房地產(chǎn)稅收制度的工作總結(jié)與房地產(chǎn)策劃營(yíng)銷(xiāo)工作總結(jié)匯編(已修改)
2024-11-23 03:56 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)稅收制度的工作總結(jié)與房地產(chǎn)策劃營(yíng)銷(xiāo)工作總結(jié)匯編第 9 頁(yè) 共 9 頁(yè)房地產(chǎn)稅收制度的工作總結(jié)房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中屬于基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，具有十分重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)以其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、帶動(dòng)系數(shù)大的特點(diǎn)，成為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，*年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資252*億元，%。%。因此，研究現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策，對(duì)實(shí)施宏觀調(diào)控，抑制房地產(chǎn)過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)高狀況，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義。一、我國(guó)房地產(chǎn)稅收制度簡(jiǎn)介建國(guó)初期，在全國(guó)范圍適用的稅種為14種，其中涉及房地產(chǎn)業(yè)的稅種有房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅、工商業(yè)稅（包括營(yíng)業(yè)稅和所得稅）、印花稅和遺產(chǎn)稅。各地還普遍征收契稅，遺產(chǎn)稅則沒(méi)有開(kāi)征。上世紀(jì)50年代中期，我國(guó)實(shí)行生產(chǎn)資料所有制的社會(huì)主義改造以后，絕大部分房地產(chǎn)屬于國(guó)家和集體所有，土地的買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓被禁止，房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的征稅范圍也日益縮小，房屋的出租也被嚴(yán)格限制，因而房地產(chǎn)市場(chǎng)和相關(guān)的稅收制度在以后的近30年時(shí)間內(nèi)幾乎名存實(shí)亡。改革開(kāi)放后，房地產(chǎn)稅收制度也經(jīng)歷了一系列變革：上世紀(jì)*年代初期恢復(fù)征收契稅，*年代后期對(duì)國(guó)內(nèi)單位、個(gè)人恢復(fù)征收房產(chǎn)稅和土地使用稅，并開(kāi)征了耕地占用稅，*年代初期開(kāi)征了土地增值稅，其他相關(guān)稅種也實(shí)行了改革。目前，與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的稅種有11個(gè)，分別為：契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、土地增值稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、耕地占用稅、城市房地產(chǎn)稅。其中房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅劃為地方政府固定收入，營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅和城市維護(hù)建設(shè)稅劃為中央與地方共享收入。二、改革我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度的必要性（一）改革我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度是加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)稅收征管的需要。由于房地產(chǎn)業(yè)稅收涉及稅種11個(gè)，紛繁復(fù)雜，眾多稅種又涉及眾多征稅環(huán)節(jié)，加之房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、流動(dòng)性大、隱蔽性強(qiáng)等原因，房地產(chǎn)稅收管理不可避免存在很多政策盲點(diǎn)和征管難點(diǎn)問(wèn)題，稅收管理力不從心，目前，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為偷逃稅重災(zāi)區(qū)。（二）改革我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度是國(guó)家宏觀調(diào)控的需要。目前，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資過(guò)熱，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，通過(guò)改革現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度能夠抑制或降低房?jī)r(jià)。并且，目前社會(huì)貧富差距的日益擴(kuò)大，家庭存量財(cái)富更多地體現(xiàn)在自有房地產(chǎn)上，而通過(guò)改革現(xiàn)行房地產(chǎn)
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