其中 2020 年 5 月至 2020 年 1 月完成項(xiàng)目批復(fù)，資金籌措、危舊房拆遷，工程地質(zhì)鉆探，工程設(shè)計(jì)等； 2020 年 1 月至 2020年 11 月完成土建工程， 2020 年 5 月至 2020 年 5 完成 設(shè)備購置、安裝、內(nèi)外裝飾工程及收尾工程 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。安裝工程按《青海省統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》2020 版，參考設(shè)備安裝估算指標(biāo)并根據(jù)本工程情況作相應(yīng)調(diào)整。 第二節(jié) 固定資產(chǎn)投資估算 明瑞 金都 住宅小區(qū)固定資產(chǎn)投資為 億 元，其中：土