淺議大型商業(yè)地產(chǎn)城市綜合體的物業(yè)管理郭向東上海萬達(dá)廣場商業(yè)管理-預(yù)覽頁
【正文】 園（ park）、商業(yè)（ shoppingmall）、會所（ club）、公寓（ apartment）等城市生活空間的三項以上的服務(wù)功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。一般的多功能建筑并不產(chǎn)生新的 系統(tǒng)，而城市綜合體中，各組成部分則構(gòu)成一個不可分割的有機(jī)系統(tǒng)。 2. 由于各部分之間相互 依存、相互助益的能動關(guān)系是城市綜合體最本質(zhì)的屬性，因此城市綜合體物業(yè)管理的任務(wù)不僅在于充分發(fā)揮綜合體中各個部分的服務(wù)功能，而且還在于使整個綜合體各個部分服務(wù)功能的相互關(guān)系達(dá)到高度和諧共生的狀態(tài)。 目前，城市綜合體的業(yè)權(quán)或大部分業(yè)權(quán)通常都是建設(shè)單位所直接持有，業(yè)主有時也包括這些企業(yè)背后的投資機(jī)構(gòu)。而租務(wù)管理，則是收益性物業(yè)運行管理的核心內(nèi)容。 三、城市綜合體物業(yè)管理必須十分重視服務(wù)功能的開發(fā)和運用 1. 首先，管理者必須充分有效地開發(fā)和運用城市綜合體各個部分的服務(wù)功能。與此同時，根據(jù)商務(wù)辦公的專門特性，在燈光、色彩、小品、導(dǎo)示系統(tǒng)等環(huán)境元素的營造上形成品位，創(chuàng)造良好的商務(wù)空間和商務(wù)環(huán)境。 城市綜合體是一個完整的有機(jī)系統(tǒng)。 城市綜合體具有超大空間尺度的特征。交通組織的管理既要符合空間布局、分隔的要求，同時又要為人流和物流提供充分的便利
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1