房地產(chǎn)稅收制度的工作總結(jié)與房地產(chǎn)策劃營銷工作總結(jié)匯編-文庫吧
2024-11-23 03:56 本頁面
【正文】 稅收制度，在財富的保有環(huán)節(jié)調(diào)節(jié)，可起到調(diào)節(jié)個人收入分配的作用。（三）改革我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度是完善地方稅體系的需要。我國地方稅體系極不完善，缺乏獨立的主體稅種。占地方稅收較大比重的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅作為中央、地方分享稅種，在目前情況下難以成為主體稅種，而其他獨立的地方稅稅種多是零星、分散的小稅種，難以挑起大梁。改革我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度，完善財產(chǎn)稅制，是確立地方稅主體稅種的首選。（四）改革我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度是創(chuàng)造公平稅收環(huán)境的需要。由于目前我國房地產(chǎn)稅制內(nèi)外不統(tǒng)一，外資企業(yè)實際上享受了超國民待遇，導(dǎo)致內(nèi)外資企業(yè)房地產(chǎn)稅負不均，不利于本國企業(yè)的生存和發(fā)展。三、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度存在的問題（一）稅種數(shù)量偏多，設(shè)置不夠合理。房地產(chǎn)涉及稅種過多，且主要集中在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié),即流轉(zhuǎn)稅重。而占有和交易環(huán)節(jié)相對輕,即保有稅輕。而流轉(zhuǎn)稅是間接稅,具有可轉(zhuǎn)嫁性,使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將這部分稅轉(zhuǎn)嫁給了購房者。（二）部分稅制過于陳舊。在世界主要國家已經(jīng)實行從價征收房地產(chǎn)稅的今天,我國仍以納稅人使用土地的面積作為計稅依據(jù)顯然不符合房地產(chǎn)稅的發(fā)展趨勢。這種簡單的計征方法雖然在操作上比較簡便,但卻造成納稅人在保有土地時的稅收成本明顯偏低,致使納稅人可以不在乎土地的稅收成本,低效率地使用土地。（三）稅權(quán)過度集中。目前，我國在稅收管理權(quán)方面，立法權(quán)、管理權(quán)等都高度集中于中央，中央對“稅權(quán)”統(tǒng)得過死，不利于地方政府因地制宜實施政策，不利于發(fā)揮地方政府的積極性。（四）有些稅種的計稅依據(jù)不合理。如土地使用稅的征收，不是按價值，而是按面積。這種計稅方式不能隨著課稅對象價值的上升而上升，具有稅源不足而缺乏彈性的缺陷。（五）內(nèi)外稅制不統(tǒng)一,形成內(nèi)外資企業(yè)競爭環(huán)境的不公。在現(xiàn)行內(nèi)外分開、房土分開的房地產(chǎn)稅制下,外資企業(yè)保有土地時的稅收成本幾乎為零,其稅負明顯小于內(nèi)資企業(yè)。這種內(nèi)外區(qū)別對待的房地產(chǎn)稅制將大大損害內(nèi)資企業(yè)的利益,影響稅收的公平性原則。（六）對土地資源的調(diào)節(jié)力度較弱。與房產(chǎn)有限使用的特性相比,土地具有長期使用、不可再生等特征,因此土地是一種稀缺性資源,其經(jīng)濟價值較房產(chǎn)更高。而在目前的房地產(chǎn)稅制下,高價值的土地資源卻承擔(dān)著低水平的稅負,現(xiàn)有房地產(chǎn)稅不能對土地資源進行有效調(diào)節(jié)。四、國外房地產(chǎn)稅制的主要特點（一）具有貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)、保有、轉(zhuǎn)讓等全過程的完善的房地產(chǎn)
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