虛擬辦公室商業(yè)計(jì)劃書-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 事處或后臺(tái)服務(wù)中心，外地企業(yè)都把成都作為進(jìn)軍西南地區(qū)的橋頭堡，帶動(dòng)了成都在辦公等領(lǐng)域的需求增長(zhǎng) ，也推動(dòng)了辦公方式的轉(zhuǎn)變和多元化。 因其定位太過(guò)于遵循固有的模式， 未實(shí)現(xiàn)本土化，喜好 走 高端 路線 ，投資額巨大， 投入 回收期 會(huì) 較長(zhǎng)，成都目前這類公司不超過(guò) 2 家。 總的來(lái)說(shuō)，成都的虛擬辦公市場(chǎng)越來(lái)越得到市場(chǎng)的認(rèn)可 ，但市場(chǎng)格局還不明了。 ②具有顯著的成本費(fèi)用優(yōu)勢(shì) 開辦 虛擬辦公室 的成本費(fèi)用是影 經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要因素， 新建虛擬辦公室 的 租賃或者購(gòu)買 成本 是 重要的成本費(fèi)用因素。 ④ 項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì) 虛擬辦公相對(duì)傳統(tǒng)辦公有以下優(yōu)勢(shì)： A、 低 廉 的開辦成本； B、 尊貴的商務(wù)地址； C、 靈活的租賃期限； D、 免維護(hù)，等等 ⑵劣勢(shì) ①品牌知名度 本項(xiàng)目致力于建立同行業(yè)最佳品牌，而建立 品牌 并得到市場(chǎng)認(rèn)可將要經(jīng)過(guò)一定的時(shí)間，投入一定的資金。 ⑷威脅 ① 傳統(tǒng)辦公市場(chǎng) 的競(jìng)爭(zhēng) 辦公行業(yè) 是一個(gè)市場(chǎng)化 程度很高的行業(yè)， 存在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ，同行業(yè) 尤 其是傳統(tǒng)辦公室 的競(jìng)爭(zhēng)將始終 伴隨項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)。 客戶群主要定位于 各類有商務(wù)辦公需求的企業(yè)、單位、創(chuàng)業(yè)者等。 ⑵工作重點(diǎn) 積極尋找 融資渠道 ，盡早完成管理人員和硬件配備，按照高標(biāo)準(zhǔn)的要求建立管理和服務(wù)體系，進(jìn)行員工培訓(xùn)，完善營(yíng)運(yùn)條件，使 項(xiàng)目盡早進(jìn)入可正常營(yíng)運(yùn)狀態(tài)。 加強(qiáng)銷售隊(duì)伍建設(shè)，探索銷售創(chuàng)新手段，努力提高 出租 率和營(yíng)業(yè)收入。 本階段計(jì)劃在 23 年后開始。 ②間接渠道 ⑴通 過(guò) 中介 ； ⑵網(wǎng)絡(luò) 訂單 。 ⑵基本設(shè)施安排 項(xiàng)目 的基本設(shè)施決定了 服務(wù) 能力和條件， 項(xiàng)目 計(jì)劃 安排如下基本設(shè)施： ① 全天候的安保 ② 冷熱空調(diào)系統(tǒng) ③ 電信設(shè)施 ④ IT設(shè)施和互聯(lián)網(wǎng)，如打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真、掃描等 ⑤辦公家具 ⑥ 茶水間，包括冰箱、微波爐、咖啡機(jī)、 飲水機(jī) 以及相關(guān)物料等 Ⅱ . 建立并實(shí)施完善的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 具體包括環(huán)境及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、物料的配備標(biāo)準(zhǔn)、員工狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。 目前 裝修設(shè)計(jì)、施工方案已經(jīng)出爐，資金到位進(jìn)行裝修并購(gòu)買相客服部 行政部 后勤部 財(cái)務(wù)部 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 應(yīng)的硬件設(shè)備后 即可投入使用，項(xiàng)目 計(jì)劃于 2021 年 7 月初進(jìn)行 裝修，9 月之前投入運(yùn)營(yíng) 。 ⑶ 辦公設(shè)備 費(fèi)用 5 萬(wàn)元。 表 1 銷售收入及稅金附加情況表 單位：萬(wàn)元 項(xiàng)目 收入 稅金及附加（收入的 5%） 服務(wù)式辦公 收入 150 虛擬辦公 收入 90 合計(jì) 240 注： 服務(wù)式辦公室出租 率按平 均 80%計(jì)算， 虛擬辦公室 收入按平均每 月服務(wù) 100 家 計(jì)算 ；服務(wù)式辦公室按每平米每月 200 元計(jì)算，虛擬辦公每月每戶 800 元。 表 3 損益估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 金額 1 營(yíng)業(yè)收入 240 2 稅金附加 3 成本費(fèi)用 60 4 利潤(rùn)總額 約 170 風(fēng)險(xiǎn) ⑴ 客源 帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) 辦公業(yè) 的發(fā)展是以 客戶需求為依托的，由于決定市場(chǎng)環(huán)境的變化受到 經(jīng)濟(jì)、 習(xí)慣 、 認(rèn)知等 多方面因素的限制，有可能引起客源數(shù)量和結(jié)構(gòu) 的 變化。 ⑵人力資源風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 項(xiàng)目 將提供由競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬和事業(yè)發(fā) 展空間吸引 高級(jí)管理人才的加盟，為提高 項(xiàng)目 管理水平打下人力資 源基礎(chǔ)。 采用 債權(quán) 融資方式， 由資金方進(jìn)行項(xiàng)目借款 融資取得的資金將用于 項(xiàng)目的 硬件投入和前期少量流動(dòng)資金。 謝謝
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