【正文】 可以進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動，其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的代理人同意 不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 可以進(jìn)行與他的精神狀況相適應(yīng)的民事活動，其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意 無民事行為能力 不滿 10周歲的未成年人 由他的法定代理人代理民事活動 不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。 （ 4）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 【例題 參見教材 P10。 行為：義務(wù)人所要完成能滿足權(quán)利人要求的結(jié)果。如總包商將工程分包 。 。 （二）協(xié)議終止 主體之間協(xié)商解除法律關(guān)系規(guī)范的權(quán)利義務(wù)。 二、要式法律行為和不要式法律行為 ：指法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用特定形式的民事法律行為。 單選題】關(guān)于民事法律行為分類，以下說法錯(cuò)誤的是（ ）。借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。 三、成立要件 意思表示真實(shí)指的是行為人內(nèi)心的效果意思與表示意思一致。 。 單選題】總承包單位收取固定管理費(fèi)后將承包工程全部轉(zhuǎn)包給其他具有相應(yīng)資質(zhì)的公司。 2Z202043 代理（掌握） 一、代理的含義 代理人于代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義向第三人實(shí)施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。 書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)： （ 1）代理人的姓名或者名稱； （ 2）代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間。 單選題】律師出庭的權(quán)利是基于（ ）而產(chǎn)生的。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和第三人串通，損害被代理人利 益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任 （四）代理事項(xiàng)違法 —— 被代理人和代理人連帶責(zé)任 代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人承擔(dān)連帶責(zé)任 （五）轉(zhuǎn)托他人代理 —— 代理人，特殊情況除外 委托代理人為了被代理人的利益需要轉(zhuǎn)托他人代理的，應(yīng)當(dāng)事先征得被代理人的同意，事先沒有征得被代理人的同意的，應(yīng)當(dāng)事后及時(shí)告知被代理人，如果被代理人不同意，代理人對自己所轉(zhuǎn)托的人的行為負(fù)民事責(zé)任，但在緊急情況下，為了保護(hù)被代理人的利益而轉(zhuǎn)托他 人代理的除外。 多選題】根據(jù)我國法律規(guī)定，委托 代理關(guān)系因下列原因中的（ ）終止。 二、債的發(fā)生根據(jù) 債的發(fā)生根據(jù)主要包括如下幾種： 合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的 最主要、最普遍 的根據(jù)。 （三）債的消滅 — 合同之債 三個(gè)條件：（ 1）必須是 對等債務(wù) ；（ 2）必須是同一種類的給付之債；（ 3）都 已到履行期限 債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕接受履行或其下落不明，或數(shù)人就同一債權(quán)主張權(quán)利，債權(quán)人一時(shí)無法確定，致使債務(wù)人一時(shí)難以履行債務(wù)，經(jīng) 公證或法院裁決 ，可將標(biāo)的物提交有關(guān)部門保存；如果超過法律規(guī)定的期限，標(biāo)的物應(yīng) 收歸國有 —— 某一具體之債的債權(quán)人和債務(wù)人合為一體（ 如兩 家企業(yè)合并 ） —— 債權(quán)人放棄債權(quán) —— 僅適用于人身關(guān)系之債 二、知識產(chǎn)權(quán)制度 （一）涵義 民事主體對智力成果享有的專有權(quán)利（包括著作權(quán)、專利權(quán)和商標(biāo)權(quán)） 特征 、財(cái)產(chǎn)權(quán)雙重性 ：獨(dú)占使用，未經(jīng)允許不得使用其他專利 ：特定國家和地區(qū)有效 ：法律規(guī)定的有效期有效 【記憶】從 時(shí)間 、 地域 方面對 內(nèi)容 進(jìn)行 專有 。 （ 3）轉(zhuǎn)讓權(quán)。 多選題】專利權(quán)的客體包括（ ）。參見教材 P19。 二、訴訟時(shí)效的種類 （一）普通訴訟時(shí)效 —— 2年 （二）短期訴訟時(shí)效 —— 1年 要求贈償 【記憶】把 身體寄托 在收 租 金的 商 鋪里?！?記憶】把身體寄托在收租金的商鋪里。 單選題】債務(wù)人向債權(quán)人表示同意支付欠款，該行為引起訴訟時(shí)效的（ ）。 單選題】某建設(shè)工程合同約定，建設(shè)單位應(yīng)于工程驗(yàn)收合格交付后兩個(gè)月內(nèi)支付工程款。該題應(yīng)分三個(gè)層次，一是訴訟時(shí)效的期限以及起算；二是引起時(shí)效中止的事由必須發(fā)生在訴訟時(shí)效進(jìn)行中的最后 6個(gè)月，因此先找一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，即 2020年 5月 1日之后，三是分析再看原因。 2Z202051 抵押權(quán)（掌握） ，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 （ 1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，可以將抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣，其價(jià)款優(yōu)先償還抵押權(quán)人 （ 2）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分時(shí)應(yīng)一并處理，但新增建筑物所得 的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償 （ 3）抵押物的處分損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 1年內(nèi)請求法院撤銷協(xié)議 【例題 抵押合同訂立前已出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響；抵押設(shè)立后出租的，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，因此， B錯(cuò)誤；建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在 主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)， CD均正確。 債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保 人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。 單選題】根據(jù)《物權(quán)法》不適合用于質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的是的（ ）。 2Z202053 留置權(quán)（掌握） 債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按 照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣、拍賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式 債權(quán)人就是留置權(quán)人，債務(wù)人是留置人 收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息；留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)（優(yōu)于抵押權(quán)人受償）。 【 2020考題 參見教材 P23。而 合同的生效表示的是合同當(dāng)事人就合同的內(nèi)容達(dá)成了一致意見并符合合同生效的要件而使合同對當(dāng)事人產(chǎn)生了約束力。 《物權(quán)法》規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。合同生效后，當(dāng)事人可能進(jìn)行了不動產(chǎn)登記而使不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效。 2Z202055 建設(shè)用地使用權(quán)（熟悉） （一）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立 對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立 可采用出讓或者劃撥的方式 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓 限制以劃撥方式設(shè)立土地使用權(quán) （二）建設(shè)用地使用權(quán) 人的權(quán)利和義務(wù) （ 1）對建設(shè)用地上的物享有所有權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。 ③ 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。 【記憶】注意從時(shí)間、人物、對象和 目的 四個(gè)要素把握該法條。 （有質(zhì)量安全保證） 【注意】如必須監(jiān)理的已經(jīng)委托監(jiān)理，但不是所有的項(xiàng)目都要求必須委托監(jiān)理 、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件（如消防許可） 建設(shè)行政主管部門應(yīng)與自收到申請之日起十五日內(nèi)，對 符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。 C只要求拆遷符合工程進(jìn)度，不要求拆遷完畢。參見教材 P29～ 30。 [答疑編號 950008106103] 【答案】 C 【解析】建設(shè)單位取得施工許可證后。 （一）管理對象 施工企業(yè)；勘察單位；設(shè)計(jì)單位；監(jiān)理單位。 、專業(yè)資質(zhì)和勞務(wù) 資質(zhì) 、行業(yè)資質(zhì)和勞務(wù)資質(zhì) 、專業(yè)承包資質(zhì)和勞務(wù)分包資質(zhì) 、行業(yè)承包資質(zhì)和勞務(wù)分包資質(zhì) [答疑編號 950008106104] 【答案】 A 【解析】本題考點(diǎn)是勘察單位的資質(zhì)等級許 可制度。 建筑業(yè)專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度是我國強(qiáng)化市場準(zhǔn)入制度、提高項(xiàng)目管理水平的重要舉措 二、我國主要的建筑業(yè)專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格種類（ 7類） 注冊建 筑師 注冊結(jié)構(gòu)工程師 注冊造價(jià)工程師 注冊土木（巖土）工程師 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 注冊監(jiān)理工程師 注冊建造師 三、共同特點(diǎn) 各自的執(zhí)業(yè)范圍 上面這些相同點(diǎn)是宏觀范圍上的相同點(diǎn)，它們還有許多微觀范圍的相同點(diǎn)，例如，不得同時(shí)應(yīng)聘于兩家不同的單位等。 四、禁止違法采購 采購?fù)緩? 由建設(shè)單位負(fù)責(zé)采購 由承包商負(fù)責(zé)采購 由雙方約定的供應(yīng)商供應(yīng) 【注意】如果采用由承包商負(fù)責(zé)采購，發(fā)包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，不得指定生產(chǎn)廠家與供應(yīng)商。 ，在工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按照無效合同處理的，不予支持 【 2020考題 二、聯(lián)合承包 大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。 （二）聯(lián)合體資質(zhì)的認(rèn)定 資質(zhì)等級不同，按資質(zhì)等級較低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。 義承攬工程 ，按照資質(zhì)等級高的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程 [答疑編號 950008106202] 【答案】 D 【解析】《建筑法》第 27條規(guī)定：大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。參見教材 P34～ 35。認(rèn)可是在總承包單位已經(jīng)做出選擇的基礎(chǔ)上 進(jìn)行確認(rèn)，而指定則是首先由建設(shè)單位作出選擇。 五、法律責(zé)任 律責(zé)任 （ 1）對承包單位應(yīng)責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款 （ 2）可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級 （ 3）情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書 承包單位與接受轉(zhuǎn)包或分包的單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任 【 2020考題 2Z202067 工程監(jiān)理制度（掌握） 一、工程監(jiān)理的含義 是指工程監(jiān)理單位接受建設(shè)單位的委托，代表建設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目管理的過程。 三、工程監(jiān)理的依據(jù)、內(nèi)容和權(quán)限 （一）監(jiān)理的依據(jù)（四個(gè)依據(jù)） 、法規(guī) （ 1）強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) —— 必須遵守 （ 2）推薦性標(biāo)準(zhǔn) —— 合同約定，一旦約定具有法律約束力 （ 1）按設(shè)計(jì)要求施工單位 （ 2）發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有問題，報(bào)告建設(shè)單位 （二）監(jiān)理的內(nèi)容 三控 三管 一協(xié)調(diào) 進(jìn)度控制 質(zhì)量控制 成本控制 安全管理 合同管理 信息管理 溝通協(xié)調(diào) （三）監(jiān)理的權(quán)限 （ 1）工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。 制度 [答疑編號 950008106204] 【答案】 BCE 【解析】《建筑法》第 32條建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和 建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。 [答疑編號 950008107101] 【答案】 B【解析】公平原則是指給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會，招標(biāo)人不得以任何理由排斥或者歧視任何投標(biāo)人。 三、可以不進(jìn)行招標(biāo)的施工項(xiàng)目（ 6 項(xiàng)） 、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的 ，且本企業(yè)資質(zhì)符合工程要求 ，原中標(biāo)人有能力承包的 、行政法規(guī)規(guī)定的其它情形 【記憶】保密或緊急的（ 1）；獻(xiàn)愛心的（ 2）；別人干不了（ 3） ；不用麻煩別人（ 5）。 [答疑編號 950008107102] 【答案】 A 【解析】《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》規(guī)定的必須招標(biāo)的各類工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)： 200 萬元人民幣以上的； 、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100 萬元 人民幣以上的；、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50 萬元人民幣以上的； 同估算價(jià)低于第 3 項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在 3000萬元人民幣以上的。