【正文】 務(wù)資金主要用于以下開支： 服務(wù)人員的工資、社會保險和 按規(guī)定提取的福利費等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護費用； 辦公費用； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用； 法定稅費； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤； 1 其他費用。 第十條 業(yè) 主自用部位的維修、養(yǎng)護及提供其他特約服務(wù)，服務(wù)報酬由乙方與甲方業(yè)主和物業(yè)使用人另行約定 第十一條 業(yè)主應(yīng)于本物業(yè)交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。 物業(yè)服務(wù)費用按季交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每季首月 15 日前向乙方交納當期物業(yè)服務(wù)費，逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)交納欠 費總額的 3‰作為滯納金。 第十二條 乙方應(yīng)當明示物業(yè)服務(wù)費用的收費項目和標準以及特約服務(wù)項目的收費標準。按月、季或年進行預(yù)先交納，未交費車輛不得進入園區(qū)及使用停車位。 除規(guī)劃車位之外，利用共有道路 或者其他場地改造成為車位的，產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有，收益歸全體業(yè)主。 非全體業(yè)主共有的車位或車庫的服務(wù)費收入，全部納入物業(yè)服務(wù)收入資金。 第二十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認 書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔責任的依據(jù)。物業(yè)交付后，乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第二十七條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，臨時占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第七章 雙方其他權(quán)利義務(wù) 第三十一條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施。 當項目具備成立業(yè)主大會條件后，甲方應(yīng)當向項目所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門，街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請。 可以將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人。 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主必須予以配合，責任人不履行維修 養(yǎng)護義務(wù)或有關(guān)業(yè)主拒絕給予配合的，乙方將事件通知相關(guān)業(yè)主或社區(qū)后，可以自行維修養(yǎng)護，所發(fā)生費用由責任人承擔。 第三十五條 專項維修資金的使用和分攤，按照國家和沈陽當?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定。 第九章 違約責任 第三十八條 甲方違反本合同第十九條、第二十條、第二十一條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由乙方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第四十二條 甲方違反本合同第二十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自付或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。 業(yè)主門戶內(nèi)部位、設(shè)施、自用陽臺、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的損失以及由于該部位、設(shè)施、自用陽臺、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的損壞及其他原因給第三人所造成的損失。 第四十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。 第四十九條 本合同一式 陸 份，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效 。 車輛停放管理 經(jīng)營性停車場有合法手續(xù)，車輛進出有管理； 經(jīng)營性停車場有巡視，發(fā)現(xiàn)問題按照車主留下的聯(lián)系方式盡快與車主取得聯(lián)系 。 客戶服務(wù) 提供全天居家維修事務(wù)報修接收服務(wù)，急修： 30 分鐘到達或按約定時間到達； 設(shè)立 并向業(yè)主公布服務(wù)訴訟電話，提供全天客戶咨詢接待服務(wù)； 社區(qū)文化活動：每季度開展一次。業(yè)主將會住宅、車庫改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 不在道路、綠地、廣場等公共場所種植花草樹木、搭花架、擺花盆。 業(yè)主、 物業(yè)使用人需臨時占用和挖掘道路、場地等共用部位的，須征得業(yè)主委員會同意并到物業(yè)服務(wù)中心備案（在業(yè)主委員會成立之前，須征得相關(guān)業(yè)主同意并到物業(yè)服務(wù)中心備案），并在約定時間內(nèi)恢復(fù)原狀。 1 將生活雜物、垃圾投放到垃圾箱內(nèi)，不翻揀小區(qū)內(nèi)垃圾箱（站）的垃圾。 1 空調(diào)位屬于業(yè)主專有，業(yè)主、物業(yè)使用人須定期檢查空調(diào)架、空調(diào)擋板安裝的牢固性及空調(diào)位排水孔是否暢通。 1 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)中心以下權(quán)利： 1） 根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度； 2） 告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為； 3） 利用本物業(yè)公共場所、設(shè)施進行宣傳、場地租賃等經(jīng)營活動。 2 業(yè)主大會成立后由業(yè)主大會制定《業(yè)主管理規(guī)約》、本臨時規(guī)約自動失效。 裝修時間不早于 8： 00，不晚于 20： 00。 在未取得相關(guān)合法手續(xù)前，不改變房屋建筑（含外墻、外門窗、陽臺、露臺、首層小院等部位）及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、功能和布局、外貌的顏色、形狀、規(guī)格等，防盜窗花和拉閘門安于門窗內(nèi)側(cè)。 1 空調(diào)外機應(yīng)安裝在外墻指定位置，空調(diào)機冷凝水管應(yīng)當接入統(tǒng)一排水管道。 不改變露臺煙道排風道原有設(shè)計。 積雪不得從露臺直接向樓下傾灑。 不在小院內(nèi)進行引火、燒烤、燃放煙花爆竹等活動。 對小院內(nèi)的植物定期進行病蟲害防治。 業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并將租戶信息告知物業(yè)服務(wù)中心。 車輛停放的收費標準按照物價部門的審批價格執(zhí)行（公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時除外）。 1 業(yè)主離車后應(yīng)鎖好車門、關(guān)閉車窗，停車卡隨身攜帶，勿將貴重物品存放車內(nèi)。 1 所有車輛在小區(qū)內(nèi)需慢速行駛。 1 外來人員自行車、摩托車、電動車不得進入小區(qū)。 保持門前衛(wèi)生清潔，經(jīng)營過程中產(chǎn)生的非生活垃圾（如：泔水、醫(yī)療垃圾等），應(yīng)按相關(guān)法規(guī)與環(huán)衛(wèi)等部門簽訂相關(guān)協(xié)議并自行承擔由此產(chǎn)生的清運費用。 3） 不在商業(yè)街和廣場搭建臨時建筑物、構(gòu)筑物。 裝修時應(yīng)當保證消防設(shè)施設(shè)備的使用功能。 禁止飼養(yǎng)大型、烈性犬只。 禁止飼養(yǎng)家