【正文】 編制依據(jù)：定額采用省建委 2020 年頒發(fā)的《黑龍江省建設(shè)工程預(yù)算定額》、《全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額黑龍江省估價(jià)表》、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額黑龍江省估價(jià)表》及有關(guān)規(guī)定。弱電設(shè)備處設(shè)專用接地線。 沿街消防通道長 度小于 150m，住宅均為單元式 住宅， 層 高 為 六層，耐火等級均為二級，單元住宅均以每個(gè)單元為一個(gè)獨(dú)立防火分區(qū)，設(shè)有單獨(dú)出入口，樓梯間最小寬度不小于 。 （四）建筑節(jié)材 節(jié)約材料是建筑可持續(xù)發(fā)展的需要，也是提高住宅經(jīng)濟(jì)性能的途徑，在建 筑材料的使用上積極選用可再生材料、減少對自然資源過度依賴和消耗。 住宅采暖系統(tǒng)形式采用共用立管的分戶獨(dú)立散熱器采暖系統(tǒng)形式，系統(tǒng)的共用立管和入戶裝置均設(shè)置在樓梯間管道井內(nèi)，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)。積極發(fā)展住房租賃市 場，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)中小戶型住房面向社會(huì)出租。廉租住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由當(dāng)?shù)卣?fù)擔(dān)。 三 、小區(qū)配套道路設(shè)計(jì) 1．小區(qū)對外交通 在小區(qū)與外部聯(lián)系出入口的設(shè)置位置上有利于疏導(dǎo)交通，便于居民出行。C 熱水，符合衛(wèi)生要求。排出的生活污水進(jìn)入化糞池，沉淀后排入市政排水管道。 （ 五 ）建筑裝飾 考慮到棚戶區(qū)居民承受能力，在建筑室內(nèi)裝飾上力求簡潔通用，避免加重百姓生活負(fù)擔(dān)，以及造成不必要的浪費(fèi)。 采用磚混結(jié)構(gòu)形式，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，樓板均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)均滿足承載力極限狀態(tài)、正常使用極限狀態(tài)及偶然狀況（地震、臺(tái)風(fēng)等）的要求，使設(shè)計(jì)符合技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、確保質(zhì)量的要求。 6．電力工程 電源由 西 區(qū) 變電所引來，采用 10KV 高壓電纜埋地敷設(shè)引至 東 城區(qū)。 二、配套基礎(chǔ)設(shè)施情況 1． 規(guī)劃概況 11 北安市 區(qū) 2020 年 將廉租住房建設(shè) 地址選 在 市區(qū)東部、中部、西南部共三個(gè)小區(qū)， 總 占地 面積 31800 平方米。 9 第二章 廉租住房需求分析及工程規(guī)模 一、廉租住房需求情況分析 經(jīng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)， 北安市 城 區(qū)內(nèi) 城市低收入家庭（人均月收入小于 475元）且住房困難家庭（人均 住房面積小于 12 平方米）共計(jì) 2878 戶 ，總?cè)丝?9786 人。春末、夏季、秋初多受南來暖空氣、蒙古低壓影響，多偏南風(fēng)、氣溫高，降水多而集中，空氣濕潤。 1982 年 12 月 18 日，國務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷北安縣，設(shè)置北 安市（縣級），并同時(shí)恢復(fù)通北縣。后將縣署遷至新龍門（今龍鎮(zhèn)），由縣名而取鎮(zhèn)名，稱 “ 龍鎮(zhèn) ” 。 北安市地處黑龍江省北部的中心地帶，濱北、齊北、北 黑三條鐵路干線和黑大、碾北、綏北、鶴嫩四條公路干線在北安交匯是我國最北部的交通樞紐，是由黑河通往俄羅斯及東歐國家旅貿(mào)大通道的必經(jīng)中轉(zhuǎn)站，毗鄰天然火山博物館五大連池。 工程投資： 工程總投資 21585 萬元，其中 ： 中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助4317 萬元 ， 地方自籌 17268 萬元 。 住房問題是重要的民生問題。 4 三、 北安市 概況 地理 位置及交通 北安市位于黑龍江省正北方 。清末， 1910 年 5 月（清宣統(tǒng)二年四月），黑龍江全省墾務(wù)總局決定，于龍門鎮(zhèn)（又稱 “ 老龍門 ” ，今德都縣境內(nèi)）設(shè)龍門招墾局，始放毛荒。 1947年 2 月，成立黑嫩聯(lián)合省，隸屬第一專區(qū)；同年 9 月，黑嫩聯(lián)合省分開，歸黑龍江省管轄。 工業(yè)基礎(chǔ) 全市有工業(yè)企業(yè) 205 戶，其中冰凌啤酒有限公司、進(jìn)發(fā)塑料制品有限公司、三九永安藥業(yè)、飛龍動(dòng)物制藥廠、海圣彩鋼板廠、慶華科技開發(fā)公司等已成為全市工業(yè)骨干企業(yè) ,已初步形成機(jī)械、冶金、化工、食品、建 材、醫(yī)藥為主的工業(yè)體系。 根據(jù)黑發(fā)改投資［ 2020］ 52 號文件的要求和編制本規(guī)劃的需要，為深入了 解 和掌握全市低收入家庭的人數(shù)、收入、住房現(xiàn)狀及需求情況，北安市自 2020 年 12 月 5 日至 12 月 15 日在全市范圍內(nèi)組織開展了城市低收入家庭住房調(diào)查， 并 形成了《北安市城市低收入家庭住房調(diào)查報(bào)告》。 至北安市中心區(qū)交通便利， 西側(cè)有 配套公共設(shè)施 。該區(qū)域由自 北安市 凈水廠負(fù)責(zé)供水，水質(zhì)滿足《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB57492020）。 住宅進(jìn)深采用東北地區(qū)較經(jīng)濟(jì)適宜的尺寸，控制在 12m 以內(nèi)，單元組合以行列式為主，這種布置方式可使每戶都能獲得良好的日照和通風(fēng)條件，便于布置道路、管網(wǎng)，方便工業(yè)化施工。 （ 四 ）住宅套型 現(xiàn)代住宅套 型的功能劃分更為明顯，功能分區(qū)的明顯化，使空間條理清晰，線條明朗，住宅套型在設(shè)計(jì)上，應(yīng)能服務(wù)于社會(huì)各種不同的群體。 給水水源為市政給水管網(wǎng)，由小區(qū)給水系統(tǒng)供給。住宅采暖系統(tǒng)的補(bǔ)水、定壓問題由換熱站或區(qū)域鍋爐房解決。 弱電設(shè)備處設(shè)專 用接地線。居住區(qū)不設(shè)置商業(yè)服務(wù)用 房、公共餐飲設(shè)施，減少居住區(qū)內(nèi)的無污染源，道路選材構(gòu)造在陽光照射條件下無有害物質(zhì)的揮發(fā)，避免對人體的影響及造成不必要的創(chuàng)傷。城市廉租住房保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等方式相結(jié)合，主要通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)低收入家庭在市場上承租住房的能力。 10．解決城市低收入家庭住房困難是城市人民政府的重要責(zé)任。 小區(qū)各建筑內(nèi)衛(wèi)生器具均采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。 從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、材料、配合比及施工方面采取綜合措施來控制裂縫的產(chǎn)生，減少影響住宅建筑結(jié)構(gòu)長期耐久性的不利因素。在安裝燃?xì)庠O(shè)備的廚房，對外的門 窗可作為泄爆面，釋放爆炸壓力，保護(hù)承重結(jié)構(gòu)不受破壞，防止倒塌事故。 屋面防水采用剛?cè)醿傻婪浪?，耐久年限?15 年，需要在使用其內(nèi)進(jìn)行維護(hù)。 3．本廉租住房實(shí)施方案共配套建設(shè)廉租住房 143900 平方米， 建成后使城市低收入居民人均居住建筑面積達(dá) 18m2／人，戶均建筑面積 50m2。 （二）保證耐久性的措施 結(jié)構(gòu)方面首先要保證地質(zhì)勘察報(bào)告數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，它是基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的依據(jù)；其次要保證結(jié)構(gòu)室內(nèi)外構(gòu)件有足夠的保護(hù)層厚度；同時(shí)還要保證變形縫的設(shè)置。 住宅層高均為六層，按三類防雷設(shè)計(jì)；電氣線路的導(dǎo)線規(guī)格型號及斷路器整定電流應(yīng)與用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全及防火要求。 在基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)，首先基礎(chǔ)的埋置深度要在冰凍線以下的穩(wěn)固土層中，在建設(shè)實(shí)施過程中以有關(guān)部門實(shí)地勘測后出具的地質(zhì)勘查報(bào)告為依據(jù)，并現(xiàn)場考察復(fù)核設(shè)計(jì)實(shí)際采用的持力層是否合理、安全，以確定基礎(chǔ)形式，對地基變形及穩(wěn)定計(jì)算要滿足規(guī)范要求，以免再次出現(xiàn)沉陷問題。目前看來，在廉租住房建設(shè)中，一般很少強(qiáng)調(diào)雨水和生活污水的利用，主觀上加強(qiáng)雨水的利用和生活污水的重復(fù)利用可以有效地節(jié)約水資源。要規(guī)范廉租住房保障和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)的管理，建立健全申請、審核和公示辦法，并向社會(huì)公布；要嚴(yán)格做好申請人家庭收入、住房狀況的調(diào)查審核，完善輪候制度，特別是強(qiáng)化廉租住房的年度復(fù)核工作，健全退出機(jī)制。廉租住房保障對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)和保障面積標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由城市人民政府每年向社會(huì)公布一次。 公共衛(wèi)生環(huán)境的硬件配置，如公共廁所、公共場地的廢物箱，對于居住區(qū)中垃圾的收運(yùn)、存放與處理本著無害化、減量化和資源化的要求對環(huán)境設(shè)施予以配置，為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生環(huán)境清新的居住環(huán)境。 燈具的選擇視具體房間的功能而定，采用節(jié)能型燈具， 5．安全及防雷接地 住宅供電系統(tǒng)采用 TNCS 接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)； 住宅層高均為六層，按三類防雷設(shè)計(jì)。 19 采暖系統(tǒng)形式及管道敷設(shè)方式：住宅采暖系統(tǒng)形式采用共用立管的分戶獨(dú)立散熱器采暖系統(tǒng)形式 ,戶內(nèi)采暖系統(tǒng)采用單管水平跨越式或雙管水平并聯(lián)式。采暖總供回水總立管、公共功能的閥門和總體調(diào)節(jié)及檢 修部件設(shè)在樓梯間管道井內(nèi)，電氣、電訊干線和公共功能的電氣設(shè)備劑用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件也設(shè)在公共樓梯間內(nèi)，這些都便于設(shè)備設(shè)施的檢修和管理。 家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)是變化的，生活水平和科學(xué)技術(shù)也在不斷 提高，因此 15 住宅具有可改性是客觀的需要，也是符合可持續(xù)發(fā)展的原則，可改性首先應(yīng)該提供一個(gè)大的空間，這樣就需要合理的結(jié)構(gòu)體系來保證，在結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)上，盡量利用分戶墻作為承重墻，大量采用非承重內(nèi)隔墻，為實(shí)現(xiàn)住宅的可改造及空間可變性提供了必要的條件。 本次方案單元形式： 戶型為一梯 二 戶，由戶型指標(biāo) 均由 50m2組成。本設(shè)計(jì) 2020 年 廉租住房 規(guī)劃道路建設(shè)， 僅 建東直街 主干道和 健康 路 ，使各小區(qū) 廉租住房建設(shè)交通 便利。三個(gè)小區(qū)的具體建設(shè)地點(diǎn)如下： 慶華棚戶區(qū)：慶華棚戶區(qū)位于北安市區(qū)東側(cè)， 東 鄰北安市 東部邊緣 ， 西鄰鐵路線 ， 南 靠 東升街，北 靠 友誼路。 北安市城鎮(zhèn)居民住房情況： 現(xiàn)狀住房 建筑 面積為 萬平方米，人均住房建筑面積為 平方米。 2020 年 ,九三油脂集團(tuán)，完達(dá)山乳業(yè)集團(tuán)落戶北安 ,大豆、奶牛兩大產(chǎn)業(yè)龍頭帶基地的產(chǎn)業(yè)化體系基本形成 .生態(tài)環(huán)境良好 ,非常適宜綠色食品生產(chǎn)。北安街 為北安省省會(huì)。 民族以 漢族為主，有滿、達(dá)斡爾、蒙古、回、朝鮮、錫伯、鄂溫克等22 個(gè)少數(shù)民族，共 萬。 （三）編制內(nèi)容 根據(jù)設(shè)計(jì)委托書，本工程為 北安市 廉租住房建設(shè)實(shí)施方案，工程內(nèi)容包括： 1． 確定 廉租住房需求量，分年度進(jìn)行城市廉租住房建設(shè) ，及建筑配套的給排水、采暖、電氣等設(shè)備工程 。轄區(qū)內(nèi)有中、省、黑河市直單位 42 個(gè)。 二、編制依據(jù)、原則及內(nèi)容 （一）編制依據(jù) 主要設(shè)計(jì)資料 （ 1）《 北安 廉租住房建設(shè)實(shí)施方案》 及 設(shè)計(jì)委托書 （ 2） 北安 市總體規(guī)劃說明書 （ 3） 北安 市總體規(guī)劃圖（ 1:5000） （ 4） 北安 城區(qū) 地形圖（ 1:5000） 2 （ 5） 北安市 住房 現(xiàn)狀情況 （ 6）地區(qū)材料價(jià)差 規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2020 年版） GB5018093 （ 2） 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682020 （ 3） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2020 年版） GB00961999 （ 4） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352— 2020 （ 5） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 2020 修訂版） GBJ16— 87 （ 6） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 （ 7） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020 （ 8） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 （ 9） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020 （ 10） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032020 （ 11） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020 （ 12） 《采暖通風(fēng)與空