房地產(chǎn)稅收制度的工作總結(jié)與房地產(chǎn)策劃營(yíng)銷工作總結(jié)匯編-文庫(kù)吧
2024-11-23 03:56 本頁(yè)面
【正文】 稅收制度，在財(cái)富的保有環(huán)節(jié)調(diào)節(jié)，可起到調(diào)節(jié)個(gè)人收入分配的作用。（三）改革我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度是完善地方稅體系的需要。我國(guó)地方稅體系極不完善，缺乏獨(dú)立的主體稅種。占地方稅收較大比重的營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅作為中央、地方分享稅種，在目前情況下難以成為主體稅種，而其他獨(dú)立的地方稅稅種多是零星、分散的小稅種，難以挑起大梁。改革我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度，完善財(cái)產(chǎn)稅制，是確立地方稅主體稅種的首選。（四）改革我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度是創(chuàng)造公平稅收環(huán)境的需要。由于目前我國(guó)房地產(chǎn)稅制內(nèi)外不統(tǒng)一，外資企業(yè)實(shí)際上享受了超國(guó)民待遇，導(dǎo)致內(nèi)外資企業(yè)房地產(chǎn)稅負(fù)不均，不利于本國(guó)企業(yè)的生存和發(fā)展。三、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度存在的問(wèn)題（一）稅種數(shù)量偏多，設(shè)置不夠合理。房地產(chǎn)涉及稅種過(guò)多，且主要集中在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié),即流轉(zhuǎn)稅重。而占有和交易環(huán)節(jié)相對(duì)輕,即保有稅輕。而流轉(zhuǎn)稅是間接稅,具有可轉(zhuǎn)嫁性,使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將這部分稅轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者。（二）部分稅制過(guò)于陳舊。在世界主要國(guó)家已經(jīng)實(shí)行從價(jià)征收房地產(chǎn)稅的今天,我國(guó)仍以納稅人使用土地的面積作為計(jì)稅依據(jù)顯然不符合房地產(chǎn)稅的發(fā)展趨勢(shì)。這種簡(jiǎn)單的計(jì)征方法雖然在操作上比較簡(jiǎn)便,但卻造成納稅人在保有土地時(shí)的稅收成本明顯偏低,致使納稅人可以不在乎土地的稅收成本,低效率地使用土地。（三）稅權(quán)過(guò)度集中。目前，我國(guó)在稅收管理權(quán)方面，立法權(quán)、管理權(quán)等都高度集中于中央，中央對(duì)“稅權(quán)”統(tǒng)得過(guò)死，不利于地方政府因地制宜實(shí)施政策，不利于發(fā)揮地方政府的積極性。（四）有些稅種的計(jì)稅依據(jù)不合理。如土地使用稅的征收，不是按價(jià)值，而是按面積。這種計(jì)稅方式不能隨著課稅對(duì)象價(jià)值的上升而上升，具有稅源不足而缺乏彈性的缺陷。（五）內(nèi)外稅制不統(tǒng)一,形成內(nèi)外資企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的不公。在現(xiàn)行內(nèi)外分開(kāi)、房土分開(kāi)的房地產(chǎn)稅制下,外資企業(yè)保有土地時(shí)的稅收成本幾乎為零,其稅負(fù)明顯小于內(nèi)資企業(yè)。這種內(nèi)外區(qū)別對(duì)待的房地產(chǎn)稅制將大大損害內(nèi)資企業(yè)的利益,影響稅收的公平性原則。（六）對(duì)土地資源的調(diào)節(jié)力度較弱。與房產(chǎn)有限使用的特性相比,土地具有長(zhǎng)期使用、不可再生等特征,因此土地是一種稀缺性資源,其經(jīng)濟(jì)價(jià)值較房產(chǎn)更高。而在目前的房地產(chǎn)稅制下,高價(jià)值的土地資源卻承擔(dān)著低水平的稅負(fù),現(xiàn)有房地產(chǎn)稅不能對(duì)土地資源進(jìn)行有效調(diào)節(jié)。四、國(guó)外房地產(chǎn)稅制的主要特點(diǎn)（一）具有貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、保有、轉(zhuǎn)讓等全過(guò)程的完善的房地產(chǎn)
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