【正文】 ：指該項(xiàng)目下的建筑面積。 提示： ? “ 新增項(xiàng)目 ” 時(shí)， 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 標(biāo)簽頁(yè)不會(huì)顯示，只有填寫(xiě)完基本資料并保存后 ， 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 標(biāo)簽頁(yè)才會(huì)顯示并可進(jìn)行編輯。 項(xiàng)目作為公共資源，可 供多個(gè)子系統(tǒng)公用。 如果您購(gòu)買了投資分析子系統(tǒng)，系統(tǒng)還支持從投資分析子系 統(tǒng)中引入測(cè)算項(xiàng)目，將投資測(cè)算項(xiàng)目的基本信息直接引入過(guò)來(lái)。 維護(hù)團(tuán)隊(duì) 新增一級(jí)項(xiàng)目時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)創(chuàng)建頂級(jí)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，并在項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)下創(chuàng)建 ” 項(xiàng)目經(jīng)理 ” 崗位，將新增該項(xiàng)目的操作員加到項(xiàng)目經(jīng)理崗位下；且這個(gè)頂級(jí)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)及項(xiàng)目經(jīng)理崗位不允許刪除。 圖 17 系統(tǒng)自動(dòng)創(chuàng)建的 ” 項(xiàng)目經(jīng)理 ” 的崗位，會(huì)自動(dòng)賦予該崗位當(dāng)前項(xiàng)目的數(shù)據(jù)權(quán)限及當(dāng)前子系統(tǒng)【項(xiàng)目概況】模塊的功能權(quán)限；項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)及其子團(tuán)隊(duì)下新增的崗位，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)賦予該崗位明源成本管理系統(tǒng)操作手冊(cè) 7 當(dāng)前項(xiàng)目的數(shù)據(jù)權(quán)限。 圖 19 警告： ? 刪除項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的崗位成員時(shí)要注意，刪除該崗位成員后，當(dāng)前項(xiàng)目下的該成員的資源化數(shù)據(jù)將無(wú)人能用，所以在刪除崗位成員時(shí)，注意先將當(dāng)前項(xiàng)目下屬于該成員的資源化數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)移給其他成員； 明源成本管理系統(tǒng)操作手冊(cè) 8 ? 刪除項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)后 ,會(huì)連同團(tuán)隊(duì)下的崗位 ,及崗位與成員的關(guān)系一并刪除； ? 刪除成員時(shí) ,只是刪除該成員與當(dāng)前崗位的對(duì)應(yīng)關(guān)系 ,并不會(huì)真正刪除該用戶。 在整個(gè)成本核算過(guò)程中，建立核算 體系 是進(jìn)行成本核算的第一步。 圖 110 產(chǎn)品構(gòu)成設(shè)置 操作步驟如下： 1） 在 圖 110 中 選擇最末級(jí)項(xiàng)目，點(diǎn)擊 〖新增〗按鈕 ， 打開(kāi) ” 新增產(chǎn)品 ” 界面 ，如 圖 111所示。該處的產(chǎn)品類型 將用來(lái)在多項(xiàng)目對(duì)比分析的時(shí)候確定該產(chǎn)品的類型屬性。 提示： ? 在項(xiàng)目下新增產(chǎn)品記錄必須選擇最末級(jí)項(xiàng)目。 明源成本管理系統(tǒng)操作手冊(cè) 10 警告： ? 當(dāng)前 產(chǎn)品 如果有子級(jí) 產(chǎn)品 、則不允許刪除，如果確實(shí)需要?jiǎng)h除，則必須先刪除其子級(jí) 產(chǎn)品 。 核算級(jí)別調(diào)整 為了便于用戶可以根據(jù)實(shí)際的業(yè)務(wù)情況對(duì)核算 對(duì)象 進(jìn)行靈活 的 調(diào)整，于是設(shè)計(jì)了核算級(jí)別調(diào)整功能 。 ? 若當(dāng)前項(xiàng)目或產(chǎn)品下有成本科目分?jǐn)倲?shù)據(jù)，則不允許 進(jìn)行核算對(duì)象 級(jí)別 調(diào)整 ? 若當(dāng)前 項(xiàng)目或產(chǎn)品 下有估算成本、目標(biāo)成本或調(diào)整成本明細(xì)數(shù)據(jù)，則不允許 進(jìn)行核算對(duì)象級(jí)別 調(diào)整。 ? 若 當(dāng)前產(chǎn)品或 同級(jí) 及同級(jí)以下 產(chǎn)品下有估算成本 、目標(biāo)成本或調(diào)整成本 明細(xì)數(shù)據(jù)， 則不允許向上調(diào) 整。 具體 操作步驟 如下 ： 1） 選擇最末級(jí)核算對(duì)象的公建 項(xiàng)目或 產(chǎn)品，點(diǎn)擊〖設(shè)置拆分方案〗按鈕，打開(kāi)公建項(xiàng)目 /產(chǎn)品拆分方案設(shè)置窗口，如圖 113 所示。系統(tǒng) 支持 以下五種分?jǐn)偰Ｊ剑喊粗付ū壤唇ㄖ娣e、按占地面積、按可售面積、按套內(nèi)面積。 6） 拆分規(guī)則設(shè)置完成后， 即可進(jìn)行公建拆分。所以在完成正常的拆分后，還要進(jìn)行公建項(xiàng)目或產(chǎn)品的拆分 ， 此 時(shí)系統(tǒng)會(huì) 利用調(diào)度程序重算被分?jǐn)傢?xiàng)目或產(chǎn)品及其上級(jí)的已發(fā)生成本、實(shí)際成本、實(shí)付成本。 明源成本管理系統(tǒng)操作手冊(cè) 12 ? 成本拆分時(shí)，如果有按比例拆分的，設(shè)置的比例值實(shí)際上是各核算對(duì)象間的比例關(guān)系。選擇系統(tǒng)主界面左導(dǎo)航樹(shù)中【項(xiàng)目準(zhǔn)備】下的【合同類別設(shè)置】模塊，打開(kāi)合同類別設(shè)置主界面，如圖 114所示。 明源成本管理系統(tǒng)操作手冊(cè) 13 圖 115 【字段說(shuō)明】 ? 本級(jí)代碼： 手工錄入， ” 父級(jí)代碼 ” +” 本級(jí)代碼 ” 在公司內(nèi)不允許重復(fù)。 ? 同步更新下級(jí)類別的變更比例及付款比例警戒線： 選擇該選項(xiàng)，則修改比例值時(shí)會(huì)將下級(jí) 合同 類別的對(duì)應(yīng)字段同步更新，否則不會(huì)影響下級(jí)合同類別的對(duì)應(yīng)字段值。 警告 ： ? 合同類別有子級(jí)類別則不允許刪除，確實(shí)需要?jiǎng)h除該合同類別，則需要先刪除其子級(jí)類別。選擇系統(tǒng)主界面左導(dǎo)航樹(shù)中 【 項(xiàng)目準(zhǔn)備 】 下的【合作伙伴管理】模塊，打開(kāi) ” 合作伙 伴管理 ” 主界面，如圖 116 所示。 圖 118 填寫(xiě)完基本信息， 點(diǎn)擊 ” 確定 ” 按鈕后再進(jìn)入合作伙伴資料修改界面 ，如圖 119 所示 。 提示： ? 匹配 合作伙伴 ? 列示所有合作伙伴名稱與輸入信息相匹配的合作伙伴記錄 。 ? 填寫(xiě)合作伙伴資料 ? 注冊(cè)類型默認(rèn)五個(gè)選項(xiàng)：代理商、合作伙伴、承建商、合作伙伴 +承建商、其它。 ? 公司所在省市：選擇框顯示數(shù)據(jù)為【業(yè)務(wù)參數(shù)設(shè)置 省份及城市】相對(duì)應(yīng)的選項(xiàng)。 ? 刪除合作伙伴資料時(shí)，如果該合作伙伴已簽訂合同，則不允許刪除 。選擇合并合作伙伴列表中一條記錄作為合并后的合作伙伴記錄，其余記錄將被刪除且所對(duì)應(yīng)的業(yè)務(wù)指向合并后的合作伙伴記錄 ，界面 如圖 120所示 。 ? 合作伙伴重名操作后，在重名合作伙伴列表中不再顯示該合作伙伴記錄。目前系統(tǒng)中配置類參數(shù)全為公司級(jí)參數(shù)，也就是在每個(gè)具體的業(yè)務(wù)公司下都可以分別進(jìn)行設(shè)置，不會(huì)相互影響。 4. 啟用月度資金計(jì)劃審批： 控制在月度資金計(jì)劃審批時(shí)是否啟用工作流。 4. 是否要求百分百分解付款計(jì)劃：控制當(dāng)合同的動(dòng)態(tài)金額沒(méi)有百 分百制訂付款計(jì)劃時(shí)是否需要提示用戶。 ? 現(xiàn)金流參數(shù) 主要是設(shè)置 ” 現(xiàn)金流 ” 相關(guān)模塊中所使用到的參數(shù)，包含以下參數(shù)： 1. 現(xiàn)金流預(yù)測(cè)成本科目級(jí)數(shù)：控制 ” 現(xiàn)金流 ” 相關(guān)模塊中成本科目數(shù)的顯示級(jí)數(shù)。 ? 合作伙伴類別 設(shè)置合作伙伴的類別，便于合作伙伴的分類管理。 合同訂立參數(shù) ? 稅目 設(shè)置 設(shè)置房地產(chǎn)企業(yè)中涉及到的印花稅類別，在 ” 印花稅管理 ” 模塊中使用。 ? 幣種 設(shè)置合同款項(xiàng)的幣種，用戶可以根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)需要進(jìn)行個(gè)性化設(shè)置，一般包含：人民幣、明源成本管理系統(tǒng)操作手冊(cè) 19 美元等。 包括從新項(xiàng)目發(fā)展階段（估算成本） → 產(chǎn)品定位（目標(biāo)成本測(cè)算一） → 規(guī)劃設(shè)計(jì)（目標(biāo)成本測(cè)算二） → 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段（目標(biāo)成本測(cè)算三） → 施工圖設(shè)計(jì)完成（目標(biāo)成本）。系統(tǒng)提供三種設(shè)置成本科目的方式：一、在公司下直接增加公司級(jí)成本科目，在一級(jí)核算對(duì)象下直接增加非公司統(tǒng)一成本科目級(jí)；二、通過(guò)引入的方式引入其它公司或核算對(duì)象下的成本科目，然后進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷模瑥亩鴾p少工作量，提高工作效率。點(diǎn)擊〖新增〗打開(kāi) “ 新增成本科目 ” 窗口，如圖 22所示 。 5) 公司級(jí)核算對(duì)象新增、修改的成本科目在 ” 公司統(tǒng)一成本科目級(jí)數(shù) ” 范圍內(nèi)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)更新 該公司下所有 ” 已經(jīng)引入公司統(tǒng)一成本科目級(jí)數(shù) ” 的核算對(duì)象對(duì)應(yīng)成本科目。 3) 若需要對(duì) 引入的 某些成本科目進(jìn)行修改，則只需 雙擊要修改的 成本科目，便可打開(kāi) ” 修改成 本科目 ” 窗口進(jìn)行編輯。 圖 26 2) 錄入成本科目的相關(guān)信息， 公司下 ” 父級(jí)代碼 ” + “ 本級(jí)代碼 ” 、成本科目名稱必須 唯一，分?jǐn)? 模式有四種：按建筑面積、按占地面積、按可售面積、按套內(nèi)面積。 引入核算對(duì)象成本科目 當(dāng)需要建立成本科目的核算對(duì)象與其 它核算對(duì)象的成本科目相同或大多數(shù)都相同時(shí)，可通過(guò)引入功能，從其它 核算對(duì)象中將全部成本科目引入，然后進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷募纯伞? 提示： ? 只有選擇公司或公司下一級(jí)核算對(duì)象才可進(jìn)行引入、新增 、修改、刪除等操作。 ? 成本科目一旦有估算、目標(biāo)、調(diào)整明細(xì)記錄，則不允許修改成本科目代碼及科目名稱，也不允許 新增、 刪除該成本科目，確實(shí)要?jiǎng)h除該成本科目必須先刪除其明細(xì)數(shù)據(jù)。 估算成本 在項(xiàng)目定位時(shí)，需要進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究，可以將項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中的成本測(cè)算作為項(xiàng)目的估算成本，您可通過(guò)系統(tǒng)的【估算成本】模塊錄入。 ? 您可根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整估算科目，點(diǎn)擊〖估算科目調(diào)整〗按鈕可進(jìn)行相應(yīng)的操作。 ? 可售單方造價(jià)不變 ： ” 工作量 ” 自動(dòng)取當(dāng)前核算對(duì)象的 ” 可售面積 ” ，且不可編輯，輸入 ” 單價(jià) ” ，系統(tǒng)會(huì)根據(jù) ” 金額 = 單價(jià) 工作量 ” 自動(dòng)計(jì)算出 ” 金額 ” 。 此時(shí)當(dāng)前成本科目的估 算成本即為其成本明細(xì)列表中的 ” 金額 ” 合計(jì)。引入時(shí)有兩種情況： ? 該核算對(duì)象已有明細(xì)記錄，那么系統(tǒng)會(huì)提示 ” 當(dāng)前核算對(duì)象存在成本明細(xì)數(shù)據(jù)，是否繼 續(xù)？ ” ，選擇〖確定〗則打開(kāi) ” 引入估算成本 ” 窗口 ，如圖 29 所示 ；選擇〖取消〗則取消引入。 3) 系統(tǒng)會(huì)對(duì)兩個(gè)核算對(duì)象的最末級(jí)成本 科目 代碼、成本科目名稱進(jìn)行比較，只有成本科目代 碼、成本科目名稱皆相同時(shí)才會(huì)引入，然后進(jìn)行匯總。 提示： ? 只能引入其它核算對(duì)象的估算成本、目標(biāo)成本以及自身的目標(biāo)成本，不能引 入核算對(duì)象自身的估算成本。 ? 引入時(shí)，系統(tǒng)根據(jù)成本科目代碼進(jìn)行識(shí)別，只有成本科目代碼相同 時(shí)，對(duì)應(yīng)的成本明細(xì)才會(huì)被引入。 一期 ” 的所有成本科目的估算成本值？ 可先建立一個(gè)核算項(xiàng)目，且其成本科目與 ” 翡翠綠洲選擇最末級(jí)核算對(duì)象，再選擇紅色字體對(duì)應(yīng)的成本科目，即可進(jìn)行相應(yīng)的成本估算操作。 選擇 ” 向上調(diào)整 ” ，則當(dāng)前科目的上級(jí) 科 目會(huì)成為估算成本科目；選擇 ” 向下調(diào)整 ” ，則當(dāng)前科目的下級(jí)科目會(huì)成為估算成本科目。下面分別就這兩種情況進(jìn)行說(shuō)明： 審核估算成本 1) 在 核算對(duì)象下拉框中 選擇 最末級(jí)核算對(duì)象，估算成本列表中則顯示當(dāng)前所選核算對(duì)象的成本科目列表 ， 選擇需要審核的成本科目，點(diǎn)擊〖審核〗按鈕在彈出的菜單中選擇 ”審核 ” 即可，該操作會(huì)同時(shí)審核被選擇成本科目的所有子級(jí)成本科目，同時(shí)相應(yīng)的審核 列 會(huì)被打 ” √ ” ，如圖 210 所示。如 圖 210 所示界面，選擇已審核的需要修訂的最末級(jí)成本科目，點(diǎn)擊〖修訂〗按鈕在彈出的菜單中選擇 ” 新增 ” ， 打開(kāi) ” 新增 成本明細(xì) ” 窗口，如圖 211 所示 。 3) 如果是對(duì)估算成本明細(xì)記錄進(jìn)行修改，則指定估算明細(xì)，點(diǎn)擊〖修訂〗按鈕在彈出的菜單中選擇 ” 修改 ” ，打開(kāi) ” 修改成本明細(xì) ” 窗口，如圖 212 所示。 6) 如圖 210 所示，選擇 歷史記錄 標(biāo)簽頁(yè)則會(huì)顯示當(dāng)前核算對(duì)象所有成本科目的修訂記錄。 估算成本保存后，點(diǎn)擊〖?xì)v史 比對(duì) 〗 按鈕，在 彈出的 菜單中選擇 〖對(duì)比分析〗按鈕 ， 打開(kāi) ”選擇估算成本方案 ” 界面，如圖 214所示 。 ? 對(duì)于所有已審核的估算成本，其數(shù)值的改變都必須通過(guò)修訂功能來(lái)進(jìn)行編輯，并且所有的編輯結(jié)果都保存一條歷史記錄，以便用戶查詢。 選擇系統(tǒng)主界面左導(dǎo)航樹(shù)中【目標(biāo)成本】下的【目標(biāo)成本】模塊，打開(kāi) 目標(biāo)成本主界面，如圖 217所示 。 明源成本管理系統(tǒng)操作手冊(cè) 32 圖 219 【 編制原則字段說(shuō)明 】 ? 總投資不變： 系統(tǒng)默認(rèn)選項(xiàng)，輸入工作量、單價(jià)，系統(tǒng)會(huì)根據(jù) ” 金額 = 單價(jià) 工作量 ” 自動(dòng)計(jì)算出 ” 金額 ” ；同樣，輸入工作量、金額，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)根據(jù) ” 單價(jià) = 金額 247。 2) 選擇編制原則，輸入相應(yīng)的信息，點(diǎn)擊〖保存 amp。 引入目標(biāo)成本 實(shí)際業(yè)務(wù)中，核算對(duì)象的目標(biāo)成本可能與已有核算對(duì)象的估算成本明細(xì)或者目標(biāo)成本明細(xì)類似，這時(shí)候可通過(guò) ” 引入 ” 功能將已有的估算成本或者目標(biāo)成本的 明細(xì)引入，然后進(jìn)行相應(yīng)的修改，從而可以提高工作效率。如圖 220所示 。 提示： ? 目標(biāo)成本所有父級(jí)數(shù)據(jù)均由其子級(jí)科目的目標(biāo)成本數(shù)據(jù)匯總得出，所以必須選擇最末 級(jí) 的核算項(xiàng)目才可新增 或引入目標(biāo)成本明細(xì)數(shù)據(jù)。 ? 用戶也可通過(guò)成本科目列表窗口上方的級(jí)數(shù)過(guò)濾，查看各級(jí)科目的相關(guān)數(shù)值。 明源成本管理系統(tǒng)操作手冊(cè) 34 疑難解答： ? 如何清除項(xiàng)目 ” 翡翠綠洲－ 一期 ” 的所有成本科目的目標(biāo)成本值？ 可先建立一個(gè)與核算項(xiàng)目，且其成本科目與 ” 翡翠綠洲－ 一期 ” 相同，但該核算項(xiàng)目沒(méi)有任何目標(biāo)成本，此時(shí)，再將新建項(xiàng)目的目標(biāo)成本引入到 ” 翡翠綠洲－ 一期 ” 中即可。 圖 221 2) 要取消審核成本科目，只需 選擇已審核的成本科目，點(diǎn)擊〖審核〗按鈕在彈出的菜單中選擇 ” 取消審核 ” 即可，取消審核會(huì)同時(shí)取消被選擇成本科目的所有子 級(jí)成本科目的審核標(biāo)志 ” √ ” 。 明源成本管理系統(tǒng)操作手冊(cè) 35 圖 222 2) 選擇編制原則，錄入工作量、單價(jià)等信息，點(diǎn)擊〖保存 amp。 圖 223 4) 修改時(shí)可對(duì)相應(yīng)字段進(jìn)行修改，如上圖所示，錄入修訂日期、備注等信息，點(diǎn)擊〖保存 amp。 明源成本管理系統(tǒng)操作手冊(cè) 36 提示： ? 只要進(jìn)行了修訂操作，對(duì)應(yīng)的成本科目就會(huì)被打上修訂標(biāo)志，且該標(biāo)志無(wú) 法取消 。 圖 224 【編制原則字段說(shuō)明】 ? 差額 =目標(biāo)成本 (B) 估算成本 (A) ? 差額比例 = 差額 (BA)/估算成本 (A) 建立核算對(duì)象時(shí)可能對(duì)估 算成本設(shè)置了 ” 估算成本級(jí)數(shù) ” ，該模塊與【估算成本】模塊相對(duì)應(yīng)，即顯示的成本科目樹(shù)與估算成本中的科目樹(shù)一致，從而比較估算成本與目標(biāo)成本對(duì)應(yīng)級(jí)數(shù)的成本值。 提示： ? 當(dāng)成本科目對(duì)應(yīng)的 ” 目標(biāo)成本 ” 值超出 ” 估算成本 ” 值則會(huì)以紅色字體顯示差額及比例，否則以黑色字體顯示對(duì)應(yīng)