【正文】 均一套，人均一室的舒適型的消費發(fā)展，廣大職工、居民以至農(nóng)民新一輪要求改善住房條件和購買住房的需求日益強烈，隨著人口的自然增長以及全國城鎮(zhèn)化速度的加快，農(nóng)村人口進入城市，也必然帶來對住宅的旺盛需求，據(jù)業(yè)內(nèi)人士預測新一輪的住宅建設和房地產(chǎn)熱將持續(xù) 1015年。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目前西寧市已進入全面建設小康社會的新階段，這預示著今后老百姓得到的實惠將會更多，而生活水平、生活條件也將得到更進一步的提高和改善。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 11 第三章 建設選址及建設條件 第一節(jié) 建設地址選擇 擬建明瑞 金都 住宅小區(qū)位于 西寧市長江路北段 ） ， 小區(qū)東南側(cè)為 匯通大廈 ， 東北側(cè)為 省地稅局 。 場地 東北寬 50 余 米 ,西南寬 50 余米，最大處約 65 米，建設用地面積為 萬平方米，場地高差較大，東南面有擋土墻，平均高出長江路約 8 米，南高北低，南北高差約 3 米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?，F(xiàn)將 大同路 鄰近地質(zhì)情況說 明如下，供參考。上部以磚塊、砼塊等建筑垃圾為主，結(jié)構(gòu)松散，厚度約 ,下部以粉土、粉質(zhì)粘土為主，含少量卵石、碎磚塊等，結(jié)構(gòu)稍密。該層僅分布于 zk zkzk1 zk12 所在的南部場地，層厚 ,頂面埋深 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。剪切試驗指標為C=66Kpa，Ф =21℃，力學性能較好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 5）巖土工程分析評價 場地穩(wěn)定性及適宜性 擬建場地地層主要由第四系沖積物及第三系泥巖組成，勘察中未發(fā)現(xiàn)構(gòu)造斷裂，巖層穩(wěn)定，據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，該處無活動斷裂通過，屬穩(wěn)定場地，適宜建造擬建的建筑。第三系強風化泥巖(3)C=66Kpa,Ф =21℃ ,堅硬 — 可塑狀 ,可按 1: .卵石層 (2)中含有地下水 ,基坑開挖時應作好排水措施 . (4)地震效應 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 15 根據(jù)中國地震 動參數(shù)區(qū)劃圖和《建筑抗震設計規(guī)范》 GB50112020 附錄 A 規(guī)定，本場地的抗震設防烈度為 7 度，設計地震分組為第二組，設計基本地震加速度值為 。 當基礎(chǔ)寬度≤ ，基礎(chǔ)埋深≤ 時，各土層承載力特征值及變形指標為： 卵石（ 2） fak=550Kpa Eo=35Mpa 強風化泥巖（ 3） fak=330Kpa Es= 中風化泥巖 fak= fa=Ф =544Mpa (其中Ф r=) (3)場地地下水埋深 ,勘察期屬枯水季節(jié) ,豐水季水位會有上升 ,西寧地區(qū)水位變幅經(jīng)驗值為 ,但場地地下水水量很大 ,故可采用明溝滲排地下水 . (4)水、土對混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)均具有中等腐蝕性， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 16 故應據(jù)《工業(yè)建筑防腐蝕設計規(guī)范》 GB50046 的要求，采取防腐蝕措施。 4）建筑材料和運輸條件 (1)建 筑材料來源 砂、砂礫石可就近購得，儲量大，品制好，運距較近。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。由青海明瑞房地產(chǎn)開發(fā)公司法人胡仲明及股東何啟智、韓克明、韓克儉、何志強五人于 2020 年六月合資購買該土地使用權(quán)， 拆遷戶由明瑞公司安置 。 根據(jù)城市用地規(guī)模及市場需求，確定該工程總建筑面積按 99694 ㎡考慮為宜。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 地理位置及用地現(xiàn)狀： 明瑞 金都 住宅小區(qū) 位于 西寧市長江路北段 ） ，小區(qū)東南側(cè)為 匯通大廈 ， 東 北側(cè)為 省地稅局 。 堅持以人為本和可持續(xù)發(fā)展的指導思想，以滿足居住的舒適性和高層次為目標進行規(guī)劃設計。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 19 規(guī)劃設計原則： 符合用地現(xiàn)狀條 件與城市總體規(guī)劃要求，合理利用地形條件，營造良好城市景觀。 構(gòu)建良好的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)，加強綠化和水系建設，將城市人工環(huán)境和自然環(huán)境有機結(jié)合。在創(chuàng)造高品位居住建筑的同時，創(chuàng)造出更完善宜人的居住環(huán)境，使建筑與環(huán)境相互群映，融為一體。人類需要一個相當穩(wěn)定的場所系統(tǒng)以發(fā)展和完善自我。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 整體性特征 系統(tǒng)有機、和諧統(tǒng)一 明瑞 金都 住宅小區(qū) 既要突出小區(qū)的環(huán)境特點，又要保證整體的和諧統(tǒng)一。面向大同街做兩個小區(qū)入口分別進入兩個組團，道路末端均做小型回車停車場。小區(qū)各級道路及公共活動場地和建筑出入口均充分考慮殘疾人、老年人、兒童的使用要求，滿足無障礙設計各項措施。 建筑物嚴格控制在建筑紅線范圍內(nèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 交通組織規(guī)劃 道路交通組織 小區(qū)規(guī)劃采用環(huán)狀道路與支狀道路相結(jié)合。 靜態(tài)交通： 沿小區(qū)主干道布置小區(qū)的停車位，既接近住戶，又方便停車，小汽車停車采用地上地下相結(jié)合，設置一個集中地下停車庫；并設置地下室作為居民停放自行車和儲藏雜物使用，整個小區(qū)的停車率按 10％考慮。 綠化布局 綠化景觀設計：本小區(qū)外部景觀較差。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。通過這些要素將本居住小區(qū)打造為富有特色和個性的綠色生態(tài)家園。綠化景觀系統(tǒng)同步行系統(tǒng)疊合在一起，人行于其間，隨著視點的變化，處處見景。另外，沿街商鋪配置綜合食品店、綜合百 貨店、餐飲等其它第三產(chǎn)業(yè)設施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 附表四 住宅戶型及面積統(tǒng)計表 戶型 套內(nèi)建筑面積 套數(shù) 戶型比（ %） 1 二室一廳 ～ 286 2 二室二廳 ～ 188 28 3 三室二廳 ～ 154 23 4 一室戶 44 ： 戶型以 50～ 100m2的戶型為主，輔以其它的戶型方案，每種戶型有 2 種方案，給用戶提供多種選擇。 外型設計 運用簡結(jié)明快、主題化的手法詮釋建筑形體的美感，體現(xiàn)輕靈飄逸的建筑性 格，塑造清爽別致、個性鮮明的小區(qū)形象。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 小區(qū)西北面市政規(guī)劃道路環(huán)繞，消防車均可順利到達，小區(qū)內(nèi)部消防車道貫通并與市政道路相連接，末端設消防回車場。 1 環(huán)保設計： 為防止噪聲產(chǎn)生，沿街外側(cè)窗，采用塑鋼中空隔音窗。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 基本雪壓： KN/M2。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （四）、建設單位提出的符合有關(guān)標準、法規(guī)的與結(jié)構(gòu)有關(guān)的合理要求。 結(jié)構(gòu)的設計使用年限 50 年。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 地基基礎(chǔ)方案：最終方案待巖土工程勘察報告提出后確定。 主要設計規(guī)范： 《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ 1687） 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（ GBJ19— 87） 《汽車庫建筑設計規(guī)范》（ GBJ 10098） 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（ GB5006797） 氣象資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 28 冬季采暖室外計算溫度： 13℃ 最大凍土深度： 米。 采暖形式： 商鋪散熱器采暖 ，住宅地板輻射采暖。 本 工程 公共衛(wèi)生間設吊頂式換氣扇，住宅衛(wèi)生間設換氣扇，廚房考慮排油煙機插座。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。十六層以上為高區(qū) (1)、低區(qū)生活給水由室外給水管網(wǎng)直接供給，高區(qū)生活給水系統(tǒng)由設于地下二層的水泵房的高區(qū)變頻自動給水設備供給，中區(qū)生活給水系統(tǒng)由設于地下室的水泵房的高區(qū)變頻自動給水設備減壓后供給。污廢水排出室外經(jīng)化糞池初 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 30 步處理后排入市政管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)設兩座 80m3化糞池。 地下車庫設自動噴水滅火系統(tǒng)，自動噴水量 20L/S. 6. 建筑滅火器配置 依《建筑滅火器配置設計規(guī)范》要求，在商場內(nèi)設手提干粉滅火器 第三節(jié) 電氣設計 本小區(qū)建筑面積 99694平方米。 ： 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 《住宅計規(guī)范》 GB500961999 2020版 《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 31 《 10KV及以下變電所設計規(guī)范》 GB5005394 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5005495 2020版 《人民防空地下室設計規(guī)范》 GB5003894 2020版 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50011698 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 （ 1）用電量指標及負荷計算 用電量指標依據(jù)《住宅設計規(guī)范》和《民用建筑電氣設計規(guī)范》的規(guī)定，以及適度超前的原則，住戶每戶安裝功率為 6kw，公共建筑 100W/m2，地下建筑20W/m2,小區(qū)內(nèi)總用電安裝負荷 1606kw，計算負荷有功功率 888kW，無功功率519kvar，視在功率 1034kVA，住宅自然功率因數(shù) ，公共建筑及地下建筑自然功率因數(shù) ，在變電所低壓側(cè)集中進行無功補償，補償 170kvar后，視在功率 935KVA，補償后功率因數(shù) 。 （ 3） 負荷分級 一級負荷 屋頂增壓泵，消防泵、應急與疏散照明，事故照明。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。變配電系統(tǒng)須待與供電部門協(xié)商后決定。 地下車庫 采用總線制及多線制區(qū)報警系統(tǒng)，由設于消防值班室內(nèi)的區(qū)域報警控制器對消防設備進行控制。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 電話系統(tǒng) ，按每戶一個出線口計（用戶可通過智能 弱電接線箱分支），商場等公共場所在適當位置設出線口。 計算機網(wǎng)絡系統(tǒng) 由于信息化社會的快速發(fā)展，用戶對計算機網(wǎng)絡的需求已日益明顯，目前對于住宅樓寬帶接入采用方案有 XDSL（有 ADSL、 HDSL、 VDSL等幾種）、以太網(wǎng)接入，HFC接入三種，對于新建住宅樓，以太網(wǎng)方式接入，以其帶寬大，承載業(yè)務能力強成為首選方案。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 34 有線電視系統(tǒng) ： 有線電視系統(tǒng)的設計在應滿足造價，頻道數(shù)量，運營管理等方面的要求基礎(chǔ)上進行設計。系統(tǒng)中對講分機設于住戶家中，當小區(qū)外有來訪人員時，門衛(wèi)保安可通過聯(lián)網(wǎng)的對講系統(tǒng)直接呼叫分機，可以在小區(qū)出入口一級實現(xiàn)有效人員出入管理，將非授權(quán)的人員欄截在小區(qū)之外，使小區(qū)公共區(qū)域的安全性進一步提高，按業(yè)主需求，可配置成可視對講系統(tǒng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。對于外部來訪者，可通過對講系統(tǒng)核實其身份后，控制出入。在本系統(tǒng)中，可將水、電、氣表的遠程抄表信息納入，實現(xiàn)全方位的小區(qū)信息管理系統(tǒng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第八章 項目實施進度計劃安排 項目建設期安排為二年零 兩 個月，其中 2020 年 5 月至 2020 年 1 月完成項目批復，資金籌措、危舊房拆遷，工程地質(zhì)鉆探，工程設計等； 2020 年 1 月至 2020年 11 月完成土建工程， 2020 年 5 月至 2020 年 5 完成 設備購置、安裝、內(nèi)外裝飾工程及收尾工程 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。安裝工程按《青海省統(tǒng)一安裝工程預算定額》2020 版，參考設備安裝估算指標并根據(jù)本工程情況作相應調(diào)整。 第二節(jié) 固定資產(chǎn)投資估算 明瑞 金都 住宅小區(qū)固定資產(chǎn)投資為 億 元，其中：土