【正文】 出租人和任何其他第三人造成損害，由承租人承擔責任。計租日至該日周年對應日為第一個計租年度，以后計租年度依此類推。承租人無正當理由違反本條約逾期 60 日不支付租金，出租人有權(quán)解除本合同，承租人應于出租人提出解除合同之日起 日內(nèi)繳清應付之租金，同時按當年應繳租金總額的 100%賠償出租人的經(jīng)濟損失。按本合同附件二的房屋交付標準（見附件 2）向承租人通知交房。 第十三條 合同期內(nèi)新增資產(chǎn)所有權(quán)歸屬 合同期內(nèi)，承租人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)之所有權(quán)屬承租人；由出租人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)形成的資產(chǎn)所有權(quán)屬于出租人。 出租人對其所投資形成的所有公共系統(tǒng)安裝工程及設備、設施的維護、修理。 出現(xiàn)一般常見故障維修在接到承租方書面通知后 24 小時內(nèi)完成修復工作；如不能在 24 小時內(nèi)派人修復，乙方可代為修復，費用由甲方負擔。 出租方對其負有更換責任的設備、設施，應當在具備下列條件之一后 30日內(nèi)更換完畢。 存在無法修復的質(zhì)量問題。造成乙方無法正常經(jīng)營的，甲方還應當免收維修期間的租金。 出租人根據(jù)本條約定應承擔的物業(yè)管理責任，出租人、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會（注：出租人、產(chǎn)權(quán)人參加業(yè)主委員會）可以委托物業(yè)管理企業(yè)管理，承租人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理法律關系，出租人和物業(yè)管理企業(yè)不得干預承租人根據(jù)本條約定行使相應的物業(yè)管理權(quán)利和義務。 第十八條 承租人保證事項 保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持續(xù)，具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主題資格。 裝修竣工驗收后，承租人需進行任何設施、附著物、構(gòu)筑物重大添附、拆改、保證在施工前六日內(nèi)書面征得出租人同意。承租人保證在合同有效期內(nèi)，不得將標的房屋部分或整體使用權(quán)對與經(jīng)營本合同約定業(yè)務無關的第三人轉(zhuǎn)租（乙方投資或者參與經(jīng)營的公司不受此限）；在保證經(jīng)營主體的前提下，承租人經(jīng)營范圍內(nèi)的多種經(jīng)營 出租可以自主決定。 承租人保證在規(guī)定的時間內(nèi)交納租金和繳付各類能源費用。除本合同其他條款另有特別約定外，自通知依法送達之日起 30 日內(nèi)，如雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達成書面協(xié)議或受通知方?jīng)]有提起請求繼續(xù)履行 合同的訴訟或仲裁，本合同解除。 本合同生效后，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均不得以其 他事由為借口或無故單方解除合同，否則應按初始年租金標準的 100%賠償對方經(jīng)濟損失，如出租人尚未交房且承租人已支付相應款項或承租人因履行本合同已經(jīng)發(fā)生投資，則還應承擔如下責任：如出租人單方強制解除合同，應雙倍返還承租人已經(jīng)付定金，同時應返還承租人已付（墊付）任何款項，并按承租人投資原值（包括但不限于設計費、工程費、設備費、籌備開辦費、廣告費、政府規(guī)費、稅及為此支出的其他任何費用）賠償承租人投資損失。 本合同在依法或依約正式解除前，除本合同另有特別約定外，雙方均應繼續(xù)履行本合同約定的義務。 甲方負責的影城消防工程（由于承租人方案或裝修影響除外）未能按時完成，或未能按時通過政府主管部門驗收，延遲乙方開業(yè)超過 30 日的。 其它因甲方嚴重違約造成合同無法履行，并且在 60 日內(nèi)不能結(jié)束該種違約狀態(tài)。如承租人轉(zhuǎn)讓該部分資產(chǎn)，同等條件下，出租人有優(yōu)先購買權(quán)。 第二十二條 保密條款 第二十三條 關于違約責任的共同適用條款 本合同任何一方根據(jù)本合同約定追究違約責任，違約方除承擔本合同相關條款約定的責任外，還應賠償守約方為追究違約方責任或追索債權(quán)所發(fā)生的實際費用，包括但不限于訴訟費、律師費和聘請其他中介機構(gòu)的費用、差旅費等所有因此發(fā)生的費用。 第二十九條 本合同附件 1．標的房屋平面圖； 2．《標的房屋交付標準》； 3．現(xiàn)有裝修，附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施及設備的約定。急求。雙方驗證后可復印對方身份證明文件備存。自 年 月 日起至 年 月 日止。租金總額為 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。以上費用由甲方代收。樓層較高，乙方應照顧好老人、小孩。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： （ 1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 因不可抗力因素導致合同無法履行的 ，合同終止。 乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。（ 1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（ 5）產(chǎn)生噪音或污刪，對鄰居或行人造成影響。（ 9）乙方不依法按時發(fā)放員工工資。 乙方如逾期支付租金 ,每逾期一日 ,則乙方須按日租金的 3倍支付滯納金。第十三條 免責條件 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損 失，甲、乙雙方互不承擔責任。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。具有同等法律效