中原-城市綜合體開發(fā)戰(zhàn)略-寶城22區(qū)項目分期開發(fā)探討-預(yù)覽頁
【正文】 交通通達(dá)性高 根據(jù)新寶安的發(fā)展規(guī)劃和新CBD中心區(qū)的建設(shè)要求 ，未來的 2 26區(qū)將定位成寶安舊城的商業(yè)中心區(qū)，將出現(xiàn)建筑面積約為 50萬平米的商業(yè)建筑群；與中心區(qū)的商業(yè)中心現(xiàn)代化、高檔化的定位有所不同，老城的商業(yè)中心更加強調(diào)大眾化、生活化。 區(qū)域性泵站 加油站 郵政設(shè)施 小學(xué)、幼兒園 大型超市 地緣分析 —— 規(guī)劃方向 深圳中原 〃 事業(yè)四部 地緣分析 —— 雙地鐵口 （規(guī)劃） 地鐵 5號線站 （規(guī)劃） 地鐵 10號線站（內(nèi)部消息） 本案 規(guī)劃中的雙地鐵站點將極大的提高本項目的居住和商業(yè)價值。 在大門入口處左側(cè)的山坡上，新建了一個可容納 400多人的“歌唱天地”，游人在這里可以盡情地歌唱。 新圳河的改建，如加蓋或僅為清理整治，對項目整體價值的提升影響較大。 ?唯一 76萬 ㎡ ： 強調(diào)規(guī)模優(yōu)勢及唯一，為生活提供“無所不能”！ ?公園： 是稀缺資源放大化，也是打造公園般社區(qū)的藍(lán)圖描繪。 ?生活： 周邊配套成熟，小區(qū)內(nèi)配有大型會所、商業(yè)、名校、幼兒園，生活極其便利?！耙黄贰斌w現(xiàn)項目綜合素質(zhì)最優(yōu)，非常大氣。 5 B 可觀部分中心園林及城市景觀。 10 B E C A D 小學(xué) 幼兒園 靈芝公園 學(xué)校 寫字樓 城 市 干 道 二期項目 一期內(nèi)部資源分析 —— 景觀 /噪音 深圳中原 〃 事業(yè)四部 地塊噪音影響分析： B E C D 區(qū)域 噪音價值判斷 打分 10分 A 臨近小學(xué)和商業(yè)中心、噪音較大。 8 小學(xué) 幼兒園 靈芝公園 學(xué)校 城 市 干 道 寫字樓 A 二期項目 一期內(nèi)部資源分析 —— 景觀 /噪音 深圳中原 〃 事業(yè)四部 B E C A D 小學(xué) 幼兒園 靈芝公園 學(xué)校 城 市 干 道 寫字樓 地塊 景觀 噪音 綜合得分 權(quán)重 70% 30% A 5 5 5 B 6 4 C 8 9 D 7 6 E 10 8 通過對地塊景觀及噪音方面的比較分析表明地塊內(nèi)各區(qū)域的綜合素質(zhì)排位： E C D B A 第一集團 第二集團 第三集團 二期項目 一期內(nèi)部資源分析 —— 景觀 /噪音 深圳中原 〃 事業(yè)四部 E 16000 C 14500 A 10800 小學(xué) 幼兒園 靈芝公園 二期項目 學(xué)校 城 市 干 道 寫字樓 D 13000 B 12020 2020 2020 2020 成長期 二級市場價格走勢 三級市場價格走勢 2020 10800 價格 時間 13000 A B C D E 12020 14500 16000 第一集團 第二集團 第三集團 四房 五房為主 三房為主 小三房 二房為主 E C D B A 一期內(nèi)部資源分析 —— 景觀 /視野 /噪音 深圳中原 〃 事業(yè)四部 住宅戶型配置 —— 整個項目滿足 90/70 ?將 90平方米以上戶型盡量布置在一期。 ?一期住宅總建筑面積為 M2，則 90 M2以上戶型占一期住宅面積比例為 70%， 90 M2以下戶型占一期住宅面積比例為 30%。分布在 A區(qū)、 B區(qū)朝向靈芝公園、小區(qū)園景位置。 ?四房、五房的面積比方案一相對縮小，以增加大戶型的套數(shù)。 – 建筑首層整體抬高，滿足半地下室
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