【正文】 團(tuán)、建三江東北亞集團(tuán)、完達(dá)山乳業(yè)集團(tuán)、黑龍江省益民集團(tuán)先后落戶北安 ,項(xiàng)目建設(shè)成為市域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要支撐 . 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展促進(jìn)了城市功能的日趨完 善和社會(huì)事業(yè)協(xié)調(diào)的發(fā)展 ， 三個(gè)文明建設(shè)取得了豐碩成果。 地震 北安市 區(qū)內(nèi)地震活動(dòng)頻繁，但震級(jí)多較?。?～ 級(jí)），震源淺，多為 8km，最淺 4km。震中集中分布在西部的臥虎山和格拉球山周圍。 氣候 7 北安市地處寒溫帶，屬于季風(fēng)控制下的大陸性氣候。冬季、春初、秋末受西伯利亞冷高壓控制，偏北風(fēng)多，降雨量少，空氣干燥，氣候寒冷。春末、夏季、秋初多受南來(lái)暖空氣、蒙古低壓影響，多偏南風(fēng)、氣溫高，降水多而集中，空氣濕潤(rùn)。常年平均氣溫 ℃ ，最低氣溫－ ℃ ，最高氣溫 ℃ 。無(wú)霜期 90－ 130 天，全 年平均日照 2624 小時(shí)，年降水量500－ 700 毫米。 河流分布 北安市 境內(nèi)有 烏裕爾河 、南北河、通肯河，共有支流 26 條，總長(zhǎng) 953公里。 城 區(qū) 規(guī)模 北安市全市總?cè)丝跒?48 萬(wàn)，現(xiàn)住房總建筑面積為 萬(wàn)平方米。2020 年規(guī)劃人口 80 萬(wàn)人，城市用地建設(shè)規(guī)模 平方公里。 四 、住房現(xiàn)狀 北安市 按照國(guó)家鼓勵(lì)住房建設(shè)的總體要求，以居民實(shí)際需求為導(dǎo)向，制定了鼓勵(lì)發(fā)展 集資建房和合作建房?jī)?yōu)惠政策，科學(xué)合理調(diào)控房屋建設(shè)投資，保持了房屋建設(shè)良性發(fā)展的態(tài)勢(shì)。 北安市城鎮(zhèn)居民住房情況： 現(xiàn)狀住房 建筑 面積為 萬(wàn)平方米，人均住房建筑面積為 平方米。全市房屋產(chǎn)權(quán)中租賃私房占 %，原有私房占 13%，房改私房占 57%，商品房占 %，其它占 %。 根據(jù)黑發(fā)改投資［ 2020］ 52 號(hào)文件的要求和編制本規(guī)劃的需要，為深入了 解 和掌握全市低收入家庭的人數(shù)、收入、住房現(xiàn)狀及需求情況，北安市自 2020 年 12 月 5 日至 12 月 15 日在全市范圍內(nèi)組織開展了城市低收入家庭住房調(diào)查， 并 形成了《北安市城市低收入家庭住房調(diào)查報(bào)告》。 8 調(diào)查工作采取“統(tǒng)一部署，分區(qū)組織，層層推進(jìn)，逐級(jí)負(fù)責(zé)”模式，采用全面登記和重點(diǎn)調(diào)查的方法，在會(huì)市范圍內(nèi)全面開展。 全市規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有調(diào)查戶數(shù) 9172 戶，其中兆林 780 戶、鐵西 754 戶、鐵南 1175 戶、和平 1118 戶、北崗 1783 戶、慶華 2943 戶（集體企業(yè)享受低保待遇 620 戶）總?cè)藬?shù) 24513 人。擁有私有住房的 1830 戶，（ 6 平方米以下 284 戶， 10 平方米以下 1546 戶），無(wú)房戶 6723 戶，其中租賃房屋1581 戶，借用房屋 4935 戶，臨建房屋 102 戶，其它房屋 77 戶。 經(jīng)調(diào)查統(tǒng)計(jì) ，北安市低收入住房困難 戶 共計(jì) 11813 戶，占我市被調(diào)查住戶家庭總戶數(shù)的 %。 在上述棚戶區(qū)中居住著城市低收入家庭（人均月收入小于 475 元） 11813 戶，其中城市住房困難家庭（人均住房面積小于 12 平方米 ） 2878 戶。而且在這 2878 戶中，人均月收入小于 180 元的特困家庭 990 戶；人均月收入大于 180 元，小于 475 元的低收入家庭 1888戶 等。 9 第二章 廉租住房需求分析及工程規(guī)模 一、廉租住房需求情況分析 經(jīng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)， 北安市 城 區(qū)內(nèi) 城市低收入家庭（人均月收入小于 475元）且住房困難家庭（人均 住房面積小于 12 平方米）共計(jì) 2878 戶 ，總?cè)丝?9786 人。 綜合以上數(shù)據(jù)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，需建設(shè)的 廉租住房 總建筑面 積 143900平方米（按每戶住房平 均 50 平 方米計(jì)），居民戶數(shù) 2878 戶。 二、工程規(guī)模 規(guī)劃建設(shè)廉租住房總建筑面積 143900m2，解決居住戶數(shù) 2878 戶，居住人數(shù) 9786 人。 根據(jù)上述， 北安市 城 區(qū)廉租住房建設(shè)總面積 143900m2， 戶數(shù) 2878 戶，計(jì)劃 在 5 年（ 2020～ 2020 年）內(nèi)建成 。 其中 2020 年廉租住房 總 占地 面積31800m2， 建 筑 面積為 49500m2， 套數(shù) 990 套，其中 每 套建筑面積 50m2。 10 第三章 項(xiàng)目選址及基礎(chǔ)設(shè)施情況 一、項(xiàng)目選址 本方案重點(diǎn)論證 2020 年度廉租住房選址，對(duì) 2020～ 2020 年度廉租住房選址不確定因素過(guò)多，本設(shè)計(jì)只指出方向，具體廉租住房選址按遠(yuǎn)期年度改造規(guī)劃配合建設(shè)。 2020 年 北安市 棚戶改造工程建設(shè)地址 ， 建設(shè)地點(diǎn)設(shè)在三個(gè)小區(qū)，分別為慶華棚戶區(qū)、錦天華苑小區(qū)、新世紀(jì)小區(qū)。三個(gè)小區(qū)的具體建設(shè)地點(diǎn)如下： 慶華棚戶區(qū)：慶華棚戶區(qū)位于北安市區(qū)東側(cè)， 東 鄰北安市 東部邊緣 ， 西鄰鐵路線 ， 南 靠 東升街，北 靠 友誼路。 占地面積 3400 平方米，配套建設(shè) 120 套廉租住房，建筑面 積 6000 平方米。 至北安市中心區(qū)交通便利， 西側(cè)有 配套公共設(shè)施 。 錦天華苑小區(qū)：錦天華苑小區(qū)位于北安市區(qū)中部，東鄰 九二零鐵路 ，西鄰 健康路 ，南靠 六道 街，北靠 三道街 。 占地面積 10200 平方米，配套建設(shè) 340 套廉租住房，建筑面積 17000 平方米。 距 北安市中心區(qū) 公 1公里， 交通便利， 周邊配套公共設(shè)施齊全。 新世紀(jì)小區(qū)：新世紀(jì)小區(qū)位于北安市區(qū)西南部，東鄰 勤政路 ，西鄰 恒泰路 ，南靠 愛民 ，北側(cè)為空地。 占地面積 18200 平方米，配套建設(shè)530 套廉租住房，建筑面積 26500 平方米。 距北安市中心交通便利，右側(cè)配套公共設(shè)施齊全 。 二、配套基礎(chǔ)設(shè)施情況 1． 規(guī)劃概況 11 北安市 區(qū) 2020 年 將廉租住房建設(shè) 地址選 在 市區(qū)東部、中部、西南部共三個(gè)小區(qū)， 總 占地 面積 31800 平方米。 根據(jù)《 北安 市總體 規(guī)劃 》，該區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)思想為：高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，以合理的規(guī)劃、完善的設(shè)施、優(yōu)美的環(huán)境、周到的服務(wù)，促進(jìn) 北安市 城區(qū)建設(shè)的良性發(fā)展；合理利用土地資源，統(tǒng)籌規(guī)劃，解決好整體與局部、近期與遠(yuǎn)期、需求與供給等各種矛盾，建設(shè)一個(gè)布局合理，形象優(yōu)美、生態(tài)環(huán)境良好的 東 城區(qū)。該區(qū)規(guī)劃布局：規(guī)劃依據(jù)整體化和系統(tǒng) 化的設(shè)計(jì)理念，以改善環(huán)境基礎(chǔ)上合理進(jìn)行城市 空間布局的思想為指導(dǎo) 。 規(guī)劃 區(qū)用地分為居住用地、公建用地、物流用地、特殊用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、公共設(shè)施用地、綠地系統(tǒng)用地、道路廣場(chǎng)用地和停車場(chǎng)用地。規(guī)劃道路干道間距 200－ 400 米，道路紅線寬度分別為 50m、 45m、 30m。該區(qū)規(guī)劃人口 萬(wàn)人。 2．道路工程 規(guī)劃 區(qū) 道路系統(tǒng)由二級(jí)組成，即主干道和次干道，主干道紅線為 60米，次干道紅線為 30 米，主干道有 1 條路，即 東直街 ；次干道有 2 條路。本設(shè)計(jì) 2020 年 廉租住房 規(guī)劃道路建設(shè)， 僅 建東直街 主干道和 健康 路 ，使各小區(qū) 廉租住房建設(shè)交通 便利。 3．給水工程 2020 年廉租住房 區(qū)域給水工程規(guī)劃覆蓋率較高，位于 東直街 將新建1 條 DN600mm 給水管線，位于 健康 路 ， 將新建 DN200mm 給水管線。該區(qū)域由自 北安市 凈水廠負(fù)責(zé)供水，水質(zhì)滿足《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB57492020）。周邊給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，供水安全也可得到保證。 12 4．排水工程 規(guī)劃 區(qū)排水工程規(guī)劃確定為分流制的排水體制，在 2020 年廉租住房區(qū)域， 東直街 、 健康 路 將新建 d300mm 污水管道和 d600mm 雨水管道。該區(qū) 域雨水引入下游管道，排入黑龍江。污水截入污水總截流干管，進(jìn)入污水處理廠。 5．熱力工程 根據(jù) 城區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè) 施工程可 行性 研 究 報(bào)告， 北安市 城區(qū)熱源由 區(qū)內(nèi)集中供熱， 使用 直 接供熱方式，一級(jí)供熱管網(wǎng) 實(shí) 現(xiàn)采暖供熱，這種供熱是安全可靠 ，保證熱力系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定。城區(qū)內(nèi)共布置 5 座換熱站，本設(shè)計(jì) 2020 年 廉租住房區(qū)域附近有 2和 3換熱站，可完全滿足廉租住房的供暖。 6．電力工程 電源由 西 區(qū) 變電所引來(lái)，采用 10KV 高壓電纜埋地敷設(shè)引至 東 城區(qū)。變電所距離 規(guī)劃 區(qū)約 。 規(guī)劃 區(qū)內(nèi)均采用 10KV 中壓供電。 區(qū)域內(nèi) 設(shè)有 10KV 開閉所 1 座，進(jìn)行電能分配， 開閉所配出 4～ 7 個(gè)回路。本設(shè)計(jì)2020 年 廉租住房供電采用箱式變壓器，由開閉所引出電 源。 13 第四章 實(shí)施方案內(nèi)容 一、建筑主體 （一）建筑 各戶型面積標(biāo)準(zhǔn) 按每戶建筑面積 50m2。 根據(jù)戶型所占比例進(jìn)行平面設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)以單元為基礎(chǔ)，按戶型比例組合單體建筑物，以符合居住結(jié)構(gòu)的要求。 本次方案單元形式： 戶型為一梯 二 戶，由戶型指標(biāo) 均由 50m2組成。 戶型 、 戶室均為兩居室戶型；每戶至少保證一個(gè)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。 住宅進(jìn)深采用東北地區(qū)較經(jīng)濟(jì)適宜的尺寸，控制在 12m 以內(nèi)，單元組合以行列式為主，這種布置方式可使每戶都能獲得良好的日照和通風(fēng)條件，便于布置道路、管網(wǎng)，方便工業(yè)化施工。 住宅層數(shù)以六層為主，層高 ，建筑總高度控制在 18m，根據(jù)住宅規(guī)范規(guī)定層數(shù)不超過(guò) 6 層的多層住宅不需設(shè)置電梯。 單體建筑物總長(zhǎng)度超過(guò) 50 米時(shí)，應(yīng)在單元之間增設(shè)變形縫，變形縫處采用雙墻，縫寬 50mm。 外墻采用 370 厚磚砌體外掛 50 厚擠塑板保溫的復(fù)合墻體，內(nèi)承重墻、單元分隔墻、分戶墻均采用 240 厚磚砌體砌筑，非承重墻采用 100 厚陶?？招钠鰤K砌筑。 外立面采用外墻防水涂料兩遍；室內(nèi)除廚房、衛(wèi)生間采用瓷磚墻面外，其余墻面均為白色乳膠漆兩遍；所有居室及樓梯間地面及樓面采用水泥砂漿地面，廚房及衛(wèi)生間采用防水砂漿地面并四周上翻 150mm。單元入口 14 為 電子保溫防盜門，入戶門采用乙級(jí)防火防盜保溫門，戶內(nèi)門均為拼板木門。所有外窗（包括封閉陽(yáng)臺(tái)窗）均采用單框三玻塑鋼窗。 采用磚混結(jié)構(gòu)形式，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，樓板均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)均滿足承載力極限狀態(tài)、正常使用極限狀態(tài)及偶然狀況（地震、臺(tái)風(fēng)等）的要求，使設(shè)計(jì)符合技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、確保質(zhì)量的要求。 （ 二 ）住宅適用性 住宅是人們生活學(xué)習(xí)的重要空間，人們每天在住宅中的時(shí)間約占全天時(shí)間的三分之二左右，住宅中的舒適度要求比其它場(chǎng)合更高，不但在平面布置時(shí)要充分體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的設(shè)計(jì)理念，在住 宅設(shè)施布置上，更應(yīng)深入研究人們的生活習(xí)慣，進(jìn)一步貫徹這一設(shè)計(jì)理念，努力提高住宅品質(zhì)。 （ 三 ）住宅單元平面布局 優(yōu)化單元布局以保證各戶通風(fēng)采光效果；