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沈陽(yáng)萬(wàn)科魅力之城住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同-預(yù)覽頁(yè)

 

【正文】 務(wù)資金主要用于以下開支: 服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和 按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; 物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; 辦公費(fèi)用; 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; 法定稅費(fèi); 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn); 1 其他費(fèi)用。 第十條 業(yè) 主自用部位的維修、養(yǎng)護(hù)及提供其他特約服務(wù),服務(wù)報(bào)酬由乙方與甲方業(yè)主和物業(yè)使用人另行約定 第十一條 業(yè)主應(yīng)于本物業(yè)交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每季首月 15 日前向乙方交納當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi),逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,每逾期一日,應(yīng)交納欠 費(fèi)總額的 3‰作為滯納金。 第十二條 乙方應(yīng)當(dāng)明示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及特約服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按月、季或年進(jìn)行預(yù)先交納,未交費(fèi)車輛不得進(jìn)入園區(qū)及使用停車位。 除規(guī)劃車位之外,利用共有道路 或者其他場(chǎng)地改造成為車位的,產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有,收益歸全體業(yè)主。 非全體業(yè)主共有的車位或車庫(kù)的服務(wù)費(fèi)收入,全部納入物業(yè)服務(wù)收入資金。 第二十條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn) 書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。物業(yè)交付后,乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時(shí),業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第二十七條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主的同意,臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第七章 雙方其他權(quán)利義務(wù) 第三十一條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施。 當(dāng)項(xiàng)目具備成立業(yè)主大會(huì)條件后,甲方應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門,街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)。 可以將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人。 物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),有關(guān)業(yè)主必須予以配合,責(zé)任人不履行維修 養(yǎng)護(hù)義務(wù)或有關(guān)業(yè)主拒絕給予配合的,乙方將事件通知相關(guān)業(yè)主或社區(qū)后,可以自行維修養(yǎng)護(hù),所發(fā)生費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 第三十五條 專項(xiàng)維修資金的使用和分?jǐn)?,按照?guó)家和沈陽(yáng)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定。 第九章 違約責(zé)任 第三十八條 甲方違反本合同第十九條、第二十條、第二十一條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由乙方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第四十二條 甲方違反本合同第二十三條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自付或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 業(yè)主門戶內(nèi)部位、設(shè)施、自用陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的損失以及由于該部位、設(shè)施、自用陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的損壞及其他原因給第三人所造成的損失。 第四十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第四十九條 本合同一式 陸 份,經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效 。 車輛停放管理 經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)有合法手續(xù),車輛進(jìn)出有管理; 經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)有巡視,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題按照車主留下的聯(lián)系方式盡快與車主取得聯(lián)系 。 客戶服務(wù) 提供全天居家維修事務(wù)報(bào)修接收服務(wù),急修: 30 分鐘到達(dá)或按約定時(shí)間到達(dá); 設(shè)立 并向業(yè)主公布服務(wù)訴訟電話,提供全天客戶咨詢接待服務(wù); 社區(qū)文化活動(dòng):每季度開展一次。業(yè)主將會(huì)住宅、車庫(kù)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 不在道路、綠地、廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所種植花草樹木、搭花架、擺花盆。 業(yè)主、 物業(yè)使用人需臨時(shí)占用和挖掘道路、場(chǎng)地等共用部位的,須征得業(yè)主委員會(huì)同意并到物業(yè)服務(wù)中心備案(在業(yè)主委員會(huì)成立之前,須征得相關(guān)業(yè)主同意并到物業(yè)服務(wù)中心備案),并在約定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀。 1 將生活雜物、垃圾投放到垃圾箱內(nèi),不翻揀小區(qū)內(nèi)垃圾箱(站)的垃圾。 1 空調(diào)位屬于業(yè)主專有,業(yè)主、物業(yè)使用人須定期檢查空調(diào)架、空調(diào)擋板安裝的牢固性及空調(diào)位排水孔是否暢通。 1 為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)中心以下權(quán)利: 1) 根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度; 2) 告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為; 3) 利用本物業(yè)公共場(chǎng)所、設(shè)施進(jìn)行宣傳、場(chǎng)地租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 2 業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)制定《業(yè)主管理規(guī)約》、本臨時(shí)規(guī)約自動(dòng)失效。 裝修時(shí)間不早于 8: 00,不晚于 20: 00。 在未取得相關(guān)合法手續(xù)前,不改變房屋建筑(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、首層小院等部位)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局、外貌的顏色、形狀、規(guī)格等,防盜窗花和拉閘門安于門窗內(nèi)側(cè)。 1 空調(diào)外機(jī)應(yīng)安裝在外墻指定位置,空調(diào)機(jī)冷凝水管應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一排水管道。 不改變露臺(tái)煙道排風(fēng)道原有設(shè)計(jì)。 積雪不得從露臺(tái)直接向樓下傾灑。 不在小院內(nèi)進(jìn)行引火、燒烤、燃放煙花爆竹等活動(dòng)。 對(duì)小院內(nèi)的植物定期進(jìn)行病蟲害防治。 業(yè)主出租房屋,應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,并將租戶信息告知物業(yè)服務(wù)中心。 車輛停放的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)部門的審批價(jià)格執(zhí)行(公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)除外)。 1 業(yè)主離車后應(yīng)鎖好車門、關(guān)閉車窗,停車卡隨身攜帶,勿將貴重物品存放車內(nèi)。 1 所有車輛在小區(qū)內(nèi)需慢速行駛。 1 外來(lái)人員自行車、摩托車、電動(dòng)車不得進(jìn)入小區(qū)。 保持門前衛(wèi)生清潔,經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的非生活垃圾(如:泔水、醫(yī)療垃圾等),應(yīng)按相關(guān)法規(guī)與環(huán)衛(wèi)等部門簽訂相關(guān)協(xié)議并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的清運(yùn)費(fèi)用。 3) 不在商業(yè)街和廣場(chǎng)搭建臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。 裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)保證消防設(shè)施設(shè)備的使用功能。 禁止飼養(yǎng)大型、烈性犬只。 禁止飼養(yǎng)家
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