【正文】 mm 給水管線。該區(qū) 域雨水引入下游管道，排入黑龍江。 6．電力工程 電源由 西 區(qū) 變電所引來，采用 10KV 高壓電纜埋地敷設(shè)引至 東 城區(qū)。本設(shè)計(jì)2020 年 廉租住房供電采用箱式變壓器，由開閉所引出電 源。 戶型 、 戶室均為兩居室戶型；每戶至少保證一個(gè)服務(wù)陽臺(tái)。 外墻采用 370 厚磚砌體外掛 50 厚擠塑板保溫的復(fù)合墻體，內(nèi)承重墻、單元分隔墻、分戶墻均采用 240 厚磚砌體砌筑，非承重墻采用 100 厚陶?？招钠鰤K砌筑。 采用磚混結(jié)構(gòu)形式，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，樓板均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)均滿足承載力極限狀態(tài)、正常使用極限狀態(tài)及偶然狀況（地震、臺(tái)風(fēng)等）的要求，使設(shè)計(jì)符合技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、確保質(zhì)量的要求。 平面規(guī)整，外墻少有凸凹變化，以減少外墻長(zhǎng)度及散熱面數(shù)，降低體型系數(shù)，有利于節(jié)能，同時(shí)也便于建筑結(jié)構(gòu)與建筑構(gòu)造的處理，方便施工建造。 作 為住宅公共空間的樓梯間，開間 ，進(jìn)深 ，開設(shè) 寬的普通側(cè)窗解決采光，樓梯段凈寬 ，平臺(tái)寬 ，踏步尺寸280*，單元入口處局部?jī)舾卟坏陀?，為使用者合理組織過往、停留空間，便于樓內(nèi)鄰里交往。 在功能空間上，除廚房以外，臥室、起居室等房間形狀合理長(zhǎng)寬比例均小于 2，適宜居住有利于采光均勻和 通風(fēng)順暢，且利于室內(nèi)家具布置，提高使用效率，不會(huì)有狹長(zhǎng)空間使人產(chǎn)生心理壓迫感。 （ 五 ）建筑裝飾 考慮到棚戶區(qū)居民承受能力，在建筑室內(nèi)裝飾上力求簡(jiǎn)潔通用，避免加重百姓生活負(fù)擔(dān)，以及造成不必要的浪費(fèi)。 門窗的隔聲是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，戶門目前普遍采用鋼制三防門，外窗為節(jié)能單框三玻中空平開玻璃窗，隔聲性可能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。 （ 一 ）給排水設(shè)計(jì) 1．設(shè)計(jì)依據(jù)及概況： 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162020。底層設(shè)商服的住宅樓內(nèi)設(shè)消火栓給水 系統(tǒng)，水源由小區(qū)消防給水管網(wǎng)供給。排出的生活污水進(jìn)入化糞池，沉淀后排入市政排水管道。C 住宅廚房、門廳、走廊： 16～ 18186。系統(tǒng)的共用立管和入戶裝置均設(shè)置在樓梯間管道井內(nèi)，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)。每組散熱器設(shè)置溫控閥。C 熱水，符合衛(wèi)生要求。 3．供電方案及供電設(shè)施 20 每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，均設(shè)有漏電保護(hù)功能，防止漏電引起火災(zāi)。 防雷接地與交流工作接地、安全保護(hù)接地、弱電接地等共用接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆。通訊及有線電視線路采用 4 孔管道直埋敷設(shè)方式。 三 、小區(qū)配套道路設(shè)計(jì) 1．小區(qū)對(duì)外交通 在小區(qū)與外部聯(lián)系出入口的設(shè)置位置上有利于疏導(dǎo)交通，便于居民出行。 四 、 公共服務(wù)設(shè)施 住宅小區(qū)中需要設(shè)置各類相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施來滿足城市居民日常生活中購(gòu)物、教育、娛樂、健身、游憩、社交等活動(dòng)的需要。 在居住環(huán)境建設(shè)中，從居住區(qū)微觀環(huán)境控制入手，消除不利于居民生理和心理健康的因素。 2．廉租住房建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排， 并在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，采取劃撥方式，確保供應(yīng)。廉租住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由當(dāng)?shù)卣?fù)擔(dān)。 5．合理確定廉租住房保障對(duì)象和保障標(biāo)準(zhǔn)。 6．健全廉租住房保障方式。 7．多渠道增加廉租住房房源。積極發(fā)展住房租賃市 場(chǎng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)中小戶型住房面向社會(huì)出租。三是土地出讓凈收 24 益用于廉租住房保障資金的比例不得低于 10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。要嚴(yán)肅紀(jì)律，堅(jiān)決查處弄虛作假等違紀(jì)違規(guī)行為和有關(guān)責(zé)任人員，確保各項(xiàng)政策得以 公開、公平、公正實(shí)施。通過住宅的建造使 用過程中的 “ 四節(jié) ” 的性能來反映住宅的經(jīng)濟(jì)性能。 住宅采暖系統(tǒng)形式采用共用立管的分戶獨(dú)立散熱器采暖系統(tǒng)形式，系統(tǒng)的共用立管和入戶裝置均設(shè)置在樓梯間管道井內(nèi)，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)。散熱器采用輻射對(duì)流鑄鐵散熱器，散熱效果好，利于節(jié)能。 在住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)中，可考慮設(shè)計(jì)獨(dú)立的雨水收集系統(tǒng)，收集的雨水可以用于綠化灌溉；硬鋪裝場(chǎng)地選用快速滲水型人行路面鋪設(shè)材料 ，使一部分雨水作到快速滲透，緩慢蒸發(fā)，以提高小環(huán)境空氣濕度，改善小環(huán)境條件。 墻體材料的改革也是節(jié)地的一種表現(xiàn)形式，在本設(shè)計(jì)中大量的非承重墻均采用新型墻體材料，陶?；炷量招钠鰤K，它具有較好的節(jié)能、節(jié)土、利廢、保護(hù)環(huán)境等優(yōu)點(diǎn)。 （四）建筑節(jié)材 節(jié)約材料是建筑可持續(xù)發(fā)展的需要，也是提高住宅經(jīng)濟(jì)性能的途徑，在建 筑材料的使用上積極選用可再生材料、減少對(duì)自然資源過度依賴和消耗。它包括建筑結(jié)構(gòu)安全、建筑防火安全及燃?xì)狻㈦姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施等。 上部結(jié)構(gòu)為多層磚混結(jié)構(gòu)，按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》規(guī)定記取各項(xiàng)荷載，按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁和構(gòu)造柱等抗震構(gòu)造措施來提高建筑物的整體剛 度，增強(qiáng)抵御抗震害的能力，減少災(zāi)害的產(chǎn)生。消防道路寬度為 6M 和 4M 兩種，道路承載力為 30T。 沿街消防通道長(zhǎng) 度小于 150m，住宅均為單元式 住宅， 層 高 為 六層，耐火等級(jí)均為二級(jí)，單元住宅均以每個(gè)單元為一個(gè)獨(dú)立防火分區(qū)，設(shè)有單獨(dú)出入口，樓梯間最小寬度不小于 。底層設(shè)商服的住宅樓內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)，水源由小區(qū)消防給水管網(wǎng)供給。 （三）燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全 燃?xì)饩弑旧淼馁|(zhì)量至關(guān)重要，并且燃器具應(yīng)配備具有熄火保護(hù)自動(dòng)關(guān)閉閥門裝置，以防止事故的發(fā)生，提高使用燃?xì)獾陌踩浴? 30 住宅均為六層，按三類防雷設(shè)計(jì)，沿屋面四周及屋脊設(shè)避雷帶，避雷帶采用 216。弱電設(shè)備處設(shè)專用接地線。 三、住宅耐久性 保證住宅耐久性在設(shè)計(jì)中要充分考慮到住宅各類工程和產(chǎn)品可能遇到的環(huán)境作用情況，采用相應(yīng)的構(gòu)造做法、建筑做法。 在室內(nèi)外裝修方面，各部位的裝修材料應(yīng)滿足耐用指標(biāo)要求，裝修質(zhì)量也必須達(dá)到合格以上標(biāo)準(zhǔn)。故本工程分 2 年完成。 編制依據(jù)：定額采用省建委 2020 年頒發(fā)的《黑龍江省建設(shè)工程預(yù)算定額》、《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額黑龍江省估價(jià)表》、《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額黑龍江省估價(jià)表》及有關(guān)規(guī)定。 二、結(jié)論 1． 北安市 已經(jīng)建立了廉租住房制度和低收入住房困難家庭檔案，制訂了解決城市低收入家庭住房困難的工作目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，明確了廉租住房保障范圍、對(duì)象、標(biāo)準(zhǔn)和方式，編制了新建廉租住房年度投資計(jì)劃 。 0 北安市 廉租住房建 設(shè) 實(shí) 施 方 案 黑河市工程咨詢中心 二○○九年四月 1 目 錄 第一章 概 述 ........................................... 1 一、項(xiàng)目概況 ............................................ 1 二、編制依據(jù)、原則及內(nèi)容 ................................ 1 三、北安市概況 .......................................... 4 四、住房現(xiàn)狀 ............................................ 7 第二章 廉租住房需求分析及工程規(guī)模 .......................... 9 一、廉租住房需求情況分析 ................................ 9 二、工程規(guī)模 ............................................ 9 第三章 項(xiàng)目選址及基礎(chǔ)設(shè)施情況 ............................. 10 一、項(xiàng)目選址 ........................................... 10 二、配套基礎(chǔ)設(shè)施情況 ................................... 10 第四章 實(shí)施方案內(nèi)容 ...................................... 13 一、建筑主體 ........................................... 13 二、建筑設(shè)備設(shè) 施 ....................................... 17 三、小區(qū)配套道路設(shè)計(jì) ................................... 21 四、公共服務(wù)設(shè)施 ....................................... 21 五、廉租房建設(shè)保障措施 ................................. 22 第五章 建筑節(jié)能、安全及住宅耐久性 ......................... 25 一、建筑節(jié)能 ........................................... 25 2 二、住宅安全 ........................................... 27 三、住宅耐久性 ......................................... 30 第六章 建設(shè)進(jìn)度及項(xiàng)目招標(biāo) ................................ 32 一、建設(shè)進(jìn)度安排 ....................................... 32 二、項(xiàng)目招標(biāo) ........................................... 32 第七章 工程投資估算 ...................................... 33 一、編制說明 ........................................... 33 二、資金來源 ........................................... 33 三、投資估算表 ......................................... 33 第八章 實(shí)施公布期與結(jié)論 .................................. 35 一、實(shí)施公布 ........................................... 35 二、結(jié)論 ............................................... 35