房地產(chǎn)稅收制度的工作總結(jié)與房地產(chǎn)策劃營(yíng)銷工作總結(jié)匯編-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 改革我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度，完善財(cái)產(chǎn)稅制，是確立地方稅主體稅種的首選。房地產(chǎn)涉及稅種過(guò)多，且主要集中在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié),即流轉(zhuǎn)稅重。在世界主要國(guó)家已經(jīng)實(shí)行從價(jià)征收房地產(chǎn)稅的今天,我國(guó)仍以納稅人使用土地的面積作為計(jì)稅依據(jù)顯然不符合房地產(chǎn)稅的發(fā)展趨勢(shì)。（四）有些稅種的計(jì)稅依據(jù)不合理。在現(xiàn)行內(nèi)外分開(kāi)、房土分開(kāi)的房地產(chǎn)稅制下,外資企業(yè)保有土地時(shí)的稅收成本幾乎為零,其稅負(fù)明顯小于內(nèi)資企業(yè)。而在目前的房地產(chǎn)稅制下,高價(jià)值的土地資源卻承擔(dān)著低水平的稅負(fù),現(xiàn)有房地產(chǎn)稅不能對(duì)土地資源進(jìn)行有效調(diào)節(jié)。凡是實(shí)行分稅制的國(guó)家大多都將房地產(chǎn)稅劃歸地方稅，由于其穩(wěn)定性，多成為地方稅的主體稅種。五、改革我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度的思考（一）簡(jiǎn)并稅種，優(yōu)化結(jié)構(gòu)。（二）調(diào)整稅基和稅率。因此，房地產(chǎn)稅的稅率應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同類型、不同地區(qū)的房地產(chǎn)分別設(shè)計(jì)，由各地在規(guī)定的幅度內(nèi)掌握，如普通住宅和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房地產(chǎn)稅率從低，高級(jí)住宅和高爾夫球場(chǎng)稅率從高；中小城市的房地產(chǎn)稅率從低，大城市的房地產(chǎn)稅率從高。（四）適時(shí)修正稅法。改變目前既有從量計(jì)征又有從價(jià)計(jì)征的雙重征收方法的局面,統(tǒng)一為從價(jià)計(jì)征,且按照房地產(chǎn)評(píng)估值征稅。一是制定規(guī)范而嚴(yán)密的財(cái)產(chǎn)登記制度，以有效獲取財(cái)產(chǎn)信息和征管資料。為此，稅務(wù)機(jī)關(guān)要加快完善有關(guān)管理制度和信息化建設(shè)的步伐，并加強(qiáng)與各有關(guān)部門的工作配合。雖然我們此次的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃是屬于模擬的策劃，但我們也必須要把握好房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的內(nèi)涵，包括以下幾個(gè)方面：營(yíng)銷策劃是一種創(chuàng)新行為，要?jiǎng)?chuàng)新，就要把創(chuàng)意貫穿于營(yíng)銷策劃的過(guò)程之中，創(chuàng)意成功與否是營(yíng)銷策劃的靈魂關(guān)鍵之所在。房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃是連接產(chǎn)前產(chǎn)后市場(chǎng)的一座橋梁，是使?fàn)I銷過(guò)程順利進(jìn)行的創(chuàng)新思維，完成的是導(dǎo)演功能。一、市場(chǎng)狀況分析要了解整個(gè)市場(chǎng)規(guī)模的大小以及敵我對(duì)比的情況，市場(chǎng)狀況分析必須包含下列 13 項(xiàng)內(nèi)容(1)、整個(gè)產(chǎn)品在當(dāng)前市場(chǎng)的規(guī)模。(5)、各競(jìng)爭(zhēng)品牌產(chǎn)品優(yōu)缺點(diǎn)的比較分析。(9)、各競(jìng)爭(zhēng)品牌公關(guān)活動(dòng)的比較分析。(13)、公司產(chǎn)品的優(yōu)劣與競(jìng)爭(zhēng)品牌之間的優(yōu)劣對(duì)比分析。三、精確掌握營(yíng)銷策略操控在商品房營(yíng)銷過(guò)案中，對(duì)全盤的把握十分重要，開(kāi)盤既有先賣好房“力爭(zhēng)口碑”的做法，也有先賣差房“留前衛(wèi)后”的個(gè)案，重要的是要始終吊住客戶的胃口，使之興趣不減。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)銷售可視為一個(gè)貨幣流通、資金轉(zhuǎn)易的過(guò)程，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃是一個(gè)核
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